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澤田 稔弁護士

( さわだ みのる ) 澤田 稔

池袋総合法律事務所

現在営業中 00:00 - 24:00

不動産・建築

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【弁護士キャリア20年以上】【立ち退き、明け渡し、賃貸トラブル、マンション管理、マンション原状回復、不動産相続】解決実績が多数ございます。企業・個人の方双方からのご相談に応じています。お悩みの早期解決を目指します。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり

【弁護士キャリア20年以上】不動産トラブルの解決実績多数!

  • 【家賃請求】長期で滞納された家賃の回収を実現
  • 【契約書作成】不動産を売却するために契約書を作成
  • 【賃料増額】賃貸人から賃料増額請求を受けた
  • 【アパート明渡し】住民が騒音により近隣に迷惑を掛けており、借主を退去させたい。など

特徴

  • 20年以上の豊富な対応実績
  • 企業・不動産オーナー側も、個人の方も、両方に対応可能
  • 相続関連や、複数名の利害関係者がいるような複雑な案件も歓迎します

※お急ぎの場合は、まずはお電話ください。緊急度にあわせ、すぐに対応させて頂きます。

<ご相談例>

売買・賃貸借上のトラブルに関するもの

  • 購入した建物に欠陥があるのでどうにかしてほしい。
  • 近隣居住者から騒音対策を行なうよう求められた。どのように対応すべきか。
  • 新築マンションの工事が遅れて、トラブルになっている

大家様・不動産オーナー様向けのご相談

  • 契約書や管理規約を見直したい。
  • マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
  • 不動産売買、不動産賃貸で、トラブルが発生している。
  • 所有している不動産について定期的にアドバイスが欲しい。
  • アパート経営をしているが家賃を滞納している借り主がいるので出て行って欲しい。

相続に関するもの

  • 遺産に不動産があるが遺産分割協議がまとまらない。
  • 相続により不動産を共有しているが共有関係を解消したい。
  • 土地を相続したが、借地権者から何かと先代との合意があるからと言われ、地代を支払ってもらえない。

立ち退きに関するもの

  • 立ち退きを迫られており、お店の営業休止・停止・縮小を余儀なくされ、損失が心配だ
  • 立ち退き料を請求したい

賃料回収について

賃料滞納の回収は時間が経過するほど、回収が難しくなる可能性が高くなるトラブルの1つです。

その解決は非常に面倒なものです。また自然に解決することは稀です。このため、多くのオーナー様が一定期間以上、問題を放置してしまう傾向にあります。
しかし不動産は資産ですので、問題が長期化するほどに損失は大きくなります。また気がかりがずっと続くのも決していい状態とは言えません。

是非一度、弁護士にご相談ください。早期解決のうえ、ご依頼者の利益を最大限に守ります。

<顧問契約のすすめ>

不動産オーナー様向けの顧問契約で継続的なサポートを検討してみませんか。
不動産経営/賃貸経営に関しても、弁護士としての視点から的確なアドバイスが可能です。比較的リーズナブルな価格で良質な法律顧問サービスをご提供いたします。

強み

  • 緊急度が高いケースや問題の複雑化・重大化が予見されることもあり、迅速に対応します。
  • 司法書士、税理士、土地家屋調査士などの他士業と連携サポートが可能です。
  • リスクを可能な限り最小にした、売買契約書の作成を行います。
  • 不動産売買、借地借家、境界紛争等のご相談を日常的に受けております。
  • 相続領域にも実績と強みを持ち、個人の方からの、不動産に絡む複雑な相続の相談にも、対応しています。

取り扱い案件

■立ち退き、明け渡し問題
■賃料・管理費回収
■不動産管理
■借地・借家問題
■マンションを巡る問題
■賃貸借トラブル
■契約トラブル
■借地権
■共有不動産問題
■相続の絡む不動産問題

アクセス

池袋駅東口(北)から徒歩7分
※パルコ口 地上に出てから徒歩7分

HP

http://www.islo.jp/

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごと5,500円(税込)
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(4件)

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不動産・建築の解決事例 1

【家賃請求】長期で滞納された家賃の回収を実現

相談前

空家になった実家を貸しているが、長らく賃料の滞納が続いており、どんなに催促しても払ってもらえない。

相談後

訴訟提起し、裁判所で和解しました。その後は、滞納分を上乗せした賃料が順調に支払われています。

澤田 稔弁護士からのコメント

澤田 稔弁護士

支払い能力があるのに賃料が支払われないケースでは、弁護士介入や裁判手続利用により、賃料が支払われるようになるケースがあります。

不動産・建築の解決事例 2

【契約書作成】不動産を売却するために契約書を作成

相談前

親族間で不動産を売買することになったが、不動産業者に間に入ってもらうのはできれば避けたい。トラブルにならないためにも弁護士に契約書を作成してもらいたい。

相談後

適切な内容で、お互いに納得する契約書を作成することができました。

澤田 稔弁護士からのコメント

澤田 稔弁護士

不動産売買契約の監修なども行っております。

不動産・建築の解決事例 3

【賃料増額】賃貸人から賃料増額請求を受けた

相談前

賃貸人から賃料増額請求を受けたが、上げ幅が多すぎるので、交渉して欲しい

相談後

交渉が難航ししたため、調停・訴訟と進むことになりました。裁判所で行った鑑定では、適正な上げ幅が示され、妥当な賃料により解決することができました。

澤田 稔弁護士からのコメント

澤田 稔弁護士

不動産鑑定は専門性がありますが、弁護士が法的観点から意見を述べるなどすることにより、より妥当な解決を図ることができます。

不動産・建築の解決事例 4

【アパート明渡し】住民が騒音により近隣に迷惑を掛けており、借主を退去させたい。

相談前

貸出しをしているアパート住民から、騒音により迷惑を掛けている部屋があると指摘を受けました。
そのほかにも、近所とのトラブルが多く生じている住民だったので、アパートからから退去させたいです。

相談後

内容証明郵便により通告を行い、訴訟提起をした結果、早期に住民が退去することになりました。

澤田 稔弁護士からのコメント

澤田 稔弁護士

騒音トラブルについては、細かい事実関係の積み重ねが重要となりますから、日頃から記録を付けておくなどの工夫が大切です。

所属事務所情報

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所属事務所
池袋総合法律事務所
所在地
〒170-0013
東京都 豊島区東池袋1-30-12 城北自動車会館6階
最寄り駅
池袋駅東口(北)※パルコ口 地上に出てから徒歩7分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
なし
備考
【電話受付時間】
平日9:45〜19:30

【メール受付時間】
24時間受付

土日祝・夜間面談をご希望の方も、ご相談ください。

また、簡単な電話相談も可能です(弁護士相談が適切かを一旦お伝えします。案件詳細の見通しを示すのは、お電話では難しいため、ご了承ください)。
対応地域

関東

  • 埼玉
  • 千葉
  • 東京
  • 神奈川
設備
  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
事務所URL

電話で問い合わせ
050-5572-4950

Webで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

現在営業中 00:00 - 24:00

澤田 稔弁護士へ問い合わせ

電話番号 050-5572-4950
Webで問い合わせ

受付時間

受付時間
  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
なし
備考
【電話受付時間】
平日9:45〜19:30

【メール受付時間】
24時間受付

土日祝・夜間面談をご希望の方も、ご相談ください。

また、簡単な電話相談も可能です(弁護士相談が適切かを一旦お伝えします。案件詳細の見通しを示すのは、お電話では難しいため、ご了承ください)。
交通アクセス
駐車場近く
設備
完全個室で相談
バリアフリー
「事務所建物入口から相談スペースまで車椅子で移動でき、トイレも車椅子のまま利用できる」を定義としています。