持ち分が異なる共有不動産の売却金の振込額について(贈与にあたるか)

お世話になります。
夫婦共有名義の不動産を売却しました。(仮に売却金額を5,000万円とします)
私の持ち分:60、妻の持ち分:40です。
ローンの残債は夫婦ほぼ同額なので、売却代金5,000万円をそれぞれの口座に2,500万円振り込んでもらうと、

①私から妻に500万円贈与したことになり、贈与税が発生しますでしょうか?
②毎年贈与税のかからない範囲で持ち分を変更する契約書を作成し、持ち分が50:50になっていた場合(登記の変更はなし)贈与税はかからなくなるでしょうか?

宜しくお願い申し上げます。 
2019年02月13日 09時10分

みんなの回答

仲田 誠一
仲田 誠一 弁護士
遺産相続に注力する弁護士
ベストアンサー
ありがとう
> ①私から妻に500万円贈与したことになり、贈与税が発生しますでしょうか?
確かにおっしゃるとおりです。

> ②毎年贈与税のかからない範囲で持ち分を変更する契約書を作成し、持ち分が50:50になっていた場合(登記の変更はなし)贈与税はかからなくなるでしょうか?
理屈上そうですが、登記の変更がないと認めてくれない可能性は大です。税務通達上、登記が絡む贈与の時期は登記時点とみなされます。

2019年02月13日 09時51分

相談者
ご回答ありがとうございました。
良く理解できました。

2019年02月14日 21時57分

この投稿は、2019年02月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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