賃料を長期間滞納している借家の賃借人に対する明け渡し請求のケース

江口 亮一郎 弁護士が解決

所属事務所 江口亮一郎法律事務所

所在地 福岡県 北九州市小倉北区

この事例の依頼主 40代 男性

相談前の状況 親から分譲マンションの一室の所有権を相続したものの、その賃借人が半年近くも賃料を支払わないままになっている。明け渡して貰って、賃料をきちんと払ってくれる別の賃借人に貸したいという相談でした。

解決への流れ まず内容証明郵便による通知書を、弁護士名で相手方に郵送しました。同通知書は、滞納賃料全額の支払いを督促するとともに、賃料の長期不払いを理由として賃貸借契約を解除する旨を通告する内容です。そのうえで裁判所に建物明け渡し請求の裁判を起こしました。裁判では和解により早期決着を行いました。未払賃料の支払いを多少減額してあげる代わりに、直ちに建物から退去するという条件でした。

江口 亮一郎 弁護士からのコメント 相談を受けてから和解決着まで４ヶ月ほど、不動産に関する事案では比較的短期間で解決に至ることができました。