「借地権の相続」の法律相談

「借地権の相続」には、「家族は妻と子供二人ですが、借地権全てを息子、有価証券全てを娘に相続してもらいたい旨を遺言とすることは可能でしょうか。」「それとも祖母の借地権相続と、父が作った負債は別々の相続として 考えてよいのか。」「叔父は地代だけはきちんと納めていますので今は何も言われていませんが、1叔父が亡くなって私に相続する時になって住職が借地権を私に相続(継続)させないとか、2叔父の存命中でも借地権の更新時に契約更新しないとか言われた時に法律に訴えて借地権の相続(継続)や更新を実行することが出来るのでしょうか?」などの質問や、「父母が亡くなり、住んでいた家の土地が、旧借地権で借りているということで、権利の売却や返還の方法を相談しようと昨年(2014年)3月、地主様のところに行ったところ、地主様は亡くなり、今現在、「遺産相続でもめており、それが片付かないと、話し合いができない」と、地主様の子息様にいわれました。」「遺産相続で、税理士評価額4,200万円の借地権土地を、地主と交渉し、等価交換を行い、更地にしたあと、売却することになっております。」などの状況に直面してしまっている方の相談も寄せられています。相続財産分野に「借地権の相続」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2015年01月19日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権の相続について

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    • 2014年01月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権と相続について

    ...母親名義の借地権、家屋があり家屋の老朽化に伴い姉夫婦が母親を含む住宅ローンを組み新築工事をすると一方的に連絡がありました。 母親は存命しており借地権は母親名義のままにし地代は母親が支払うそうです。 相続人は姉と私の2人の為、このままですと借地権を相続することは不可能な気もしたので事前に金銭での解決を...

    • 2015年01月05日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権の相続について

    ...賃借権も相続できるとのことです(旧借地権です)が、相続人が何人かいる場合にその内の一人が勝手に地主に相続の事実を告げ、借地人として契約し直すことは地主の承諾さえ得られれば可能なのでしょうか? 建物の登記については、今後協議でどうするか決める予定でおりますが、上記事実は問題となりますでしょうか? 例え...

    • 2016年08月17日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権と相続について

    ...市街化区域内に借地している土地があります。 およそ40年以上前から現在まで継続しています。 契約書はありません。 当該土地には、借地人が建築した住宅が建っています。 (建物登記がされています。) 現在、その住宅には、建物登記名義人の配偶者が1人で居住しています。(建物登記名義人はすでに死亡。) 現在...

    • 2017年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親の借地権の相続について

    ...親が50年以上前に借地権付きの建物を購入しました。 20年位前に家が古くなったので、兄が費用を出して新築しました。 (建物の持分は親が1で兄が5の割合で登記されているようです。) その後、毎月か半年か分かりませんが、借地料とか借地権の更新費用は親が払っています。 父が4月に亡くなりました。兄は建物の...

    • 2012年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の相続及び地主の変更

    ...お世話になります。 私の親類が借地権を相続いたしました。 地主は以前から底地を買って欲しいとのことを生前の被相続人(親類)に打診をしていましたが、 断っていました。 被相続人(親類)が亡くなり、地主(旧地主)は、相続協議中に、底地を借地権を購入する目的の地主(新地主)に売却いたしました。地主(新...

    • 2018年06月02日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権土地の相続について

    ...借地権土地の上に建っている家に50年以上住み続けている、AとBという男二人(兄弟で、どちらも独身)がおります。 地代もその二人がずっと払い続けてきました。 地主との等価交換の交渉もAが20年以上してきたようです。(地主さんが頑固らしく・・・?) ですが、借地権土地で等価交換の交渉が地主とうまくいか...

    • 2015年12月03日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権を相続する場合。支払わなくてもよいのでしょうか?

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    • 2012年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...半年前に母が他界し、最近父も急死しました。 現在、築40年以上たっていてかなり手を入れないと住む気にはなれません。人に相談すると借地権の相続による名義変更料は出す必要ないと言われてますが地主さんはかかりますと言われました。どちらが正しいのでしょうか?それと、契約更新は数年前に済んでいて、まだ満了まで...

    • 2010年08月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借地権の相続 地主への買取を依頼

    ...亡くなった母が残した定期借地権(平成25年~20年間)の相続が発生しました。相続人が当該地に居住することはありません。現在借地権を含め相続財産の調査を行っている最中ですが、地主より建物を撤去して返却して欲しいとの要請を受けております。重機などが入れない奥まった土地のため手壊しによる3百万円程度の撤去...

    • 2017年11月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...祖父が亡くなり、借地権と建物(建物の所有権は祖父と祖母で二分の一ずつ)の相続が発生しました。法定相続人は祖母と私(孫)の2人だけです。この場合、孫の私だけが借地権と建物の二分の一の権利を相続する事は可能でしょうか。...

    • 2018年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の相続について

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    • 2015年11月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権相続したが、建物を賃貸できますか?

    ...祖父の年代から借地していた建物を相続いたしました。 建物は、老朽化しております。 借地している建物を相続しましたが、居住しない 場合相続した建物を賃貸したいと言う方がいるのですが、第3者に賃貸は、できるのでしょうか? 地主さんに、祖父から続く借地権を自分が相続したことは、連絡済みです。 祖父の年代か...

    • 2019年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の相続

    ...十数年前、借地を2分割してそれぞれ父(母、長女、次女と同居)、長男の家を建てました。 父が亡くなり、借地を長男、長女、次女で三等分にして相続しようという話が 持ち上がりましたが、長男が「最低半分は自分のものだ」と言い張っています。 2分割時、相続がどうこういう話にはならなかったので、長男は相続税の...

    • 2011年09月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権&不動産の相続について。

    ...はじめまして。質問させていただきます。 私の祖父が昭和62年になくなり、祖母も平成15年になくなりました。 父は7人兄弟でほかの兄弟はなくなっています。 祖父が亡くなった時に自宅の登記簿が変更されていると思ってたら変更されてませんでした。 ただ、亡くなった父の兄には子供がひとりいます。別の兄には離婚...

    • 2013年11月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権の相続放棄・古家(持家)の地主への譲渡手続き

    ...借地権の返還・古家(持家)の処分についてご相談します。約10年前に借地権の相続放棄・古家を地主へ譲渡する旨「確認合意書」を交わしております。(公正証書)寡婦だった母が他界したので、「確認合意書」の実行に移りたいのですが、以前の司法書士が廃業していることがわかりました。 古家は、亡父の名義になっている...

    • 2016年01月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の相続について。次の場合に実子に権利はあるのでしょうか

    ...現在 実家に母と義理の姉が住んでいます。兄は亡くなっていて 実家の土地は借地で 母の名義です。 建物は兄の名義です。いずれ母が他界したら 相続はどのようになるのでしょうか?...

    • 2017年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権を相続放棄された場合の原状回復義務者

    ...現在所有する土地を借地として貸しています。公正証書にはしていませんが、退去する際は建物撤去して更地に戻して返して頂く約束(書面有)にはなっています。しかし、借地人が高齢で突然亡くなる可能性が出て来ています。本人は親族に更地にしてもらうよう依頼しているとは口頭で言っていますが、ご本人が亡くなって、相続...

    • 2017年05月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権の相続についてご相談します。

    ...借地権の相続についてご相談します。 現在借りている土地に賃貸物件を持ち、家賃収入を得ています。 契約書は60年前に亡くなった父の名義のままですが、ずっと長男の私が自分の口座から地代の支払いをしており、地主も父の後 長年私が支払っている事は承知しています。 実は 父には私の兄弟を含めて、認知した子供が...

    • 2019年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護受給者で借地権マンションの相続。

    ...私は障害があり生活保護受給者です。 肉親は両親と私だけです。両親は借地権マンションを所有しています。両親が亡くなった場合、私が相続する事になります。そこで気になるが地代と自治会費です。地代が8000円で自治会費が12000円で、住宅扶助で地代と自治会費がでるしょうか? 自治会費は修繕積み立て金が...

    • 2013年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続による借地権の混同について

    ...祖父から私の父が借地として土地を借り、家を建て、長年地代を払い住んでいます。 現在は、父も亡くなり、その家を私が相続して住んでいます。 名義は私になっていて、ローンはありません。 最近になり、親戚から祖父名義のままになっているその土地の名義を変更したいので、 遺産分割をしたいとの連絡がありました。地...

    • 2018年03月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権(賃借権)の相続や更新について

    ...私の叔父が借地権(賃借権)付の家に住んでいます。叔父の父親の代からの借地権で50年以上契約は継続されています。最も新しい契約は平成15年5月からで20年間の契約になっています。叔父が亡くなった後は私がこの借地権を相続して住みたいと思っています。ところが地主さんがお寺さんで、叔父の懐具合が悪く叔父が叔...

    • 2015年02月12日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 借地権を相続したら、地代の値上げを要求されたが拒否したい(旧借地法適用)

    ...借地上に建っている持ち家に、祖父の代から70年以上住み続けています。 先頃父が亡くなったので、私が家と借地権を相続しました。相続登記も完了しています。 合わせて、借地権を相続した旨を内容証明で地主に伝えたところ、不動産屋を通じて地代の値上げを要求してきました。 向こうは「今の地代が相場より安い、父が...

    • 2018年06月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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  • 借地権売却の際の相続について

    ...実母が亡くなり、その後借地上の建物に居住を続けている独身者です。父はすでに離婚をしまた他界しています。親戚の仲裁で、既に結婚し家を出て別に生計をしている兄と相続の話し合いをし、現物はその場で折半しました。私が以前より母と同居し生活費を出し面倒を見ていた経緯があり、借地権付きの自宅に住み続けることに対...

    • 2016年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権相続放棄後の建物の所有権

    ...現在、所有する土地を借地として貸しています。借地人が高齢者のため、契約期間満了前に死去する可能性も出て来ています。借地人の相続人が全て相続を放棄した場合、借地権及び借地上の建物の所有権はどうなりますか?...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の相続。1)私の父yは借地上に建物(築30年で価値ゼロ?

    ...初めて質問させていただきます。以下1〜5を前提にご回答いただければ幸いです。 1)私の父Yは借地上に建物(築30年で価値ゼロ?)を所有。登記名義もY。 2)土地賃貸借契約の名義人は祖父A。借地の登記なし。 3)30年間の地代・契約更新料(総計800万円)はYが払ってきた。支払い名義もY。 4)この...

    • 2009年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書がない借地権を相続した。契約書を作る必要があるのか?

    ...契約書がない借地契約についての質問です。 祖父が戦前から借りている土地(契約書なし)に現在も住んでいます。 建物は父名義ですが去年父が死亡し、地主から賃貸契約の締結を請求されています。 地主の代理人である不動産屋から何度も執拗に契約の締結を請求されており、 本日内容証明で契約更新請求書が届きました...

    • 2017年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続税、借地権の物納

    ...相続税に借地権を物納することは可能でしょうか? 更新は3月にしたばかりですが、地主さんは買い取ってくれそうもありません また地主さんが登記の更新を行っておらず、第3者への売却も難しい状況です ...

    • 2018年04月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権設定のある土地の相続について

    ...父が亡くなり土地(底地)の相続をすることになりました。法定相続人は姉と私の二人です。 現在、その土地に法人所有の工場が立っており所有権が存在します。 父の土地は登記簿謄本で確認したところ所有権を有しており、抵当権も解除されてました。 遺産分割協議の話し合いをして姉がその土地・賃貸収入を相続し、私に代...

    • 2014年09月07日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 定期借地権の底地の相続

    ... 現在、建物を所有しており、底地は他人所有で定期借地権(10年前に契約しました)による借地です。定期借地権の登記はしておりません。 今般、土地所有者が死亡し、底地につき相続が発生しました。底地を相続した相続人と定期借地権の契約のし直し・話し合いはしておりません。このような場合、建物所有者は、底...

    • 2018年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権相続について。■相続権を放棄出来ないなんてあるのか?

    ...借地権について教えて下さい 祖母が所有していた借地権に対し『駅前開発組合』から同意書への承認を求められています。 概要は ■駅前開発の事業計画に伴っての借地権利者全員に同意書の書面発信 ■区画内に祖母(かなり前に他界)所有の 土地 建物 借地権が存在。 ただ土地 建物に関しては親族間...

    • 2011年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き建物の相続(借地権者と建物名義人が違う)

    ...借地権付き建物の相続について 建物の登記簿上の名義は被相続人(親)、地主との土地賃貸借契約書の被相続人が生前中に同居していた子に変更されていたケースです(更新) 地代は更新後しばらくして子の名前で領収証をもらっていた事 地主はなくなっており、当時の詳細がわからないこと 被相続人と子の間には贈与契約...

    • 2018年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の戸建ての相続放棄に伴う家屋の解体について

    ...(概略) ①当方は地主。50年以上前に借地権で土地を貸している。(旧借地借家法) ②借主が亡くなり、その子供(3名)が相続したが、音信不通。地代未払い。 ③借主の子供3名へ対し、内容証明で督促するも返答なし。 (相談内容) ①地代はいらないので、建物と残置物の所有権の放棄をしてもらいたいです。 弁...

    • 2018年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄 借地権建物の取り壊しについて

    ...祖父が所有している借地権の建物のみがあります。以前は事業運営しながら住んでいましたが廃業し広すぎる為、引っ越しをし、父が管理している状態です。(人に貸しています。) 但し、建物が古い為、賃貸収入は借地権の地代と同額な為、プラスマイナス0です。 借地権を返還したいのですが更地にするにも築40年以上の...

    • 2018年07月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 母の借地権持分の相続を受けました。地主に契約書の名義変更を求めていますが応じようとしません。、

    ...元々の借地権の持分は相談者六分の5、母六分の1でした。母は昨年11月に死亡し、遺言公正証書により相談者が遺言執行人で、借地権を相続することが明記されていますので、借地権契約書中の名義を2名名義から相談者全部に変更してもらうよう口頭で依頼しましたが、”忙しい”を理由に1っケ月経っても応じる気配がありま...

    • 2014年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権相続について。・地主さん?

    ...私の実父の話です。 駅前開発に伴い、開発会社から父の祖母所有の借地権相続の書類が送付されてきました。 祖母はすでに他界しておりその後の手続き等がされていなかったのか、登記簿から戸籍をしらべ現在相続権利のある20人くらいに送付しているようです。 明日詳しい話を聞きに行くと言う事なんですが、その際...

    • 2011年07月14日
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  • 借地の相続について(権料残金払戻に係る分与について)

    ...当家は借地で、20年周期により借地権の更新を続けております。家の名義は亡くなった父のままで借地権料及び地代は長男の私が支払いを続けております。家の老朽化が進んでおり、独立している子供の世話になろうかと考え、5年後の借地権期間満了をふまえ兄弟に相談したところ・・・ ?ー效聾⊆圓量承舛亘瓦?なった父の...

    • 2008年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権と母屋を相続 使用貸借で建てた家を残し古い母屋を取り壊したい

    ...旧借地借家法で契約された借地権付き土地を相続します。土地には、私が相続することになる亡くなった父名義の古い家(今後は空き家)と、父と使用貸借をかわし建てた夫名義の家(現在居住している家)があります。 相続する父の家の登記はするつもりですが、住むことはできないため、いずれ取り壊すことになります。 私名...

    • 2016年12月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権等の相続放棄について

    ...昭和37年,借地人(A氏)と建物所有目的の借地契約締結。 そして,3年から5年ごとに地代等の協議をし書面を交換してきたが,平成16年3月の協議の際,A氏死去が判明(平成14年3月に死去)。その際,地代据置について,同居のA氏の長男と契約更新について合意し,書面を交換。 その後,平成18年頃から長...

    • 2011年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き築古木造アパートの相続

    ...親が借地権付き築古木造アパート一棟と区分マンション2戸を経営しています。 そろそろ相続の事を考えなければならないのですが、相続の際には、それぞれどのように金額を計算すればいいのでしょうか? どの物件築30年を超えてボロボロでとても資産価値があるようには思えません。...

    • 2016年02月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続と借地権について。使用権を主張出来るでしょうか?

    ...祖母が亡くなり、父方の兄弟で同じ土地に家を立て住んで居たのですが、長男の家からそれぞれ土地を買取る形になったそうです。土地の所有が祖母にあったのかどうかも孫である私は知りません。現在、出入口として使用している門と階段は、長男家のものとなり、実家は袋小路になるようです。使用権を主張出来るでしょうか?...

    • 2013年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権のある土地の相続について

    ...私は7人姉妹の6女です。5年前に母が亡くなり、母が住んでいた借地を地主が売りに出したいが、買う意志がありますか、と打診がありました。 現在そこには、離婚して行く所が無く困っていた3女が7年ほど前から母が経営していた駐車場の収入を得ながら住んでいます。 7人姉妹で相談した結果、誰かその土地を買って住め...

    • 2014年11月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した借地権の売却について

    ...父親の名義で借りている土地があります。建物は父親名義の登記でしたが 亡くなったあと、母親に名義替えをしました。 先日、母親が亡くなり地主さんに借地権を買ってもらうことになりました。 借地権を売るにあたり、家の登記を私 長男に移しておく必要があるのでしょうか? 相続した借地権を名義替えすることなく...

    • 2019年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約書記載の期限を過ぎても、慣例的に借地続行していたもよう。その借地権を相続できますか。

    ...叔母が亡くなり、相続人は、私と私の弟の2人のみと確定しました。 叔母は借地の上に立つ自分名義の建物(住居)に住んでいましたが、文書として確認できる「土地賃貸借再契約書」というタイトルの契約書は平成10年11月署名捺印であり、契約の存続期間は平成20年11月までとなっています。その後の借地契約更新の文...

    • 2018年04月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地相続。父の借地権はどうなったのでしょうか?

    ...父が50年前に借地に家を建て生活していましが、その土地に5年前に兄が家を建てました。底地の買取依頼が地主からあったそうで、兄弟に相談なく兄が購入していまいた。父が今年亡くなり兄からその土地は自分名義人なっているから他の兄弟には相続するもんはないと言われまいた。父の借地権はどうなったのでしょうか?...

    • 2013年06月10日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 遺言による相続における家屋と借地権の関係についてのお尋ねです

    ... 借地権に関する質問です。相続する家屋と借地権(賃借権)の関係についてお尋ねしたいと思います。 遺言で、遺言者が所有する家屋は子どもAに相続させる。それ以外の一切の財産は子どもBに相続させるとあるとします(遺留分の侵害はありません)。 遺言者の家屋が建っている土地は、遺言者とは異なる者が所...

    • 2015年12月29日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 30年間も係争中である借地権相続について教えてください

    ...私の父が今月初めに死亡したため相続を確認したところ、祖母(既に死亡)名義の借地権相続が、 未だに係争中であるということがわかりました。登記簿も祖母名義のままです。 父が代表相続人となっていますが、 法定相続人としてあと4人<長兄、姉、次兄(死亡)の娘①と②>が記載されています。 祖母が亡くなった際...

    • 2014年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄すると借地権の名義変更はできなくなりますか?

    ...叔父が借地権(賃借権)付の建物に住んでいます。この建物と土地を私に譲ることで叔父と合意しています。建物は固定資産評価額が180万円のため私に所有権移転しても贈与税はたいしたことはないと思うのですが生前に借地権の名義を変更すると贈与税はかなりの金額になると思います。そのため、借地権の名義変更は叔父が亡...

    • 2016年08月30日
    • 7回答 /
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