抵当権抹消の手続きについて

公開日: 相談日:2020年03月23日
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現在、母親が離婚調停中なのですが、
自宅の名義が、土地が母親(全部持分)、建物が母親(4分の1持分)・私(4分の1持分)・父親(2分の1持分)という状況で、
住宅ローン(債務者は父親)を離婚と同時に完済する予定です。
(所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。)

そこで、抵当権の抹消ですが、
父親がすでに住民票などを写しているため、住所の変更登記
なども必要となるかと思うのですが、

母親も土地・建物の持ち分を所有しているため、抵当権抹消の登記申請人(※母親単独で)
になることは可能でしょうか?

あくまで抵当権の抹消に関して、父親が協力をしてくれないという前提です。

よろしくお願いします。

904568さんの相談

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    まず、土地については、お母様の単独所有(司法書士はよく単有と言います)ですので、登記申請時の登記権利者はお母様だけとなります。
    なので、お母様だけで抹消手続を進めることができます。

    これに対し、建物については、お母様と貴殿の共有になるように読み取れます。
    その場合、お母様と貴殿が登記申請時の登記権利者となります。
    そのため、お母様と貴殿のお二人で手続を進めることになります。
    といっても、抵当権抹消の場合、前回のご質問でもご回答したとおり、貴殿が準備する書類は委任状くらいで負担はあまりありません。
    あとは、司法書士に任せれば大丈夫です。

    ご参考までに。

この投稿は、2020年03月時点の情報です。
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