相談者から高評価の新着法律相談一覧
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交通事故裁判
【相談の背景】
自動車修理工場を経営しております。お客様の自動車保険事故修理の保険会社の対応で１つ気になる事があり、Aさんが事故保険修理で修理内容に問題は無く保険会社もOKなのですが、工賃で折り合いがつかず裁判になり係争中ですが、Aさんがもう一台所有する車で事故し同じ保険会社なのですが、契約者に連絡も入れずに勝手に裁判しているこちらの弁護士に相手弁護士が電話とFAXを入れてその事故の話などをしているのですが、こちらの弁護士も何を考えているのだろう？となり、これは弁護士として問題は無いのでしょうか？
私の解釈は守秘義務違反と思っておりますがいかがでしょうか。
倫理観が無いとしか思えないです。
答えにくいかもしれませんが何卒宜しくお願い致します。
【質問1】
私の解釈は守秘義務違反と思っておりますがいかがでしょうか。
倫理観が無いとしか思えないです。
紛議もしくは懲戒請求に値しないでしょうか？
答えにくいかもしれませんが何卒宜しくお願い致します。スレッドを見る
回答ベストアンサーあなたがおっしゃっている状況がいまひとつはっきりしません。「Aさんがもう一台所有する車で事故し同じ保険会社なのですが、契約者に連絡も入れずに勝手に裁判しているこちらの弁護士に相手弁護士が電話とFAXを入れてその事故の話などをしている」という状況がよくわからないのです。「こちらの弁護士というのはAさんが最初の事故で依頼している弁護士ですか」、「契約者というのは最初の事故の被害者のAさんですか」、「相手弁護士というのは最初の事件の加害者代理人なのですか」、「二回目の事故の加害者には代理人として誰がついているのですか」というような疑問があります。このような点がはっきりしないと正確な回答は難しいように思われます。今お聞きしている情報だけで推測しますと、相手の弁護士には明らかな守秘義務違反はなさそうです。
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窃盗・万引き
【相談の背景】
少年の時(１６歳)に窃盗をしてしまいました
後日家に警察の方が来て逮捕されました。
その後拘留され少年鑑別に入り審判で保護観察処分を受けました。
本当に最低な事をしたと反省しています。
【質問1】
私には逮捕歴があるって事ですよね？
私は一生犯罪者ですよね？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜私には逮捕歴があるってことですよね？＞
はい。前歴と呼ばれる経歴ですが、いわゆる犯罪歴ではありません。
＜私は一生犯罪者ですよね？＞
いいえ。少年であったあなたに対しては、犯罪者としての処分は行われず、将来の立ち直りを期待して保護処分という温情が与えられたのです。
結局あなたは前科者にはならなかったのです。
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不動産・建築
【相談の背景】
私が居住するマンション（4棟の団地構成、築約30年の分譲マンション）の団地管理組合定期総会において、修繕積立金の値上げ案が上程されました。その際、一人の組合員から「旧積立金と新積立金の上げ率が部屋によって異なる」という指摘が入りました。
当マンションの規約上、全体修繕積立金は団地共有持分に応じて按分されるとあります。しかし「新積立金の上昇率が部屋ごとにズレている」ということは、
「今までの旧積立金の徴収割合が、長年にわたり規約（持分）通りになっていなかった」
もしくは
『新積立金の計算間違い』
ということではないかと思っています。
これに対し、管理会社は『当時の計算の仕方に若干の誤りがあった』と発言をしました。
そこで私は『これは不当利得に当たる可能性があるので、透明性を持った説明』を求めました。
ところが、役員経験のある一部の住民から「このことは表に出せない事」とする発言をしました。
最終的に総会は「上昇率の原因と経緯を厳密に調査し、全組合員に文章で周知することを条件」として条件付き可決となりました。今後、理事会や管理会社が本件をどのように取り扱うかの期日を定めなかったのですが、その運営体制の法的責任（役員や管理会社の責任や一部住民の隠蔽とも取れる発言）について質問させてください。
【質問1】
新旧どちらの額が正しいのかは現時点では不明ですが、規約と持分に変更がない場合、不当利得返還請求は成立しますか。この際の訴訟費用は相手方に請求は可能ですか。
【質問2】
仮に成立したとしても、所有者が代わっているなど、追跡や返還などに多くに費用と時間が費やされます。落とし所をつけるとすれば、どのような手段が考えられますか。
【質問3】
調査に時間がかかると時効が成立する期間が長くなります。どのようにして区切り（ここまで待ったら次のアクション）をつけることが良いと考えられますか。
【質問4】
特に上記の一住民の『外に出せないこと』などとする発言に対して、どのような対抗手段が考えられますか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜規約で定義されている額と実際の徴収額に差があったとされた場合、現在までAが規約規定額より少なく払い、Bが多く支払ったとし、さらに原因が管理会社による計算ミスがあった（管理会社が認めている）状態で、Aの不当利得が成立しない理由をご教示いただければ幸いです。＞
民法７０３条が定める不当利得制度はこのような場合に適用される仕組みではありません。
＜不当利得が成立しなくても、「精算」という手段は考えられますか？＞
はい。過去の不平等を精算するために適切な対応策を考えるのがいいでしょう。そういう適切な対応策があれば、総会決議を得て実行するのがいいでしょう。しかしそれはなかなか困難なことでしょう。 -
騒音・振動
【相談の背景】
賃貸情報：
賃貸／隣下の足音が軽い振動付きで聞こえるくらい防音性が低い物件
テレビの音や通話していると判別できるくらい音が貫通している
管理会社／相手は何度も管理会社へ通報をして３回程度の苦情連絡のみあり
私は５～６回ほど管理会社への通報で１回対応のみで放置宣言
隣の部屋／相手が引っ越す前に２回ほど引っ越しがあったが、
いびき等の騒音での通報はなかったとの回答（事実は不明）
被害内容：
相手の被害：引っ越してきた、いびきがうるさいと苦情
私の被害 ：今まで累計100回以上を超える壁たたき被害
内容：
角部屋で深夜帯にいびきを理由とした壁たたきを受けており、
１日最高１0０回近い壁たたきや、深夜に玄関を激しくたたきながらチャイムを連打する行為にまで発展したことも
その際は警察へ通報したが生活音であることと深夜には対応できないといわれ記録だけ残していただきました。
現在証拠をまとめて警察へ被害届か告訴状を提出を考えている
【質問1】
正式に事件として扱われる可能性はありますか？
【質問2】
慰謝料の請求は実現可能か？そして最低額はどのていどなのでしょうか？
【質問3】
管理会社と法人契約の会社は問題放置した責任を問うことはできるのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜正式に事件として扱われる可能性はありますか？＞
刑事事件としては受け付けてもらえないでしょう。
＜慰謝料の請求は実現可能か？＞
民事の損害賠償事件としては提訴は可能です。賠償請求が可能な金額は具体的な状況しだいですが、ほんのわずかの額にしかならないでしょう。
＜管理会社と法人契約の会社に対して問題を放置した責任を問うことはできるのでしょうか？＞
むりです。
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重要事項説明書
【相談の背景】
注文住宅建設のため更地を先行して購入し、ハウスメーカーと契約し、これから着工となる状況ですが、購入した土地の既設排水桝から既設の私設下水配管により排水できる状況になっているものの、どこを経由してどのように公共下水とつながっているか、どこの居宅と共有しているのかが役所に聞いてもわからないという事態になっており、将来排水配管に問題が生じた際に適切な対処できないと考えております。
購入した際の仲介業者が作成した重要事項説明書には下記のことだけが書かれています。
「対象不動産前面道路に敷設されている下水道管は、隣地（XX丁目XXX番、XXX番、XXX番）の敷地を経由して南西側の公設管に接続されています。施設管は各利用者の共有管となりますので、維持管理などについては各利用者共同で行うこととなります。また、将来、維持管理等により費用負担が生じる場合があります。」
購入時は、あまりリスクを意識できず、購入後に重要事項説明書記載内容の根拠となる資料の提示を仲介業者に求めましたが、特にないということが発覚し、重要事項説明書記載の「南西に接続」は高低差的に難しいのでおそらく「南東に接続」だろうという回答が来ました。仲介業者は、ハウスメーカーが排水確認をして実態を調べるべきと言っています。
【質問1】
購入時にリスクに気付けなかった私にも落ち度があるのですが、重要事項説明書に記載内容が根拠がないのにあるかのように思わせる表現であった場合、実態の調査を要求する権利はあるのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー結局は締結ずみの仲介契約書の記載がどうなっているかによることですが、すでに「おそらく南東に接続だろう」との修正報告があったとのことですので、これ以上の調査を求めることは契約書記載の内容を超えることになりそうです。追加の実態調査の要求は無理でしょう。
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医療
【相談の背景】
民事、本人訴訟、原告予定。
4年前に受けた手術で過誤がありました。
(開示請求、証拠保全は済ませました)
医療広告違反があります。
初診から説明義務違反があります。
術前説明でも違反があります。
手技において注意義務違反があります。
その他あります。
今更の質問ですが、、、
【質問1】
時効は手術の日(4月25日)から起算して良いのですか？
それとも、初診の日(2月10日)から起算するのですか？
それとも、他の日が起算日ですか？スレッドを見る
回答ベストアンサーふつうは損害が発生した時を基準時にします。
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管理費・共益費
【相談の背景】
マンション管理費の滞納で少額訴訟を起こされました。一括請求の判決が出てしまい、こちらとしては分割による和解を望んでいるため、異議申し立てを検討しています。
判決後に相手方に直接交渉を試みたところ、話を聞いてくれて前向きに検討いたしますという回答をいただきましたが、その後に相手方の代理人司法書士から連絡がきて「私を介さず話を進めないでほしい。分割での和解案は協議いたしますが、その返答は判決が確定した後にしてもらいたいです」と言われてしまいました。
こちらとしても異議申し立ての期間があるため、異議申し立てをするべきか、前向きに検討してもらえるなら申し立てをしない方がいいのか迷っています。
【質問1】
こういった場合、どのように動いたらいいでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサーあなたが異議申立てをしたところで、一括支払いの結論が変わることはありません。
判決が確定した後、その代理人の司法書士さんと分割支払いの協議をするのがいいでしょう。
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犯罪・刑事事件
【相談の背景】
昨晩のことですが、駅に旦那を迎えに行くため、コインパーキングに車を停めようとしたときにバックで駐車しようとした際、フラップ板の横にあるボックスに後輪を乗り上げてしまいました。大きな音などもしなかったので、車を停め直して駐車して、車のタイヤを確認してタイヤは傷などなかったのですが、ボックスに傷がついていました。
夜間でよく見えなかったのですが何個か傷があったようにみえました。
なので、自分がつけた傷かどうか分からないためそのまま帰宅したのですが、帰ってから気になってしまいました。
【質問1】
この場合、今からでも駐車場の管理の方？か警察などに連絡したほうがいいでしょうか？
【質問2】
連絡しなかった場合、防犯カメラなどで特定されて捕まったりしますか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜今からでも駐車場の管理の方？か、警察などに連絡した方＜いいでしょうか？＞
必要ありません。
＜連絡しなかった場合、防犯カメラなどで特定されて捕まったりしますか？＞
そういうことはありません。
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契約の更新
【相談の背景】
現在、賃貸マンションに住んでおり、更新のタイミングで家賃の値上げを要求されました。
交渉がまとまらず、まもなく契約期間が満了となります。
今後も従来の家賃を支払う旨は内容証明で送っております。
重要事項説明書に、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項として「借主が賃貸借契約期間の終了と同時に本物件を開け渡さない場合は、賃貸借契約期間終了の翌日から明け渡し完了に至るまでの賃料、共益費の2倍相当を支払う」と記載されております。
【質問1】
このまま法定更新となった場合も、このような違約金は発生してしまうのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜このまま法定更新となった場合、このような違約金は発生してしまうのでしょうか。＞
いいえ。法定更新によって賃貸借期間は継続することになりますので、違約金が発生することはありません。
＜従前の家賃を支払っていれば、法定更新は何度でもできると理解していました。＞
法定更新となれば、その賃貸借は期間の定めのない状態（つまり終了時期が約束されていない状態です。）になります。その意味では、法定更新は一度だけです。
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詐欺
【相談の背景】
遺産分割審判で相手方は虚偽主張を行った。母から相手方兄は7000万円、弟は1億円の支援をした。その使途は、いずれも結婚式費用、家財道具一式、不動産購入費です。それをいずれも0円と証言した。こちらの特別受益額は0円である。
当方は裏付け証拠の提出を再三請求したが、裁判官はすべて拒否して、なんらの裏付けとなる証拠のないままに相手方の主張をすべて是認した。
調停と審判は、まったく中立で公正でなかった。こちら側の主張時間は10分程度で相手方は120分くらいだったし、一方的にこちらにばかり裏付けとなる証拠の提出を強要し、相手方の提出要請は拒絶した。また、相手方は再三にわたりこちらの特別受益の捏造を企て、裁判官はこちらの潔白となる証拠の提出要請を拒否して、相手側の捏造を容認した。
この裁判官の罷免を求めて、訴追委員会に申し立てて受理され、調査中である。
【質問1】
相手方は訴訟詐欺に問えますか。スレッドを見る
回答ベストアンサーできません。審判の結果を争うためには、訴訟手続き上の不服申立てが必要です。
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交通違反
【相談の背景】
交通違反に関するご相談です。
先日、運転中に追越し禁止区間（黄色実線区間）で前車を追い越し、その後加速して走り去る様子が撮影され、警察に通報されたようです。
後日、警察から電話連絡があり、運転者である私に対して出頭要請がありました。出頭日はすでに指定されており、当日その場で違反の有無について判断する旨の説明を受けています。
警察からは、該当区間でのイエローカット（追越し禁止違反）と何度も車間を詰めたことについて把握している旨の説明があり、また運転者確認も行われています。
なお、現時点では正式な切符の交付はまだされておらず、出頭時に処理方針（違反処理または注意処分等）が決定される予定と説明されています。
私は現在、違反点数が累積している状態であり、仮に今回2点以上の違反が加算されると免許停止になります。
以下についてご教示いただきたいです。
・現認ではないドラレコ映像を基に後日、交通違反として処理される可能性
・今回のようなケースが妨害運転（あおり運転）ではなく、通常の追越し禁止違反として処理される可能性
・出頭時に違反を認めた場合と否認した場合での実務上の違い
・弁護士に依頼する必要性の有無（現時点または処分確定後）
よろしくお願いいたします。
【質問1】
現認ではないドラレコ映像を基に後日、交通違反として処理される可能性
【質問2】
今回のようなケースが妨害運転（あおり運転）ではなく、通常の追越し禁止違反として処理される可能性
【質問3】
出頭時に違反を認めた場合と否認した場合での実務上の違い
【質問4】
弁護士に依頼する必要性の有無（現時点または処分確定後）スレッドを見る
回答ベストアンサー＜現認ではないドラレコ映像を基に後日、交通違反として処理される可能性＞
そうなるでしょう。
＜今回のようなケースが妨害運転（あおり運転）ではなく、通常の追越し禁止違反として処理される可能性＞
そうなるでしょう。
＜出頭時に違反を認めた場合と否認した場合での実務上の違い＞
違いはあまりないでしょう。
＜弁護士に依頼する必要性の有無（現時点または処分確定後）＞
必要というほどのことはないでしょう。上記のとおり認めるか否認するかで違いはなさそうだからです。
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保証
【相談の背景】
昨年12月の末、都内葛飾区に新築一戸建ての家を買いました。四棟の建て売りの一つです。
12/19日の契約時に、施工会社からここは都内の景観緑化地域に指定されているので、庭に計25本の植栽を行いますと言われ、「植える木の種類は指定出来ますか？」と尋ねた所「指定は出来ません。当社が手配した木を植える事になります。」と言われ、まあ植えてくれるのならいいかなという気持ちで、そのまま施工会社に任せました。
さて契約後しばらくして25本の木が植えられ春になりました。周りの木はおいおいと茂っているのですが、いくら待っても植栽された木の25本中19本、実に５本中４本に芽が出ず、葉も付かないので詳しい人に見てもらったら枯れてるから葉は出てこないよ。と言われました。
同じ種類の19本が枯れていて違う種類の5本は葉が出てきているので、そもそも最初から枯れている木を植栽されたと思うのですが、施工会社に申し立てた所「木が枯れた時の保証は致しかねます。」と言われたので「いやいや、枯れたのではなく、そもそも枯れている木を植えていったんじゃないですか？撤去するにもかなりの出費になるので、植え替えれないのならせめて撤去してください。」と言ったのですが一向に返答が有りません。
他の3棟も全く同じ状態です。
【質問1】
私は件の過失責任は施工会社が下請け注文をした植木屋さん（そもそも枯れている木を植えた）にあり、植木屋さんが責任をもって解決に当たらなくてはいけないと思うのですが、どうなのでしょうか？
【質問2】
この場合どういう措置を取るべきでしょうか？
よろしくお願い致します。スレッドを見る
回答ベストアンサー売主に債務不履行責任があります。施工会社と売主が別人であれば、売主のほうが責任を負います。あなたとしては、ほかの３人と協力して売主を相手として損害賠償請求の訴訟をするのがいいでしょう。
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重要事項説明書
【相談の背景】
2025年11月に専属前任契約を結び、2026年2月7日に私が売主側で仲介業者が買主の購入条件を提示してきた際のことです
提示価格が希望よりかなり低かったため、他にかかる費用を確認していく中で担当者が事前の簡易測量（2025年12月）で図面のミスを知っていながら、
「境界票が設置してあるので確定測量は不要です」と告げられたので、
収支の概算を認識したうえでしかたなしに、その業者で進めていくよう依頼しました
そして新居の申込・支払・引越し手配をすべて終えた2月21日になって
約９０万円の確定測量費が必要になることを後出しで告げられました。
私は話が違うと言いましたが、翌日2月22日に営業所の正式な見解として買主も希望しているし、本社側も必須としているとのことでした
もうその時点で後に引くことができず、早期売却していくためには他に進めていく方法が無く、やむを得ず3月に売買契約いたしました
その他にも担当者の細かな不手際があって、私も家族も心身とも疲弊しきってきました
6月になってこの一連の件を営業所に再度伝え仲介手数料半額免除を申し出、
あわせて本社のカスタマーセンターへ連絡もしましたしたが、
営業担当の上司からは『サインしたのだから法的に問題ない』とゼロ回答で門前払いされました
【質問1】
6月12日に引き渡しの予定となっているのですが
なにか賠償請求できるすべはないでしょうか
重説の部分だけみると問題なしとみてとれるため悔しくてたまりません
民事調停も考えていますスレッドを見る
回答ベストアンサー「境界票が設置してあるので確定測量は不要です」と告げられたので、収支の概算を認識したうえでしかたなしにその業者で進めていくよう依頼した、という事情があれば、その仲介業務は重要な点において誠実履行義務の違反があったということができます。仲介手数料半額免除を申し出は相当です。
売買代金の決済のときに仲介手数料全額を差し引かれるのは仕方がありませんが、その後に民事調停手続きで半額返還の要求をするのは、作戦としてもいい方法でしょう。
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窃盗・万引き
【相談の背景】
【被疑者状況】
前科・前歴： 2024年8月、窃盗罪で刑務所を仮出所（累犯）。半年前、妻への暴行容疑で警察沙汰（結果は不起訴・前歴）。
現在の基盤： 出所後、現職に就き15ヶ月間真面目に勤務。社長は事情を把握し、今後も雇用・身元引受を確約。妻は妊娠中で2026年10月に出産予定。
【本件事件内容】
日時・罪名： 2025年3月（出所2ヶ月後）、ドラッグストアでの窃盗（市販薬の万引き）。
動機： 生活困窮ではなく、精神的不安によるオーバードーズ（OD）目的。
状況： 不逮捕・在宅捜査。事件から1年3ヶ月経った今、本格化。2026年6月8日に最後の警察取調べ。
【示せるプラス情状（武器）】
1 被害弁償： 6月8日被害弁償、謝罪、誓約書。
2 更生実績： 事件後15ヶ月間、一切の再犯をせず仕事に邁進。
3 医療着手： 根本原因治療のため、2026年6月15日に精神科を初診予約済。
【質問1】
弁護士の先生には略式起訴が濃厚で公判請求される可能性は5%程だと言われましたが本当ですか？あまり信じられないのですがスレッドを見る
回答ベストアンサー＜弁護士の先生には略式起訴が濃厚で公判請求される可能性は5%程だと言われましたが本当ですか？＞
私も同じように考えます。 -
痴漢
【相談の背景】
15歳の時に痴漢と盗撮で通報され警察に行きました。児童相談所で何度か指導されました。
【質問1】
現在19歳で塾講師のバイトに受かりましたが、日本版DBSでバイトはできなくなりますか。個別指導やグループ指導のバイトです。
【質問2】
該当者にはこども家庭庁からの通知が来るとありますが、現住所に届くのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜現在19歳で塾講師のバイトに受かりましたが、日本版DBSでバイトはできなくなりますか＞
いいえ。あなたの事件は警察の記録上、前歴としては残されていないようですから。
＜該当にはこども家庭庁からの通知が来るとありますが、現住所に届くのでしょうか？＞
いいえ。
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行政事件
【相談の背景】
納税者が財産、預金のないことの証明義務はありません。
【質問1】
何条に定められているか教えて下さい。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜納税者には財産、預金のないことの証明義務はありません。これは何条に定められているか教えて下さい。＞
法令のどこにもそういう条項はありません。当然のことだと考えられています。
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悪臭
【相談の背景】
マンションの一室に住んでいます。
隣か上下の方が加熱式タバコを、夕方必ずベランダで吸われます。
こちらの窓からかなり強い臭いが流れ込んできます。
現在のところ、どの部屋からというのははっきりしていません。
マンションの共用部分（ベランダ含む）は禁煙の規約があります。
管理会社は、これまで、割合よく対応して下さっていて、上下フロアに書面を投函してくれたり、エントランスに張り紙をしてくれたりはしています。
毎年のように対応していただいていて、これまでは張り紙等で止まっていたのですが、今年はまったく止まらず、困っています。
持病があり、1日一回とはいえ、体調が悪化してしまいます。
我慢すれば良いとはとても思えません。
【質問1】
どうすれば良いのか、また、管理会社（所有者）にどの程度の責任があるのか教えて下さい。
受忍限度というのはどの程度ですか？健康な人が基準になってしまうのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー先に述べたとおりですが、管理規約の明文を盾にとって戦ってください。
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盗撮・のぞき
【相談の背景】
相談の背景】
未成年です
何度も質問すいません
三週間前に、駅で盗撮をしてしまい、それが第三者にバレてその場から逃走しました。
それから、不安と後悔で胸がいっぱいで安心しようとして、警察にその日の違う時間に盗撮を見たと嘘をついて警察に情報提供するという体でその日の通報や被害届があったのかそれとなく確認しました。
１回目に警察に確認したところそのような記録は警察全体で確認できないと言っていました。
2回目に駅の最寄りの交番に確認したところ、そのような取り扱いは交番ではないと言っていました。
３回目に確認したところ、その日の駅では通報や被害届は警察のシステムでは確認できないと言われました。
４回目に確認したところ、その日のその駅を扱っている警察署の日誌には取り扱いがないと言われました
ですが、昨日駅の最寄りの交番に電話をかけてしまった時、僕が自分の情報（住所や年齢）などの嘘をついていたことがバレてとても怪しまれてしまいました。
その時は事件のことをあまり追及されず、嘘をついたことに対して説教されました。
【質問1】
昨日の対応はもし被害届が出ていたら不自然ですか
【質問2】
被害者の方は大人の女性なのですが、3週間後に被害届を出す可能性はどのくらいでしょうか
【質問3】
盗撮事件で被害届を出すのは普通その場で通報してですか
【質問4】
主観です良いのですが、この場合任意同行や後日逮捕される可能性はどのくらいでしょうかスレッドを見る
回答ベストアンサー＜昨日の対応はもし被害届が出ていたら不自然ですか＞
被害届は出ていませんので、あなたの質問は無意味です。
＜被害者の方は大人の女性です。3週間後に被害届を出す可能性はどのくらいでしょうか＞
可能性はありません。
＜盗撮事件で被害届を出すのは普通その場で通報してするものですか＞
はい。
＜この場合、任意同行や後日逮捕される可能性はどのくらいでしょうか＞
可能性はありません。
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訴状
【相談の背景】
顧客から訴状をもらっている
会社の社員です。
現在簡易裁判の途中で、社長の代理で出席しています。
第一回口頭弁論は終了して、
和解か徹底抗戦か選ぶように言われまして
準備書面で徹底抗戦の旨記載して提出しようとしているのですが
代表が不在で、代表の印鑑を用意することができません。
【質問1】
この場合、代表名義のシャチハタ印を代表に許可の上で使用するか
もしくは私自身（社員）の印鑑を押すかで対応可能でしょうか？ その場合裁判所の方に電話など必要なのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜準備書面で徹底抗戦の旨記載して提出しようとしているのですが、代表が不在で、代表の印鑑を用意することができません。＞
正式の代表者印を使用したいのであれば、代表者がいらしゃるときにその書面を作ることにすればいいのです。そのためたとえ１週間ていど余計に時間がかかっても、ふつうは訴訟進行には特段の不都合を生じません。「本日が期日になる・・」とのことですが、それは単に裁判所が希望する書類提出期限の目安にすぎないのではないですか。
＜この場合、代表名義のシャチハタ印を代表に許可の上で使用することで、対応可能でしょうか？＞
可能です。
ただし、訴訟手続き上、従前提出の書面の印鑑と違うものを使うのですから、裁判所が嫌うということはあります。
＜一旦代表名義のシャチハタ印で送った上で、明日の朝イチで確認の電話をしようかと思います。＞
それで十分です。
＜私自身（社員）の印鑑を押すかで対応可能でしょうか？現在私が許可代理人として正式に認められている状態です。＞
もちろんです。
＜その場合、裁判所の方に電話など必要なのでしょうか。＞
いいえ。 -
準備書面
【相談の背景】
本人訴訟で最終準備書面を提出する予定です。これまでの主張を要約した内容を裁判所が求めているような感じです。
【質問1】
これまで同じ争点について準備書面書面で何回も論じてますが、最終書面でその主張を要約した主張を書いた後に括弧書きでどの準備書面のどこで論じたか書くのですが、全ての準備書面の記載箇所を書くものですか？続く
【質問2】
それとも、その争点について論じた最新の書面の該当箇所のみを記載すればよいですか？例えば、第2準備書面では不法行為の全要件充足について主張し、第3書面では損害の内容だけ被告の反論に反論してます。続く
【質問3】
このような場合、〜である(第2準備書面第2、第3準備書面第3参照)と書いたほうがいいような気がします。弁護士の皆さんはどうしてますか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜これまで同じ争点について準備書面書面で何回も論じてますが、最終書面でその主張を要約した主張を書いた後に括弧書きでどの準備書面のどこで論じたか書くのですが、全ての準備書面の記載箇所を書くものですか？＞
そうと決まったわけではありません。説得力を上げるためにはどうしたら効果的かという観点で、自由に書くことをお勧めします。
＜その争点について論じた最新の書面の該当箇所のみを記載すればよいですか？＞
それでもいいでしょう。
＜このような場合、〜である(第2準備書面第2、第3準備書面第3参照)と書いたほうがいいような気がします。＞
あなたのその考えにしたがうのでいいと思われます。
＜弁護士の皆さんはどうしてますか？＞
全部の論点について再び書くというのはそれほど一般的ではないように思われます。重要だと考える部分に絞るのでいいと思われます。
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契約書
【相談の背景】
築40年弱の増築された中古一戸建てを購入しました。リフォーム検討していたので、リフォームメンテの参考にと引き渡し後、すぐに一級建築士さんによるハウスインスペクションを頼みました。覚悟もしていましたし、色々指摘もありましたが、その中で予想外の指摘がありました。増築部分の基礎がブロックで施工されており法令に適合しない可能性がのあるとの事。
仲介業者さんからもその事実もは伝えられていなく重要事項説明書には増築はしたが、確認書や図面は無いのレ点になっていました。隠していたのではと不信感に募っています。告知はする必要のない事項でしょうか。
契約時も手数料の説明も記載されているものも、そもそも媒介契約書もありませんでした。売買契約上に問題は無かったかと問いたかったですが、この先まだお世話にならないといけないからと、黙っていましたが、
今回も告知する義務はない内容のでしょうか。
ちなみに売り出し時期は増築部分が登記未登記になっていて引き渡しまでには登記するという約束はして、それはできていました。フラット35をつかいましたので設計士による中古住宅適応証明書はでています。
一体何を信じていいのか、混乱しています。法的見解をよろしくお願い致します
【質問1】
仲介業者は全く落ち度はないのでしょうか。こういうものでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜全部後から知り得た事ですが、ブロック施工の既存不適格もしくは確認申請されてない違法建物になる可能性があるにもかかわらず、説明しないのは、告知義務違反に当たらないでしょうか。＞
違反の疑いがあります。ですから、私がさきにのべたように瑕疵担保責任の追及ができると考えます。免責は通らないでしょう。
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犯罪・刑事事件
【相談の背景】
アマチュア音楽制作者の当方の著作物が、かなりの数を不正利用され盗作歌詞を作られる被害に遭っています。
過去に当方と音楽投稿サイトを通じて関係のあった同一人物によって、2016年から現在までの10年間にわたって盗作歌詞は作られていますが、関係前から作られており、公開、販売等の行為をされ続けられています。
そのことは、投稿等がされている盗作者の新旧の歌詞に対し、当方の原歌詞との書き換え対応箇所が完全に確認できたものがすでに10件以上あり、盗作の事実と手法の確認と解明はなされており、故意による盗作の事実はほぼ確定的です。
その手口などを鑑みると、現在投稿サイトに公開されている盗作歌詞約300点以上の中に、当方において盗作かどうかを未確認となっている盗作歌詞が、少なくとも確実にあと100点以上はありそうな見込みです。
当方は、盗作者が盗作歌詞を投稿するサイトに通報しましたが、運営会社から対応できないとしか言われませんでした。
なお、盗作者に対しては刑事告訴を行う予定で準備を進めています。
以下の質問にご回答よろしくお願い申し上げます。
【質問1】
サイトの運営会社による、このような締め出すことしかしないで他に何も言わない対応は違法ではないのでしょうか？
【質問2】
この運営会社に、是正目的での法的な罰を受けさせることはできるのでしょうか？
【質問3】
どのように行動すれば盗作歌詞をサイト上から削除させられるでしょうか。
【質問4】
質問1に関連しますが、最近のニュースでは声優が声をAIで盗用されて利用され、公開先のTikTokに裁判を起こしたと報じられました。
なぜここで差止は裁判しか手段がないことになってしまうのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜運営会社が裁判所命令によってしか動く意思がないとした場合、民事裁判のことを通報者に何も説明せず、何をすればいいかを説明しなかったことは問題ないでしょうか？＞
相手方はそもそも著作権法に抵触しないと考えているのですから、そういう相手方にその種の説明の義務があるという論法じたいが成り立ちません。
＜民事で差し止めをした後に刑事告訴した場合、警察は民事で解決しているからと言って対応をしない場合があったりしないでしょうか？＞
あります。それは差し止め判決の確定後、相手が以後は違法行動をしなくなった場合のことです。
＜警察は刑事告訴の前に民事を先行させることを嫌うと聞いたことがあります。＞
そういう話は、警察という所は、民事手続きでも解決しなかった場合しか動かない、という実情の話です。
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インターネット
【相談の背景】
銀行より｢お客さまの口座に対し、第三者による不正なアクセスの疑いがあったため利用を停止いたしました。
お客さまの口座の安全を図るための緊急措置ですので、何卒ご了承ください。
つきましては、ご利用状況の確認と今後のお手続きについてご説明させていただくため、恐れ入りますが、コンタクトセンターまでご連絡をお願いいたします｣
とのメールがありました。
考えられる原因はオンカジ利用による個人名での入出金が頻繁なことです。
(ベガウォレットというeウォレット利用のため)
コールセンターに連絡すると調査して連絡するので凍結解除はいつなのか言えないとのことでした
【質問1】
内容説明を求められた時には正直にオンカジ利用のことを言うべきでしょうか
【質問2】
口座の残高の返金は期待できるでしょうかスレッドを見る
回答ベストアンサー＜内容説明を求められた時には正直にオンカジ利用のことを言うべきでしょうか＞
言わないと余計に疑われるでしょう。
＜口座の残高の返金は期待できるでしょうか＞
はい。
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土地の境界線
【相談の背景】
公図データしかない地目が山林で、境界あらそいになった。被告は、原告に対し、別紙物件目録記載の土地に設置した別紙動産目録記載の各動産を撤去せよ。との訴訟した場合、相手が、10年以上の占有なので時効を主張した場合
【質問1】
裁判所はどのように判断するのか？スレッドを見る
回答ベストアンサーとうぜんですが、時効が成立するかどうかの判断をします。１０年以上動産を置きっぱなしにしたからといって、かならずその土地の時効取得が成立するというものではありません。土地の時効取得の要件としてはけっこう厳しい条件が必要です。
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重要事項説明書
【相談の背景】
親の持ち家(土地、家屋)が私に相続されました。この家をリフォームし、昨年12月に不動産会社の仲介で売却しました。
ところが5月に入り住居に不具合があるとの指摘があり、それは玄関の鍵の問題でした。具体的には、上下2連の同じ鍵で開け閉めするタイプで、ドア内側の片方のノブが外れていました。外部からの施錠は上下とも問題なく、屋内からの施錠はドアノブの付いている方でできます。
さて、この鍵の修繕の費用について売主、買主のどちらが負担すべきかをご相談いたします。
1)鍵不具合の告知を買主より仲介不動産会社より受けたのは物件の引き渡し後4ヶ月経過した段階。なお、買主が居住を始めたのは10日前。それまでは逐次出入りしていた模様。
2)鍵不具合については、私(売主)、買主、仲介不動産会社、のいずれも契約前の内覧、引き渡し、そして契約後の今回に至るまで認知していなかった。
3)契約時の重要事項説明書「契約不適合による修繕補償請求」には「売主は、買主に対し、引き渡された土地及び建物が品質に関して契約の内容に適合しないものであるときは、引渡し完了から3ヶ月以内に通知を受けたものに限り、契約不適合責任を負います。但し、建物については、雨漏り、構造耐力上主要な部分の腐食、シロアリの害、給排水。」と記されています。
【質問1】
3)の不具合の鍵は契約不適合による修繕補償の対象外であるとともに、引き渡し後3ヶ月を経過していることから、修繕は買主によって行うべきであると考えますがいかがでしょうか。
【質問2】
1)、2)の買主が鍵の不具合を知り得たのが10日前であったので、修繕費用の全部、もしくは一部を売主が負担すべきであるとの意見がありますが、私にその義務はあるでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜3)の不具合の鍵は契約不適合による修繕補償の対象外である・・・＞
どういう補修が必要なのかよくわかりません。ですから対象外かどうか回答ができません。
＜引き渡し後3ヶ月を経過していることから、修繕は買主によって行うべきであると考えますがいかがでしょうか。＞
その点はそのとおりです。
＜買主が鍵の不具合を知り得たのが10日前であったので、修繕費用の全部、もしくは一部を売主が負担すべきであるとの意見がありますが、私にその義務はあるでしょうか。＞
ありません。
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被害届・告訴・告発
【相談の背景】
自治会の会長が、役員には知らせずに気に入らない理事へ「理事会に来るな」やその人物の名前入りで、「◯◯はこんな事をした」と実名入り文章を作り、回覧板を回し、名誉毀損でその人物から訴えられてしまい、調停で済むような話を会長は自分は悪く無いと全く取り合わなかった為に、相手は弁護士に頼み慰謝料を400万払えと更に訴えてきたのですが、役員その他関係者は関与していないのに、会長は、自治会の会計から50万円を引き出させ弁護士費用を勝手にその自治会費で払ってしまいました。「自治会のためにやったのだから自治会費で払うのは当然だ」と言うので、「会員の満場一致が無ければそれは出来ないし、自業自得の訴訟に巻き込まないで欲しい」や「刑事告訴されたら捕まりますよ」と言っても全く聞く耳持たずです。
【質問1】
会長が頼んだ弁護士から自治会宛の領収証があると言うのです。その領収証は、自治会費で払わなくてはいけない証明になるのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサーいいえ。払ったことの証明にはなるでしょうが、払わなくてはならないことの証明にはなりません。
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当て逃げ
【相談の背景】
約12年ほど前になるのですが、デパートの駐車場で駐車している車に、自分の車をぶつけてしまいました。
自分の車にも傷ができ相手の車にも凹み、傷ができました。
しかし警察に連絡せずそのまま帰ってきてしまいました。
恥ずかしながら年月が経ってからニュースなどで当て逃げの事件を見て自分がしたことは当て逃げになると知り相手の方に謝りたいと思うようになりました。
一度警察署に行き、その当時の車の事故届などは出てないか聞きに行ったのですが、『調べてはみます、ただ分からなかった場合は連絡しません』と言われ、その後連絡はありません。
【質問1】
自分が今後できることはありますか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜年月が経ってからニュースなどで当て逃げの事件を見て、自分がしたことは当て逃げになると知り・・・＞
デパートの駐車場は道路交通法上の道路ではありませんので、いわゆる当て逃げとして処罰の対象にはなりません。
＜相手の方に謝りたいと思うようになりました。＞
どこのだれかもわからない人に謝ることは不可能です。
＜一度警察署に行きその当時の車の事故届などは出てないか聞きに行ったのですが、『調べてはみます、ただ分からなかった場合は連絡しません』と言われ、その後連絡はありません。＞
警察の対応はごくふつうだったと考えられます。今後この件が警察で取り上げられることは絶対にありません。
＜自分が今後できることはありますか？＞
無用の心配をして自分の責任を作り出すことは、やめるべきでしょう。
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交通事故慰謝料・損害賠償
【相談の背景】
【追突事故】
夜間の交差点。先頭車両で信号待ちの後、青信号に変わり発進。2列あった車列のうち隣の列の先頭車両が発進せず、自車が信号を見誤ったかと思い停車、青信号を再確認し発車しようとしたところ後続車に追突された。
警察の見分では10-0で自車は“もらい事故”との見解。
1週間後に車の修理代金の見積もりを相手に伝えると「任意保険が切れていて、一括で払うお金がない。分割で月1万ずつ払わせてほしい」とのことだったが、それ以降音信不通となった。
簡易裁判所に少額訴訟を申し立て、相手は簡易書留を受け取らず付郵便送達にて訴状を送るも、審理の日に出廷せず「修理代金の8割を払うように」との判決が出されている。
【質問1】
相手の“逃げ得”にさせないために、今回の少額訴訟の判決をどのように行使すればよいか。
修理代金の回収を最終目的とは考えていない、類似ケースでどのような着地点があったかを参考までに教えていただきたい。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜相手の“逃げ得”にさせないために、今回の少額訴訟の判決をどのように行使すればよいか。＞
相手の勤務先を探し出してその給料を差し押さえる方法、または相手の自動車を差し押さえる方法があります。
＜修理代金の回収を最終目的とは考えていない、類似ケースでどのような着地点があったかを参考までに教えていただきたい。＞
どうしても責任追及を貫徹するのであれば、上記の方法をとることになります。しかしその方法をとるにしても、あなた自身が今後相当の手間と費用をかけなければなりません。そうであれば、ある時期に一切をきれいに忘れてしまうという方法が一番いいということもあります。
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犯罪・刑事事件
【相談の背景】
金融機関でお金を入金後、近くのアパートに知人がおり、用事のため車をそのまま止めてアパートへ行った場合について。
【質問1】
この場合何か罪に問われてしまうのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサーいいえ。
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相続人
【相談の背景】
母親の事故死による損害賠償請求において、父親は既に亡くなっており、母親が亡くなった時に相続人の数を証明するには、母親の出生から死亡するまでの戸籍謄本が必要ですが、父親の隠し子の有無についてです。
【質問1】
父親の出生から死亡するまでの戸籍謄本も必要ですか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜父親の出生から死亡するまでの戸籍謄本も必要ですか？＞
いいえ。
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被害届・告訴・告発
【相談の背景】
告訴状を出す際に、警察官にどうしても食い下がらなければならない場合があります。
【質問1】
担当警察官に面倒くさいと思われた場合、捜査が手抜きになるものでしょうか。それとも、個人的な感情を抜きに公平に捜査してくれるのでしょうか。
【質問2】
告訴状そのものではなく、関連書類として提出した告訴の経緯や関連資料は、必ず検察に送致されますか？警察官の独断で勝手に廃棄されたりしませんか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜担当警察官に面倒くさいと思われた場合、捜査が手抜きになるものでしょうか。それとも、個人的な感情を抜きに公平に捜査してくれるのでしょうか。＞
前者です。
＜告訴状そのものではなく、関連書類として提出した告訴の経緯や関連資料は、必ず検察に送致されますか？＞
送検の段階までに至れば、そうです。
＜警察官の独断で勝手に廃棄されたりしませんか？＞
それはないです。
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手抜き工事
【相談の背景】
現在進行中で自分の持ち家にて相手方は住宅建築メーカーです。
床暖房が初期施行ミス（温水配管へ
釘打ちを行ってしまったことで水漏れ）により、破損。リビング部分の床全面張り替えが必要となりました（施行期間は1週間）。修理費は全面相手方が負担（相手方了解済み）。問題はここからで、リビングの床を張り替えるため水回り（風呂、洗面所、脱衣所、洗濯機）へのアクセスができなくなり、生活ができなくなります。
このため、家具家電付きの仮住まいを探してもらうも我が家は五人家族（私、妻、小学生5年生（中学受験を控えている）、3年生、1年生）で子供の学校があるためエリアは限られているため、該当する仮住まいはほぼないのです。
学区内の友人宅に止めてもらったり、旅行等の予定をいれる事でなんとか乗り切ろうかと思っているのですが、相手方は一週間の生活費用として最大でも25万円を提示してきました（提示と書きましたか、担当者が稟議を社内に回している段階で、相手方会社の正式な提示ではありません）。しかし正直なところ、これは少ないと感じています。
本件にかかる費用は当然ながら平穏な実生活が崩されていることに対する慰謝料を請求したいと思っているのです。
【質問1】
予定費用➕慰謝料（迷惑料？）で25万円は妥当ですか？
【質問2】
弁護士の先生方に対応願った場合、増額できますか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜相手方は一週間の生活費用として最大でも25万円を提示してきました。25万円は妥当ですか？＞
妥当とは思えませんが、やむを得ない額ではないかとも思われます。
＜弁護士の先生方に対応願った場合、増額できますか？＞
できるかもしれませんが、弁護士費用がかかることを考慮すると、最終的に得る額は少なくなるかもしれません。
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脅迫・強要
【相談の背景】
SNSの8年間に及ぶ誹謗中傷で、名誉毀損、侮辱、脅迫など多くの被害にあいました。中には「一生許さない」など、どれにも該当しないものの迷惑なだけの投稿もあります。
【質問1】
継続的な嫌がらせを受けているため、迷惑防止条例違反も告訴状に書くべきものでしょうか？両者の関係性に恋愛感情はありません。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜継続的な嫌がらせを受けているため、迷惑防止条例違反も告訴状に書くべきものでしょうか＞
それがいいでしょう。
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強制執行
【相談の背景】
訴訟費用額確定処分について質問します
支払い命令判決は大抵が「この判決は第●項に限って仮に執行することが出来る」
と有りますので、支払い命令を受けた側は
「判決が確定したその翌日から執行力が発効する」
ということがわかります
一方で訴訟費用額確定処分正本は、
この正本に対して確定処分を申し立てた側がさらに
執行文付与を申し立てて初めて執行力が発効しますが、
申立人は自分自身が執行文付与を申し立て、その後執行文が付与されますから
「申立人が執行文付与してもらった日（正確にはその翌日？）」
から正本の執行力が発効するのはわかりますが、
訴訟費用を負担する側としては
「果たして、確定処分を申し立てた者は、いつ、執行文付与を行なうのか、
いつから執行力が発効するのか？」
という事が分かりません。
これ、申立人の反対側（訴訟費用を負担する側）に
「確定処分申立人は●月●日に執行文付与を申し立てしました
そして●月●日に執行文が付与されました」
ということは通告するのでしょうか？
それとも執行文が付与されたことは、相手方には全く黙っているのでしょうか？
訴訟費用を負担する側は、いつ何時、差押を喰らうのか、びくびくしているのでしょうか？
（まあビクビクするぐらいなら、正本が届いた翌日に（執行文付与申立を待たずに）とっとと支払え、ってことなんですけど・・・）
【質問1】
依頼人が訴訟費用を負担させられた先生、お願いしますスレッドを見る
回答ベストアンサー＜判決文では「この判決は第〇項に限って仮に執行することが出来る」とされますので、支払い命令を受けた側は「判決が確定したその翌日から執行力が発効する」ということがわかります。＞
仮執行宣言にもとづく執行が可能になるのは、判決が確定した時からではなく、判決がその当事者に送達された時からです。そしてさらに執行文付与の申立てが必要です。
＜訴訟費用額確定処分正本は、この正本に対して確定処分を申し立てた側がさらに執行文付与を申し立てて初めて執行力が発効します・・・＞
その点は判決にもとづく執行と同じです。
＜訴訟費用を負担する側としては「果たして確定処分を申し立てた者はいつ執行文付与を行なうのか、いつから執行力が発効するのか？」という事が分かりません。＞
それはそのとおりですが、確定処分決定の送達を受けた者としては、当然のことです。
＜裁判所は執行文の付与を当事者に通告するのでしょうか？＞
そういう手続きはありません。
＜執行文の付与を受けた者は、相手方には全く黙っているのでしょうか？＞
はい。
＜訴訟費用を負担する側は、いつ差押を喰らうのかびくびくしているのでしょうか？＞
判決で支払い命令が出た場合と同じことですから、同じようにその予測はすることになります。
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窃盗・万引き
【相談の背景】
先程、コンビニで買い物をした時、マイバックに頂き物のウェットテイッシュをうっかり入れたまま買い物をしてしまいました。心配です。
【質問1】
万引きになるか心配です。スレッドを見る
回答ベストアンサーなりません。
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犯罪・刑事事件
【相談の背景】
現在、強迫性障害（OCD）の治療のため、心療内科への通院およびカウンセリングを継続しています。
症状として、「過去に加害行為をしてしまったのではないか」「ネット上で問題行為をしてしまったのではないか」といった不安が繰り返し出てしまい、過去を何度も確認したくなる傾向があります。
しかし、主治医やカウンセラーからは、
「根拠が曖昧な加害不安については、まずOCDの症状として扱い、過度な確認を続けないことが重要」
という説明を受けており、その治療方針に従って生活しています。
一方で、自分としては、
「もし後から何らかの問題が見つかった場合、治療方針を信じて過去を過度に確認しなかったことで、法的責任をすべて自分だけが負うことになるのではないか」
という不安があります。
そこで法的観点から質問です。
【質問1】
強迫性障害の治療として、専門家の指導に従い、根拠の薄い加害不安を過度に確認しない対応を取っていた事情は、法的に一定程度考慮される可能性がありますか。
【質問2】
仮に後から何らかの問題が判明した場合でも、「専門家の治療方針を信じて行動していた」という事情がある中で、直ちに全責任を本人のみが負う、という形になるのでしょうか。
【質問3】
法的責任は、実際の行為内容や客観的証拠、故意・過失の程度などを総合的に見て判断される、という理解で問題ないでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜強迫性障害の治療として、専門家の指導に従い、根拠の薄い加害不安を過度に確認しない対応を取っていた事情は、法的に一定程度考慮される可能性がありますか。＞
はい。
＜仮に後から何らかの問題が判明した場合でも、「専門家の治療方針を信じて行動していた」という事情がある中で、直ちに全責任を本人のみが負う、という形になるのでしょうか。＞
いいえ。
＜法的責任は、実際の行為内容や客観的証拠、故意・過失の程度などを総合的に見て判断される、という理解で問題ないでしょうか。＞
はい。
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マンション
【相談の背景】
【賃貸管理会社としての対応義務および短期解約違約金免除に関する相談】
弊社は、3階建て鉄骨造アパートの管理会社兼貸主です。
現在、301号室と302号室の間で入居トラブルが発生しており、管理会社（賃貸人）としてどのように対応すべきか悩んでおります。
【物件・契約状況】
・3階建て鉄骨造アパート
・弊社が管理会社兼貸主
・301号室は法人契約
・実際の入居者は外国籍の方
【トラブル内容】
・301号室の入居者が入居当日に荷ほどきをしていた際、302号室側から壁を叩かれた
・301号室に友人が来訪していた際にも、再度壁を叩かれた
・301号室側で少し物音がすると、302号室から内容不明の怒声・大声が聞こえる状況が続いている
・現在までのところ、暴力や直接的接触はない
【管理会社への相談経緯】
・弊社は301号室の契約法人経由で相談を受けた
・301号室入居者本人は、302号室へ注意等を行うことで状況が悪化することを恐れており、「302号室への直接注意はしないでほしい」と要望している
【現在の要望】
301号室入居者および契約法人より、
・精神的負担が大きく安心して居住できない
・早期退去を検討したい
・ただし契約上の短期解約違約金は免除してほしい
との申し出がある
【質問1】
このようなケースにおいて、管理会社（賃貸人）として短期解約違約金を免除するべき法的・実務的義務はあるのでしょうか。
【質問2】
・管理会社としてどこまで対応義務があるのか
【質問3】
・302号室へ注意等を行わない場合のリスクは
【質問4】
・違約金を請求した場合の法的リスクはスレッドを見る
回答ベストアンサー＜このようなケースにおいて、管理会社（賃貸人）として短期解約違約金を免除するべき法的・実務的義務はあるのでしょうか。＞
義務があるとは言えないでしょう。
＜管理会社としてどこまで対応義務があるのか。＞
対応義務はないとしても、民法上の信義誠実義務に照らせば、貸主の方から短期解約違約金の免除を申し出るのが適切でしょう。
＜302号室へ注意等を行わない場合のリスクは？＞
３０１号室の人が隣室の人へ注意をしないでほしいというのであれば、それに従うしかないでしょう。ただしそのときは、３０１号室の人が退去した後、３０２号室の人に損害賠償と退去を要求するのがいいでしょう。
＜違約金を請求した場合の法的リスクは？＞
そういう請求は法的に可能かどうか、上述のとおり疑問があります。
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インターネット
【相談の背景】
民事の時効について質問です。
損害や犯人を知った日から3年、不法行為から20年で民事の時効が終わると思います。
【質問1】
事件があってから20年経過して、その後に被害者が事件のことや犯人のことに初めて気付いた場合、時効ではないのですか？スレッドを見る
回答ベストアンサー２０年が経過すれば、被害者が事件そのものに気づかなくても、消滅時効は完成します。
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犯罪・刑事事件
【相談の背景】
①中小企業で働いています、会社内では若い男性です ②私と一緒に被害に会っている人を女性の山田さん（仮名）にします、同年代です
２年前に役員の田中さん（仮名）が、山積みの超旧式のパソコンを指さし、「あれは数日後に処理業者が持っていくから、元カレ・元カノだと思って、蹴とばすなり叩くなりして壊して構わないよ」と言いました。
私と山田さんは、「面白そうだね」と言い合い、工具箱のハンマーやバールを取り出して壊してみました。
役員の田中さんはずっと、私達の壊すシーンをスマホで撮り続けていました。私も山田さんも後になり、「あの映像って宴会で使うのかな」程度でいました。
数日後、社長が「あのパソコンがないと、昔のフロッピーのデータを今のパソコンに移せないんだよ！移し終えてから廃棄すると言っただろ、誰だ！壊したのは！」と激怒していました。ところが、役員の田中さんは、社長に事の経緯を説明せず、黙り込んでしまいました。
社長は怒りやすいタイプですが、天然なところもあり、「山積みが崩れたかな？」という思考になって、ひとまず、難を逃れました。
２年が経ち、役員の田中さんが亡くなりました。田中さんの奥様も会社の役員です。奥様が田中さんの生前のスマホを見ていたら、上記「私と山田さんが壊すシーン」が出てきて、（奥様からすれば）会社のことを心配し、社長にその映像を見せました。
【質問1】
叱責されるどころではありません。私達は「黙って撮影している田中役員も不自然ではないか？」「大切な物なら、田中役員が撮影している場合ではなく制止するのでは？」と申しましたが、納得してもらえず困りました。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜「会社をクビになる」という民事的な心配はあります・・・＞
そのような心配は無用です。
＜「会社が器物損壊で告訴する」心配の方が大きいです。＞
いまさら刑事告訴などあり得ることではありません。
＜捜査官に事情を聞かれたら、私共としましては、上記「 」の言い分しか持ち備えておりません。十分でしょうか？＞
無用の心配です。 -
相続
【相談の背景】
調停前置主義が適用される訴えについて、２つの請求をした。
地方裁判所の裁判官が、調停前置主義を把握しておらず、通常訴訟と思い、そのまま事件進行。その裁判官が退職し、その書記官は他の部署へ異動して、それぞれ後任担当者へ。
１つ目は、訴状不備で取下書を求めて、取り下げた。
２つ目は、途中というか終盤まで突っ走った。
家事事件手続法第257条2項の違反。
2つとも、無効事件で終了させられるのか。
もちろん、257条を考慮していないので、但し書きのいきなり訴訟OKではありません。
【質問1】
１つ目を指摘したら、書記官が取下書を出しただろと、逆切れ。
【質問2】
２つ目は、裁判官・書記官が気が付いていない。
【質問3】
１つ目の取下げで、２つ目にも悪影響。どうなるのか。２つ目が、前置主義だった場合とそうでない場合の取り扱い。
【質問4】
訴訟費用は、裁判所負担になりますか。書面とか日当、印紙代の計算は、裁判所がするのでしょうか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜家事事件手続法第257条2項の違反。2つとも、無効事件で終了させられるのか。＞
そもそも事件を無効にする手続きはありません。
＜257条を考慮していないので、２項但し書きのいきなり訴訟OKではありません。＞
そういう論理は無理でしょう。
＜１つ目の取下げで、２つ目にも悪影響。どうなるのか。＞
無関係です。
＜訴訟費用は、裁判所負担になりますか。書面とか日当、印紙代の計算は、裁判所がするのでしょうか。＞
そういう問題は生じません。家事事件手続法２５７条２項但し書きは、裁判所が職権で自由に運用することを可能にしていると、一般には理解されています。
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土地の境界線
【相談の背景】
所有する土地を駐車場として活用予定です。
隣地との境界線が測量・登記上明確になっており、その境界をセンターとした位置に塀を設置したいと考えています。
【質問1】
センター配置の塀は「共有物」として扱われるのでしょうか。
【質問2】
後から隣人への費用請求は可能なのか、あるいは自己負担で設置した場合の権利関係についても教えていただけると助かります。事前に合意書を取り交わすべきかどうかも、あわせてご意見いただけますか。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜合意が得られない場合は、どうすればいいですか？＞
境界線上に共有の塀を設置することは合意にもとづく必要がありますので、合意が得られない多くの場合は、塀設置を希望する方が自分の所有土地内に自分の好みの塀を設置することが広く行われています。その場合、自己の土地内に塀を設置するにしても、工事中には工事担当者が隣地に立ち入ることもあるので、工事前には隣地所有者に対し説明をし、立ち入ることの了解を求めておくことが必要です。
＜境界の内側にした場合、後々トラブルの元になると聞きました。＞
上記の了解を得ないで工事をすれば、トラブルを招くことがあります。 -
企業法務
【相談の背景】
ふとしたことから、冊子として販売されている時刻表は鉄道会社が発表している時刻表をもとに作られているにもかかわらず、著作権法に違反しないのか、また、販売されている時刻表は著作物となるのかが気になり、こちらにご質問いたしました。
【質問1】
鉄道会社の発表している時刻表（公式ホームページで閲覧可能なもの）は著作物ではないのでしょうか？
【質問2】
著作物でない場合、鉄道会社の許諾なしに商業利用が可能になるのでしょうか？
【質問3】
著作物でない場合、著作物ではないものから作成したものが著作物となるのはなぜでしょうか？
【質問4】
鉄道会社の発表している時刻表も著作物になるのなら、出版会社は鉄道会社に利用許諾を取って販売しているのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜鉄道会社の発表している時刻表（公式ホームページで閲覧可能なもの）は著作物ではないのでしょうか？＞
著作物です。
＜鉄道会社の発表している時刻表も著作物になるのなら、出版会社は鉄道会社に利用許諾を取って販売しているのでしょうか？＞
はい。
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共用部分
【相談の背景】
賃貸物件の共用部分のオートロックの交換費用について
【質問1】
入居してから鍵を紛失し、コピーした鍵で共用部分のオートロックを開けようとしたら、鍵が刺さったままで抜けなくなり、
【質問2】
近隣住民（物件には非入居です）が強引に鍵を抜こうと動かしたため、共用部分のオートロックの鍵穴が壊れ、管理会社と大家からは入居者が全額弁償と言ってきています。
管理会社に電話した時、miwaの鍵であり、
【質問3】
相見積もりをするよう依頼しましたが聞いてくれず、更には委任状も無しで私の同意すら無く、私が入っている火災保険を使用すると勝手に決めています。危惧している点は、鍵の修理屋が「火災保険適用になるように評価
【質問4】
を出せる」と話していて、火災保険で不正受給になりそうな点。相見積等の書類は出せないと大家が話しており、水増し請求の可能がある点。オートロックは雨水等に晒される外にあり、入居4年建ててから7年以上です。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜保険対応時は、委任状無しで勝手に請求されても問題はないのでしょうか。＞
あなたが契約している火災保険であれば、あなたの承諾がないままその保険請求をすることはできません。
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退去
【相談の背景】
娘が4年程居住した賃貸マンションを退去する事になり、退去立ち会いをしました。するとトイレの蓋の上部、基盤部分に当たる部位のカバー表面に１０センチほどの傷を指摘されました。娘は傷をつけた記憶はないと言っていますが、入居前の管理会社の設備写真に傷はなく、入居時に既にあった証拠の写真がない為、借主がつけたと認識せざるを得ないというような説明を受けました。こちらの証拠写真がないのでその点は受け入れざるを得ないと考えています。
当初は、基盤部のカバー傷の為、自動洗浄タイプの便座とリモコンの交換が必要だと言われました。そして部品の見積もりを行う中で、11年前の型で既に廃盤のため物がなく、便器本体を含めたトイレ全交換費用50万弱請求されました。この請求は妥当なのでしょうか。
【質問1】
便座に想定安全使用期間が10年と記載あり既に11年経過している状態で機種の廃盤を理由に全交換費用を請求されるのは妥当なのか。減価償却の面はどうなのか古くて部品がない事まで責任を負わなければならないのか
【質問2】
交換費用記載のある解約立ち会い精算書にサインを求められ、サインする事で承諾する意味にならないと言われしたが、不利にならないか？音声録音あり。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜便座に想定安全使用期間が10年と記載あり既に11年経過している状態で機種の廃盤を理由に全交換費用を請求されるのは妥当なのか。＞
妥当ではありません。
＜減価償却の面はどうなのか。＞
その点の考慮が必要です。
＜古くて部品がないことまで責任を負わなければならないのか。＞
いいえ。
＜交換費用記載のある解約立ち会い精算書にサインを求められ、サインする事で承諾する意味にならないと言われました。不利にならないか？＞
承諾することにはなりませんが、今後の交渉に不利にはなるでしょう。
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管理組合
【相談の背景】
今年度よりマンション管理規約の改定を検討しておりその中で電磁的記録・電磁的方法を組み込みたいと考えております。
手始めの段階として、過去(約40年分)の紙による大量の資料を電子化したいのですが、調べるとタイムスタンプなどの署名が必要云々という情報があり、ただスキャンするだけではいけないのかと困惑しております。
新規に作成する資料等はWordなどからPDFへとデータ上で変換を行うため署名等もやりやすいのですが、過去の資料には、契約書・報告書・理事会や総会の署名押印済議事録・その他重要性のない資料等、様々な種類があり電子化するにあたって慎重な状態であります。
どれを電子化するしない、保管期限等は規約改定に合わせてまた考えるのですが、まず、電子化すること自体にあたって必要な事項を知りたく質問します。
【質問1】
スキャニングしPDF等へ保存する場合にタイムスタンプなどの署名が必要でないものはありますか？
逆に必要な書類はどのようなものかもお教えいただきたいです。
【質問2】
紙の場合は保管されている限り有効性はあると考えておりますが、データなどで署名の有効期限が切れた場合、どのような扱いになるのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー＜スキャニングしPDF等へ保存する場合にタイムスタンプなどの署名が必要でないものはありますか？＞
タイムスタンプがあれば役に立つことは明らかですが、いずれの書類についても、それが当然に必要ということはありません。一般論としては、その文書そのものに作成日付けのないものは、そのデータ保存の日付けはその有用性の観点から最小限必要と考えられます。
＜紙の場合は保管されている限り有効性はあると考えておりますが、データなどで署名の有効期限が切れた場合、どのような扱いになるのでしょうか？＞
書面の有効期限というようなものはありません。ですから期限切れ後の取り扱いはどうなるかという問題はない、とお考えください。
＜どれを電子化するしない、保管期限等は規約改定に合わせてまた考えるのですが、まず、電子化すること自体にあたって必要な事項を知りたく質問します。＞
管理規約のうえでウェブ会議システムをどう取り入れるかという課題はありますが、それは残存する資料の電子データ化をどう実行するかという課題とは別の事柄です。
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起訴・刑事裁判
【相談の背景】
刑事裁判の際に、貯金額が80まんあっても、国選弁護士に頼んだ場合、
【質問1】
何か罰則はありますか？スレッドを見る
回答ベストアンサー罰則はありません。誰からか批判を受けるということもありません。
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車
【相談の背景】
車を個人売買して名義変更も速やかにすると言われたが税金納付書が私に来た。
【質問1】
本人と連絡が取れなくて軽自動車検査協会に聞いたら２月に車検を受けてるらしい。
名義変更はしてないので私に永久的に税金が来るので抹消手続きをしたいと思っております。
【質問2】
質問ですが抹消手続きが完了できるかは陸運事務所、警察にも尋ねてみようとは思っておりますが抹消手続きが出来た場合は
その車２月に車検受けて乗ってる人は
車の所有者、使用者もいない車に乗ってるとなりますか
【質問3】
抹消手続き完了した後に事故でもされたらと思ったら心配でおれません。
盗難車でなく、個人売買で売ったので
抹消手続きも出来ない場合はどうなるのか
と思ったら心配でご相談させて頂きました。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜抹消手続きをしなければ私の名義のままで事故とかされた場合は私、所有者に責任が来るのではないでしょうか？＞
いいえ。先に私が述べたとおりです。
＜来年も税金が私に来ない様にするには、抹消手続きをするのがベストかなとは思っておりますが・・・＞
買主がそのうち名義変更をするかもしれません。あなたが早々と登録抹消をするのは急ぎすぎです。今回来た税金の通知についても、あなたはそのまま放置してはどうですか。
＜ナンバープレート無し、車検証無しでも抹消手続きが出来るのでしょうか？＞
むつかしいでしょう。無理にあなたが抹消する理由はありません。 -
契約の更新
【相談の背景】
マンション賃貸経営しています。今年から収益が1000万円超えたことより、事業所兼住居として貸している部屋の更新に伴い、消費税がかかる旨お伝えしました。すると、仕事もリモートワークなので事務所としての使用はほとんどないので、住居として更新して欲しいと言われました。
借主はマンション住所で株式会社登記しており、当初は会社は辞めると言っていましたが、合意なき変更はできないと調べたようで、今まで通り事務所兼住居で更新すべきだと強気です。
【質問1】
1.住居として使用するなら契約巻き返しが必要であり、家賃保証会社との契約も変更が必要で、保証会社へ変更料が必要になります。しかし、借主はそれを支払いたくないから、名目上は事務所兼住宅のままにして欲しいスレッドを見る
回答ベストアンサー＜仲介業者が事業所を無理やり住居にさせられたと訴えられる可能性があるのではないかと心配しております。＞
そういう言い分で訴えられるということはありません。
＜借主の当初の意向を全てのむ形ですのに、住居使用に変更することに法的に問題があるのでしょうか？＞
そういう使用目的の変更も両当事者の合意が必要です。本件の場合そういう変更をすることには、貸主として何のメリットもありません。
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管理組合
【相談の背景】
4棟すべて同年同月に建築されている分譲マンションにて今期理事長を務めております。
現在当マンションの管理規約は新築時より単棟型として制定されており、10年ほど規約の改定がされいないため、今期にて大幅な規約の改定を検討している状態です。
少し調べたところ、複数棟からなるマンションは団地型として棟別修繕積立金や棟総会などの設定が可能らしいというところまでは理解しました。
ですが、現在の修繕積立金は4棟まとめて徴収しているためこれを分けて管理するとなると、住民に対して混乱を招く可能性がるのと、当マンションは高齢者が多いため棟総会のメンバーを集めるというのも現実的に難しいと考えております。
【質問1】
団地型として管理規約を定めるとき、棟総会や棟別修繕積立金をあえて設定しないようにすることは可能でしょうか？
【質問2】
質問1が不可能な場合、区分所有法等の法律に抵触する場合、第何条第何項に抵触するかお教えください。
【質問3】
そもそも、単棟型として管理規約を設定することは不可能なのでしょうか？スレッドを見る
回答ベストアンサー「団地型として管理規約を定める」というのは、「棟総会や棟別修繕積立金を設定すること」なのですから、そういうことは、できないのです。できないことをやろうとすることは無意味です。管理規約は今のままでもかまいません。
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企業法務
【相談の背景】
先生、いつも御世話になっております。相手方と10年前に訴訟で係争しましたが、終局。その後、平成27年作成の相手方代理人弁護士の委任状には委任事項として、｢訴訟上、訴訟外の紛争の一切を代理する権限｣と記載があり、相手方代理人はその後、3度も所属事務所を変えており、確かに訴訟委任状は裁判所へ訴訟代理人として提出しますが、訴訟外代理人については現在の法令、判例では委任状があっても必ず代理人として認める定めも無く、私は都度、弁護士を代理人とする場合、費用を支払い委任状には具体的な法律行為の 委任事項が記載がされ、委任契約書も締結。他方、この相手方は10年以上も費用を代理人へ支払わず、委任契約書、顧問契約書も無く争いが無い私人間の契約事項に相手方代理人は委任状があることで何かと介入して来ます。この様な包括的な
委任事項では、弁護士が依頼者の為に一般私人間の法的に正当に成立している、
多数の契約書即ち私人間の契約行為に
訴訟にもならず、訴訟にもなっていない
所、不当に介入されては問題かと存じます。
【質問1】
先生、弁護士職務基本規定に照らし法律事務はその受任範囲、具体的な委任事項を委任状へ記すべきで、委任契約、顧問契約も無く訴訟にもなっていない私人間の契約に介入されては違法と思いますが、ご教示下さい。スレッドを見る
回答ベストアンサー＜弁護士職務基本規定に照らし法律事務はその受任範囲、具体的な委任事項を委任状へ記すべきです・・＞
そのとおりです。
＜委任契約、顧問契約も無く、訴訟にもなっていない私人間の契約に介入することは、違法と思います・・＞
委任契約や顧問契約はその契約当事者の問題ですから、その当事者外の者があれこれ批判することではありません。ですから、その第三者である弁護士が委任状もなくあなたに対して口出しするとしても、それが違法ということはありません。
あなたとしては、その口出しを無視するか、あるいは強く拒否するかするだけのことです。
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