法律相談一覧

  • 姉妹の土地家屋、名義変更(息子と連絡が取れない場合）

    現在、両親が住んでいる土地家屋の名義変更について質問です。 土地家屋が、母の姉(伯母)の名義になっています。 伯母は他界しており、その後そこに両親が住んでいます。(10年超） 伯母には息子が二人います。 長男は、伯母が一度目の結婚で産んだ子供で 伯母が母だという事実をしらず、家族が隠して連絡を取ることができない状況。 二男は失踪していて連絡が取れませ...

    弁護士回答
    4
  • 祖母名義の土地、母親名義の家。祖母が亡くなった場合は？ ベストアンサー

    ネットや調べ物ができない母親の代わりに、娘の立場で相談させていただきます。 父方の祖母の名義の土地に、父の名義で家を建てました。 数年前に父親が遺言も残さず自殺し、家の名義は母親のものになりました。 ここで母親が土地の名義変更を父方の祖母、母親にとっての姑にお願いしました。 姑は判を押す前に判断を仰ごうと小姑(父親には姉が二人います)に連絡を...

    弁護士回答
    1
  • 土地 家の名義

    父親が亡くなり 土地 家の名義変更をするのですが 母親じゃなく 私の名義にしようかと話しが出ています 私にすると 何か不利な事はありますか?わたしは一人っ子です

    弁護士回答
    1
  • 相続人のひとりの土地に建つ故人の家屋の解体について ベストアンサー

    祖父が亡くなった際、子供３人（伯母、父、叔父）で土地を３分割し相続しました。 分割の際にも揉めたのですが、結局、叔父の家屋とその土地を叔父が、祖父の家屋とその土地を父が、祖父の家屋に隣接する畑を伯母が相続した、と思っていました。 が、実際には、叔父の家屋と畑を叔父が、叔父の家屋のある土地を伯母が相続していました。 父が亡くなり、現在は、祖父の...

    弁護士回答
    1
  • 叔母の土地の相続名義変更について

    母（79）の姉（90）が亡くなり独身だったため母が喪主となり、金銭の遺産などは兄弟で相続しました。住んでいた家と土地があり母が相続する事になりましたが、それを娘の私の１人息子にあげようと家族会議で決まりました。私は一人っ子、息子も一人っ子です。今現在は土地は母の姉名義のままなのですが、どのように変更の手続きをするとよろしいのでしょうか？ 息子は今建...

    弁護士回答
    1

姉妹の土地家屋、名義変更(息子と連絡が取れない場合）

公開日： 相談日：2015年08月27日
  • 3弁護士
  • 4回答

現在、両親が住んでいる土地家屋の名義変更について質問です。
土地家屋が、母の姉(伯母)の名義になっています。
伯母は他界しており、その後そこに両親が住んでいます。(10年超）
伯母には息子が二人います。
長男は、伯母が一度目の結婚で産んだ子供で
伯母が母だという事実をしらず、家族が隠して連絡を取ることができない状況。
二男は失踪していて連絡が取れません。
その場合、この家に住んでいる事実で、息子たちの承諾を得ることなく
名義変更をすることは可能ですか？
例えば、住んでいる事実が何年あればOKだとか。
固定資産税、住民税を払っている事実があればOkだとか。
母も若くありませんし、母親の名義に変更しておきたいと考えています。

379000さんの相談

回答タイムライン

  • 弁護士ランキング
    埼玉県1位

    岡村 茂樹 弁護士

    タッチして回答を見る

    > 現在、両親が住んでいる土地家屋の名義変更について質問です。
    > 土地家屋が、母の姉(伯母)の名義になっています。
    > 伯母は他界しており、その後そこに両親が住んでいます。(10年超）
    > 伯母には息子が二人います。
    > 長男は、伯母が一度目の結婚で産んだ子供で
    > 伯母が母だという事実をしらず、家族が隠して連絡を取ることができない状況。
    > 二男は失踪していて連絡が取れません。
    > その場合、この家に住んでいる事実で、息子たちの承諾を得ることなく
    > 名義変更をすることは可能ですか？
    > 例えば、住んでいる事実が何年あればOKだとか。
    > 固定資産税、住民税を払っている事実があればOkだとか。
    > 母も若くありませんし、母親の名義に変更しておきたいと考えています。
    １．母の姉(伯母)の名義になっている以上，相続人の関与が不可欠です。

    岡村 茂樹 弁護士のプロフィールを見る

  • 相談者 379000さん

    タッチして回答を見る

    相続人と連絡が取れない場合はどうしたらよいですか？

  • 弁護士 A

    タッチして回答を見る

    その家屋は，伯母の息子らが所有するものですから，彼らから譲渡を受けなければ，名義変更はできません。仮に連絡をとっても，譲渡に応じるかもわかりません。
    無理に連絡をとった結果，寝た子を起こすことにもなりかねない可能性（退去を求められるとか）があるなら，そのまま，連絡せずに，伯母名義のまま放っておいて，無償で，住み続けるという考えもあるかと思います。

  • 加藤 尚憲 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
    タッチして回答を見る

    （１）名義変更の方法
    　あなたのご両親がお住まいの家は、元々伯母さんが所有していたので、現在は、相続により伯母さんのお子さん2人が半分ずつ所有（共有）しています。
    　なお、相続による権利の移転は伯母さんが亡くなった時に当然に発生するので、登記名義は関係ありません。
    　この状況で、お母さんに所有権を移すためには、まず伯母さんのお子さんの間で遺産分割を行って頂き、その上で、家を相続した方から、お母さんが家の贈与を受けるなり、購入するなりする必要があります（後述する例外的場合を除きます）。

    （２）結婚前の子供について
    　結婚前の子供については、伯母さんの戸籍を辿って結婚前の戸籍を取得し、そこからお子さんの戸籍を辿って、現在の本籍地を探して下さい。
    　そして、本籍地の市区町村役所からお子さんの「戸籍の附票」を取得します。
    　戸籍の附票には、住民票上の住所が記載されていますから、住所にあてて手紙を書いて下さい。

    （３）行方不明の子供について
    　住民票上の住所に住んでいない場合、行方がどうしても分からない場合は、裁判所に失踪宣告を申し立てます。
    　失踪宣告がなされた場合、最後に生死が判明したときから7年後に死亡したとみなされます。
    　（この時の前後関係によって、伯母さんの相続人になるかどうかが決まります。）
    　なお、失踪宣告を受けるためには、最後に生死が判明したときから7年間が経過していることが必要です。
    　もし、伯母さんが亡くなる7年以上前に失踪したのであれば、失踪宣告後は、その方は相続人ではなくなるので、結婚前のお子さんが唯一の相続人となり、遺産分割は不要です。

    （４）結論
    　以上の通り、家をお母さんの名義にするまでには、かなりの手間がかかり、しかもこれらの手間を掛けたとしても、結局は相続人から贈与ないし買い受ける必要が出てくるので、必ずしも家が手に入る訳ではありません。
    　家の経済的価値が大きい場合であれば格別、そうでない場合は、何もしないで住み続けるのがベストであると思われます。

    加藤 尚憲 弁護士のプロフィールを見る

この投稿は、2015年08月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談を見た人はこちらも見ています

  • 居住していない建物の名義変更について

    10数年前に父親名義の土地へ建てた住宅が自分名義にて登記してあるのですが、その名義を母親へ変更出来ますか？ 当時、結婚するため新居が必要となり父親と相談して実家の畑地へ住宅を新築しました。 子どもも授かったのですが、数年後、生活のことで父親と折り合いが合わず喧嘩し、妻、子どもと一緒に新築した住宅から出て行くことになりました。その後、両親と不通と...

    弁護士回答
    1
  • 土地所有者が義父で建築物の所有者が私と主人の問題について

    初めまして、質問させていただきます。 事の発端は、４年前から続いてきた義父の父親の土地の相続問題です。 義父は４人兄弟で、その父親は２０年以上前に亡くなっているのですが、いまだに名義が父親のままでした。 その土地には２軒の家があり、１軒は４人兄弟の長男家族が住んでいましたが、１０年以上前に引っ越し空き家となっていました。もう１軒には義父家族が住...

    弁護士回答
    1
  • 母名義の宅地と建物は母が居なくなったら誰の物になるのか？ ベストアンサー

    教えて下さい 夫の実家の事でお聞きします 実家は義父母2人暮らしです 夫は長男ですが、別に住んでいて 妹一人がいますが、近くに嫁に出てます。 実家の宅地と建物が母親名義になってます 20年位前に、義父が友人の保証人になり その友人が倒産しそうになった時に、急いで 母名義に変えました。 その他畑は父名義です。 実は母親が余命を宣告されました...

    弁護士回答
    1
  • 土地と家の名義が違い、各名義人がすでに亡くなっている場合の相続について ベストアンサー

    一人暮らしをしていた母が急死しました。母の子供は私（長男の嫁・持家あり）、私の兄（持家あり）、私の妹（長男の嫁・持家あり）です。母には妹（離婚し、ｱﾊﾟｰﾄ暮らしで、子供が3人います）がおり、異父姉妹です。母の住んでいた家は、土地が母の母（私から見て祖母・亡くなっている）の名義で、建物は母の夫の名義（私の父・亡くなっている）です。この場合、土地と家の...

    弁護士回答
    1
  • 土地と建物が別名義の場合、建物所有者は土地を時効取得できるのか？ ベストアンサー

    私の実家ですが、母親名義の土地の上に、父親名義の建物が建っています。（私は長男です） 約5年前に両親は離婚し、一昨年父親が再婚しました。 現在、実家には父親と再婚相手の2人が暮らしています。 この土地を購入した際のローンは、当初から20年程父親が支払ってきました。 （現在、ローンは完済しています） そこで、質問させて頂きます。 ①父親が主張すれば、...

    弁護士回答
    2
  • 家を建てるのですが土地の名義が複雑です。

    息子が家を建てようと考えているのですが　土地の名義が２人にまたがります。 名義人は父親である私と　私の父親の名義になりますが　この様な土地に息子は家を建てる事ができますか。

    弁護士回答
    3

新しく相談をする

新しく相談をする 無料

弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから

法律相談トップへ