法律相談一覧
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建築確認のための道路への接道幅、2mでは足りない状況とは？建築確認のための道路への接道幅は原則2mあればよいようなのですが、そうではない場合もあるそうです。どういう状況だと異なってくるのでしょうか？ また、その理由とはどのようなものなのでしょう？
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旗竿地の竿の部分、現況が公衆用道路のような状態であっても建築確認はおりる？
旗竿地の竿の部分(接道のための細い部分)について、現況が公衆用道路であり、誰でも通行できるような状態であっても建築確認は降りるのでしょうか？
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路地状敷地の通行権について6軒の分譲地。うち4軒が路地状敷地で4m公道に面している。うちは奥で幅3m。手前は幅2m。手前の家がその2mを使わず、うちの3mに面して間口5mの車庫を作り出入りしている。路地部分は私道ではなく宅地だから自分の2mを使ってくれと訴えても、うちより3～4年早く建築し、使用しているから通行する権利があるという。そんな早い者勝ちな法律、あるんですか？うちに所有権がある...
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出店計画のある土地の接道が位置指定道路から非道路なっていた。 ベストアンサー
小売チェーンの会社です。将来の出店に備えて土地を借りる予約契約をしました。出店の時期は未定なのですが条件が揃ったタイミングでの店舗建築→出店という計画です。 この土地には民家があり取り壊してから店舗建築の予定でして、接道は位置指定道路となっていました。ところが最近になって行政に確認したところ、位置指定道路が非道路に変更されており、店舗が建築できな...
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袋地の公道につながる通路幅についての質問です。 ベストアンサー
袋地に必要な公道への通路幅について質問です。 公道から約30m離れた袋地に新築を建てるには、法律では、公道につながる通路の道幅をどれだけ確保すればよいでしょうか？ 宜しくお願いします。
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接道義務は建築基準法43条で課されています。
１項で原則２ｍと定められていますが、２項に例外が定められています。
建物が特殊建築物（建築基準法２条２号で学校など大勢の人が出入りする施設が列挙されています）であったり、大型であったり、構造上人の出入りがしにくかったり、いわゆる旗地だったりして、「避難又は通行の安全の目的を充分に達し難いと認める場合」に地方公共団体が条例でさらに義務を付加することができるとされています。例外規定の内容から例外を認めた理由は自明かと思います。
各地方公共団体の条例はウェブ上で確認できることがほとんどだと思いますが、分からなければ役所の担当部署に電話して訊くのが一番です。
建築基準法
（敷地等と道路との関係）
第４３条１項本文 建築物の敷地は、道路（…略…）に二メートル以上接しなければならない。
第２項 地方公共団体は、特殊建築物、階数が三以上である建築物、政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物又は延べ面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計。第四節、第七節及び別表第三において同じ。）が千平方メートルを超える建築物の敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係についてこれらの建築物の用途又は規模の特殊性により、前項の規定によつては避難又は通行の安全の目的を充分に達し難いと認める場合においては、条例で、必要な制限を付加することができる。
この投稿は、2016年08月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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この度家を建替えるにあたり、上記の道路に接している側をセットバックすることになりました。役所では建築基準法により現況の道幅で中心線をとると言っていますが、財産ベースの道路境界線を基に道幅を測った場合と現況とでは20cm以上異なります。現況の道幅では当方が不利になるので、ご相談したく思います。(以下箇条書きします) ・道路の所有者は財務省 ・昭和22年か...
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隣人の建築確認の境界線について
過去、これに近いご質問があります(質問者は私ではありません) のでご参考にしてください。 参考:http://www.bengo4.com/bbs/read/32406.html (隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。) ------ 隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が間違って引かれており、 真実の敷地境界線を超えて、私所有の土地に入り込んで引かれています。 隣人に訂...
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隣地と高低差が2mほどあります。隣地は南西側の高い方ですが、盛り土の下がった部分まで隣地で、そこに境界線があります。 北側斜線を適用する場合、真北方向の隣地境界線から5mの高さより、1対0.6の角度でかけていくようですが、起点となる境界線が低い方にある場合も、建物が建つ地盤の高さ(高い方)を基準にするのでしょうか? 色々とすみません…
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隣家の畑との境界線についての質問です。 隣家の畑と自家の畑とは赤道を挟んで並んでいます。状況としては、自家の畑の登記上の面積にに比べ実測値はかなり（1/3以下に）減ってしまっています。私や親やその赤道を使用する他家の方の古い記憶に頼るしかないのですが、赤道の位置が大幅に自家の畑の方にズレてしまっています。又、赤道は市道と交差しており、数年前に道路...
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事前説明（合意のない）宅地開発に伴う接道を拒みたい
よろしくお願いします。 私宅は約１５年前に購入しました。宅地は東西が団地内のメイン道路、南北が南への道のみでＴ字型交差点の南東に位置します。 南への道はその交差点から延長約１５ｍの行き止まりの道で、私どもと、南西の家（お隣）のみが通行する道路です。 さて相談なんですが、私宅南側に宅造されることになりました（なったそうですというべきですが）。 そ...
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現況が公衆用道路で非課税の土地であっても建築基準法上の道路ではない、ということはありうる？
現況が公衆用道路で非課税の土地であっても建築基準法上の道路ではない、ということはありうるのでしょうか？ ありうるとするとその原因とはどのようなものなのでしょう？
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