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小谷野 雅晴弁護士

( こやの まさはる ) 小谷野 雅晴

神楽坂総合法律事務所

東京都 新宿区神楽坂3-4-1 神楽坂山本ビル4階

不動産・建築

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【初回相談無料／当日・休日・夜間・電話相談も柔軟対応】【マンション管理組合・不動産オーナーの方向け】弁護士自身もマンションの賃貸経営をしています。賃料回収・明渡請求など、貸主の皆様のニーズを汲み取りながら迅速に対応いたします。

神楽坂総合法律事務所
神楽坂総合法律事務所

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍

    事務所内に女性弁護士または女性スタッフが在籍しております。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 分割払いあり
  • 後払いあり

感謝の声を多数いただいております（一部抜粋）

  • 話をよく聞いてくださり、今自分がしている対処の仕方や今後の予想される内容などをアドバイスしていただきました。
  • 実践的で的確なアドバイスを短時間の中でも頂けました。ネット等で類似ケースを当たるよりも、早々に気軽に相談してみた方が早い！と感じましたし、感謝しています。

賃料回収・明渡請求はお任せください！

私自身、マンションの賃貸経営をおこなっておりますので、日々、貸主の皆様と同じような不安や悩みを抱えております。

特に、賃料の未払い問題は、賃貸経営において避けては通れない大問題です。争いの落とし所がどこにあるのかを冷静に見極め、対応方法を判断しなければなりません。判断を見誤った場合、必要以上に時間や費用、労力のコストが増えてしまうケースもあります。

賃料の回収方法の検討から明渡請求まで、貸主の皆様のニーズを汲み取りながら、迅速に対応し、一日も早く健全な経営状態に戻るよう尽力いたします。

＜ご相談例＞

売買・賃貸借上のトラブルに関するもの

  • 不動産の売買契約について解除請求をしたい。
  • 購入した建物に欠陥があるのでどうにかしてほしい。
  • 近隣居住者から騒音対策を行なうよう求められた。どのように対応すべきか。
  • 境界でもめている。
  • 賃貸の仲介手数料について、仲介業者に返還請求したい。

大家様・不動産オーナー様向けのご相談

  • 未払い賃料を回収したい。
  • 賃料を滞納している賃借人に明渡を求めたい。
  • 契約書や管理規約を見直したい。
  • マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
  • 不動産売買、不動産賃貸で、トラブルが発生している。
  • アパート経営をしているが家賃を滞納している借り主がいるので出て行って欲しい。

相続に関するもの

  • 遺産に不動産があるが遺産分割協議がまとまらない。
  • 相続により不動産を共有しているが共有関係を解消したい。
  • 家や土地をどのように分けてよいかわからない。
  • 家や土地の登記を亡くなった父や祖父名義のままにしていたら、訴えられてしまった。

考えられる複数の解決方法をご提案し、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご説明したうえで、依頼者様が最善策を選び取れるよう、親身にサポートいたします。

▼ 詳細はこちらをご覧ください。
https://www.bengo4.com/tokyo/a_13104/l_1601568/voice/

安心のサポート体制

◎豊富な解決実績と蓄積されたノウハウ

特に、不動産に関わる法律は数が多く複雑で、専門性の高い分野といわれておりますが、調査・資料収集から争いの落とし所の見極めまで、培われたノウハウがありますので、迅速に、納得できる解決をご提案することが可能です。

◎密なコミュニケーション

皆様の不安を解消できるよう、進捗状況はまめにご報告し、レスポンスを早くすることを心がけています。
また、オンラインでのご面談にも対応していますので、お気軽にご相談ください。

◎初回相談料は無料（毎月先着10名まで）

初回相談の十分な時間と質を確保するため、相談料は1時間1万円（税込）としておりますが、簡単なアンケートにご回答いただける場合、毎月先着10名まで初回相談料を無料としております。
また、その場で、正式にご依頼いただくことが決まった場合、ご相談料は無料となります。

アクセス

  • 南北線/有楽町線/東西線/都営大江戸線「飯田橋駅」B3出口より徒歩3分

不動産・建築

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この分野の法律相談

賃貸 仲介手数料の支払いについて 2022年08月03日

【相談の背景】 不動産業者のものです。 賃貸の仲介手数料についての質問です。 仲介手数料の１ヵ月分受領できるのは， 依頼者から「媒介の依頼を受けるに先立って」 承諾を得ていた場合になります。 宅地建物取引業法第46条が記載にありますが ここの【媒介の依頼を受けるに先立って】とは どこのタイ...

③の前には、承諾を得るべきと考えます。 ②のように金額の提示だけではなく、しっかりと承諾をもらう書面 を作っておいた方が安心でしょう。

小谷野 雅晴弁護士
ペットの飼育条件という紙が飼ってから10年目に来た 2022年01月06日

【相談の背景】 10年以上猫を飼っていて入居の際に 飼うことは承諾されていますが別段誓約書 などありませんでした。ところが今になって 苦情があったからと突然外に出してはダメという 誓約書が来ました。昼間は外に出して仕事に行きます。 今更閉じ込めることは難しいです。最初に言ってくれれば 部屋で飼...

最初に交わす義務もないですが、 相談者様が無条件で従う義務も無いと思います。

小谷野 雅晴弁護士
退去費用を払う気はあるけど払えない 2021年12月02日

【相談の背景】 コロナの影響で部屋を退去したのですが7日以内に退去費47万払わなくてはいけません。タバコを吸っていたし払わなくてはいけないのは分かっているのですが預金もなく頼れる人もいない。キャッシングもできません。。 【質問1】 分割払いにはできないものなのでしょうか？裁判起こされると仕事に...

退去費用について大変お困りのことと存じます。当職をはじめ、弁護士からのアドバイスでお悩みが解消されれば幸いです。 まずは、貸主に分割払いにできないかご相談されるのがよいかと思います。 真摯に相談されれば、考慮してくれることもあるかと思います。 簡単な回答で恐縮ですが、参考になれば幸いです。

小谷野 雅晴弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談料：60分　１万円（税込）
※簡単なアンケート回答等いただける方は、各月先着10名まで初回相談料は0円になります。
※正式にご依頼いただいた場合はご相談料は【無料】とします。
着手金 【着手金（訴訟）】
事件の経済的な利益の額が
３００万円以下の場合　　　　　　　　　　　　経済的利益の８％
３００万円を超え３０００万円以下の場合　　　５％＋９万円
３０００万円を超え３億円以下の場合　　　　　３％＋６９万円
３億円を超える場合　　　　　　　　　　　　　２％＋３６９万円

【着手金（交渉）】
３０万円～（税別）
報酬金 【報酬金（訴訟）】
事件の経済的な利益の額が
３００万円以下の場合　　　　　　　　　　　　経済的利益の１６％
３００万円を超え３０００万円以下の場合　　　１０％＋１８万円
３０００万円を超え３億円以下の場合　　　　　６％＋１３８万円
３億円を超える場合　　　　　　　　　　　　　４％＋７３８万円

【報酬金（交渉）】
３０万円～（税別）
備考 【日当】
半日　金30,000円（税別）
一日（4時間を超えた場合一日換算）　金50,000円（税別）
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃料減額を求めてきた賃借人との交渉を賃貸人に有利な条件で解決

  • 賃料・家賃交渉
依頼主 40代

相談前

相談者は、賃借人から雨漏りや雨漏りを原因としたカビの発生を原因として、賃料減額の請求を受けておりました。今後、どのように進めていけば良いか困っておられる状況でした。

相談後

頂いた資料をみたところ、すでに、雨漏りに対する処置は行っており、賃貸人としての義務は果たしている状況であったと判断しました。したがって、賃借人の賃料減額にすぐに応じる必要はないものと判断しました。

小谷野 雅晴弁護士からのコメント

小谷野 雅晴弁護士

賃料減額等を請求された場合、賃貸人は驚くことと思われます。
しかし、すぐに応じる必要はなく、まずは専門家である弁護士に相談されるのをお勧めいたします。一人で考えられるより、解決策を見出しやすいと思います。

不動産・建築

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所属事務所情報

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所属事務所
神楽坂総合法律事務所
所在地
〒162-0825
東京都 新宿区神楽坂3-4-1 神楽坂山本ビル4階
最寄り駅
神楽坂駅、牛込神楽坂駅、飯田橋駅　＜徒歩3～5分＞
交通アクセス
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受付時間
  • 平日10:00 - 20:00
  • 土曜10:00 - 20:00
定休日
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備考
＊電話受付：平日 10時～20時
　お問合せフォーム・メールは24時間受付
　お電話が繋がらない場合は、フォーム等にてご相談申込み下さい
＊土・日・祝日も事前予約にて対応
対応地域

関東

  • 埼玉
  • 千葉
  • 東京
  • 神奈川
設備
  • 完全個室で相談

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
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  • 消費者被害
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  • 逮捕・刑事弁護
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  • 行政事件
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電話で問い合わせ
050-5831-6059

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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