福岡市の賃料・家賃交渉に強い弁護士（12ページ目）

福岡市の弁護士による賃料・家賃交渉の解決事例

• 不動産・建築分野

  退去時の不当な「敷金全額返還・原状回復拒否」を退け、適正な修繕費を確保

  柳田 駿 弁護士

  弁護士が介入し、入居時の契約書（特約条項）の有効性と、退去時の汚損写真等の客観的証拠を精査。国土交通省のガイドラインを盾にする相手方に対し、「通常損耗」ではなく「借主の故意・過失、契約違反（ペット飼育）による損害」であることを法的に論証して反論しました。結果、相手方は自身の責任を認め、敷金から適正な原状回復費用（クロスや床の修繕実費）を差し引く形での示談が成立しました。

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• 不動産・建築分野

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例

  山室 卓也 弁護士

  受任後、当職は、更新時に更新料を支払う合意がないこと、また、賃貸人の請求があれば当然に賃貸人に対する賃借人の更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習は存在しない最高裁判決を指摘する内容証明を送付しました。 その後、賃貸人から連絡がなされたので、当方のスタンスを貫きつつ、譲歩案として依頼者から伺っていた金額を伝えたところ、数日後に当方提案に応諾頂けました。 内容証明書送付から解決まで約1週間のスピード解決でした。

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• 不動産・建築分野

  【借地料増額】賃料増額請求→当初の約3倍の地代で、賃貸借契約を締結しなおしたケース

  前田 貴史 弁護士

  土地の借主との交渉により、従前の約３倍の地代に増額して賃貸借契約締結に至ることができました。

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• 不動産・建築分野

  賃料を滞納する賃借人の退去明渡を実現

  井上 祥平 弁護士

  弁護士が介入して明け渡しを実現しました

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