自己破産した場合の共有名義物件

公開日： 2015年08月13日相談日：2015年08月13日

2弁護士
2回答

夫が自営業で、経営状況が悪く自己破産の可能性があります。
4年前に私の実家を建て直し、2世帯で私の両親と同居しています。
土地の名義は私の父親で、建物の名義は私（51％）・主人・私の父親の三者名義となっています。

主人が自己破産した場合、持分が競売にかけられるのでしょうか？
共有名義であっても不動産ブローカーに買い取られる可能性は高いですか？
その場合、どのくらいの金額で交渉されるのでしょうか？（新築時の建物の価格は約4000万円でした）
私の名義が51％となっているのを理由に、その交渉を無視して住み続けることはできないでしょうか？

もし不動産ブローカーに交渉されても買い取る資産がなく、買い取ってもらえる親族もいません。
両親が長年住み続けている土地で、どうしても手放したくないので、
手放さなくて済む方法はないでしょうか。
ちなみに、数年前から離婚話も出ていて、それが最善ならば離婚も検討します。

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國安耕太弁護士
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詳細は、ご主人が自己破産について相談している（相談する）弁護士に確認していただければと思いますが、一般的には、時価で持分を誰か（親族）に買い取ってもらうことが多いです。
ご質問のケースですと、ご両親か質問者様が、時価で買い取ることになります。
もし、買い取れない場合、第三者に売却を検討することになりますが、通常は、一部の持分を買い取ろうとする業者はあまりいません。
ですから、家に住めなくなるという可能性は高くないと思いますが、その他の事情によって他の有効な手段があるかもしれませんし、一度きちんと弁護士に相談してみることをお勧めします。

2015年08月13日 11時31分
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岡田晃朝弁護士
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主人が自己破産した場合、持分が競売にかけられるのでしょうか？

わかりませんが、持ち分だけですと売れないこと多いので、他の共有者や親族に買取打診があるのではないでしょうか。

共有名義であっても不動産ブローカーに買い取られる可能性は高いですか？

低いです。

私の名義が51％となっているのを理由に、その交渉を無視して住み続けることはできないでしょうか？

普通は４９パーセント程度の価格（多少の減額はあると思います）であなたに買取を打診するかと思います。

2015年08月13日 12時49分
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