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共同名義の家屋、元旦那名義のローンについて。

共同名義の家屋について。
相手の不貞行為で離婚しました。
元旦那は不倫相手と再婚し、子供も生まれております。
私と元旦那の共同名義の家屋(元旦那9:私1)と、
元旦那名義のローンの家に、私と子供3人が住んでおり、私がローンを払っています。
ローン完済後に、私の名義にすると公正証書には記載しています。が、
最近、元旦那から連絡があり「自分達も家を建てたいから、ローンの名義変更をしてほしい」と。
ただ、私はパートの仕事しかしておらず、難病も抱えておりますので、団信保障受けられないので、ローンの借り換えは絶対に無理だと思います。
元旦那は私を脅してきて「ローンの借り換えをしてくれないなら、銀行に離婚した事を言うぞ!ローン名義人が住んでないと分かれば一括返済をしないといけなくなるから、家を売るしかなくなるな!そうしてやるからな!」と言われました。
本当にそうしたようで、銀行から再三電話があったり、訪問されたりしていまが、まだ話はしてません。
忙しいです!と言って、帰ってもらってます。
銀行に、ローンの名義人が住んでいないと分かれば、契約違反になります。
一括返済を求められるのでしょうか。
相談者(839201)からの相談
2019年08月26日 19時34分

みんなの回答

新保 英毅
新保 英毅 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 京都府2 離婚・男女問題に注力する弁護士
ありがとう
ローンの契約書の内容次第ではありますが、銀行としては、約定通りローンの返済が継続しているのであれば契約違反を理由に一括返済を請求するケースは少ないと思います。
一度、お近くの弁護士に相談の上、銀行との交渉、場合によっては、元夫に対する損害賠償請求等も検討されるといいでしょう。

2019年08月26日 20時04分

増川 拓
増川 拓 弁護士
離婚・男女問題に注力する弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
> 元旦那は私を脅してきて「ローンの借り換えをしてくれないなら、銀行に離婚した事を言うぞ!ローン名義人が住んでないと分かれば一括返済をしないといけなくなるから、家を売るしかなくなるな!そうしてやるからな!」と言われました。

→このようなことを言われたら不安ですし、心配になりますよね。
しかし、一般的な住宅ローンの契約であれば、ローンの滞納がない場合、銀行は一括返済を求めることはできません。
あなたはこの家について持ち分(10分の1)を有していますので、このローンの返済について重要な利害関係があるため、ローン名義人に代わって弁済する資格を持っています(法律用語だと、「物上保証人による第三者弁済」といいます)
このため、旦那さんが何を言おうが、あなたがローンをきちんと支払っている限り、滞納にはなりません。

銀行側と話をするかどうかは自由ですが、ローンの借り換えは断ってもいいと思います。そのうえで一度銀行の担当者の話を聞いてみた上で、改めて弁護士さんに相談してみるのもいいかなと思います。

2019年08月26日 20時17分

相談者(839201)
お返事ありがとうございます。
ローンの滞納は一度もした事がありません。
子供達に唯一残してあげれる物は、この家しかないと思っているので、何が何でも払い続けようと思っています。
一度近くの弁護士さんに相談してみます。
ちなみに、損害賠償請求とは、何に対して出来るのでしょうか?
お願いいたします。

2019年08月27日 02時34分

相談者(839201)
【物上保証人による第三者弁済】このような言葉を始めて知りました。
実は、元旦那には、私と結婚する前の子供(認知のみしている)がおりまして、
私と離婚後にも新たに子供が生まれました。
離婚時に何故か家屋の名義変更を頑なに嫌がりました。(ローンが俺の名義のままだから、家屋の名義変更はしたくない!俺にローンを残して家を乗っ取る気だな!)と言われました。
なので、公正証書には(ローン完済後に家屋の名義変更をする)と記載。
ただ、このままですと、ローン完済前に元旦那が死んだ時はどうするんだろ?と思いました。
●もし、遺言証書に、新しい家族に家を渡す、などと記載してしまったら、
私との公正証書は無効になるのでしょうか?
●遺言証書がないとしたら、ローン完済前なので、隠し子、法定相続人などで、この家を分けるしかないですか。
それを考えると、今すぐ家屋の名義変更をしたいのです。
●この家屋を担保に、借金する事も可能ですよね。
元旦那は自分の保身だけで、捨てた子供達の事は何も考えてないので、そういう事もやりかねないのです。゚(/□\*)゚。
子供達のためにも、どうにか家を守っていきたいと思います。

2019年08月27日 02時48分

増川 拓
増川 拓 弁護士
離婚・男女問題に注力する弁護士
ベストアンサー
ありがとう
> このままですと、ローン完済前に元旦那が死んだ時はどうするんだろ?と思いました。

→元旦那さんが死去しても、不動産の名義変更請求権はあなたに残ります。

> ●もし、遺言証書に、新しい家族に家を渡す、などと記載してしまったら、
> 私との公正証書は無効になるのでしょうか?

→財産分与の公正証書は一種の契約であり、遺言とは法的性質が異なります。遺言書により、財産分与の合意を無効にすることはできません。

> ●遺言証書がないとしたら、ローン完済前なので、隠し子、法定相続人などで、この家を分けるしかないですか。

→元旦那さんが団信に入っていれば、生命保険でローンが完済されるので不動産はあなたが取得できると思います。
団信未加入であれば、10分の9の元旦那さんの取り分は、お子さん全員の共同相続になりますが、財産分与の合意は生き残ります。つまり、あなたがローンを完済すればその時点で全ての権利を取得できます。
いずれにせよ、あなたの権利は守られると考えます。

> それを考えると、今すぐ家屋の名義変更をしたいのです。

→おそらく、銀行の同意が必要かと思います。ただ、前記の通り、今の段階で急ぐ必要はないとも思います。

> ●この家屋を担保に、借金する事も可能ですよね。

→法的には可能ですが、住宅ローンが残っており、しかも10分の1は別の人が持ち分を持っているような不動産で、お金を貸す金融機関はまずないかなと思います。

ご心配はつきませんが、お子さんのためにも落ち着いて対処してください。
また気になることがあれば、弁護士さんにその都度相談していただいていい内容だと思います。

2019年08月27日 13時12分

相談者(839201)
本当にありがとうございます!!
全てに安心いたしました(T ^ T)
元夫名義のローンは団信に入っているので、
仮に元夫が亡くなった場合もローン完済と言うことになるのですね。
この家の名義のせいで、元夫が亡くなった時に
子供達3人vs後妻&その子供vs隠し子
なんて事にならないのかとても心配してました(T ^ T)
色々とアドバイスをありがとうございました。
これからも色々と脅しをかけてこられると思うので、また相談させていただきます。
本当に本当にありがとうございました。

2019年08月28日 06時31分

この投稿は、2019年08月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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