法律相談一覧

  • 残工事が残る中、施工会社が倒産した時の、次の一手は? ベストアンサー

    登記が完了し、残工事を残したまま引越しを終えました。電気、設備、左官に関する残工事が残っている中で、施工業者(元請)が倒産しました。請負代金の95%は引越し時に支払い済みで、残り5%は、1年後に支払う約束になっております。残工事にかかる概算コストは、その5%の金額内に収まる状況です。その場合、?施工会社の破産管財人?弁護士?に対して、残工事を完了させ、契約通...

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  • 飲食店内装業者、工事キャンセル後に多額の請求 ベストアンサー

    飲食店を開業するにあたり、居抜きの店舗を契約し内装業者に設計、工事見積りを依頼しました。その際、支払える上限の金額は伝えてあり、なんとかがんばりしょうと言われていました。 その後、見積り作成の為に、平面図が必要、設備関係のチェックが必要なので、平面図作成を建築士に支払う費用と設備業者へ支払う費用は負担してもらえないかと打診があったため、設備業...

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  • 倒産した会社からの回収 ベストアンサー

    分譲地の組合です。ある会社が販売していた分譲地です。温泉付きで、毎月の管理費は販売初期の頃からその会社が多くを負担していました（特に書面、契約書っぽいのもはなしです）。 その後その会社は経営悪化し倒産。売却地は各家庭が毎月定額納入するのですが、未売却地の分の管理費入金がその会社負担のはずが、徐々に入らなくなり、未納金が200万くらいです。 結局すべ...

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  • 設計監理委託契約書の契約破棄について

    設計事務所登録のない工務店と設計監理委託契約書を交わしてしまいました。 本契約締結時報酬として300万支払うとあり250万払ってしまいました。 重要事項説明もないままに。 何回か図面のやり取りをしましたが金額の提示もなく、中々決まらないので設計士と対面で話し合いたいと言ったら以前紹介された人とは別の設計事務所の人でした。 疑問に思ったのですが話しをし...

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残工事が残る中、施工会社が倒産した時の、次の一手は?

公開日： 相談日：2011年10月05日
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  • 2回答
ベストアンサー

登記が完了し、残工事を残したまま引越しを終えました。電気、設備、左官に関する残工事が残っている中で、施工業者(元請)が倒産しました。請負代金の95%は引越し時に支払い済みで、残り5%は、1年後に支払う約束になっております。残工事にかかる概算コストは、その5%の金額内に収まる状況です。その場合、?施工会社の破産管財人?弁護士?に対して、残工事を完了させ、契約通りの家を完成させられなければ、残額の5%は支払わないという筋が通るかどうか?または、逆に施工会社の管財人から、残額5%の支払い権利を主張されてしまうのか??または、別の解決方法として、施工会社の代わりに、管理技士の建築家に対して、残額5%を支払う代わりに、残工事を全て完成させるよう依頼することは筋として正しいか?建築家には、その場合、それを断ることもできるのか?

長くなりまして申し訳ありませんが、専門家のご意見を頂戴したく。どうかよろしくお願いいたします。

82681さんの相談

回答タイムライン

  • 藤田 宏 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
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    ご質問に記載されている事実からすると、残工事に関しては、双方未履行双務契約についての破産法53条が適用されると考えられます。

    破産法53条によると、施工会社の破産管財人は、残工事分の契約を解除するか、又は残工事をした上でその分の代金を請求するかの選択ができることになります。ですので、破産管財人から残工事を行うとの連絡があり、実際に工事がなされた場合には、残りの5%の代金を支払うということになります。

    しかし、いつまでも工事をするのかどうか分からないのでは困りますので、相当期間を定めた催告をして、どちらにするのかを管財人にはっきりするよう言うことができます。その期間内に管財人が回答をしてこない場合には、解除されたものとみなされますので、残工事分の代金を支払う必要はありません。

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  • 藤田 宏 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
    ベストアンサー
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    なお、さきほどは、「倒産」という記載に対して、破産申立てをした場合を前提に書きましたが、厳密にいうと「倒産」がどういう状態なのかによって、少し結論が異なってきますので、ご注意ください。

    仮に、民事再生の申立てをしている場合であれば、民事再生法49条の適用があります。この場合に、施工会社側で工事を続行するか解除をするかを選択できることには違いがありません。しかし、こちらから相当期間を定めた催告に対して、相手が回答してこなかった場合には、解除権を放棄したものとみなされる、つまり、施工会社側で工事をおこなうことになり、こちらは残代金を支払わなければならないということになります。

    以上、念のため追記しました。

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この投稿は、2011年10月時点の情報です。
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