不動産の未登記があったのですが、売買契約時に印鑑証明、実印は必要でしょうか。

公開日: 相談日:2020年06月15日
  • 3弁護士
  • 3回答

父が亡くなり不動産を、相続しました。買い手が決まり、近々、不動産の決算がありますが、一つ問題が、あったようです。司法書士の方から、「建物に未登記があり同一の物とは言えない、建物をメシツ………」。と、良くわからなかったのですが、戸籍謄本、印鑑証明が必要で、決算時、実印も、必要と言われました。

質問の、意味が解りにくかったとおもいます。不動産の売買契約時に印鑑証明、実印が必要と言われたことに疑問を感じています。信用して、良いのか?です。詐欺であったら……、実印を押したら……、大変な事になるのでは?と不安でいます。
済みませんが、宜しくお願いします。

930352さんの相談

回答タイムライン

  • 弁護士ランキング
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    野条 健人 弁護士

    注力分野
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    大変お困りだと思いますのでお答えします。

    内容から察するにある程度想像がつくこともありますが、慎重を期すべきだと思います。その司法書士の先生になぜ、それが必要なのかをわかるまで聞くべきだと思います。もしそれが難しければセカンドオピニオンの活用もすべきだとおもいます。

  • 相談者 930352さん

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    早速の、回答ありがとうございます。

    先生のご回答の中に、内容から察するにある程度想像がつくこともありますが、とありました。場合によって、印鑑証明、実印が必要な事もあるということでしょうか?

    慎重を期すべきとの助言ありがとうございます。司法書士の先生に納得の行くまで、聞いてみたいと思います。

  • 弁護士ランキング
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    原田 和幸 弁護士

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    遺産相続
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    > 質問の、意味が解りにくかったとおもいます。不動産の売買契約時に印鑑証明、実印が必要と言われたことに疑問を感じています。

    建物を壊すのかそのまま建物も売却するのかよくわかりませんが、少なくとも土地は売るのですよね。

    であれば、売主側ですから、印鑑証明や実印は必要になると思います。

  • 高島 秀行 弁護士

    注力分野
    遺産相続
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    売買契約時に実印、印鑑証明書を必要とするかどうかは
    買主側が本当に売主自身か売買契約をしようとしているかどうかを確認するためで
    買主によりますが、必要とされる場合はあります。
    売買契約の際は、見せるだけで渡さないことも可能かと思います。
    渡す必要があると言われたら何のために使うのかを確認されたらよいと思います。

    売買代金の決済の際には、移転登記のために実印と印鑑証明書は必ず必要となります。

この投稿は、2020年06月時点の情報です。
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