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溝口 矢弁護士

( みぞぐち なお ) 溝口 矢

法律事務所Z

企業法務・顧問弁護士

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【企業内弁護士(インハウスローヤー)としても活動】総合的なサービスを提供いたします
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高い専門性を発揮し、お客様の未来づくりをサポートします。

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 人材・教育
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

★顧問契約締結についてのご相談は無料です。

◆メッセージ◆
所属事務所では、様々な規模の企業から多数のご相談・ご依頼を頂戴しております。
所内のネットワークも活かし、専門性の高いサービスを提供いたします。

◆よくあるお問い合わせ◆
・契約書に不利なところがないかチェックして欲しい。契約書を作成して欲しい。【契約書作成・チェック】
・クレーム・不祥事が発生した。【顧客対応・マスコミ対応】
・ビジネス上の法的な疑問を相談したい。【リーガルチェック】
・取引上のトラブルで、内容証明郵便が送られてきた。訴えられた。【紛争対応】
・(元)従業員から訴えられた。【労働審判・労働訴訟】
・ハラスメントに関するトラブルが生じた。就業規則の運用について相談したい。【労務問題】
・著作権・商標等について相談をしたい。【知的財産権】
・取引先・顧客の未払代金を回収したい。【債権回収】
・講演・社内研修を依頼したい。【セミナー】

◆顧問先企業の主な事業内容◆(ご承諾いただいたもののみ記載)
・広告
・芸能・エンターテインメント
・SNSマーケティング(YouTube等)
・システム開発
・不動産
・教育

◆ご依頼のメリット◆
・トラブルの解決に限らず、判例や文献の調査、契約書のレビューなどをご依頼いただくことで、貴社のご負担が軽減できます。
・日常的なコミュニケーションによって、トラブル発生自体を予防したり、トラブルが発生した場合でも損害を抑えることができます。
・契約の詳細な内容やビジネスの実情等をお伺いし,貴社のご希望にかなうような契約書の作成・チェックを行います。
・契約書や各種法律に適合した運用についてもアドバイスをさせていただき、貴社のコンプライアンス体制を確立し信用を高めます。

◆顧問契約について◆
・各種案件に柔軟に対応させて頂きます。
・ご要望に応じ、会食の機会を設ける、現場に赴くなど、お客様とのコミュニケーションを大切にし、ご希望やお悩みの理解に努めます。
・弁護士直通でのやりとりが可能です。
・お客様の状況に応じて顧問料の金額や月の対応時間については柔軟に対応いたします。お気軽にご相談ください。
・顧問契約よりも通常事件としてご依頼いただく方が合理的と判断した場合はそちらをご案内するなど、プランも柔軟に提案いたします。

———————————-
■アクセス
・銀座一丁目駅11番出口徒歩3分(有楽町線)
・東銀座駅A7番出口徒歩5分(東京メトロ日比谷線・都営浅草線)

企業法務・顧問弁護士

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この分野の法律相談

【相談の背景】 前職A社から、内容証明にて私へ「事業の損害あり、当時担当役員だった貴殿の責任についてどう考えるか? 回答を2週間以内に代理のB弁護士へ〜〜法的措置も〜」と通知が届きました。 その後、前職A社の社員Cより私へ、直接LINEにて、本件と全く関係のない雑談程度の連絡がありましたが、既読ス...

現時点では、法的な問題に関し社員の方が会社側の対応を把握しているか不明であるため、ひとまず連絡自体は行える可能性を残しておけるよう既読スルーにとどめておくのがよろしいのではないかと考えます。 もっとも、会社からの通知の内容を踏まえ、どのように対応していくかとも関連し得ます。通知の内容に関し、法的にどのような対応をすべきかお困りの場合には個別に弁護士へ相談さ...

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 Y社と買主のAさんの間に販売契約があります。内容買主AがY社から車を購入します、代金は100万円。売買代金の支払期限は2021年1月末日限り20万円、2021年5月末日限り、80万円。Y社は車両の引き渡しが可能となった時には、Y社は買主に対して通知をし、買主が売買代金の全額を支払った後、引き渡すこ...

【質問1】①入金が遅かったことで、元の契約が無効となりますか?改めて契約を結ぶことが必要ですか? →契約内容にもよるため一概に判断できるものではございませんが、一般的に、入金が遅れたことをもって、ただちに無効とはなりません。 【質問2】②Y社としては間違ってAさんに渡した車を引き上げて、契約期限後の入金を返すことができますか? →1度引き渡してしま...

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 業務委託先で社長が見てない職場で 報告を彼が全部、社長にしてたのですが私に関して虚偽報告がされ 嘘が分かったので相手に内容証明を送らせてもらいますと言いました 社長も知っています でもまだ虚偽報告をしてるらしく 証拠集めの為 委託先の彼のデスクに録音機を置きましたがすぐ見つか...

職場における録音が法的に問題となるかどうかは、個別具体的な事情によります。 ご質問者様のお立場では、正当な理由があるようですが、最終的にこの点がどう評価されるかがひとつのポイントになると思われます。もっとも、会社から静止されても繰り返し職場で録音を行ったことを理由とした解雇が認められた裁判例もございますので、注意が必要です。

溝口 矢弁護士

企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
法律相談 30分5,500円(税込)
※顧問契約についてのみのご相談の場合は初回無料です。
※著作権についてのご相談は30分まで無料とさせて頂きます。
※分野にかかわらず案件のご依頼を頂いた場合には無料とすることがございます。
顧問契約 月5万5000円(税込):月3時間までの対応
月7万7000円(税込):月4時間までの対応
月11万円(税込):月5時間までの対応
月22万円(税込):月10時間までの対応
所定の時間を超えた分につきましてはタイムチャージ(1時間あたり2万2000円(税込))での請求となります。
通常事件(交渉・訴訟等) 経済的な利益の額が
・300万円以下の部分
(【着手金 上記部分の8%】+【報酬金上記部分の 16%】)×1.1(消費税10%加算分)
・300万円超3,000万円以下の部分
(【着手金:上記部分の5%+24万円】+【報酬金:上記部分の10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)
・3,000万円超3億円以下の部分
(【着手金:上記部分の3%+159万円】+【報酬金:上記部分の6%+318万円】))×1.1(消費税10%加算分)
・3億円超の部分
(【着手金:上記部分の2%+969万円】+【報酬金:上記部分の4%+1938万円】)×1.1(消費税10%加算分)

<例>500万円の損害賠償請求を行い、全額回収できた場合
(【着手金:200万円×5%+24万円】+【報酬金:200万円×10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)=112万2000円

※経済的利益の額は実態にあわせて調整いたします。
※顧問契約を締結して頂いている場合には柔軟に対応いたします。
タイムチャージ制 1時間2万7500円(税込)です。
契約書作成 11万円(税込)~
フォローアップ顧問契約 5万5000円(税込)
※法律相談をして頂いた方へのご案内となります。
※ご相談から約3か月間、1か月あたり2時間の範囲でご相談やアドバイス、書面チェックをさせていただきます。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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企業法務・顧問弁護士の解決事例(2件)

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 1

対等な立場で経営ができるようになりました【会社設立時の株主間契約】

依頼主 20代

相談前

共同経営者2人で新しく会社を設立することになりました。対等な立場で協力し合って経営ができるようにしつつ、経営者に関して何かしらの問題が生じた場合には会社の経営に支障が生じないようにしたいと考えて、法律的に何ができるのか相談させていただきました。

相談後

株主間契約書を作成していただきました。私たちの希望を最大限とりいれてくださり、経営体制や株式の取り扱いについてひとつひとつ丁寧に条項を定めてもらうことができて満足しています。条項ごとにいくつかの選択肢を出した上で、それぞれのメリット・デメリットまで説明をしてくださり、大変ありがたかったです。
溝口先生には、メールや電話での対応も柔軟に行っていただきました。今後、会社を経営していくにあたっても相談できる弁護士さんとして適任だと思い、この件が終わった後すぐに会社の顧問契約を溝口先生と結ぶことにしました。設立間もない会社であることを前提に顧問料の金額についても相談に乗っていただき心強かったです。
会社の経営にあたっては、税理士さんや会計士さん、司法書士さん、社労士さんといった他の専門家の方とのお付き合いもありますが、溝口先生の説明はとても分かりやすく、対応が誠実なので、信頼しています。

溝口 矢弁護士からのコメント

溝口 矢弁護士

共同経営をされるおふたりからのご相談でした。この場合、おふたりから依頼を受けて株主間契約書を作成するのは、どちらか一方に有利になるような契約となってしまう可能性があり問題となる(これを法律上「双方代理」といいます)ことから、受任にあたっては、株主間契約に向けた調整業務という形で受任させて頂くことやその業務範囲、対応方法等についてお話しした上でご理解を頂きました。このように、ご依頼を頂くにあたっては見通しやリスクについてご案内するように心がけております。
株式の保有数を同じにしたいとのご希望がありましたが、おふたりの他に株主がいないことから、株主総会決議ができない状態になる(この状態を「デッドロック」といいます)リスクや対応方法につきご説明を差し上げ、納得して頂きながらより良い形にまとめられるよう努めました。
お客様から密にご連絡頂くことは、ご希望やお悩みの理解や法的サービスの質の向上に繋がりますので、私としても大変ありがたいです。気になる点等がございましたら、いつでもお申し付けください。

企業法務・顧問弁護士の解決事例 2

健全な労働環境を整えることができました【雇用契約書・就業規則・労働条件通知書のチェック】

  • 環境・エネルギー
依頼主 20代 女性

相談前

クラブの経営をしております。経営をはじめたばかりで、従業員やアルバイトを雇うにあたっての契約書の作り方が分からず相談させていただきました。クラブは業界的に労働条件が良くないのですが、私としては働いてくださるみなさまを大切にしたいと考えていますので、法律上問題のないような形で進めてほしいと希望しました。

相談後

私は、銀座のクラブで働いていた頃、業務委託契約書にサインをしていたので、クラブでホステスを雇う場合には業務委託契約をすれば良いと思っていました。しかし、健全な労働環境を整えたいという私の希望やお仕事の実態・内容を踏まえると、雇用契約を結ぶ必要があるとのアドバイスを溝口先生からいただきました。裁判例も複数見せていただきながらの説明でとても分かりやすかったです。
その後は、私の方で作成した雇用契約書や就業規則、労働条件通知書を詳細にチェックしていただきました。ホステス用・黒服用や従業員用・アルバイト用に分けた方が分かりやすいとのご指摘をいただいたり、身元保証契約書の作成までしていただいたりしました。綿密なお仕事ぶりに感謝しております。
クラブ経営の時間帯の都合上、溝口先生へのご連絡が深夜や朝方になってしまうにもかかわらず、お電話で対応してくださるなどサービス面でも充実しています。

溝口 矢弁護士からのコメント

溝口 矢弁護士

クラブとホステスとの間の契約は、業界的には業務委託契約であるとされることが一般的なようですが、実態をみますと雇用契約と評価すべきものが多いと考えております。裁判例でもクラブとホステスとの間の契約が雇用契約であるとされているものが複数ございます。本件のお客様のご希望はまさに法的な問題の核心をつくものであること、従業員やアルバイトの皆様のことを思う姿勢にも大変共感できること等を踏まえますと、社会的な意義も大きい事案であると考えて取り組ませて頂きました。弁護士として仕事をするにあたり、お客様の利益を大切にすることはもちろん、社会的な意義も追求して参りたいと考えております。
雇用契約書をはじめとした基礎的な部分についての整備を行っておくことは、長い目で見たときに非常に価値のあることだと考えております。紛争等のリスクを低減できますし、法的な対応がきちんとできている会社は良い人材に恵まれる可能性が高いからです。
深夜や朝方につきましては、常時の対応をお約束することはできませんが、ご事情や事案の状況を考慮して動くよう努めます。

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インターネット問題

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【小さなお悩みでもOK】著作権に関する疑問・相談・トラブル・講演依頼に対応いたします。
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高い専門性を発揮し、お客様の未来づくりをサポートします。

インターネット問題の詳細分野

誹謗中傷・風評被害

  • 削除請求
  • 発信者開示請求
  • 損害賠償請求
  • 刑事告訴

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

◆メッセージ◆
著作権法にまつわる問題を中心に、インターネット関連のご相談に対応いたします。
早めの段階でご相談いただけますと、対応の選択肢が増えスムーズに解決する場合が多くあります。また、弁護士費用等の金銭的なコストも抑えることができます。
丁寧にアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◆お問い合わせの例◆
・著作権を誰が持っているか知りたい。【請負契約、業務委託契約、職務著作、二次的著作物・二次創作】
・著作権法上のトラブルが生じないよう契約をしたい。【著作権譲渡契約、ライセンス契約、契約書チェック】
・著作権法改正について知りたい。【違法ダウンロード、リーチサイト】
・違法アップロード・違法ダウンロードしてしまったかもしれない。【損害賠償責任、刑事罰】
・損害賠償請求の可否について教えて欲しい。【著作権法違反、債務不履行】
・自社が運営するサイトやSNSでトラブルが発生した。【クレーム対応】
・利用規約やプライバシーポリシーを作成したい。チェックして欲しい。【リーガルチェック】
・自社ホームページ、ブログ、SNSに掲載する写真や文章に問題はないか。【引用、要約】
・著作権に関する社内研修や講演を依頼したい。【セミナー・講演】
・ウェブサイトや広告ページの作成を依頼した・されたが出来映えにつき争いが生じている。【債務不履行】
・映画、アニメ、漫画、雑誌、小説、音楽、プログラムの利用について教えて欲しい。【YouTube、Twitter、Instagram、LINE】
・エンターテインメントやクリエイティブな分野の法律問題について相談したい。【エンタメ】

◆土日祝のご相談OK◆
平日はお仕事などで相談が難しい方のために、土日祝のご相談に対応しております(要事前予約)。

———————————-
■アクセス
・銀座一丁目駅11番出口徒歩3分(有楽町線)
・東銀座駅A7番出口徒歩5分(東京メトロ日比谷線・都営浅草線)

インターネット問題

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この分野の法律相談

【相談の背景】 ある人物が犯罪行為に関与しているか気になり、検索サイトで数回検索したところサジェストにその人物の名前と犯罪行為が表示されてしまいました。 【質問1】 この場合逮捕されたり、損害賠償を請求されたりするのでしょうか。

人物の名前と罪名がサジェストに出るようになったことのみでは、何らかの法的な責任が生じる可能性は高くないものと考えます。

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 Torrentによるアップロードによりパブリティの侵害と2ヶ月前に発信者情報開示に関する意見照会書が届きましたので、内容に覚えがあったので同意するに丸をして返信しました。 プロバイダーからの返信が来ませんが、今後どの様な動きになるのでしょうか?いきなり訴訟になったりするのでしょうか?...

内容証明郵便等で通知書が届き交渉を持ち掛けられる(一定金額の損害賠償請求等)場合もあれば、訴訟提起がいきなりなされる場合もあり得ます。いずれとなるかは相手方の判断次第です。 少なくとも相手方が発信者情報開示請求をしている以上、今後、紛争に発展する可能性が高いため、個別に弁護士へ相談し、対応について検討しておくことが望ましいと考えます。

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 動画配信者として活動しているのですが、チャンネルアピールのため自分の車にチャンネル名を表記させて走行することは何かしらの法律違反になるでしょうか。 音を出すことはありません。 あくまでも車体にカーラッピングしたり窓にカッティングシートなどで自分のチャンネル名を表記させて通常走...

・ラッピング等を行うこと自体は、違法改造車となるような態様でなければ、道路交通法や道路運送法に違反することはないものと考えます。 ・ラッピング等を行った車両を走行させ、広告をすることについては、屋外広告物として自治体への申請等が必要になる可能性がございます。 ・このほか、他人の著作物や商標を使用しないようにする、わいせつなラッピングはしないなどの点にも注...

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インターネット問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料金 30分5,500円(税込)です。
※案件のご依頼を頂いた場合には無料とすることがございます。
フォローアップ顧問契約 5万5000円(税込)
※法律相談をして頂いた方限定のご案内となります。
※ご相談から約3か月間、1か月あたり2時間の範囲でご相談やアドバイス、書面チェックをさせていただきます。
顧問契約 月5万5000円(税込):月3時間までの対応
月7万7000円(税込):月4時間までの対応
月11万円(税込):月5時間までの対応
月22万円(税込):月10時間までの対応
所定の時間を超えた分につきましてはタイムチャージ(1時間あたり2万2000円(税込))での請求となります。
通常事件(交渉・訴訟等) 経済的な利益の額が
・300万円以下の部分
(【着手金 上記部分の8%】+【報酬金上記部分の 16%】)×1.1(消費税10%加算分)
・300万円超3,000万円以下の部分
(【着手金:上記部分の5%+24万円】+【報酬金:上記部分の10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)
・3,000万円超3億円以下の部分
(【着手金:上記部分の3%+159万円】+【報酬金:上記部分の6%+318万円】))×1.1(消費税10%加算分)
・3億円超の部分
(【着手金:上記部分の2%+969万円】+【報酬金:上記部分の4%+1938万円】)×1.1(消費税10%加算分)

<例>500万円の損害賠償請求を行い、全額回収できた場合
(【着手金:200万円×5%+24万円】+【報酬金:200万円×10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)=112万2000円

※経済的利益の額は実態にあわせて調整いたします。
※顧問契約を締結して頂いている場合には柔軟に対応いたします。
タイムチャージ制 1時間2万7500円(税込)です。
契約書作成 11万円(税込)から
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

インターネット問題

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不動産・建築

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【不動産投資・経営・賃貸のサポート】【不動産会社企業内弁護士(インハウスローヤー)】スポット案件から顧問契約まで対応いたします。
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高い専門性を発揮し、お客様の未来づくりをサポートします。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

★不動産オーナー、不動産管理会社、家賃保証会社、建設業者、一般の方いずれでも対応可能です。

◆メッセージ◆
不動産会社の企業内法務にも携わっていたため、情報や経験を生かした対応が可能です。

◆よくあるお問い合わせ◆
・売買契約でトラブルが起こった。
・マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
・滞納している賃料を請求したい。
・賃料の滞納が続いており、建物の明け渡しを請求したい。
・問題のある入居者を退去させたい。
・所有している不動産について定期的にアドバイスが欲しい。
・不動産業者だが、仲介物件の仲介料が支払われず困っている。
・親から相続したアパート(収益物件)を兄弟2人で2分の1ずつ共有しているが、売却したい。

◆特徴◆
・不動産に関する講演実績がございます。また、不動産投資に関するコラム執筆等あり。
・法的視点から不動産投資についての戦略を検討するなど、トラブル以外の積極的なご相談についても対応させていただくことがございます。

◆土日祝のご相談OK◆
平日はお仕事などで相談が難しい方のために、土日祝のご相談に対応しております(要事前予約)。

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■アクセス
・銀座一丁目駅11番出口徒歩3分(有楽町線)
・東銀座駅A7番出口徒歩5分(東京メトロ日比谷線・都営浅草線)

この分野の法律相談

【相談の背景】 建築中の注文住宅の当初図面と施工が違うことのトラブルです。 発注先は工務店です。 設計段階では、天井高2,500mmという強い要望を出し、希望の耐震等級を確保するには、梁が4本見えてしまうということで了承しました。 工務店との最終設計確認・建築確認申請も梁が4本見えるという平面図で...

> 【質問1】契約書には契約不適合の条項(修補・代替物の引き渡しによる履行の追完請求できる)がありますが、履行の追完の代わりに、金銭的な補償を要求することは妥当でしょうか? →損害賠償請求をすることはあり得ます。また、履行の追完の代わりに代金減額請求をすることも考えらえれます(下記条文参照)。 >【質問2】適切な補償額の目安や考え方を法律的な見地から...

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 RC構造のマンションに住んでいます。 通常の声(一般的な会話よりも少し小さい程度)で話しているのですが、警察を呼ばれることや壁を叩かれる(いわゆる壁ドン)をされることがしばしばあります。 ただのコンコンといった壁ドンではなく、ハンマーで叩いたような重い音です。正直怖いです。 た...

> 【質問1】これは私が悪いのでしょうか?RC構造のマンションは防音性に優れると聞きます。 受忍限度(法的に認められる範囲)を超える音を発生させているか否かの問題となります。 RC造であっても、一定の基準を超える音を生じさせている場合には、法的に問題があることになります(深夜や朝方は、他の時間帯よりも基準が厳しいです。)。 役所で貸し出している騒音...

溝口 矢弁護士

【相談の背景】 覚書の効力について教えて下さい。 今年、仲介業者を通して戸建てを購入しました。 境界部から越境しているところがあり覚書を交わしてあります。 当時、更地の時に不動産屋Aと相手側で覚書を交わし、不動産屋Bへ渡り戸建てが建てられました。そして戸建て購入者へ渡りましたが、相手側から覚書...

> 【質問1】覚書は引き継げば効力を発揮されるものですか? 覚書に記載されている内容にもよります。例えば、第三者に不動産を売却した場合にも効力を有するとの定めがあれば、ご質問者様にも効力が引き継がれる余地がございます。 少なくとも、前の所有者との関係では覚書に記載の合意がなされていたことになりますので、それをどのように活用していくかを検討する必要があ...

溝口 矢弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料金 30分5,500円(税込)です。
※案件のご依頼を頂いた場合には無料とすることがございます。
通常事件(交渉・訴訟等) 経済的な利益の額が
・300万円以下の部分
(【着手金 上記部分の8%】+【報酬金上記部分の 16%】)×1.1(消費税10%加算分)
・300万円超3,000万円以下の部分
(【着手金:上記部分の5%+24万円】+【報酬金:上記部分の10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)
・3,000万円超3億円以下の部分
(【着手金:上記部分の3%+159万円】+【報酬金:上記部分の6%+318万円】))×1.1(消費税10%加算分)
・3億円超の部分
(【着手金:上記部分の2%+969万円】+【報酬金:上記部分の4%+1938万円】)×1.1(消費税10%加算分)

<例>500万円の損害賠償請求を行い、全額回収できた場合
(【着手金:200万円×5%+24万円】+【報酬金:200万円×10%+48万円】)×1.1(消費税10%加算分)=112万2000円

※経済的利益の額は実態にあわせて調整いたします。
※顧問契約を締結して頂いている場合には柔軟に対応いたします。
タイムチャージ制 1時間2万7500円(税込)です。
フォローアップ顧問契約 5万5000円(税込)
※ご相談から約3か月間、1か月あたり2時間の範囲でご相談やアドバイス、書面チェックをさせていただきます。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

不動産で利益をあげることができました【借地権の譲渡に関する裁判所の許可と介入権】

  • 借地権
  • 任意売却
依頼主 50代 男性

相談前

私は土地(底地)の貸主であり、借地人がその土地上にアパートを所有しておりました。その土地は接道義務を果たしていません。接道義務を果たしている隣地の所有者が借地権付きのアパートの購入を借地人に希望し、借地人がそれに応じたいと考えて私に借地権の譲渡を承諾するよう求めてきましたが拒否したいと思っていました。借地人は私の承諾にかえて裁判所の許可を取得しようとする可能性があり、そのような場合には介入権を行使し借地権を買い取ることを検討していましたが、どのような準備をすれば良いか分からず、弁護士の先生へ相談することにしました。介入権について分かる弁護士がなかなか見つからない中、不動産投資でも有名な堀鉄平先生が代表の事務所の弁護士の方ならご回答いただけるのではないかと思い相談させて頂きました。

相談後

借地権の譲渡についての裁判所の許可が非訟といわれる裁判所の裁量によるものであることや介入権の売買価格の算定方法などを踏まえ、私が対応できること、対応できないことをとてもクリアに説明して頂きました。
溝口先生のご説明があったことで、借地人が動く前に先手をとって隣地所有者へ土地を売却するという発想が浮かびました。この売却についても溝口先生にご相談させていただいた上で、売却の交渉に踏み切ることにしました。結果的に、想定よりも利益を上げることができています。
法的な面からのアドバイスをいただけることで不動産投資にまつわる立ち回りの幅が広がり大変助かっています。今回の場合はありがたいことに弁護士費用が相談料のみでしたので、コストパフォーマンスも高かったなと思います。

溝口 矢弁護士からのコメント

溝口 矢弁護士

介入権は若干マニアックな部分ですが、不動産会社のインハウスローヤーをつとめている中で似たようなお話に触れる機会があったため、回答を差し上げることができました。
こちらのお客様は不動産投資の経験をたくさんお持ちでしたので、その判断力を尊重し、私は法的な手続の内容のご説明やリスク検討等のサポートに徹するイメージでご相談のみの対応とさせて頂きました。今後も、お客様や事案の性質を踏まえ、適切な業務範囲や弁護士費用の設定をできるように努めて参ります。

所属事務所情報

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所属事務所
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所在地
〒104-0061
東京都 中央区銀座1-19-12 銀座グラスゲート5階
最寄り駅
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受付時間
  • 平日10:00 - 20:00
  • 土日祝10:00 - 20:00
定休日
なし
備考
夜間・土日・祝日対応も可(要予約)。ウェブ面談可。お電話・メールでのご連絡をお待ちしております。
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全国

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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