舞鶴 史也 弁護士 プロフィール

相談者から高評価の新着法律相談一覧

• 不倫慰謝料

  

  妻の不倫発覚後の、妻の繰り返しの不倫について

  妻が不倫していることが判明し、相手との連絡をとらないようにすること、相手と接触しないことを口約束しました。録音済みです。
  
  しかし、相手と連絡をとっていることが判明しました。
  また、不倫を繰り返している可能性があると考えています。
  
  1 口約束ですが、妻が相手との連絡をとることは何らからの違反になるのでしょうか？
  
  2 今後妻へ慰謝料を請求する場合、発覚後の不倫に、発覚前の不倫を追加として請求できるのでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  １については、ご相談者と奥様との間の約束を契約と構成し、同契約に違反したという話はできると思います。
  しかし、違反した場合の罰則等が定められているわけではないのであれば、何かを請求できるというわけではないので、後述の２で考慮されることとなります。
  
  ２については、発覚前の不倫を追加として請求することは可能です。もっとも、前の不倫発覚が３年以上前であれば、時効によって慰謝料請求はできませんが、後の不倫の慰謝料請求に際して増額事由となります。
  
  慰謝料請求に関しては、法的に十分な証拠がそろっているかどうかという点を確認してもらう意味も込めて、奥様に請求する前に一度弁護士に相談に行かれたほうが安心かと思います。
  

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• 犯罪・刑事事件

  

  刑事事件です。恋人間のもつれ別れです。

  初めまして。よろしくお願い申し上げます。
  
  先日お付き合いしていた恋人ともめて別れる事になりました。以前から別れ話になっていてそれを拒んでいる中でも会うなどをしていて、恋人の様な関係にもありました。
  そして、先日仕事場に迎えに行った時に自分で帰るとなり引き止めようと腕を引っ張りました。
  その際に彼女自身が痛いと言っていたのと、服がビリっと音がしました。
  
  この場合恋人間の別れのもつれとはいえ、捕まる事はありますか。
  
  その後、もう関わらないとラインで伝え。
  それが既読になった後、ブロックされていました。
  
  私自身、今までの恋人と何度かこの様に喧嘩になり警察沙汰になったことも捕まった事もあります。
  一度結婚もしていて、保護命令なども出たことがあります。（ですがそれは暴力があったから等ではありません。）
  
  ですので、ただこれだけでは刑事事件に発展するような事柄ではないかもしれませんが、過去の経歴などを踏まえた上で危ないとなり、もし警察に相談していれば警察がすぐに動いて捕まってしまうんではないかと心配しております。
  
  その場合事前にこちらから動いた方がいいことなどありますか。
  例えば自ら警察に相談しておくなどです。
  
  過去の経歴を踏まえて、
  捕まってしまうのか。
  今後どの様に動くのがいいのか。
  
  よろしくお願い申し上げます。
  
  

  

  回答

  ベストアンサー

  伺った事情の限りでは、服が破れている点で器物損壊罪の疑いがありますが、器物損壊罪は「故意犯」であり、「意図的に服を破いてやろう」という意識がない限り成立しません。
  伺った事情からすると故意はなく器物損壊罪にはなりません。
  
  後は、腕を引っ張ったことによる暴行罪、傷害罪ですが、その態様も殴ったといったものではなく、引き留めるために引っ張ったという程度であれば、これを原因として暴行罪、傷害罪に問われる可能性は非常に低いと思います。また、このようなことでいちいち警察に行くとも考え難いです。
  
  警察に自ら相談に行けば、過去の保護命令などの関係から、かえって捜査が開始する可能性があるので、現時点で何もなければ何もしないほうが良いのではないかと思います。
  特に、被害者へのコンタクトは今後なされないほうが良いと思います。

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• 労働

  

  即日退社した場合の損害賠償

  ある風俗店の契約書に即日退社や違反した場合 罰金を支払えと書いてありますが違法ではないでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  違法なので支払う必要はありません。
  
  労働契約法上、事前に損害賠償の約束をすることはできません。
  
  具体的にはこちらにわかりやすい記載がありますね↓
  https://jsite.mhlw.go.jp/ehime-roudoukyoku/hourei_seido_tetsuzuki/roudoukijun_keiyaku/hourei_seido/20404/2040405.html
  
  したがって、契約書の内容は無効です。

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• 交通事故慰謝料・損害賠償

  

  交通事故の損害賠償について、買い替えた車の登録諸費用や休んだ会社への菓子折り代は補償されますか？

  先日、交通事故に合いました。
  過失割合は9:1の被害者です。
  肋骨骨折とむち打ちで二週間以上の安静という事で会社を休みました。
  相手側の保険会社は治療費と休業損害の一部についてと、搬送された病院からの帰宅費用はとりあえず負担しますと言ってくれました。
  
  自分の会社は忙しい会社で二週間以上休んでしまい、手ぶらで復帰するのも気が引けたので菓子折り的なものを約10000円分購入して行きました。
  ほかにも、とりあえずの乗り継ぎ用の車が必要で、格安の中古車を１台急きょ購入しました。
  事故さえ起こっていなければ、こういった費用は要らなかったものです。
  相手の保険会社に車の登録諸費用や会社復帰の際の菓子折り代などをある程度負担してもらうこととかはできないのでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  まず、車の登録諸費用は、条件がそろえば一部請求する余地があります。
  
  前提として、車両の損害に関しては、分損であるか全損であるかが問題となります。
  修理費＞車両時価額の場合には全損、修理費＜車両時価額の場合には分損となります。
  
  本件において、車両が分損の場合には、修理費相当額を受領できるにとどまりますので、登録諸費用を請求することは難しいです。
  他方、全損の場合には、車両時価額にもよりますが、車両の登録費用の一部を請求する余地があります。
  まずは分損に当たるのか、全損に当たるのかを相手の保険会社にご確認いただき、全損である場合には登録費用をみてほしい旨伝えていただくことが良いと思います。
  
  菓子折りに関しては、事故がなければ発生しなかったというのは間違いないのですが、法律上当然に賠償の対象となるわけではありません。
  菓子折りの費用を保険会社が支払うということは考え難いので、１万円分の回収手段としては、慰謝料の増額交渉を行うことが現実的ではないかと思います。

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• 契約の解除

  

  部屋の明け渡しに応じてくれない

  平成29年4月より契約者、私Aとし借家アパートDで同居人登録をしたBと男女2人暮らしをしていました。その時同時にお互いに借家アパートDへ住民票も移しました。平成31年2月Bの暴力が原因で男女関係終了と同時に私Aは借家アパートDを出ましたが、Bはアルバイトへの通勤や荷物の移動先の事で少し残ると言い現在に至ります。
  借家アパートD契約解除日が平成31年4月30日なのでそれまでには部屋を空け渡したいのですが、現状復帰やハウスクリーニングの事もあるので、早めに借家アパートDを出てもらいと伝えてはいますが、動く気配がなく。
  さらには、借家アパートDにてB男は別の女性C子と生活をしていると、借家アパートD隣人から聞いています。
  
  賃貸契約者Aで家賃、水道光熱費の支払いはAのカードから引き落としとなっております。
  早くB男に借家アパートDから出てもらう方法はないですか教えて下さい。
  
  
  また借家アパートDには私の荷物も有るので、取りに行きたいと思いますが、BとCが新たに生活を始めていますが、何か問題等は有りますか教えて下さい。
  
  契約者の名義変更は元同居人BやB家族は不可能です。

  

  回答

  ベストアンサー

  まず、Bを追い出す方法ですが、現時点でBは賃借人として占有権限を有しておりますので、交渉で退去してもらう以外に方法はありません。
  契約解除後は賃貸人が建物明渡請求を行うことができますが、これを行うかは賃貸人次第です。
  
  平成31年4月30日以降は契約が解除されるのであればBは不法占拠者になります。他方で、Bが占拠を継続する限り、Aさんは建物明渡義務を履行できないこととなるため、賃料相当額または損害賠償（賃料の2倍などと契約書に記載されていることが多いです）を賃貸人に対して支払う必要があります。
  
  この賃料相当額または損害賠償については、賃貸人からAさんに請求ができることに加えて、AさんからBさんに対して同額を請求することができます（専らBさんが原因で責任を負うことになったからです）。
  水道光熱費についても不当利得返還請求を行うことが可能です。
  
  したがって、AさんからBさんに対し、
  ・平成31年4月31日までに退去を求めること
  ・同日以後の賃料又は損害賠償については、すべてBに対して請求すること
  ・電気、水道、ガスに関しても、平成31年4月31日以降は契約を解除すること
  を内容証明郵便で送付することが良いと思います。
  
  これであせって出ていなかければ、賃貸人と相談して、解除後は不法占拠者であるBに対して請求をしてもらえないかなど相談してみることが良いのではないかと思います。

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• 暴行

  

  暴行を受け 顔に5cm以上の線状痕 慰謝料請求

  暴行を受け 顔に線状痕が残って
  一生残る傷 傷痕5㎝以上 警察には相談
  慰謝料請求できますか？
  仕事もできないくらい精神的に病んでます。
  こんな状態でお客さんとの商談もできず
  仕事にも支障をきたして
  
  一生この傷痕が残ると考えると
  生きているのが辛いです
  
  相手への刑事罰、相手への慰謝料請求を求めています
  
  住まいは、兵庫県です
  
  

  

  回答

  ベストアンサー

  刑事罰に関しては、警察へ被害届を出すことで、傷害罪として捜査が開始する可能性があります。
  
  慰謝料に関しては暴行による顔面の傷の場合、
  ①治療費
  ②通院交通費
  ③傷害慰謝料
  ④休業損害（怪我の影響で休業されている場合）
  等の請求をすることができます。
  
  したがって、ご相談内容の「慰謝料」は請求することができ、この金額は通院期間によって大きく変動しますので、実際の金額を確認されたい場合には、通院期間、通院日数等がわかれば算定可能です。
  
  また、整形外科等で治療を継続されたのち、医師から「症状固定」と診断された場合、つまり、「これ以上はよくならず、今後傷は残り続けます」という状態となった場合には、後遺障害慰謝料及び後遺障害逸失利益を請求することが可能です。
  ①後遺障害慰謝料
  症状固定時に顔面部に５ｃｍ以上の傷が残っている場合、後遺障害等級９級１６号に該当する可能性があるので、後遺障害慰謝料は６９０万円です。
  
  ②後遺障害逸失利益
  年齢、年収によって異なりますので、具体的な金額を算出することはできませんが、相当程度高額な金額を請求することが可能と思われます。
  

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• 飲酒運転

  

  飲酒運転容疑での質問

  お疲れ様です。質問宜しくお願いします。先日、弟が飲酒運転容疑で警察に調べをうけました。
  飲酒運転容疑の内容とは以下の通りです。
  
  飲みすぎて具合が悪く人気の無い場所に車を止め朝まで寝ていました。
  そこに近所の人からの通報？で警察が来て臭いがするとの事でアルコール検査をしたとの事。
  （風船のように膨らます検査です）
  アルコール濃度が0.15だったらしく飲酒運転になるとの事でした。
  また、そこまで運転した事も素直に話したみたいです。
  
  そこで質問です。
  今後、弟は逮捕されますでしょうか？
  また、免許は取消になりますか？
  罰金はだいたい　いくら位でしょうか？
  
  宜しくお願いします。
  
  

  

  回答

  ご回答させていただきます。
  
  飲酒運転は
  ・酒気帯び運転
  ・酒酔い運転
  の2つに分類され、今回、弟さんが警察と正常なやり取りができないような状態（泥酔状態など）であったという特殊事情なき限り、前者となります。
  
  アルコール濃度が0.15であれば、行政上の処分は13点の減点です。もし他に何も違反がなければ免許停止90日です。
  
  逮捕については、弟さんが無職、住所不定といった場合は逮捕される可能性がありますが、職があり、住所があり、事件を認め、警察の呼び出しにも素直に応じているのであれば、逮捕されない可能性は十分にあります。
  むしろ、交通違反関係で逮捕されるというのは、よほど重大な事案だなという印象で、今回は可能性としてはかなり低いと思います。
  
  罰金は50万円が上限で、前科・前歴があるか、事件に至る事情、これまでの飲酒運転の常習性などに鑑みて決められることとなりますが、初犯であれば１０～20万程度ではないかと思います。
  なお、酒気帯び運転は懲役刑もあります。心配な場合には、事件が警察から検察に移送され、検察が処分を決める前に近くの弁護士にご相談された方が良いと思います。

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• 暴行

  

  タクシー運転手との暴行事件

  数日前に、飲酒後タクシーに乗ろうとしたところ、順番を間違えて運転手と揉めて、胸ぐらを掴んでしまいました。
  相手もつかみ返してきましたが、警察を呼ばれ、駅前交番で、２時間ほど事情を聞かれ、警察から『運転手と話してみては？』という提案で、二人きりになったので、私の方から『申し訳ございませんでした』と謝罪しましたが、相手方は『ふざけるな』と席を立ってしまいました。
  知人が身元引き受けにきてくれて、２時間ほどで帰りましたが、２日前にに交番から連絡があり、警察署の刑事課に報告書を提出するので、事情を詳しく聞かせてくれという電話がありました。
  相手方が被害届を提出したのか聞いてみましたが、『保留にしてる』とのことで、警察官に、『これからどうなるのですか？』と質問しても『一概には言えません』という返答しかなく、毎日不安でなりません。
  私には前科はありませんが、１年前に駅で酔って立ち小便をして、警察署で事情を聞かれて身元引受人にきてもらい、帰ったということが、あります。
  これから、警察から呼び出しがあるのか、呼び出しがあるなら、いつ頃なのか、どういったことが想定されるのか、アドバイスをお願いします。
  毎日不安でなりませんので、どうぞ、よろしくお願いします。

  

  回答

  警察から呼び出しがあるか否かですが、いつ呼び出しがあるかは現時点では予想することはできません。
  
  まず、被害届について保留にしているということであれば、相手方がそのまま被害届を出さない場合も考えられます。その場合、今後は呼び出しはありません。
  
  仮に、直近で被害届が出された場合、１か月程度以内に事件の聴取をするために、任意で警察に呼び出されると思います。
  本件は十分刑事事件と呼べる類型なので、傷害罪、暴行罪、場合によっては威力業務妨害罪として取り調べの対象となります。
  ただ、相手の方が通院を要するような怪我をしているようにも思えないので、処分は比較的軽いと思います。
  
  したがって今後どうなるかは、相手の方が被害届を出すか否かにもよりますが、不安で仕方がないということであれば、現時点で相手の方との間で示談をすべきだと思います。示談が成立すれば、警察から処分を受けたり呼び出しを受ける可能性はほぼなくなります。
  
  示談の方法については、当事者同士では別途トラブルになる可能性もありますので、弁護士を通じて行うことが良いと思います。
  ご検討されてみてはいかがでしょうか。

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• 窃盗・万引き

  

  これから取調べにいきます

  １１月の万引きの件で
  これから取調べに行きます
  
  すでに簡単な調書は
  とって頂いてますが
  そのときはまだ
  書類が全て揃っていない
  ということで
  後日改めてということで
  今日行くことになりました
  
  子どもの下校のこともあり
  長い時間の取調べは避けてくれるとのことで
  電話にて聞けることは聞きましょうと
  先日簡単な質問を受けました
  
  今日は盗品の写真を撮りに
  自宅に来るとのことと
  被害店舗にて現場検証をする
  とのことでした
  
  そこで質問です
  
  被害店舗には
  電話で謝罪はさせて頂いてますが
  この電話でお気持ちは頂きましたといわれ
  まだ直接謝罪ができていません
  
  また大手チェーン店のため
  弁済も個人では判断できないので
  とのことで支払えてません
  
  今日もう一度お伺いして
  謝罪と弁済をすることは
  可能なのでしょうか
  
  また
  謝罪と弁済をした場合
  不起訴になる可能性も
  増えるのでしょうか

  

  回答

  謝罪と弁済については、可能です。
  
  被害金額と同額又は＋アルファの弁償を行って示談を行い、その時に被害届の取り下げや今回の事件に関して処罰を求めないという書面を頂くことができれば、不起訴になる可能性も十分あります。
  ※被害金額が非常に大きい場合や、前科・前歴が多数あるような例外を除きますが。
  
  加害者本人が直接被害者に対してそのような働きかけを行うことは難しい場合も多い（先方が嫌がる、取り付けるべき書面の文言が不正確等）ので、そういった場合は弁護士に依頼して示談交渉をしてもらうことでスムーズに事が進むことも多いです。
  大手チェーン店の場合は、まさに今回のケースのように、本部に掛け合わなければ示談がうまく進まず、なんだかんだしているうちに刑事処分のほうが先に出てしまうというおそれもあります。
  
  初犯でかつ被害金額も極小で、加害者側が積極的処罰を求めていない場合には被害弁償ができずとも不起訴になる可能性はありますが、可能な限り被害弁償をしたほうが可能性はぐんと上がりますので、今後ひとまず個人で被害弁償の交渉を行い、それでもうまくいかなければ弁護士を通じて再度交渉を行うといったことを検討されてはいかがでしょうか。

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• 犯罪・刑事事件

  

  在宅捜査 起訴状について

  大麻取締り法違反 （譲り受け）で逮捕され 在宅捜査で何回か事情聴取を警察で行い 最後に検察に呼び出され事情聴取をされました。罪に対しては全く 全てを認めています。 検察官にも起訴される可能性は高いと言われました。
  そこで質問なのですが
  最後の検察調べから1ヶ月経ちましたが未だに起訴状が送られてきません
  やはり在宅捜査の場合だと時間がかかるのでしょうか？

  

  回答

  在宅捜査の場合、ご指摘の通り時間がかかることが多いです。時間の制限がある身柄事件を優先的に処理しているのではないかと思います。
  
  取り調べを受けてから２，３か月後何もないなと思っていたら起訴されたということも往々にしてありますので、検察官が起訴すると言っていたのであれば、後日起訴される可能性が高いと思います。
  
  気になる場合には、担当検事に確認すればいつ頃起訴予定と教えてくれることもありますので、ご確認されてはいかがでしょうか。
  

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• 不倫

  

  保証人への敷金の返済？

  賃貸の更新月が近づいてきており、保証人を変えることにしました。
  これまでの保証人は、不倫相手です。
  今の部屋を借りるにあたり、入居費用は出していただきました。
  保証人を変えると伝えたところ、敷金くらいは返して欲しいと言われたのですが、返さなくてはならないものですか？
  
  借用書などはありません。

  

  回答

  敷金を返還する必要はありません。
  
  資金はそもそも退去後に発生するものですから、現時点で賃貸人から返してもらえません。
  
  自費で返してほしいということであれば、入居費用を出す際に「保証人としての立場が終了した際に敷金相当額を返金する」という約束が事前になされている必要がありますが、そういった事情もないでしょうから、返還する必要がありません。
  
  何より、借用書もないということであれば敷金は贈与されたものである以上、これを返す理由もありませんし、仮に貸し付けたという場合でも、不倫関係を維持する目的であれば、不法原因給付として返還義務がなくなりますから、やはり返金する必要はないと思います。

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• 窃盗・万引き

  

  兄弟の中で金銭トラブルがあります

  自分の部屋にあるお金が盗まれました。
  昔から盗まれていました。
  窓などがしまっているため兄弟だと思います。
  この場合指紋を取って犯人を見つけることは可能でしょうか？

  

  回答

  現在の状況としては、指紋が見つかったとしても、同じ家に住んでいる以上、兄弟が勝手に漫画等をとりに来た際に指紋が付いたのではないかなど、いくらでもいいわけができます。よって、指紋だけでは犯人を断定することは難しいと思われます。
  
  したがって、犯人を見つけるということであれば、
  ・ご自身のお部屋にあえて現金を置く
  ・その現金を取る人物を動画等で撮影する（設置型の定点カメラが良いと思います）
  ・ご兄弟がお金を盗むという行動を２，３度繰り返している証拠を動画として抑える
  という手段が、言い訳の余地がなくなるため、現実的ではないかと思います。
  最近はネットショップでもカメラが安く売っていますから、上記方法をご検討されてはいかがでしょうか。

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• 窃盗・万引き

  

  第三者に渡ってしまった盗品を取り戻したい！

  3ヶ月ほど前に空き巣被害に遭いました！被害届はその時に出してあります。高級ステレオを盗まれてしまいました。中古でも総額100万以上になります。
  
  後でオークションに出品されていて、もう落札済みであることがわかりました。
  
  犯人は リサイクルショップに売り、そのショップでオークションに出品して、落札されてしまい第三者に渡ってしまいました。
  
  何とか取り戻したいのですが、第三者に渡ってしまった事で、取り戻すのは難しいと警察では言われました。
  
  調べたところ、2年以内であれば返還請求ができると書いてありましたが、その場合に被害者が第三者に対して落札した金額を支払わなければ取り戻す事はできないと言うような内容でした。
  
  そこで質問させて頂きたいのですが、
  
  リサイクルショップは、善意で買い取ったとしても、盗品をオークションに出品して落札されたことで利益を得ています。
  被害者はショップに対して利益分だけでも返してもらうことは出来ないのでしょうか？

  

  回答

  結論としては、リサイクルショップに対して請求をすることはできません。
  
  リサイクルショップも窃盗犯に対して買い取り代金を支払っていますから、利益分を返すこととなると、今度はリサイクルショップが被害者になってしまいます。
  
  具体的な解決方法は、
  ①窃盗犯人に対して、盗まれた物の時価額の賠償を求める。
  ②現在の購入者に対して、購入価格分の金銭を支払って現物を取り戻す。そのうえで、支払った金銭を損害として窃盗犯人に対して請求する。
  といったことが考えられると思います。
  
  とはいえ、窃盗犯人は無資力でしょうから、金銭の支払いを受けることは事実上難しいです。

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• 脅迫・強要

  

  明細不明の遡り請求と、脅迫罪について。

  兄が知人のカウンセラーからカウンセリングを受けているのですが、そのカウンセラーはカウンセリングとはチームで行うものだと言っており、後ろに５人の専門家がいてカウンセリングをしているそうです。
  
  領収書を発行しない代わりに、月に三万円の定額制で相談し放題の口約束で５，６年前ぐらいからカウンセリングを受けていたのですが、領収書を請求したら税金がかかって１０万以上かかりますよと言われ、もしカウンセラーとの関係を切るなら今まで格安にしていた分のカウンセラー料、２４０万請求しますよと脅しをかけられています。
  
  しかしそのカウンセラーのやり方はいい加減で、人の話をまともに聞かず、カウンセラーの意見を一方的に押しつけ、従った結果悪い状況になると、「私はそんなこと言ってません」と、とぼける人でした。そのカウンセラーのせいで、余計なトラブルが増えたこともありました。
  
  不審に思った私がそのカウンセラーに電話をし、本当にカウンセラーの資格を持っているのか、後ろに付いている５人の専門家の素性を教えてください等、カウンセラーの素性に関する質問の電話をかけたら、疑うなんて侵害ですといって電話を切られました。
  
  後にそのカウンセラーは私が疑いの電話をかけたことに恐怖を感じたとの事で弁護士に相談したらしく、その弁護士が私の行いは脅迫罪に当たると言ったそうです。
  
  口約束で交わした契約で、明細な不明なカウンセラー料を、遡って何百万と請求することは実際に可能なのでしょうか？
  
  また、私がカウンセラーの素性を質問した電話は、脅迫罪に当たるのでしょうか？

  

  回答

  伺った限りの事情では、脅迫罪に該当しません。脅迫罪は「生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して人を脅迫した」ことが必要ですが、本件では害を加える旨の告知はありません。
  
  また、何百万円というカウンセラー料についても、事前に契約書等で合意がなされているならまだしも、そういった事情なき限りは相手方の請求は認められませんので、支払う必要もありません。

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• 窃盗・万引き

  

  窃盗。供託金について。

  以前に会社の経費44000円を盗んだのですが(横領でなく窃盗)、示談が成立せず、供託金にも預けようと思います。いくらくらい預ければ良いでしょうか？44000円に利息を付けた金額か、15万位にしようか考え中です。いくらくらいが良いでしょうか？意見が聞きたいです。

  

  回答

  金額は多いに越したことはありませんが、一般的な相当額としては１５万円程度は相場通りではないかと思います。
  
  理由として、被害額はもちろんのこと、仮に罰金刑になった場合の金額は最低でも収めておきたいところですが、被害金額からすれば罰金１０万円程度が相当であり、これに被害額を加算するとおおよそ１５万円程度になります。
  

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• 契約不適合責任(瑕疵担保責任)

  

  不動産の瑕疵責任について

  築４５年の中古マンション（リゾート）を購入したのですが、契約後そうじにいったときトイレに排泄物があり前の持ち主が残していったものばかりと思い、きれいに掃除して帰ったのですが１週間後に行くとまた排泄物があり管理会社に連絡したら流れているから問題ないといわれました。その後２週間後に行くとまた排泄物があり管理会社に言うとこんどは少ししっかりした人が来て、となりの居住者が永住のためとなりの排泄物が流れ込んでいる。どうも配管に問題があるようです。これって瑕疵責任を売り主に（不動産会社所有物件）請求できますか？現在苦情いってますが寝耳に水です。２部屋の下水管があわさって本管に流れ込んでいるようです、となりは最初の配管を変えたあとがあります。

  

  回答

  お伺いした事情を前提とすれば、売り主に責任追及をすることができると思います。
  
  一般的には築45年のマンションであれば多少の不具合はつきものですが、ご自宅のトイレに他者の排せつ物が流れ込んでくるということは一般的ではありませんし、社会通念上の許容範囲を超えていますので、債務不履行責任（瑕疵担保責任）を追及することはできると思います。
  
  契約上、瑕疵担保責任を制限する条項がないかご確認の上で、免責条項がなければ修繕要求をするとよいと思います。瑕疵担保責任は免責条項がなくとも、契約書上期限を短くしていることが多いので、早めに請求をされたほうが良いと思います。

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• 詐欺

  

  業務違反の違約金について

  副業でネットショップの出品代行、データ移行のお仕事をしていました。
  今年に入ってから作業の遅れが出てしまったのと、
  仕事の効率を上げるためにプログラムを作り、
  提供する予定でしたが、それもこちらの都合で作業が遅れ、そのせいで1か月ほど依頼主様の作業が止まってしまったといわれ、慰謝料と、プログラムでこれから作業しましょうと提案したのに結局振り回されただけだ。やるやる詐欺だと違約金を請求するといわれてしまいました。
  
  50万はくだらないといわれました。
  もし仮に請求されたとしてもとても払うお金もありませんし、弁護士さんに頼むお金もありません。
  ですが、かなりご立腹で本当に請求されるかもしれません。請求されて払えなかったらどうなってしまうのでしょうか。

  

  回答

  ご相談いただいた内容を前提とすると、慰謝料はおそらく発生しないでしょうし、違約金の定めが事前になければこれを支払う必要もありません。
  しかし、債務不履行に基づく損害賠償を受ける可能性は十分にあると思います。
  
  仮に請求された場合ですが、単に書面等で請求が来るにとどまる場合は、払えない以上どうにもなりません。
  他方で、訴訟提起されて放っておくと口座や財産の差押えに発展する場合があります。
  その前に、交渉でやり取りをして請求を取り下げさせる、金額を減額するといった交渉ができればよいのですが、これをご自身で対応することは難しいということであれば、やはり弁護士に依頼をしたほうが良いと思います。
  
  弁護士に依頼する金銭がないということでしたが、法テラスの使用を検討されてはいかがでしょうか。
  詳細はインターネットで「法テラス」で検索していただければわかりますが、ざっくりと説明させていただくと、低価格で弁護士に委任をしうる＆弁護士費用は法テラスが一度立替をし、依頼者から法テラスへ月々5千円～1万円程度の金銭を分割で返済していくということが可能となります。したがって、まとまったお金が手元にすぐに用意できない場合でも弁護士委任が可能となります。
  
  ご検討されてはいかがでしょうか。

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• 借金

  

  債務承認弁済契約書の効力

  当時同居していた友人に、50万程お金を貸しました。なかなかお金を用意する事が出来ないと今後の返済計画の変更をお願いされました。
  
  そこで「債務承認弁済契約書」を作成しようと思っております。どれくらいの効力がありますでしょうか。また、公正証書にするべきでしょうか。
  

  

  回答

  債務承認弁済契約書の具体的な内容はわかりませんが、金銭を借りていること、その金額、返済期限等が記載され、借主の署名・押印がなされている場合、消滅時効の中断の効果があります。
  また、後に相手方が「金なんて借りてない」、「金額が違う」と言ってきた際に、お金の貸し借りがあったことの証明になります。
  
  公正証書にするメリットは、
  ・強制執行認諾文言を付ければ強制執行が可能になる
  ・偽造を疑われた場合に、公正証書で作成した契約書があれば偽造でないことの証明がしやすい
  といったくらいです。
  
  もっとも、偽造に関しては契約書の筆跡で証明が可能ですし、強制執行認諾文言を付ける際に手間がかかること、これを付けたところでご自身で強制執行は難しいことなどの理由から、あえて公正証書にする必要はないかなと思います。
  

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