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国際・外国人問題

土地の所有者と建物の所有者が異なる場合

父親が交通事故によって人を轢いてしまったが、支払い能力が無いため、収入や土地を差し押さえという形になると思うのですが、そうなった場合、父親所有の土地に息子名義で息子が建てて所有している物件があったらその土地や物件はどうなるのでしょうか??
土地と一緒にその物件も差し押さえられるのか、その土地は差し押さえられないのか...


回答よろしくお願い致します。
親子であっても法律上は他人なので、債務者以外の所有名義の不動産を差し押さえることは原則できません。 追記...また、父親が土地を売るという意思表示をした場合も土地が父親のものであっても物件が自分のものであれば売らなくてもよいのでしょうか? 物件が自分のものであれば売らなくてもよいのでしょうか?

その土地を利用している根拠によると思います。
貴殿が土地を賃貸借していれば、
つまり、貴殿がお父様に対して土地利用の対価
(固定資産税の3倍程度)を支払っていれば、
土地が第三者に売り渡されても、建物の使用を
その第三者に主張できる可能性があります。

他方、無償であれば、いわゆる使用貸借にあたりますので、
新所有者から立ち退きを求められた場合、
立ち退かざるを得ません。
現状使用貸借の場合、これから急に賃貸借にしても
もう厳しいと思われます。

使用貸借の場合には、
建物を土地と一緒に売るか、
新所有者の方が賃貸借契約という形で
利用することを認めてくれれば、
新たに賃貸借契約を結んで、そのまま住み続ける
ことのできる可能性はあります。
ただ、基本的には土地を購入するということは、
自ら建物を建てたいと考えているのが
通常ですので、後者の可能性は
厳しいかもしれません。

ご参考までに。

b4_bba4さん
2017年05月20日 09時56分

みんなの回答

梅村 正和
梅村 正和 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 愛知県2
ありがとう

2017年05月20日 11時18分

b4_bba4 さん (質問者)

2017年05月20日 12時24分

齋藤 健博
齋藤 健博 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都2
ありがとう

2017年05月20日 14時54分

この投稿は、2017年05月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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