( わたなべ ゆう ) 渡邉 優

・特別受益(民法903条)は遺贈,婚姻又は養子縁組のための贈与,生計の資本としての贈与の場合に該当することがあります。特別受益に該当する生前贈与があると法定相続分とは異なる分割割合になることがあります。

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・法定相続分を受領できない場合には積極的に弁護士に依頼をした方が良い結果になることが多いです。

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・不動産の評価額には時価,路線価,固定資産税評価額などの様々な評価方法があります。

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・遺言書を作成する場合には後日のトラブルを避けるため公正証書遺言をお勧めします。

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・相続放棄の場合,法定単純承認(民法第921条)というルールがあります。慎重に手続きを進めないと相続放棄が認められなくなってしまうことがありますので注意が必要です。

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・消費者金融との取引期間が長い場合,過払い金返還請求をすることで多額の過払い金の返金を受けることができる場合があります。

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・無断引出をめぐる事件は裁判が長期化することが多いです。また,不当利得・不法行為として主張する方法,特別受益として主張する方法などがあります。どのように主張するかによって有利不利が変わってくることもありますので裁判に強い弁護士へのご相談をお勧めします。
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・遺留分を請求された場合,対象となる財産の検討,特別受益の検討,不動産の評価額の検討などをした上で解決を目指していく必要があります。
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・弁護士が遺言執行者となることにより遺産をスムーズに分配することが可能となることがあります。
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・生命保険金は一般的には特別受益とはならないことが多いです。もっとも,遺産に占める生命保険金の割合が高い場合には特別受益となることもあります。
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・公正証書遺言を作成するためには様々な書類の準備が必要です。早急に書類の準備ができたことがよかったのではないかと思います。
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・遺留分減殺請求は期間制限があります。相続の開始及び減殺すべき贈与又は遺贈があったことを知ってから1年です(民法第1042条)。早めの手続きをお勧めします。
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・遺留分減殺請求は,交渉・調停・裁判という段階があります。本来は交渉の段階から弁護士に相談・依頼すべきですが,少なくとも調停・裁判になった場合には必ず弁護士へのご相談をお勧めします。
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・相続においては不動産の評価額がポイントとなります。不動産の評価額には固定資産税評価額,路線価(相続税申告のための価格),時価などの評価方法があります。
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・相続人の一部が行方不明の場合,不在者財産管理人の申立,失踪宣告の申立などにより解決をすることになります。

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・寄与分を考慮するためには「特別な寄与」(民法第904条の2)があることが必要とされています。

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・当事務所では相続に関して弁護士費用定額プランもご用意しています。詳細は初回無料相談の際に弁護士にご相談ください。

■弁護士費用
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・遺産がほぼ不動産という場合,遺産がわけにくくもめやすいです。不動産の一部の売却なども選択肢の1つとなってきます。誠実で専門性の高い不動産業者に相談・依頼をしましょう。

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・家族に「声の大きい」相続人がいる場合,法定相続分通りでの分配が難しいこともあります。しかし,弁護士が間に入ることにより,法定相続分通りの分割ができる確率が高まります。

■遺産分割に関する詳細情報は以下をクリック!
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・相続人の一部が行方不明の場合,失踪宣告の申立,不在者財産管理人の申立をする方法等により遺産分割が可能になります。

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　亡くなったお父様が貸主となっていたため,契約時の状況が不明であった上,賃借人は弁護士からの通知にも全く反応しない状況でした。
　そこで,速やかに訴訟を提起し,判決をとりました(賃借人は裁判にも対応しませんでした。)。判決後は強制執行を申立てて,賃借人の残置物を撤去し,解決をすることができました。
　当事務所では,強制執行までを見据えて,建物明渡の事案に対応しています。強制執行に慣れている業者とも連携し,スムースな対応ができるような体制をとっています。

　建物賃貸借契約の更新を拒絶するためには正当な理由が必要です。
　というのも,所有者が,自由に更新拒絶ができると賃借人の生活が脅かされる危険があるためです。
　本件では,建物の老朽化が進んでいたことから,所有者が建て替えをしたいと考えたようです。しかし,立退きはテナントにとって死活問題です。当事務所では,建物の老朽化がどの程度のものであるのかや耐震補強工事が可能かなど,専門家の意見を交えて反論ました。また,立退料算定にあたっては現在の店舗の状況を踏まえ,どのような損害が発生するかを詳細に立証しました。その結果,相応の立退料と退去までの猶予期間を定めて裁判上の和解をすることができました。

　抵当権設定登記を抹消するためには,抹消するための原因を証明する必要があります。
　本件のように,相手方の会社が既に破産しており,代表者取締もいないような場合には,特別代理人の選任を申し立てた上で,抵当権設定登記抹消登記手続請求訴訟を提起し,勝訴判決を得る方法が考えられます。かかる勝訴判決の判決文の中に抵当権設定登記を抹消するための原因を明記してもらうことで,抵当権設定登記を抹消するための原因を証明します。
　なお,実際に法務局で抹消登記を行う司法書士と事前に打ち合わせをして,具体的にどのような判決文をもらうかを決めておくと,判決後の手続がスムーズに進みます。

　相続発生後,遺産分割協議をしておらず,不動産の所有権登記が被相続人のままになっている,場合によっては,それが何代も続いているというお話しは珍しくありません。このような状態でもあまり問題とならないことが多いのですが,本件のように何かのきっかけで問題が顕在化することがあります。
　本件のように,価格をいくらにするかという問題になった場合,地元の不動産業者等の協力を得ながら,自己に有利な事情を調べ上げ,粘り強く交渉することが重要になります。場合によっては,裁判所の手続を利用することも考えられます。

　明渡の強制執行費用は移動・保管費用を含めるとかなり高額になります。強制執行費用は賃借人負担といえど,実際に回収できる可能性は高くありません。そのため,ご依頼者である賃貸人の負担をなるべく減らすべく,断行日直前まで,粘り強く相手と交渉して結果的に強制執行費用を節約することができました。
　また,未払い賃料についても,一定金額は回収できました。

　遺言を作成している場合で,もめてしまう典型例が遺留分請求です。今回は,生前にご相談させて頂いたことから,もめるリスクを極力減らすべく,遺留分に足りる十分な財産を跡継ぎ以外の兄弟の相続させることで,死後の紛争の予防を図りました。
　一方,跡継ぎには家を守る上で,重要な財産を相続させる内容の遺言を作ることができました。また,十分な時間があったため,想定される相続税についての納税資金対策等も一緒に検討することができました。

　音信不通のご兄弟の失踪前後の状況について,詳細な聴き取りを行ったため,失踪宣告の申立の資料をしっかりと作成することができました。不在者財産管理人の制度の利用も検討できる事案ですが,失踪宣告ですと,音信不通の兄弟の相続分を考慮することなく,不動産の名義変更が実現できるため,音信不通の相続人がいらっしゃる場合の手続については,詳細な聴きとりをした上で,適切な手続をとるのが良いと思います。

　破産した会社が抵当権者となっている抵当権設定登記について,そのまま放置してしまい,不動産の売却をしたい時等に非常に困るケースがあります。
こちらのケースでも,申立てから判決が出るまで3ヶ月程度の期間を要したので,なるべく早く専門家に相談されることをお勧め致します。

　借地借家法という法律で,借主は手厚く保護されています。土地を有効利用したいからというだけでは,立退請求は認められません。
　この件では,建物が古いというだけにとどまらず,危険な建物であることを具体的に示せたのが,早い解決につながりました。

　不動産の登記名義を移すには,現在の名義人と新たに名義人になる者が協力して登記手続をしなければなりません。これを共同申請主義と言います。
もしも名義人が登記手続に協力しないときは,登記を命ずる判決を取得する必要があります。
　20年間自分の所有物として使い続けたときは,所有権を時効で取得します。これを取得時効といいます。
　この件では,20年間自分の所有物として使い続けたことを示す証拠を的確に選んで提出したことが,解決につながりました。

　裁判所を使って裁判をし,それでも相手が出て行かないため「強制執行」という手続まで必要になってしまうと,皆様が一般的に想像する以上に時間や費用がかかります。特に強制執行の際の執行補助業者費用(残置物の除去費用など)は極めて負担が大きいものです。
　そのため,借主と話し合いをする余地がある場合には,あまり期待できない賃料支払の約束をするよりも,借主自らの意思で早期に部屋を明け渡してもらうことを優先する方が良い場合があります。
　交渉にはある程度慣れも必要ですし,相手によっては危険な場合もありますので,弁護士に依頼する方が比較的安心です。また,借主と話ができないような状況になってしまうと,このような解決は困難ですので,出来る限り早めの段階で弁護士に相談することが肝要です。

　建物明渡請求の事案では,未払賃料,原状回復費用が回収できないのみならず,それ以外にも様々な手続に関する費用がかかってしまいます。
借主自身に資力がない場合や行方が分からない場合などでは,これらのお金を回収することは極めて困難です。
　本件は,不動産のオーナー様が連帯保証人と連絡をとっており,連帯保証人との関係が切れていなかったことに加え,迅速に裁判を起こして裁判の中で交渉をしたため,上記のような解決をすることができました。

　不動産会社と個人とでは法律の知識や交渉力について大きな差が生じがちですが,弁護士が代理することで対等な交渉をすることができ,依頼者様の利益を十分に守ることができました。

　依頼者が土地賃貸借契約を締結したのが平成4年7月31日以前のことでしたので,当該土地賃貸借契約には借地借家法ではなく,借地法が適用されることとなりました。
　借地借家法と借地法とでは,特に期間の定めに関する規定が変わってきますので,それを踏まえた上で借地法の適用のある契約を継続するのか,若しくは一度合意解除して借地借家法の適用のある契約に変更するか等のアドバイスをさせていただき,最終的に依頼者様のご意向に沿った契約書を作成致しました。

　建物明渡し請求は,可能であれば,交渉で早期に解決できるとよいです。交渉で解決できない場合には,裁判をして強制的に建物を明け渡してもらいますが,交渉での解決と比べると時間と費用がかかってしまいます。
　本件では,裁判をせずに,弁護士による交渉で早期解決できました。
　また,未払い賃料の回収については,時効に注意する必要があります。月払い,年払いの賃料は,原則として5年で消滅時効にかかりますので,過去の未払い賃料の請求をする場合には早めに不動産に詳しい弁護士に相談しましょう。

　売買契約成立後,売買した不動産に瑕疵(欠陥)があることがわかると,買主から損害賠償請求されることがあります。
　売買契約の締結時に,不動産に瑕疵があることを知っている場合には,買主に対して説明したうえで売買契約を締結することが大事です。また,瑕疵がある事を知らずに売買してしまったような場合に,買主から損害賠償請求を受けたときは,売主に法的責任があるのか,買主にどんな損害は生じているのかを慎重に検討する必要があります。

　住宅ローンの支払いが厳しい場合,個別の問題のみを考えるのではなく全体の問題を考えることにより問題が解決することもあります。全ての問題を解決するにはどうすればよいかという観点から問題を解決することが重要です。

　境界に関するトラブルは決定的な証拠が少ないことも多々あるため,時間がとてもかかることもあります。裁判手続きは1年から2年位もかかってしまうことがあります。不動産鑑定士の鑑定書を証拠として作成・提出する必要があったり,裁判所が選んだ鑑定人が鑑定をしたりする費用も発生しますのでかかる費用も多くなってしまうことがあります。裁判を起こす際には様々な負担も事前に検討しておくことが必要です。

　顧問弁護士には種々の利点があります。すぐにメール・電話での相談ができる,会社の業務の具体的な内容や会社の実情を理解した上での提案を受けることが可能になる,迅速かつ円滑な反応が期待できる,契約に関する交渉やトラブルの解決がより円滑になることが期待できる,会社様と法律事務所が円滑かつ深い信頼関係を継続して作りやすい,法務専従の社員を採用しなくてもよいので法務にかかわるコストの削減などをすることができます。
　また,私たちの事務所の顧問契約では,他事務所よりもリーズナブルな顧問料で業務を提供したり,関連会社は顧問料が不要となったり,顧問弁護士として外部に表示可能だだったり,不動産関連業の顧問会社が多かったり,事務所主催セミナーや事務所主催研修会の優先ご案内などのメリットがあります。

　仮に裁判(共有物分割訴訟)をした場合,共有持分を買い取ることができるお金を建物に実際に住んでいる兄が持っていれば,共有持分を兄が買い取るという前提での解決となることが多いです。不動産に住み続けたい兄は,強制的な売却である競売手続きという判決は通常望みません。裁判になった場合の見通しを踏まえて話をしたことが良い解決になったと思います。

息子さんが入院中,ご相談者様も通院生活の中,年金と持ち株とで借金の返済をされていました。経済の悪化で株価が暴落し,返済が苦しくなって相談にみえました。
予期せぬことはたびたび起こります。 困ったなと感じたら,お気軽に弁護士にご相談ください。



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　転職をされたことで収入が減り,借金の返済が厳しくなってのご相談でした。生活変化は返済の計画にも影響します。
　どんな返済方法があるか,どう計画すればいいか,お悩みの際はプロにご相談ください。


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　思い入れのある家を手放すには,相当の覚悟が必要です。今後の家がどうなっていくか,ご自身の住まいはどんな風に考えればいいかなどもご相談にのりますので,お気軽にお電話ください。


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　住宅は絶対に手放したくないとのご要望がありましたので,「民事再生」での手続きをおすすめしました。民事再生は資産を残したままで,大幅に減額された借入額を3～5年かけて返済するという制度です。
　M.Tさんは,結果、800万円あった借金総額を140万まで減額、月々の返済範囲も可能な額になりました。

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借入をしている業者との付き合いが長い場合には,利率等を再度計算されてみることをおすすめします。
個人では難しいこともあるかと思います。当事務所では無料での計算サービスを実施しておりますので,お気軽にご利用ください。



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長期間借入,返済を繰り返している方は,過払い金が高額で戻るケースがあります。
その業者に返還を求める際は,完済してから10年経ってしまうと時効が成立し取り戻せません。
時効には気を付けてください。いつの取引だったか…お悩みでしたら,すぐに無料相談にお電話ください。

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まだ何とかできるという気持ちともう回らないという気持ちの両面で苦しみながらご来所されました。
ご決断前の苦しいときから弁護士がサポートさせていただきたいと思っております。


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返済の方法,額等は人それぞれ異なります。弁護士に相談することで生活を見直し,日々の生活から返済額を出せるようになる方もいます。思いつめ立ち行かなくなる前に,一度お電話をください。


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M.Tさんはパートに出ることで返済を頑張っていましたが,通院で仕事や収入も予定どおりすすまなくなりました。計画を立てていても予期せぬ事態は起こるものです。
不測の事態が起こったら,まずは無料相談にて,今後の見通しなどを弁護士とご確認ください。




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R.Hさんは年金を返済にあてながら生活していましたが,そのやりくりもままならず,自己破産を覚悟してのご来所でした。借金がなくなるだけでなく,お手元に貯金が残ったよい結果になりました。


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住宅ローンを組んだばかりの方だったので,家計の足しになると喜んでいただけました。
完済し終えるとほっとして放置してしまいがちです。T.Hさんは疑問に感じたときの一本のお電話がきっかけで,大きな額が返ってきました。
これまでの返済が適正だったか振り返る機会を,ぜひ一度お持ちになってください。無料計算だけでもご利用いただければと思います。


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家を守りながら借金の負担を軽くするのには,民事再生という方法があります。
任意整理にはいくつかの方法がございます。ご相談者様のご状況・ご希望をうかがい,弁護士が最適な方法を提案させていただきますので,
ご相談ください。


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「少しでも返済が楽になる方法を」悩まれてご相談いただきましたが,結果は真逆の喜ばしいものに。
過払い金で全額返済され,手元にも高額が残りました。
長く借入をしている一度も完済していないパターンは,過払い金が高額になるケースがございます。
まずはお気軽にご相談ください。



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借金の返済に借金を負われる生活。返済したい思いが強い責任感のある方ほど苦しまれる傾向があります。
一度,事務所に無料相談だけでもいらしてください。一緒に見通しをたてましょう。


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目の前の返済に気がまわりがちですが,もし以前に完済のものがありましたら一度振り替えてみることをおすすめいたします。
期間,利率ほか見方は少しコツがいります。当事務所では無料計算サービスをご用意していますので,お気軽にご利用ください。



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　貸金業者との付き合いが長いものほど,過払い金返金の可能性があがります。何時借りたか分からないというものは,状況の取り寄せ方等アドバイスができます。まずは無料相談でお悩みをお話しください。


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このようなケースでお悩みの方は,ぜひ無料相談をご利用ください。


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　「養育費」や「扶養料」は自己破産が認められた場合でもその支払いが免除されるというものではありません。
　免責になる項目についても細かく適宜がありますので,ご不明点は弁護士にお尋ねください。

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仕事と家族の大黒柱としてのプレッシャーで,お気持ちと体が一致しない状態でした。
「一刻も早く体調を万全にして仕事をしたい」という決意の言葉が印象的でした。


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　クレジットカードの現金化,ギャンブル,浪費等…は自己破産が認められない理由になります。ただし,ご事情もあると思います。反省のご意志があるかしっかりうかがったうえで「裁量免責」の余地があるかを一緒に探ります。諦めずにご相談ください。


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