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田原町駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  隣家との地境争いで受任したが、越境物の撤去や他の境界についても円満に解決した事例

  小出 康夫 弁護士

  そもそも、土地の境界が曖昧なまま買い手が付くのかと疑問に思ったが、当職に相談してまもなく、なんと買い手が現れ、新所有者が引っ越しをしてきた。 登記簿謄本を取り寄せたところ、登記も済ませている。 さらに驚いたことに、現地を見に行ったところ、隣家の建物の一部が、相談者の土地まではみ出していることが判明した。 単なる地境争いを超えて、越境物の撤去も解決が必要となった。 本来は、元の所有者の責任であり、新所有者は被害者的な側面もあるが、そうも言っていられない。 新所有者と交渉をしたが、ローンを組んでリホームもしなくてはいけないし、越境物の撤去や土地境界の測量費用まで出す余裕はないと取り付く島もなかった。 そもそも依頼者の土地は、四方の境界が不明確であり、売却時等いずれ土地境界は明確にする必要がある。 そこで、土地の境界に関する測量を依頼者が自費で実行することをお薦めした。 当初は渋っていたが、良いチャンスであると説得し、測量を実施した。 その上で、隣家に赴き、土地の境界はこちらの費用で解決したのだから、越境物については、そちらで責任を持って処理してもらいたいと申し入れた。 幸い、リホーム前であったので、若干の費用増加で対応できることがわかり、無事隣家所有者に越境物の撤去工事を実行してもらった。 結果として、相談者の土地は、全方向で境界が明確になり、隣家の新所有者ともよい近所付き合いができるようになった。

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