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2026年10月7日現在41-45件を表示
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川崎市川崎区の弁護士による借地権の解決事例
- 不動産・建築分野
借地人からの借地権買取請求（地主側で解決したケース）
山﨑 倫樹 弁護士私は、依頼人から交渉の委任を受けました。 まずは買取を拒んで借地を返還してもらうことを検討しましたが、提携の不動産鑑定士に意見を求めたところ、利便性のある住宅地であり、借地人が第三者に借地権を譲渡しようと思えばできる土地でした。そこで、依頼人と協議をし、知らない第三者に借地権を譲渡されるよりは、地主自身が借地権を買い取り、その後の処分方法を自由に決めた方がよいとの判断に至りました。その上で、借地人側の提示する金額では高額に過ぎると考え、当該土地の形状や借地契約の経緯など、本件の特性を考慮した上で、適正と思われる買取価格を提示しました。 結果、相手方が当初提示していた金額よりも、実質半分以下の買取価格で合意に至りました。そして合意に基づき、借地人に建物を解体してもらい、土地の返還を受けることができました。
- 不動産・建築分野
不要になった借地権の譲渡承諾や買取についての交渉
星野 文紀 弁護士当職において、受任し、地主さんと交渉したが、地主さんは賃借人が悪いと思い込んでおり、なかなか話を聞いてもらえなかった。そこで、地主に、このまま争いが継続し、借地非訟等を行った場合の帰結を説明し、話をするように説得するとともに、当事者全員が納得する解決方法を見いだし、最終的に合意を取り付けた。 合意の内容は、当該土地を第三者に売却して、売却代金を地主と借地人で分けることとした。
- 不動産・建築分野
借地の賃料（地代）増額請求に対し，大幅減額を実現した上，1年後に借地権と底地一部の交換契約の締結を成功させた事例
我妻 耕平 弁護士相談後 早速地主側に対して受任通知を送付して交渉開始。 既に相手方は調停を申し立てたということだったため，裁判所の調停で解決方法の模索を行う。 争点は，もっぱら地代についてどの程度が適正なのかということであったが，依頼者が借地権をすべて放棄する変わりに，自宅土地が乗っている敷地部分の所有権を取得する交換契約による解決を提案。 土地測量や登記も関わる困難な交渉だったが，最終的に裁判所の説得もあり，相手方もガレージ解体（更地化）及びこれが完了するまでは賃料を現行の2倍にとどめる条件で承諾。 当方の手配した業者により土地の分筆を平行して行いつつ，ガレージも解体させ，これが完了した段階で土地の交換登記を完了し，不動産取得税等の税金関係の説明を完了したところで事件終了。
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- 不動産・建築分野
借地権譲渡許可の裁判で、地主側に有利な和解を実現したケース
久貝 仁 弁護士借地権譲渡許可の裁判において、借地人が当初希望していた金額の半額以下の金額で地主が借地権付きの建物を買い取るという内容の和解をすることができた。
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- 登録弁護士数No.1
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