瓜生 修一 弁護士 プロフィール

瓜生 修一 弁護士の取り扱う分野

• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  M&A・事業承継

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  医療・ヘルスケア

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  人材・教育

  環境・エネルギー

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活動履歴

瓜生 修一 弁護士の法律相談一覧

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  暴力団と噂のある人物の入居について

  元暴力団と話していたと言う噂のある方の入居申し込みを受けました。不動産近代化センターの反社会的勢力データベースでは該当なしでした。しかし、１００％把握しているわけではないようです。
  私には暴力団ではないと言っています。そのような方の入居をさせた場合の不動産業者のリスクについて教えてください。よろしくお願いします。

  

  考えられる一番のリスクは、部屋（オフィス）を暴力団関係者に使用されるということです。
  この場合、賃貸借契約書に暴力団排除条項を入れていても、任意に立退き等に応じることは考えがたいですから、立退き等に、相当な費用、期間を要することになります。
  また、上記のような利用をされた場合、他の一般の入居者が契約を解除するというリスクも考えられます。

• 

  加害者側の保険会社が事故と歯の損傷との因果関係を認めない

  軽四輪と原付バイク(当方)との事故で大腿骨骨折のケガを負いました。
  事故の際、口を車両にぶつけて前の差し歯が折れてしまいました。
  私は前歯が全て差し歯のため、何本かは抜けて残った歯は軸が折れたらしく、ぐらぐらしてものが噛めません。
  事故直後、相手の保険会社の担当者にはこの事を告げ、治療は骨折が治ってからと言うことで納得してもらいました。
  ところが骨折の治療がほぼ終了し、歯の治療にかかる旨を告げると、事故による歯の損傷はないから治療費は払えないと言われました。
  その後、私も弁護士に依頼をして今日まで交渉をしてきましたが、相手の対応は全く変わりません。
  その理由として、事故前のレントゲン写真や治療履歴がないから判断できないということでした。
  事故直後も歯のぐらつきや抜けそうな差し歯はあったのですが、整形外科の主治医には口頭では伝えたもののカルテ等のかたちでは残しませんでした。
  現在、示談の条件を調整しているのですが、こちらの弁護士が歯の治療費15万円を加算して提示したのに対し、認める代わりに過失割合を相手側の意見を認めてほしいとのことでした。
  私の要望は歯の損傷を事故によるものと認めてもらい、治療費はもちろん入れ歯になることに対して後遺症障害の認定とそれに伴う慰謝料と遺失利益の支払いです。
  もちろんこの要望はこちらの弁護士にも伝えてますが、このまま示談せずに紛争処理セーターや裁判を考えるなら代理人は続けられないと言われました。
  このあと、どう解決したらいいのか悩んでいます。
  アドバイス、よろしくお願いします。

  

  前歯が全て差し歯ということであれば、その治療を行った歯科医に対して、カルテ等の開示を行いましたか？
  また、整形外科の診断書に、歯に関する記載がなかったとしても、カルテや看護記録にその旨の記載がある可能性があります。
  これらの証拠を収集することを検討しては如何でしょうか？

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