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  3. みんなの法律相談「新 マンション」

「新 マンション」の法律相談

「新 マンション」には、「離婚した人で、前妻と新築マンションを購入して、1年ぐらいで出ていかれいまだに、そのマンションに住んでる人とかいますか?」「1工事中の騒音・振動等の原因で、私の所有しているマンションの入居者が退去した場合、隣接している敷地に新たな家屋のオーナー、または、工事業者に入るはずであった家賃収入に関しての損害を請求できるのでしょうか?」「新居を考えるため、今のマンションを売買にかけたいのですが、退去させる方法はないのでしょうか?」等々の質問や、「建築前に販売を開始する新築マンションの場合、事前提示される広告でしか買主は判断ができません。」「新築マンションの電気配線不備を改修するための責任のありかの確認」等々の悩みも投稿されています。民事・その他分野に「新 マンション」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 都市再開発・新マンション建設後に部屋を売却する場合、税金は、長期譲渡か、それとも短期かについて

    ...お忙しいところ、恐れ入ります。 もしかしたら税理士の方に相談すべき内容かも知れませんが、ご存じの先生がいらっしゃるかもしれない、と考えて投稿させていただきます。 ご相談内容 現在この部屋が都市再開発の対象になってい...

    • 2016年08月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新マンション建設で日陰になる→先住の近隣住民への配慮を何らか引き出したい

    ...住んでいるマンションの南向かいに、新しくマンションが建設されることになりました。 新マンションは市の規制ギリギリの高さになる予定で、そうなると私たちのマンションは低~中層階が日陰になり、先住なのに生活の質の低下に加え、資...

    • 2016年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション更新書類の新契約期間について

    ...2年間の賃貸マンション契約が7月19日で満了のため、今後2年間の更新をするにあたり、家賃交渉し、月3千円値下がりしました。 しかし新契約期間は7月1日から2年間で更新書類が届き、7月20〜31日までの計算が面倒なので7月...

    • 2016年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション理事会新役員未決期間の責任

    ...マンション理事会引き継ぎ後、新役員が未決のまま数カ月過ぎました。この間の管理運営は管理会社を含めて誰の責任でしょうか...

    • 2015年12月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新区分所有者とマンション管理会社の争い

    ...競売でマンションを取得した新区分所有者です。 民事執行法や区分所有法については存じています。 前所有者の協力を得られず、管理規約を受け取る事ができない為、写しで構わないので頂きたい旨、管理会社担当に電話したところ、管理会...

    • 2014年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 抵当権設定前から借りている賃貸マンションに新オーナーから急に家賃の値上げを要求する文面が届きました

    ...1993年頃から同じ賃貸マンションに住み続けています。大手企業の物件でしたが、数回オーナーが変わり数年前に競売物件に出され、リノベーションして転売をする不動産の会社が購入、その後また別の会社にオーナーが変わりました。 ...

    • 2018年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの新オーナーから6カ月前解約通知書を渡されたが、署名・押印の提出は必須?提出期限はいつ

    ...はじめての体験で、どう進めたら良いかわからず困っています。 以下質問3点、教えていただけないでしょうか? 3ヶ月前に入居したばかりの賃貸マンションで、オーナーが変わり老朽化を理由に事業投資としてマンションを早ければ5月...

    • 2017年04月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション更新時ですが、入居者が新家賃(値上げ)に納得せず、電話を切ってしまうので交渉にならない、と

    ...家主の立場です。マンション更新時ですが、入居者が新家賃(値上げ)に納得せず、電話を切ってしまうので交渉にならない、と管理会社から連絡がありました。このまま現在の家賃で居座られてしまうかもしれない、というのですがどういう対...

    • 2015年07月04日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • アパートを退去した元住人の新住所がわからないため修繕費を請求できません

    ...10年住まわれた部屋です 築32年の6畳一間ですがところどころ古いのですが、壁と壁の隙間にコーキングや 便所と便所タンクの接続部分の水漏れを入居者が自分に修繕したこと あとは天井にこぶし大の穴が空いてて、後日見積もりを出...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット不可の賃貸マンションで最初の契約でペットの許可をもらっているのに新管理会社になったら不可に

    ...賃貸マンションに住んで10年以上になります。 最初に契約を交わした大家兼管理会社なんですが、 契約上、ペットは禁止だったんですが、数件の部屋でペットを飼ってることもあり、 私もお願いして許可を頂き小型犬を飼うことになりま...

    • 2015年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新戸籍について

    ...いつも質問に回答して頂きありがとうございます。 離婚時の新戸籍についての質問があります。 離婚後も子供達のことを考慮し、妻が『姓』を変えず新戸籍を作る場合。 住所は新アパート(予定) 本籍は実家の住所にすることは可...

    • 2011年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 部屋を賃貸の申し込みを了承した後、契約をしなかったらペナルティー発生しますか?

    ...新マンションを購入するため 契約をしました。ローンを借りる予定で。 同時に 現在居住中の中古マンションを賃貸に出すので別の業者に広告してもらいました。 賃貸の申し込みが入ったので いつ頃入居予定と記載されてメールがきまし...

    • 2017年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新入居者に対する告知事項

    ...アパートに新入居者に対し、前の入居者がガラスを割られドロボーに入られたことを告知しなくてはいけないのでしょうか?留守の時に入られましたが取られたものはないということです。 教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2012年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現借地人が・・・!

    ...地主の承諾を得て借地上の古いアパート(空室)を第三者に譲渡しても、新借地人がその古いアパートを解体して新しい建物を建てる場合は別途、地主の承諾が要るのでしょうか?お尋ね致します。以上、よろしく!...

    • 2013年03月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション立ち退き依頼を断り、そこに住み続けた場合の想定されるリスク

    ...住んでる賃貸マンションのオーナーチェンジがありました。新オーナから、物件を新しく建替えるので、4ヶ月以内に退去して欲しいとの依頼がありました。依頼を断り、今のマンションに住み続けた場合、どんなリスクがあるのでしょうか?...

    • 2018年11月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人情報を簡単に調べることは可能なのでしょうか

    ...引越しした際に、必要な所には住所変更の手続きは済ませています。 先日、県外に住んでいた子供(19歳)のアパートの大家さんが司法書士をあいだに入れて内容証明を送ってきました。(内容証明の詳細は、割愛させていただきます。)...

    • 2015年08月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 質問があります、マンションの件で

    ...私が銀行で住宅ローンを組んで買ったマンションですが、離婚した嫁が5年間家賃も払わずにすんでいます、私も生活が苦しいためマンションを売却しましたが新所有者が通知を元嫁に出すと言っていますが、新所有者はどんな文面の通知を送れ...

    • 2015年11月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚に伴う、姓名について

    ...調停離婚を10日ほど前にしました。 離婚成立に伴い、申立人側から何もないということは、姓は旧姓に戻ったと考えてよろしいのでしょか。 戸籍謄本を取りに行き、 婚姻時…元嫁の旧姓 離婚時…当方の姓 としか記載されていませんで...

    • 2019年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の立退き条件について

    ...10月下旬に賃貸マンションのオーナーが変わりました。新オーナーである不動産屋さんが、マンションが老朽化しており、新しいマンションを建てたいので、下記の条件で2月末までに退去して欲しいとの依頼がありました。 <先方が提示...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション総会決議が個人の電力受電契約を制限できる⁇

    ...マンション管理組合の総会決議、半数の承認、 が個人の契約の自由を制限できますか ⁇ 新電力の一括 受電契約を迫られて、困っています!...

    • 2018年03月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居時の住民登録について

    ...別居時の住所変更についてです。 この度、別居が決まりました。 お互いに別々のアパートに転居予定ですが、新住所を知られたくないため、一時的に実家に住民票を移そうと思いますが、デメリットはありますか? 実家には毎日顔出しを...

    • 2020年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産物件所有権移転の法的効力発生時期

    ...不動産物件の所有権移転について、どの時点で新所有者の法的効力が発生するか。 アパートの賃借人です。今般、所有者が変わります。 今現在誰のものであるのか解りません。紛争が発生してもどちらのオーナーを訴えてよいのかわかりませ...

    • 2018年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住民票の追跡をしてもらう場合

    ...子供の養育費の件で引っ越しをした子供の父親を探してます。 司法書士さんや弁護士さんに旧住所から新住所を住民票から追跡してもらう場合、 マンションの部屋番号までわからないと無理でしょうか? 旧住所と、何階かまではわかります...

    • 2014年05月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住民登録について教えてください

    ...元夫から、婚姻中にDVを受けており、警察に相談した上で、離婚後も市役所での支援措置を受けています。(第三者への住民票開示を厳重にしていただく) この度、転居することになったのですが、新住所のアパート部屋番号を住民登録し...

    • 2020年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不倫 離婚

    ...旦那の四年間の不倫の末、離婚を迫られ一年経ちます。 不倫相手が、車で一時間程離れたところにアパートを借りて新生活を始める為、旦那は今まで以上に離婚を迫ってきています。 もしも、私が同意する場合、調停や裁判も通さずに慰謝料...

    • 2012年03月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンション管理組合の電気事業者契約について

    ...分譲マンションに住んでいます。この度管理会社からの紹介で、マンション全棟(52戸)一括受電サービス契約について管理組合が検討することになり、区分所有者を対象にサービス提供会社からの説明会が開催されます。私は今あるガス会社...

    • 2020年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション家賃値上げについて

    ...賃貸借契約が満期になるため更新の連絡がきました。現在東京都の1Kのマンションに住んでおり2回目の更新になります。 旧賃料 95,000 新賃料 142500 いきなり5万も上がることはあるのでしょうか? 因み去年マンシ...

    • 2015年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 郵送の誤配送についての賠償請求

    ...一ヶ月前に転居届を出しました。 普通郵便は新住所の方に届いたのですが、通販で買った普通郵便以外のポスト投函だけでOKの荷物が 新住所の方に転送されずに旧住所のアパートの方にポスト投函されており、 アパートの管理会社がその...

    • 2020年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの家賃を供託していますが、損害賠償請求されることがありますか?

    ...賃貸マンションの相続トラブルがあったため家賃を供託しましたが、新オーナーを名乗る人物から供託の理由が事実と異なるため供託が無効で過去の供託分を振込しないと損害賠償請求するとの内容証明郵便が届きましたが、供託しているにも関...

    • 2019年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介業者が書類をなくしました。

    ...これは、詐欺なのでしょうか…。四月から新社会人になるので、賃貸アパート、マンションを探していました。仲介業者はア○○○ショップです(名前は少し伏せます。)店舗は多数あるので詐欺ではないと 思いますが… 先日、貸してもらえ...

    • 2015年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のオーナーチェンジ、新オーナーとの契約遅れ

    ...よろしくお願いします。 今借りているマンションのオーナーが変わったようです。以前のオーナーから「来月からオーナーが変わります。来月分の家賃から新オーナーに払って下さい」と先月連絡がありました。でも月が変わっても新オーナー...

    • 2015年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 免許証と住民票。それと保険証はどうなりますか?

    ...私は実家で親と住んでいますがこの度近くにアパートを借りて一人暮らしをする事になりました。それで住民票は新住所に移すのですが免許証も変更した方がいいでしょうか? 郵便物や携帯の請求書は今までの住所にするつもりです。実家に親...

    • 2014年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 郵便物。この時、主人の会社に送ってしまったら問題はありますか?

    ...主人と離婚の話し合い中で別居中です。主人は先日別居先のアパートから女の家に引っ越しました。今後の事もあるから新住所を教えてくださいと言ったのに全然教えてくれません。主人の郵便物が私の家に届いてるから送りたいのですが教えて...

    • 2011年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き期間の延長の仕方は?

    ...今の建物を取り壊し、新しく賃貸マンションをたてるそうで、建物の新オーナーさんから無条件の立ち退き要求を受けています。 立ち退き要求から6ヶ月がたとうとしているのですが、納得できる条件が出るまで、住み続けるにはどの様な対...

    • 2016年01月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 間接占有賃貸マンション

    ...旧住所賃貸マンションの部屋を転貸借して、新住所に居住しています。郵便局に転居届けをして、局止めで郵便物を受け取っていたら、局員から 『旧住所から新住所に転居届をされているから、旧住所には住んで居ないのですか?』 と聞か...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札したマンションの管理費滞納額について

    ...競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか? 教えてください。...

    • 2013年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁基礎の越境

    ...築3年半の分譲マンションの住民です 隣接地の購入者から越境部分の是正または相応の対応の請求がきて悩んでいます 越境している部分は、当方所有の擁壁基礎部分で1メートル×10メートルほどの面積で隣地の地中にあります 隣...

    • 2010年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の生活費

    ...現在、私の都合で夫と別居中です。 子供は小学生と3歳の2人で、私と一緒に結婚の時に購入したマンションに住んでおります。別居する前はお互いの給与口座を私が持っており、夫にお小遣いの形で渡していました。 現在もマンションの光...

    • 2014年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションオーナーについて。エアコン交換修理について。

    ...生活保護を受けています。 去年12月16日に、マンションオーナーが変わりました。 今年3月分から新オーナーに家賃振り込みはじめました。 エアコンの調子が悪く、新オーナーに連絡を取ろうとしたのが5月でした。 連絡とれず...

    • 2020年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の敷金について

    ...不動産勤務のものです。当社管理アパートが競売落札されオーナーが変わりました。 現入居者が新オーナーと契約を結ばずに6か月以内に退室する場合、旧オーナーより敷金返還の見込みはありません。 退室する際 原状回復の必要がない場...

    • 2014年07月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子ども会

    ...小学生の娘が 2人います。今住んでいるマンション地区の子ども会がありますが 正直面倒くさいので入会していませんでしたが 去年 強制的に入会させられました。新年度に入るにいたって役員選出があるので出席を強要する手紙が来ま...

    • 2013年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーチェンジによる滞納家賃支払いについて

    ...さる平成26年9月に、現賃貸マンションのオーナーが変わったのですが、最近になり新オーナー(不動産会社)より、旧オーナー(個人)契約時における滞納家賃の請求がきましたので、債権譲渡手続がなされているならば、その書面を見せて...

    • 2015年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合の対応

    ...よろしくお願いいたします。マンション管理組合の件でご相談させてください。新年度の管理予算執行に際し、総会で提案された議決に対して、不満の方から要望があり対応しています。具体的には、管理費値上げをすることに対するクレームで...

    • 2019年04月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃を搾取されてしまった場合の対処方法

    ...家賃について 住んでいるマンションの所有者が変わりました。 そのマンションには管理人がいました。 その管理人は前所有者と管理契約をしており、今までは管理人に賃料を支払っていました。 管理人は知らない間にマンションを売...

    • 2020年10月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借 勝手にマンションを売却

    ...使用貸借していたマンションを勝手に持主がこちらに相談もなく売却し、新所有者の不動産会社に退去を求められ、立退料を出すと言うので応じましたが、知人に対応が間違っていると言われました。売却した持主と話し合うべきだったとの事で...

    • 2015年06月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 放置していた担保で他人が借金をして破綻した

    ...知人のことです。 数年前に会社を従業員に譲りましたが、先日倒産しました。 今日銀行の方が来て、 新社長が4000万円借入したが、昔手形を割引く時に担保に入れた元社長個人名義のアパートがそのままになっていることを告げられま...

    • 2018年10月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 通行地役権設定登記済みの借地契約

    ...アパート、借家経営で借地で駐車場を借りています。 その当該土地の購入を交渉検討していましたが、競売になりました。 落札できない時は新所有者と借地契約をと思っておりますが、引継ぎできない場合、通行地役権設定登記は全く意味を...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の更新で質問があります

    ...質問「新しい家主との契約を拒否することは,法律的に可能でしょうか?」 昨年,賃貸マンションの家主が変わり,その際に中国バス不動産の仲介で,従来の賃貸契約の全ての契約内容継承の確認書が作成されました。 ところが半年後の本...

    • 2015年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 提訴後の原告者名を変更できるのですか?

    ...お世話様です。 「提訴後の原告者名を変更できるのですか?」 状況は、  原告は、法人ではないマンション管理組合の理事長で、個人名での提訴予定です。  理事長は組合規約により、毎年新理事長が選任されます。 質問です、...

    • 2020年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売開始物件の賃貸借契約はいつまで有効ですか?

    ...分譲賃貸マンションに居住中なのですが、前オーナーが破産して競売が行われました。新オーナーから所有権移転の通知が来たのですが、そこには「落札金の支払いが完了したら所有権が移転し…」と書かれています。 そこで質問ですが、こ...

    • 2013年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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