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相続放棄と賃貸店舗について

相続放棄と賃貸店舗について、ご回答お願い致します。

先日、個人事業主で賃貸店舗で美容室を営んでました父が亡くなりました。
負債が上回るので、相続人は相続放棄の方向で一致しております。

店舗は叔父が連帯保証人になっており、未納の家賃もあります。

質問点は、
①店舗が事業財産になるかと思うのですが、相続人全てが放棄した後に、相続財産管理人の申立がなかった場合、店舗はどのような扱いになっていくのでしょうか?
②相続財産管理人の申立があった場合、店舗ごと居抜き店舗として売却される可能性はありますか?

未納の家賃に合わせて、現状回復費用までの負担を連帯保証人にかけたくはありません、、
15年、賃貸で営業していた、店舗です。
大家さんと交渉するべき点なども、教えてください。
ご回答お願い致します。
b4_42deさん
2016年02月19日 12時07分

みんなの回答

山岸 陽平
山岸 陽平 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 石川県1 遺産相続に注力する弁護士
弁護士が同意1
ベストアンサー
ありがとう
> ①店舗が事業財産になるかと思うのですが、相続人全てが放棄した後に、相続財産管理人の申立がなかった場合、店舗はどのような扱いになっていくのでしょうか?

現実的には、借主が不在になりますので貸主が占有を取り戻し、必要に合わせて原状回復等をすることになろうと思われます。

ただ、故人の財物等が残置されていて処理が困難な場合には、貸主が相続財産管理人の選任を申し立てたり、連帯保証人に対処を求めるという流れもあり得ます。

> ②相続財産管理人の申立があった場合、店舗ごと居抜き店舗として売却される可能性はありますか?

不動産の売却に関しては貸主の判断になってきます。
なお、賃借人の入居中であっても、建物が売却されることもあります。

> 未納の家賃に合わせて、現状回復費用までの負担を連帯保証人にかけたくはありません、、

連帯保証人は、原状回復費用についても連帯して保証しています。
これは、相続放棄をしてもしなくても、変わりません。
ただ、現実的に貸主がどこまで連帯保証人に追及するかは、交渉次第というところもあります。

2016年02月19日 12時27分

b4_42de さん (質問者)
山岸弁護士様、早速のご回答ありがとうございます。

追記で質問なのですが、
①店舗の場合、店の備品が財産扱いになるのでしょうか?内装や設備含めての扱いでしょうか?申立のない場合の大家さんが居抜き店舗として、売却は可能でしょうか?
②そのまま営業を引き継ぐ形をとりたい場合は、どのような措置が必要・考えられますか?

お手数おかけいたしますが、ご回答お願い致します。

2016年02月19日 12時49分

高橋 淳
高橋 淳 弁護士
遺産相続に注力する弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
> 質問点は、
> ①店舗が事業財産になるかと思うのですが、相続人全てが放棄した後に、相続財産管理人の申立がなかった場合、店舗はどのような扱いになっていくのでしょうか?

賃貸借契約を解除することになります。

> ②相続財産管理人の申立があった場合、店舗ごと居抜き店舗として売却される可能性はありますか?
>

可能性はあります。

2016年02月19日 12時55分

高橋 淳
高橋 淳 弁護士
遺産相続に注力する弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
> 未納の家賃に合わせて、現状回復費用までの負担を連帯保証人にかけたくはありません、、
> 15年、賃貸で営業していた、店舗です。
> 大家さんと交渉するべき点なども、教えてください。
> ご回答お願い致します。
>

相続放棄する以上、相続財産管理人に任せるほかないと思います。
交渉してしまうと、単純承認とみなされるリスクがあります。

2016年02月19日 12時58分

b4_42de さん (質問者)
高橋弁護士様、ご回答ありがとうございます。

相続財産管理人の申立は避けられないようですね、
予納金などの工面が困難なので、少しでも借金や保証人への負担を軽減したかったのですが、、
しっかり考慮の上、話し合いたいと思います。

2016年02月19日 15時00分

この投稿は、2016年02月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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