自分に配当の可能性の少ない不動産の強制執行(競売)の申し立ての保証料は?

私は友人Aに570万円の損害賠償の債権があり、裁判で勝訴し債務名義もあります。
その友人A名義の不動産(戸建て)を見つけたのですが、抵当権を銀行が3000万円付けており銀行への現在の残債務額は1500万円のようです。
この不動産(戸建て)を不動産屋に見積もって貰うと、普通に売買すれば1800万円で売れる可能性あるけど競売にかけると1500万円位にしかならない可能性もあると言われました。
この場合、私がこの不動産を競売にかけても配当は1円も貰えない可能性はありますが、配当0円でも印紙代、郵便切手代、登録免許税は返金されるのであれば懲罰的な意味もこめて競売の申し立てをしようと思うのですが「配当の見込みの薄い債権者からの競売申し立ては基本却下され、どうしても強制執行する場合は別途保証金を積む手続きが必要なはず」と不動産屋に言われました。

この保証金というのがいくらなのか計算方法を教えてください。
2015年04月27日 18時21分

みんなの回答

鎌田 智
鎌田 智 弁護士
ありがとう
保証金ではなく予納金のことと思います。
予納金は不動産の鑑定費用などに充てられます。

金額は数十万円程度で、50万円から100万円近くする場合もあります。
裁判所によって異なるはずですから物件のある場所の地方裁判所に問い合わせてみると良いでしょう。

2015年04月27日 21時33分

高島 秀行
高島 秀行 弁護士
債権回収に注力する弁護士
ありがとう
まず、差し押さえの申し立ての際に
債権者は予納金を支払います。
物件によりますが、通常、60万円くらいです。

そのお金を使って物件を差し押さえ
評価することとなります。
評価額が優先する抵当権の価格に満たない場合は
無剰余(配当見込みがないこと)を理由に競売は取り消しとなり
予納金は評価に使われた部分は
返って来ません。

逆に、優先する抵当権を上回る価格となれば
競売にかけられることとなります。

競売の評価は時価の7割くらいなので、1800万円が時価だと
競売の評価額1260万円となるので
競売は取り消しになる可能性が高いと思われます。

差押えがされただけで
評価が出る前に
お金を払うので
取り下げてほしいという債務者も
いますので、
何とも言えませんが、
住宅ローンの返済がもう少し進んで
抵当権の債権額が減るのを待ってから
差し押さえした方がよいかもしれません。

2015年04月28日 16時18分

この投稿は、2015年04月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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