法律相談一覧

建設業許可が必要かどうかベストアンサー
隣接する3つの工場のリフォームを行います。相手は株式会社さんです。すべてコンクリート建屋で賃貸物件。家主リフォーム受諾済。工期は、別々。 Q1：事業主購入の特殊な電気設備4台を全くリフォームに関係しない別業者が3つの工場に取り付けます。取付費用と本体合計税込600万円。「工事の目的を同じとしない別個のも」とみなせるか。 Q2:3工場の元請け金額税込1000...
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2018年04月09日
土地建物の違約金を減額することは可能か？
個人として土地2500万円・建物3500万円をホームメーカーと契約しました。その後、事情により解約を考えています。違約金として土地は契約金の20％、建物は5％と契約書通りの請求により675万円を提示されました。（手付金は120万円支払い済、着工はまだで、ホームメーカ側も材用等の発注もしてない状況です）そこで先生方に質問があります。 1、消費者契約法によりその額...
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2015年07月19日
賃貸マンション経営で建設会社を訴えられますか？ベストアンサー
平成5年9月末日に某大手建設会社と賃貸マンションの工事請負契約をしました。 2LDK 18戸です。その際に建設会社はマンション事業計画書を私共に提出しておりその計画では1年目1戸当たり89000円の家賃収入が得られるというものでした。そして2年ごとに5パーセントずつ家賃が上がっていくという甘い計画です。建設12年後に1戸当たり113578円の家賃収入が得られるとい...
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2013年08月22日
自宅建築本契約後の追加料金（550万円）で解約　解約金の返金についてベストアンサー
２月にH工務店と自宅建築の本契約の為220万円の契約金を払いましたが、土地の名変、建築許可を取った後に　土地の盛土L字の追加料金で170万円　プラス　L字の下に杭を打つ為380万円の追加金を要求されました。契約段階で、盛土、L字は200万円で出来るとの話でしたが、いきなりの550万円UPでは納得いきません。担当の行政書士さんの話では、市街地調整区域で審査が厳しい...
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2014年06月23日
抵当権
司法試験を受ける者です。以下は、私が買った古本の教材に載っていた問題です。別冊の回答は切り離されていて残っておりませんでした。よろしければ、模範解答をお願いします。長いので、面倒であれば、結論だけでも構いません。 BはA銀行から5000万円の融資を受け、これを担保するために、自己の所有する甲土地と地上の乙建物(店舗)に抵当権を設...
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2015年01月09日

建設業許可が必要かどうか

公開日： 2018年04月09日相談日：2018年03月25日

1弁護士
3回答

ベストアンサー

隣接する3つの工場のリフォームを行います。相手は株式会社さんです。すべてコンクリート建屋で賃貸物件。家主リフォーム受諾済。工期は、別々。

Q1：事業主購入の特殊な電気設備4台を全くリフォームに関係しない別業者が3つの工場に取り付けます。取付費用と本体合計税込600万円。「工事の目的を同じとしない別個のも」とみなせるか。

Q2:3工場の元請け金額税込1000万以下なので「建築一式工事」請負代金1500万円未満の工事としてみなせるか。但し、Q１の金額は含まない。

Q3:3か所個別金額は税込500万円以下。地番と工場名称が異なるため「3つの建設工事の契約内容が、工事の目的を同じとしない別個のも」とみなせるか。但し、Q１の金額は含まない。

ご賢察のほどよろしくお願いいたします

645618さんの相談

回答タイムライン

岩佐誠二弁護士
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不動産・建築
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Q1　工事の主体が異なりますので、「工事の目的を同じとしない別個のも」とみなせる可能性が高いです。
　しかし、断言はできませんので担当行政機関に尋ねることをお勧めします。

Q2・３　建物の構造上・機能上から別個の建物と判断できるのであれば、別々の工事と看做すことになりますので、「建築一式工事」個々の建物の工事ごとに判断されます。また、建物が別個でありますので、同一目的とは考えにくいですが、契約内容から同一目的と看做されないためには契約書を分けることをお勧めします。

2018年04月06日 15時09分
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相談者 645618さん

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岩佐誠二先生
簡潔で納得できるご回答心より御礼申し上げます。
例えば、同一ビル内賃貸物件で○○株式会社の２０１号室「ショウルーム改装工事」と２０４号室「総務部改装工事」３０３号室「技術部改装工事」として各部屋ごとに「建築工事一式」１５００万円以下とみなして良いような感じでしょうか？
ご教授いただけますと助かります。

2018年04月06日 22時04分
岩佐誠二弁護士
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不動産・建築
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同一ビル内賃貸物件であれば構造上同一の建物と看做される可能性が高いものと思います。

2018年04月06日 22時55分
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相談者 645618さん

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岩佐誠二先生

迅速かつ簡潔な回答に感謝いたします。
先ほどの例えの場合、同一建物として見做される可能性があるとのことですので、４業種以上に分かれて施工する点から3部屋まとめて「建築一式」１５００万円以下の工事、と考えて良いように感じました。
それとも各部屋ごと５００万円以下なのか３部屋合計金額５００万円以下と見做すべきか判断が難しいです。
ご教授いただければ幸いです。

本当にありがとうございます。

2018年04月06日 23時44分
岩佐誠二弁護士
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注力分野

不動産・建築
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判断が難しいですが、契約時の認識を明確にするために、契約書の作成の仕方に注意する必要があると思います。
建築一式であるとしたいのであれば、一つの契約書（請負工事基本契約書）に3部屋の工事契約を纏める。
別個であるとしたいのであれば契約書を別々に作成する。
後で担当行政局に逆の判断がされたとしても、当事者の認識は契約書のとおりであるとの主張は可能でありますし、違法性は低いとの主張の材料にもなります。

2018年04月07日 10時49分
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相談者 645618さん

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岩佐　誠二　先生

【謝辞】
細かな点までご指導いただき感謝いたします。
本当に役立ました。
ありがとうございました。
今後何かございましたら先生に直接お尋ねいたします。

2018年04月07日 13時04分