共有物分割の請求。その場合の手順はどのようになるのでしょうか?

相続により土地建物を4人で共有しており、現在はあき家になっています。
他の共有者の一人である叔父の持分が自治体から差し押さえされています。
叔父に連絡がどうしてもつかないため、自身で共有物分割請求の訴訟を起こしたいと考えております。

その場合の手順はどのようになるのでしょうか?
共有物分割請求の訴訟を起こした場合のデメリットはどんなものでしょうか?
また留意する点などありますでしょうか?

弁護士の先生にお願いすれば、よいかとは思いますが、私自身の持分が少なく、あまりお金をかけられません。
2012年08月27日 17時35分

みんなの回答

比護 望
比護 望 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 愛知県1 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
訴状を作成して裁判所に提出することになります。
訴状では、自分以外の共有者全員を被告にする必要があります。
叔父が行方不明ならば、公示送達の手続きで行うことになります。
この場合には、話し合いによる解決は無理なので、判決になります。
判決では全体を競売に付して競売代金から経費を引いた残金を共有持分の割合で配分するという判断になることも考えられます。

2012年08月27日 17時45分

森田 英樹
森田 英樹 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府5
ありがとう
叔父に連絡がつかない状況でも裁判は進めることができますので共有物分割請求訴訟を提起されるのがよいと思います。
誰かが共有持ち分を買い取る方法がよく連絡のつかないおじに支払うべき代償金を供託するのでその際は差し押さえを解放してもらえるように自治体にも交渉しておかれるのがよいと思います。

2012年08月27日 17時45分

梅村 正和
梅村 正和 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
一棟の建物とその敷地であれば、
物理的に分割することは無理でしょうから現物分割は不合理です。
また、土地建物じたいを手元に残しておきたいなら、
競売によって物件を全て売ってしまい、代金を分割するという方法も不合理でしょう。
そうなると、叔父の持ち分をお金で買い取るというような形(価格賠償)での
分割が合理的ということになります。
しかし、叔父が行方不明ということになると、
裁判所に叔父の財産管理人を選任してもらったりする必要があります。
また、自治体に対する叔父の債務(税金?)を全額支払わなければ、
差押えを解除してもらえない可能性もあります。
かなり複雑になるので、共有物分割をやるのなら弁護士に依頼しなければ
相当にきついでしょう。

いちばん簡単な方法は、
どうせ不在者財産管理人を選任しなければならないのなら、
任意売買で財産管理人から叔父の持ち分を購入し、購入代金で
自治体への債務を支払うということでしょうか。

2012年08月27日 17時58分

この投稿は、2012年08月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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