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村山 徹弁護士

( むらやま とおる ) 村山 徹

弁護士法人天音総合法律事務所

不動産・建築

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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

よくいただくご相談例

住民側

  • 隣人の騒音などの迷惑行為に困っている
  • 長年住んでいる借家から出ていってほしいと言われている
  • 建物の基礎に欠陥があったため、損害賠償を請求したい

家主側

  • 入居者が行方不明になってしまった
  • 家賃を滞納があるが支払ってくれないため、明け渡しを請求したい

ご相談頂く方への姿勢

  • ①ご相談頂く方に寄り添い、丁寧なヒアリングを心がけています
  • ②専門用語はなるべく使わず、わかりやすい説明を心がけています
  • ③かかる費用については、ご契約前に明確に説明を行います
  • ④できる限りの迅速な対応で、素早い解決を目指します

メッセージ

不動産の問題は、ご自身の生活そのものに特に大きな影響を与えるものです。
法律的に可能な解決をするだけでは根本的な解決とならないかもしれません。
円満な解決を目指すために、お話をお聞かせいただき状況を共有し、どのような未来を築きたいのかを一緒に考え、そのための解決策を提案させていただきます。

初回相談無料

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「的外れな相談をしてしまうことが怖い」
そういった不安を抱えた方々のために、弁護士への初回のご相談を無料で承っております。

不動産・建築

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この分野の法律相談

【相談の背景】 マンション購入に当たり、不動産会社との契約をし、サインをしました。その後に手数料の計算ミスがあり、増額してしまいましたが、「金利の利率が低いのでトントンですよね」と刷新された金額書類(60万円ほど)を渡されました。 【質問1】 何か交渉の余地はあるのでしょうか。

増額される前の手数料を内容とする契約に合意したのであって,増額された手数料であったならば契約しなかったと主張することで,減額を迫ることができるかもしれません。 ご参考になれば幸いです。

村山 徹弁護士

【相談の背景】 隣家のツタの悩みです。 私が住んでる自宅周辺は山を切り崩して建てており隣家は私の自宅から7メートルほど上に建っております。 コンクリートの壁があり、上に隣家があるのですが、その壁に緑一面ツタが這ってます。 そのツタが我が家の敷地の階段まで来ており、そのまま行くとツタの枝に引っ...

ツタの根が越境しているのであれば,ご自身で除去することができます。 ツタの枝が越境しているのであれば,ご自身で除去することはできませんが,除去するように求めることができます。 ハチの駆除や枯葉の掃除については,お願いすること自体は自由ですが,裁判を起こしても請求が認められる見込みは低いと思われます。その代わりに,枯葉の量があまりにも多く排水溝が詰まってし...

村山 徹弁護士

【相談の背景】 土地を共同購入している同居している親戚が出ていくことになり、昨年家の修繕費用を折半したのですが、その修繕費の返還を求めています。 出ていく理由は同居している人との内輪もめです。 【質問1】 返還に応じる必要があるでしょうか。 また、返還するならば、折半した費用全額返す必要が...

返還する必要はないと考えられます。 無償の借主は,必要費を負担しなければなりません。 「修繕費」とのことですので,建物の価値を上昇させるためのお金というよりは,建物の保存に必要なお金でしょうから,必要費に当たるように思われます。 したがって,無償の借主が支出した修繕費用を返還する必要はないでしょう。 ご参考になれば幸いです。

村山 徹弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談は無料
以降、30分5500円(税込)
着手金 ◎経済的利益の額
300万円以下の場合:8.8%
300万円を超え〜3,000 万円以下の場合:5.5%+9.9万円
3,000万円を超え〜3億円以下の場合:3.3%+75.9万円
3億円を超える場合:2.2%+405.9万円
※費用は税込表記です。
報酬金 ◎経済的利益の額
300 万円以下の場合:17.6%
300 万円を超え〜3,000 万円以下の場合:11%+19.8万円
3,000 万円を超え〜3億円以下の場合:6.6%+151.8万円
3億円を超える場合:4.4%+811.8万円
※費用は税込表記です。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

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所属事務所
弁護士法人天音総合法律事務所
所在地
〒103-0012
東京都 中央区日本橋堀留町2-3-14 堀留THビル10階
最寄り駅
東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」1番出口から徒歩5分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」A4出口から徒歩6分
都営新宿線「馬喰横山駅」A3出口から徒歩8分
都営浅草線「東日本橋駅」A3出口から徒歩8分
JR総武快速線「馬喰町駅」1番出口から徒歩9分
受付時間
  • 平日10:00 - 19:00
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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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