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相続人の解決事例

主な遺産が不動産のみの場合の遺産分割(代償分割)

  • 遺産分割

相談前 私が子どものころに母と離婚した後まったく連絡を取っていなかった父が亡くなった。父と奥さん(後妻)が同居していた小さな自宅以外にほとんど財産はく、これまで住んできた自分が自宅を取得する遺産分割をしたいとの一方的な話がされた。話がまとまらなかったところ、奥さん(後妻)から私を含めた他の子どもたちに対し、遺産分割調停を申し立てられた。調停で、奥さん(申立人)は自宅の価値を固定資産評価額500万とし、それを自分が取得したうえで他の相続人に対して代償金は分割で支払うと主張している。 相談後 弁護士に依頼して調停を進めたところ、自宅不動産の評価額は、複数の査定書をとった価格の平均900万で合意され、かつ、代償金は一括払いされた。

錦野 匡一弁護士からのコメント 主な遺産が自宅不動産のみで相続人の一人が単独取得する場合、自宅不動産をどう評価するかが問題となりますが、その価格は本来時価であり、固定資産評価額はもちろん路線価よりも高くなるのが(少なくとも関東都市部では)通常です。ただ、評価額の合意ができずに正式な「鑑定」をすると相当の費用が掛かるため、不動産価格がそれほど高額でない場合には、無用な出費となりかねません。そこで、本件では、複数の査定書をとって合意することができました。
また、相続人の一人が遺産を取得する代わりに代償金を支払う遺産分割は、もし代償金の支払いが怠られても遺産取得の効果は確定的に生じます。つまり、代償金が払われなかったことを理由にして遺産分割をチャラにはできないのです。そのため、遺産を取得しない相続人としては、代償金を確保することが大切ですが、本件では代償分割の法的性質を主張して粘り強く交渉した結果、遺産分割の席上での一括払いを受けることができました。

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錦野 匡一 弁護士

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