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岩佐 誠二弁護士 いわさ せいじ

岩佐 誠二弁護士

かける法律事務所

大阪府大阪市中央区北浜2-5-23小寺プラザ6階
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不動産・建築

不動産・建築紛争は利害関係者も多く一筋縄では解決しません。丁寧な話し合いと、適切な法律の適用により迅速かつ円満な解決を図ります。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 完全成功報酬あり

【最善の解決策をご提案いたします】
不動産・建築問題は、解決に専門的な知識が必要な場合もあり、専門家にによる的確な対応で迅速に解決を図ることが重要です。
ご相談いただければ、解決のための最適なアドバイスを提案させていただきますので、まずはお話をお聞かせください。



着手金・報酬金は日本弁護士連合会が適切として定めた料金を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じます。


【納得いくまでご相談ください】
事実関係を正確に把握し、問題の本質を発見するために、とことん話し合います。特に初回相談時には時間を掛けてじっくりと話を聞きます。
仕事等で平日に時間を作れない依頼者の方には、夜間、休日の相談にも対応しております。
弁護士費用等の費用について、わかりやすく丁寧にご説明します。


《ご相談例》
・賃料の滞納分を請求したい。
・賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい。
・設計図通りに施行されておらず、想定と異なる住環境になってしまった。
・土地を売却したいが、土地の境界が不明確で隣人とトラブルを抱えており、膠着状態である。

上記のほか、
・欠陥住宅による減額ないし損害賠償請求
・建築費用の請求
・建物明け渡し
・マンション管理に関する諸問題
・境界確定
など、不動産・建築問題全般のご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

不動産・建築

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この分野の法律相談

リフォーム工事にがずさんで打合せ内容と違う事について相談します。 リフォーム業者は元々知り合いであった。 リフォーム工事の見積もりが適当で何度もやり取りした。 ●経緯 契約書は交わした。 着工前打合せはある程度行った。 着工後はほぼ家主の確認を取らず進めた。 結果、打合せと違う...

相談の内容からすると本件請負工事は瑕疵(工事が通常有する内容(品質)を欠くような工事または契約で特に定めた内容(品質)を欠く工事のこと)が認められる可能性が大きいと判断できます。 この場合、注文者である相談者さんは、請負人である相手方に対して仕事の目的物の瑕疵にたいして「修補」を請求できるとともに、修補に代えて損害賠償を請求することが出来ます(民法63...

岩佐 誠二弁護士

5年程前に中古の住宅を購入し、取り壊し新築を建てました。隣の土地とは2メートル程高くブロック塀がありましたが、購入した時には傾いていたので4段程残し撤去しました。外構屋に新たにブロック工事をしてもらいましたが、残した4段のブロックに再度積み上げた為かまた土圧で傾いています。業者に連絡し言ったとこ...

法的観点から考えて難しいでしょう。 保証期間の2年が経過しているということで、瑕疵担保責任の権利行使期間は過ぎてしまっているので、民法634条を根拠とした責任追及(瑕疵修補・損害賠償)は一般的に認められないと考える方がいいでしょう。 次に、考えられる法的手段として、民法415条を根拠とした債務不履行に基づく損害賠償として修理費相当額の損害賠償請求が考えら...

岩佐 誠二弁護士

母からの相談です。 現在亡くなった祖父の内縁の妻に、家を無償で貸しています。祖父は15年前に亡くなりました。 その家は祖父が亡くなった時に母の名義になり多額のローンが残っていたので今も払い続けています。 当時、住むところがないというので、内縁の妻にはその家を無償で貸すことになりました。口約束で...

断言することは出来かねますが、小職としては、50万円を支払うことなく退去してもらえると考えます。 本件のお母様と内縁の妻との間の建物使用の法的性格が賃貸借契約である場合は、解約を申し入れ、その日から6カ月経過後に賃貸借契約が終了します。この時、「正当の事由」が必要になりますが、建物の利用状況や現況からすれば認められる可能性が大きいと考えます。 法的性格が...

岩佐 誠二弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
初回法律相談料 60分ごとに20,000円(税別)

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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遺産相続

依頼者の相談に適切かつ迅速に対応することを心掛け、将来起こりうる事態を予測して依頼者に納得いただける法的アドバイスを提案させていただきます。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 女性スタッフ在籍

【最善の解決策をご提案いたします】
相続に関する問題は、親族間の問題であるがゆえに感情的になってしまい問題が長引くケースもあります。
ご相談いただければ、解決のための最適なアドバイスを提案させていただきますので、まずはお話をお聞かせください。

《ご相談例》
・生前の両親との関係を考えると、両親と疎遠だった弟と相続分が同じなのは納得がいかない。
・亡くなった父親の兄弟間で不動産の持ち分がはっきりしなくて、父親から相続した不動産の範囲がはっきりしなくて困っている。
・相続した不動産の利用方法で意見の食い違いがある。
・自分と兄の相続分が違っているようで兄を信用できない。
・自分は相続人なのか、相続人ならばどのくらい相続できるのか。

上記のほか、
・遺産相続の適法性
・遺産分割方法
・遺産分割協議
・遺言書作成
・遺留分減殺請求
など、遺産相続全般のご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

遺産相続

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この分野の法律相談

長男は余命僅かの母を拉致し、亡くなった後に母の金銭を盗んだと不法行為として弟と父を提訴しました。ただ長男は母が亡くなる前に多額の金銭を盗んでいて、弟らはそれらは長男の不法行為だと反論し、お互いが所持していた金銭面に差がある事などが考慮され、弟らの一部主張が認められ長男の訴えは棄却されました。...

再審とは、確定した終局判決に対して不服を申し立てることです。 今回は相手方が控訴している状態ですのでまだ裁判は確定していません。 相談者さんとして採るべき手段とは、①第一審の判決書を受取った日から2週間以内であれば、こちら側も「控訴」する。②2週間経過後であれば「付帯控訴」をする。と言う方法があり、その中で第一審の判断過程が誤りであることを主張すべきでは...

岩佐 誠二弁護士

父は生前入院時、高額療養費制度を利用していました。入院費用は子である私が支払っていました。世帯主は父です。転院した事があったのですが、転院のため一月に2つの病院へ支払いをしたことにより、過払金が発生したため、返金請求をして私の口座に返金されました。ただ、私は相続放棄受理済みです。これによって...

相続放棄をした後でも相続財産を隠匿したり、私的に消費した場合には単純承認をしたものと看做され(法的単純承認)、相続放棄が無効になることはありますが、本件はこのような法的単純承認にはあたらないでしょう。 そもそも、今回の医療費は、相談者さんが支払ったことからして、相談者さんが過払い金の返還請求権を有していると考えることも可能であり、返金する必要もないでしょう...

岩佐 誠二弁護士

遺言執行においては 遺産分配する前に、遺言書で「執行費用や執行者への報酬を遺産の中からまず差し引く」旨の規定がなくても、その差し引いた残りを対象に相続等されると理解してよいでしょうか? それとも、自筆証書遺言でも、その旨の規定が必要でしょうか?

そのように理解してよろしいです。 遺言の執行に関する費用は、相続財産の負担とする(民法1021条)とされていますので、遺言書で「執行費用や執行者への報酬を遺産の中からまず差し引く」旨の規定がなくても、まず相続財産から差引かれることになります。 自筆証書遺言でも同様です。

岩佐 誠二弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
初回法律相談料 60分ごとに20,000円(税別)

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

所属事務所
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〒541-0041
大阪府大阪市中央区北浜2-5-23小寺プラザ6階
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京阪本線「淀屋橋駅」又は「北浜駅」
京阪出口20番又は21番出口から徒歩1分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」北改札 1番出口から徒歩5分
地下鉄堺筋線「北浜駅」北改札 2番出口から徒歩3分
設備
  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
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  • 英語
事務所URL
所属弁護士数
2 人
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3 人

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注力分野
  • 借金
  • 相続
  • 債権回収
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 企業法務
取扱分野
  • 借金
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  • 相続
  • 労働
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  • 不動産賃貸
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  • 逮捕・刑事弁護
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  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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