滞納賃料の回収と建物の明渡しに成功した事例

佐々木 泰佑 弁護士が解決

所属事務所 佐々木法律事務所

所在地 兵庫県 明石市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 オーナー様からの賃料の回収のご相談でした。賃借人（一般の方）が賃料を数か月にわたり滞納しており、再三の催促にもかかわらず支払いの見込みがない状況でした。

このままでは経営に大きな支障をきたすため、滞納賃料の回収とともに、建物の明渡し（退去）を同時に進める必要がありました。

解決への流れ ①内容証明郵便による督促と契約解除の通知:
まず、未払賃料の支払いを催告するとともに、賃貸借契約を解除する旨を記載した内容証明郵便を送付しました。

②訴訟の提起（賃料請求および建物明渡し請求）
賃借人からの任意での退去や支払いがなかったため、滞納賃料の支払いを求めるとともに、建物の明渡しを求める訴訟を提起しました。

③和解による解決
裁判手続きの中で、賃借人側と交渉を行いました。その結果、滞納賃料の一部支払い、および期日を定めた建物からの退去（明渡し）を内容とする和解が成立しました。賃借人は和解で定めた期日までに無事に建物を明け渡しました。

佐々木 泰佑 弁護士からのコメント 賃料滞納事案においては、単純な賃料の回収だけでなく、その後の建物の利用（新たな賃借人への賃貸）を考慮し、明渡しまでセットで対応することが重要です。

特に、賃料滞納が長期化している場合は、早期に内容証明郵便の送付から訴訟（明渡し訴訟）の準備を進める必要があります。裁判による解決は、当事者間の合意による分割払いの和解や、強制的な退去の実現（強制執行）への道筋を明確にします。

管理費の滞納問題なども含め、不動産に関する法的トラブルは放置せず、早期にご相談いただくことで、オーナー様の大切な資産を守るための最善策を提案いたします。