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草木 良文弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。

不動産・建築13

離婚・男女問題16

労働問題29

全国26

東京都9

( くさき よしふみ ) 草木 良文

小野瀬有法律事務所

不動産・建築

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【初回相談無料】不動産案件は、高額な金銭が動きますし、時間が経てば事態は悪化します。スピーディな対応を心掛けます。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

◆弁護士の強み
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【マンション管理費請求に強い】
マンション管理に関する事案の経験があり、特にマンション管理費請求はスピーディに解決することができます。

【賃貸トラブルの経験あり】
賃貸トラブルに関する事案の経験あり。貸主・借主とのトラブルはお任せください。

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。

【丁寧なご説明】
弁護士費用が高額になりがちな不動産案件では、特に丁寧なご説明を心がけています。具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

<このようなご相談をよくいただいています>
・賃料やマンション管理費の滞納分を請求したい。
・弁護士名での内容証明や訴訟・強制執行までしっかりやってほしい。
・大家や借主の態度が強硬で、トラブルになっても話し合いに応じてくれない。
・設計図とおりの建物にならず、特に水回りトラブルが発生して、建物が使い物にならない。

<重点取扱案件>
・マンション管理費請求
・賃料請求
・借地上の増改築
・建物明渡
・建物瑕疵

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

【相談の背景】 賃貸アパートの立ち退きについて。 8月下旬に老朽化のため建て替えるので12月31日までに立ち退きお願いしますと通知がきました。 立ち退き通知は半年から1年以上前の通知が法で定められてていると聞きましたが、それを違反して4ヶ月前の通知などになった場合、大家さん側にペナルティなどは...

大家が法律に則っていない立退要求をした場合、立退が法律上認められないことになります。 それでも大家が今年中に立退をしてほしいという無理なお願いをするのなら、こちらがそれに応じられるだけの立退料を用意する必要があります。 話し合いがまとまらないなら、そのまま住み続けられる一方、立退料はもらえません。

草木 良文弁護士

【相談の背景】 山林を10年契約で法人に貸しています。今年で3年目になります。この契約を貸主の都合で途中解除し、山林を買い取ってもらうことに、問題はありますか?なお、賃貸借契約には解除に関する規定はありません。 【質問1】 不動産賃貸借契約の途中解約

相手が応じるなら問題ありませんが、買取の強制はできませんのであくまでお願いという形になります。

草木 良文弁護士

【相談の背景】 夫は、三年前に、元妻と離婚した際、元妻が入居したアパートの連帯保証人になってしまいました。 アパートの契約は二年更新なので、二年で保証人の期限も切れると夫は思い込んで軽い気持ちで保証人になってしまったみたいなのですが、二年を過ぎたいま、自動的に継続して契約が続いてしまってい...

連帯保証人から外れるためには、大家や保証会社が了承する必要があります。 了承を得るには他の連帯保証人を用意するか、保証会社への契約が必要となりますので、元妻と話し合いが必要となります。

草木 良文弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:8.8%
300万円を超え3,000万円以下:5.5%+9万9000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:3.3%+75万9000円
3億円を超える額:2.2%+435万6000円
報酬金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:17.6%
300万円を超え3,000万円以下:11%+19万8000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:6.6%+151万8000円
3億円を超える額:4.4%+811万8000円
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

開発業者からの立ち退き要請に対して、十分な立退料を引き出した

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

長年、店舗を借りて飲食店を経営していました。ある日、私のお店の一体を開発して、大きなマンションを建てるので、出て行ってほしいと言われました。突然そんなことを言われても生活していくためには店を続けなければならないし、開発業者の担当者が少し強引で自分で話すのは自信がなかったので、相談しました。

相談後

先生からの内容証明郵便が届いた時点で、開発業者が私のところに直接来ることがなくなり、精神的にとても安心できました。
法律的に無条件で出ていくことはないということを先生に教えていただき、開発業者と立退料の交渉をしてもらいました。
その結果、立退料として、契約を中途解約するための解決金、店舗移転費用を含めて十分な補償をしてもらうことができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

土地や建物の借主は、大家に対して弱い立場にあることがほとんどです。
しかし、法律上は少しでも借主が有利になるように調整をするための規定が多くあるので、どういった対応をとるべきか弁護士に相談することで、借主は自分自身を守ることができます。

不動産・建築の解決事例 2

訴訟提起でマンション管理費を早期回収

相談前

私はマンションの管理組合の役員をやっていますが、管理費を払ってくれない住民に悩まされていました。実際にマンション内にいるのかもわからず、連絡がとれず困っていました。

相談後

先生に管理費を滞納していた住民の住所を調べ、内容証明を送っていただきました。
反応がなかったのですぐに裁判をしていただいたところ、態度を一転させて滞納していた管理費を支払ってきました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

マンションの管理費請求が一般の方に難しいところは、①どこに住民がいるのかわからなくなってしまうことがある、②強制的に支払わせる方法がわからないといった理由があります。
弁護士であれば、「職務上請求」という方法で住民票等を調べて、住民の現在の所在を調べることができます。
また、すぐに訴訟提起をすることで支払うよう圧力をかけることもできますし、判決後も支払わないのであれば、所有しているマンションの部屋を競売にかけるという方法もとれます。
このように、弁護士に管理費請求を依頼することで、始まりから終わりまでスピーディに解決することが可能ですので、是非ご相談ください。

離婚・男女問題

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【弁護士ドットコムランキング上位ランクイン】【初回相談無料】【当日/休日/夜間相談可】新たな人生への出発に向けてサポートをします。まずはお話を聞かせてください。

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

◆弁護士の強み
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【依頼者の意思を尊重】
依頼者の意思を尊重します。不貞した配偶者に対して金銭を請求したい方、金銭はいらないから早く離婚したいという方など、依頼者の意思は様々です。十分に意向を確認したいので、相談料は初回来所相談は時間無制限で無料とさせていただいております。

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【後払い可能】
離婚を望む方は十分なお金を持たず家を出ている方もいらっしゃいます。事情によっては、着手金の一部を事件解決時にいただく対応もしています。

【明確で適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。また、裁判外で離婚の交渉をしながら、婚姻費用だけ裁判所の調停手続を利用するなど、手続が複雑なケースもあるので、費用は明確にします。

<このようなご相談をよくいただいています>
・離婚を希望しているが、離婚請求して認められるかわからない。(モラハラや経済的DVなどの一般の方には判断ができるか微妙な事案)
・慰謝料や養育費を請求したいが、相手方が強硬な態度をとってくるので怖くて請求できない。請求すべき額がわからない。

<重点取扱案件>
・慰謝料請求
・財産分与
・養育費請求
・親権問題
・DV(保護命令申立ても)

ーーーーーーーーーーーー
【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

【相談の背景】 離婚裁判中です。 私は被告です。 弁護士宛に郵送した準備書面等は、に原告にコピー等して全て見せるものなのでしょうか? それても概要だけを原告に伝えて、文面は弁護士が作成するのでしょうか? 【質問1】 ↑の質問になります。 宜しくお願いいたします。

基本的にコピーをお渡しします。 離婚訴訟などで精神的負担の大きい事案では、ご希望があれば、要点のご説明という形にすることもあります。

草木 良文弁護士

【相談の背景】 半年前に夫の不倫とモラハラが原因で3歳の子と実家への別居を開始しました。 その後夫が謝罪し不倫慰謝料400万円で示談書作成・押印しました。その際同居義務の発生については約束していませんがlineで「○日以内に振り込めば婚姻関係を続けます」とメッセージを送信し、約束通り支払われました...

【質問1】 別居のまま気持ちの整理がつかず、離婚を決断した場合、慰謝料400万円は返却する必要がありますか?または相場程度に減額が必要ですか? 返金は不要です。 400万円は慰謝料としてもらったものです。 離婚しない条件でお金をもらったものではありませんので、返金はする必要がありません。 【質問2】 やり直すため同居を再開したもの...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 夫から離婚話をされ、私は別居して実家にいます。来月離婚調停があります。 夫から、1人で住むには家が大きいから売るかもしれない。私が傷つけた分は価格が下がるからその費用を払えと言われました。 結婚前に、夫と夫の父親がお金を出し一軒家を購入し、夫と私で住んでいました。ローンはあり...

> 【質問1】 > 離婚後、私が家を出るのですが、 > 夫の言う通りお金を払わなければいけないのでしょうか。 > 家を売らない場合でも支払わなくてはいけないのでしょうか。 夫の主張は法律上、全く通りません。 離婚調停で夫がそのような主張をしても、調停委員が夫にそういった主張は成り立たないことを伝えて終わるかと思います。

草木 良文弁護士

離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回無料。2回目以降は30分5,500円。受任した場合は、相談料はいただきません。
着手金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:8.8%
300万円を超え3,000万円以下:5.5%+9万9000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:3.3%+75万9000円
3億円を超える額:2.2%+435万6000円
報酬金 経済的利益の額が
・300万円以下の場合:16%経済的利益の額が
300万円以下の場合:17.6%
300万円を超え3,000万円以下:11%+19万8000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:6.6%+151万8000円
3億円を超える額:4.4%+811万8000円
・300万円を超え、3,000万円以下の場合:10%+18万円
・3,000万円を超え、3億円以下の場合:6%+138万円
・3億円超の場合:4%+738万円
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題の解決事例(1件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

自分から実家に帰って行ったのに離婚を拒否していた妻に対して、裁判外で離婚を認めさせた

  • 別居
  • 離婚請求
依頼主 40代 男性

相談前

離婚について話し合っている途中で妻が家を出て実家に行きました。自分から出て行ったのに離婚を拒否するばかりか、何年も前に私が不倫をしたと言って慰謝料をもらわないと離婚しないと言ってきました。
不倫に心当たりはありませんでしたが、強く言われてしまうと裁判では妻の主張が認められてしまうのかと不安になりました。その後、私からの連絡を無視するようになり、話が進まなくなってしまったので、相談しました。

相談後

内容証明郵便をすぐに送っていただき、先生の方では妻と連絡がとれるようになりました。調停や裁判になったら妻の方が不利になることを丁寧にしていただき、裁判所に行くまでもなく妻に離婚を認めさせることができました。離婚の際には、妻の実家がある遠方の公証役場まで行っていただき、公正証書を作ってもらい、安心して離婚することができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

離婚の話し合いは当事者同士だと感情的になり、話し合いができなくなることがあります。また、感情的に責められると自分の考えが正しいのか不安になることがあります。弁護士は、冷静に法律的な見通しをご説明することができるだけでなく、当事者の心情を理解して、無用な不安を取り除くことができます。「離婚はしたいけど配偶者が怖い」といった状態でも十分に弁護士に依頼するメリットはありますので、まずはご相談ください。

労働問題

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【初回相談無料】従業員の方:不当解雇、未払残業代請求、パワハラ・セクハラ、退職代行など諦めないで!
企業担当者の方:問題社員への対処は早めのご相談でリスク回避。

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇

対応体制

  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

◆こんなときはご相談ください
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【従業員の方】
・未払残業代を請求したい方
・不当解雇でお悩みの方
・退職させてもらえない
・パワハラ、セクハラされた
・労働審判を申立てるべきかお悩みの方

【企業担当者の方】
・残業代請求をされた
・問題社員を解雇できるか悩んでいる
・労働審判を申し立てられた

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
責任を持ってご対応させていただくため、初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。

【丁寧なご説明】
企業にとっても従業員にとっても重要な労働事件では、特に丁寧なご説明を心がけています。具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

【相談の背景】 元職場の総務部長より、事実関係を捻じ曲げた恣意的な内容の指導書が読み渡され、それが引き金となって退職となりました。職場とはあっせんで解決しています。今後、総務部長個人に対して民事調停、場合によっては少額訴訟を予定しています。指導書には当方に対して「面談を3回行ったが従わなかっ...

任意に応じるなら回答させられますが強制はできません。 従前の経緯からすると、回答しない可能性が高いでしょう。 もし答えたら証拠にはできますら

草木 良文弁護士

【相談の背景】 雇用するにあたり、従業員側(正社員の予定)から期間の定め(3カ月毎)のある雇用契約にして欲しいとの申し出がありました。どうやら腰掛入社で条件良い勤め先があればすぐにでも辞められるようにだと思います。 【質問1】 当社は、この従業員の申し出にを聞き入れる義務はありますか? 当社...

応じる義務はありませんし、期間を1年とするよう希望を出すのも問題ありません。 期間の定めのない雇用契約から、期間の定めのある雇用契約にすることは、基本的にこちらにメリットはありません。 会社側で、必要がなければ契約を更新せず雇止めができるというメリットがあるため、そういった提案をしてきたものと思われます。 >どうやら腰掛入社で条件良い勤め先があ...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 夫の事なんですが。 副業にて、運送の副業をしていました。お給料は手渡しでしたが、頂けない月などもありまして。未払いは80万円ぐらいなり、辞めました! 労基署に相談しまして、労基署から弁護士の先生を紹介をして頂きました! 内容証明書を送った様子ですが、無視されてる状態で、次に進め...

弁護士は、基本的にご本人にしかご依頼内容を話すことはできません。 守秘義務があるためです。 あらかじめ依頼者本人からご家族を通じて連絡をしてほしいなどと言われている場合には、途中経過などをお伝えすることはあります(重大な決定事のご相談は必ず本人と行います)。 ご依頼されているご本人に、弁護士に進捗確認をしてはどうか提案してみてはいかがでしょう。

草木 良文弁護士

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 <退職代行>
5万5000円

<金銭の請求>
◆請求金額が300万円までの場合
請求額の8.8%

◆請求金額が300万円〜3,000万円まで
請求額の5.5%+9万9000円

◆請求金額が3,000万円〜3億円まで
請求額の3.3%+75万円(税別)

◆請求金額が3億円以上の場合
請求額の2.2%+435万6000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
成功報酬 <退職代行>
成功報酬は発生しません。

<金銭の請求>
◆請求された額が300万円までの場合
請求された額の17.6%

◆請求された額が300万円〜3,000万円まで
請求された額の11%+19万8000円

◆請求された額が3,000万円〜3億円まで
請求された額の6.6%+151万8000円

◆請求された額が3億円以上の場合
請求された額の4.4%+811万8000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題

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小野瀬有法律事務所
所在地
〒102-0083
東京都 千代田区麹町3-1-8 メイゾン麹町203
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有楽町線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
JR四ツ谷駅から徒歩10分
受付時間
  • 平日10:00 - 17:00
定休日
土,日,祝
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メールは24時間随時受付しています。
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