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西中 宇紘弁護士

( にしなか たかひろ ) 西中 宇紘

不動産・建築

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《宅建資格保有》《不動産案件を含む900件以上の案件対応実績あり》《夜間相談対応可》不動産に関わる多種多様な案件を処理してきた経験を活かして解決に導きます!

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 分割払いあり

【豊富な経験と知識で幅広い問題に対応】
■資格と経験を活かした確かなアドバイス!
宅地建物取引士の登録をしており、売買や賃貸借など不動産仲介に関わる法律知識が豊富です。土地建物の明渡し、賃料請求などはお任せください!7年間で900件以上の多種多様な案件対応をしてきたことから、案件の見通しを踏まえた方針策定が可能です。
また、普段から金融法務にも携わっていることから、不動産競売や任意売却についてのアドバイスも可能です。純粋に不動産が好きなので、日々不動産に関わる実務知識を習得しています。

■ワンストップでの対応可能!
不動産法務を数多く扱ってきたことから、不動産仲介業者だけでなく、司法書士、税理士、土地家屋調査士・測量士、不動産鑑定士、建築士など専門家との繋がりがあり、案件処理の必要に応じて紹介することができます。

■アドバイスははっきりとわかりやすく
ご相談に来て頂いた方には、相談後に次にするべきことを認識して帰っていただくようにしております。依頼者の知識や経験に応じて分かりやすい説明をすることはもちろん、悩みや疑問点に的確かつ端的に回答することをいつも心がけております。

※責任をもって正確かつ適切なアドバイスを行うため、面談での相談を実施することを原則としており、電話のみでのご相談は受け付けておりません。

【方針と見積りをきちんとご提示】
方針説明と見積りを記載した方針説明書兼見積書を提示し、案件に必要な費用を明示します。また、着手金・報酬金の支払い時期や支払い方法はご相談に乗り、柔軟に対応いたします。

【よくあるご相談】
ー下記のようなご相談はございませんか?ー
・貸している土地・建物の賃料を滞納している賃借人に滞納分を請求したい。
・土地・建物の賃借人との契約を解除して明渡しを求めたい。
・土地・建物の賃貸人となったが、現行の賃貸借契約の賃料が安いので増額したい。
・土地・建物の賃借人であるが、貸主から賃料を増額すると言われて困っている。
・遺産分割によって共有となった不動産を換価したいが、共有者との折り合いが悪くなってしまい、膠着状態になっている。
・建物を賃借しているが、賃貸人から建て替えることを理由に明渡しを求められている。
・土地を分筆したいが、隣地所有者と仲が悪く境界についての合意ができない。
・借りていたマンションを退去するにあたり、貸主から多額の原状回復費用を請求されて困っている。
・土地や建物の賃貸をしたいが、貸主が不利にならない契約書を作成したい。
・不動産売買契約を締結したが、仲介業者や相手方の対応に不満があり解除したい。
・不動産売買契約を締結したが、相手方が契約に違反したため、違約金を請求したい。
・不動産の共有状態を解消したい。

【重点取扱い案件】
・不動産取引に関するトラブル
・仲介手数料の請求
・土地・建物明渡
・賃料請求
・賃料増減額確認請求
・共有物分割請求

【アクセス】
御堂筋線淀屋橋駅から徒歩5分

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この分野の法律相談

現在所有している区分所有マンションを、業務委託契約を締結した管理会社に任せています。この契約を解除して、別の業者に管理を任せたいと考えています。契約解除は3ヶ月前に通告する必要があります。契約解除の事前通告は、一般的にはどのような手段で行うべきでしょうか? 内容証明郵便、配達証明郵便、配達証明...

一般的な方法が決まっているものではないですが、重要なのは相手方たる管理会社に解約の通知が確実に届いたといえることです。 ①配達証明付き内容証明郵便で郵送し、控えと配達証明書を残しておけば確実です。 が、解除する管理会社との関係が劣悪という訳ではないのであれば、 ②特定記録郵便で郵送し、届いた記録(インターネットの画面のプリントアウト)を残しておく方法 ...

西中 宇紘弁護士

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西中 宇紘弁護士

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・1について 【回答】 不動産業者から理由のない請求を受けて、それに対応する必要があるという事実上の不利益を被る恐れはあるものと思います。 本件では契約書上、不動産業者が「貸主代理人」と記載されているので、不動産業者は貸主たる地主の代理人に過ぎず、貸主はあくまで地主である可能性が高いように思います。 仮に地主が貸主であれば、貸主から立ち退きを求められ...

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不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,500円(税込)
着手金 11万円~(税込)
報酬金 11万円~(税込)
備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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