財産分与

弁護士監修記事 2018年06月11日

【離婚】家の名義は自分で住宅ローン名義は元配偶者…注意すべきポイント

離婚するにあたって、今住んでいる家をどうするかは判断に悩むポイントの1つでしょう。ここでは、住宅ローンが残っている家に自分が住み続ける場合に知っておきたいポイントを解説します。

  • 住宅ローンの名義は配偶者のままで、家の名義だけ自分に変更できる?
  • 離婚後、元配偶者に住宅ローンの返済を負担してもらう場合の注意点

これらの疑問について「みんなの法律相談」に寄せられた実際の相談事例と弁護士の回答をまとめました。

目次

  1. 家の名義だけ自分に変更できる?
  2. 住宅ローン返済を元配偶者に負担してもらう場合の注意点
  3. まとめ

家の名義だけ自分に変更できる?

alt 離婚後も住宅ローンが残っている家に住み続ける場合に、住宅ローンの名義は元配偶者のままで、家の名義だけ自分に変更することはできるのでしょうか。

離婚住宅ローン名義変更


相談者の疑問
離婚話が出てますが、住宅ローンがあります。ローン、建物土地は旦那です。住宅ローン名義は旦那のままで、建物土地名義は私に変えたいと考えています。

離婚後は、今の家に私と子どもが住む予定です。住宅ローンがある場合は、弁護士などをたてないと離婚できないのでしょうか。


滝 悠樹弁護士
弁護士などをたてないと離婚できないわけではありません。

ただし、不動産の所有権を変更するには、いくつかの手続きを踏まなければなりません。

また、不動産の所有権を変更しても、ご主人が住宅ローンを払わない場合は、不動産を手放すことになるので注意が必要です。

家の名義を変更するためには、不動産の所有権移転登記などいくつかの手続きが必要なようです。家の名義を変更しても、元配偶者が住宅ローンの返済を怠れば、家を手放すことになる可能性もあるようです。

住宅ローン返済を元配偶者に負担してもらう場合の注意点

alt 離婚後、住宅ローンが残った家に自分が住み、返済は元配偶者に負担してもらうという場合に、注意すべきポイントとしてどのようなことが考えられるのでしょうか。

離婚 住宅ローン


相談者の疑問
旦那より別居もしくは離婚したいと言われました。問題は2年前に建てた家のことです。

土地は母名義、建物が旦那名義です。ローンが大分残ってます。亡くなった父が残した土地に家を建てました。家は売るつもりは全くなく、できれば旦那に養育費、ローンを支払ってもらいたいと思ってます。

金額などの話合いはまだしていませんが、離婚した場合、名義変更などできるのでしょうか?


原田 和幸弁護士
旦那との話合いになろうかと思います。ローンを支払ってもらう場合、その分が養育費から控除されることもあります。

>金額などの話合いはまだしていませんが、離婚した場合、名義変更などできるのでしょうか?

旦那の承諾があれば可能だと思います。ただ、通常金融機関にお伺いをたてる必要があると思われますので、銀行とも話合いが必要になるかもしれません。

離婚後、元配偶者に住宅ローンの返済を負担させて、自分が家に住み続ける場合は、住宅ローン返済分が養育費などから引かれる可能性があるため、注意が必要です。 家の名義を変更するには、住宅ローンを組んでいる金融機関との話合いも必要なようです。

まとめ

離婚後も住宅ローンが残っている家に住み続ける場合、家の名義だけを自分に変更することはできますが、不動産の所有権移転登記などいくつかの手続きが必要なようです。金融機関との話合いが必要になることもあります。 住宅ローンの返済を元配偶者に負担してもらう場合、その分が養育費から差し引かれる可能性があるようです。

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