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連帯債務者の免責を知らなかった場合

母と親子連携ローンで購入した住宅を任意売却する手続きを始めたところ、8年前に母が自己破産をし、免責を受けていることが判明しました。
不動産屋さんに言われるまで、免責の事実はまったく知りませんでした。

幸い、住宅はローンの残債を支払ってもいくらか残ることが判明しましたが、彼女は持分の4割をその中から請求するつもりでいるそうです。

以前、この住宅が浸水被害に遭い、わたしの持分6割分に相当する約250万円を彼女に騙し取られ、(駐車場等の工事をした際に支払う金額がわからないから、とりあえず自分の口座に全額入金してくれと言われしたところ、1円も戻すことなく自身の株の投資に使用したと本人から聞きました)今回も免責の事実を知らず、わたしひとりが債務者になっていることをまったく知らなかったので、精神的慰謝料の損害賠償請求権と彼女の持分金額を相殺したいと思っています。

それが可能かどうかと、可能であれば手続きを知りたく、ご教示のほど、お願いいたします。

自己破産をするというのは聞きましたが、連帯債務者であるわたしの元に裁判所や弁護士からの連絡は一切ありませんでした。
銀行からも、免責の事実があるということも一切聞いておりませんでしたので、母も連帯債務の義務を負っていると思っておりました。

参考までに、任意売却までの経緯は、彼女とわたしの間で固定資産税の滞納で揉め、彼女は支払い義務はないから払わないと言い出したので(彼女が筆頭納税者)弁護士さんに相談し、別居してローンの滞納を続けていれば競売になるので、それだったら彼女の同意なく売却せざるを得ないので、そうしたらどうかと言われそうしたところ、ローンと固定資産税の支払いができないので、任意売却したいと彼女から不動産屋さんへ話を持ちかけられたそうです。

免責になっていることは、不動産屋さんも持ち込みの時点では知らず、先日、権利書等の書類を見せてもらった時に、免責の事実を知ったそうです。

よろしくお願いいたします。
2015年05月27日 12時35分

みんなの回答

荒川 和美
荒川 和美 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 愛知県4
ベストアンサー
ありがとう
自己破産し免責されていること知らせていなかったということでは、慰謝料は請求できません。250万円の預かり金の横領は請求ができます。
売却してローンを支払った後の持分は、母上の権利はありますが、あなたへの250万円の支払いに充当すればよいと思います。

2015年05月27日 13時35分

相談者
荒川弁護士さま

ご回答のほど、ありがとうございました。
横領の請求権があるということで、その請求権を彼女の持分で相殺で不動産屋さんと話を進めようと思います。

その場合、彼女の同意は必要なのでしょうか。
それとも、なにか記録に残るように手続きを進めたら良いのでしょうか。
重ねての質問で申し訳ありませんが、ご教示いただければ幸いです。

2015年05月27日 13時46分

荒川 和美
荒川 和美 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 愛知県4
ありがとう
相殺は、一方的に意思表示すればよく、通知書でも良いです。合意するなら合意書を作成してください。

2015年05月27日 17時40分

相談者
荒川弁護士さま

ご回答のほど、ありがとうございました。
相殺通知書は一方的で良いとのことなので、売買契約が成立して、振込みが行われる前に配達証明で出したいと思います。
でないと、売買契約を無効にされてしまう恐れがありますので・・・。

合意はしないと思われるのですが、合意書も一応作成し、返送してもらうようにしようと思います。

250万円には遠く及びませんが、これで母親とは縁を切って金輪際関わらないようにしたいと思います。
実は損害を受けているのはこのことだけではないので・・・。

免責に関しても、持分を保持したままでの手続きに際し、わたしの実印を持ち出して私文書偽造をした疑いも出てきましたので、免責の判決を確認したいと思っております。

どうもありがとうございました。

2015年05月27日 17時59分

相談者
すみません、追加の相談です。

先ほど不動産屋さんから連絡があり、母が売却後に残った利益を全額自分のものにすると言っていると聞きました。
不動産屋さんも呆れかえっていましたが。

そこで質問1として、彼女には法的な持分は登記簿通り10分の4の利益の分配以上請求する権利はありますか?

不動産屋さんは、あまりに要求がひどすぎる部分もあるので、取引をやめると言うつもりもありますとおっしゃっていました。

そうなると競売になり、残債以下で売れた場合には残った残債はすべてわたしが清算する義務を負いますよね。

質問2として、今から自己破産をして免れ、彼女にも利益が全く出ないという方法は取れますか?

2015年05月28日 11時32分

この投稿は、2015年05月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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