「登記 契約書」の法律相談

「登記 契約書」では、「ここでご質問させて頂きたいことは、お客さんは手付解除で断れると言い張ってましたが、融資の承認もおりて銀行との契約も終わり、司法書士の方に登記して頂くだけとういう段階で、履行に着手は当然していると思いますので」「(登記がないと売主に確認しましたが、契約書に記載されている住所です。」「未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか?」「(契約の公正証書有り・仮登記済み)支払完了時に所有権移転と本登記の約束が記載されています。」「最近、自宅を売却する事となり初めて知ったのですが、その土地はある不動産業者と売買契約書を交わし、購入代金を支払い、その業者から土地売買の領収書をもらっているのですが(仲介手数料の領収書で無く)、登記簿謄本にはその業者の所有の記載が無くある個人から私への土地の動きしかありませんでした。」などの問題が相談されています。不動産登記分野に「登記 契約書」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2014年01月23日
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    • 2018年08月18日
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    • 2018年04月02日
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    • 2015年11月09日
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    • 2弁護士回答
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    • 2016年02月05日
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    • 1弁護士回答
  • 売買契約書で、土地の登記の名義変更は可能ですか。

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    • 2016年12月03日
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    • 2019年06月05日
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    • 2013年11月25日
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    • 2018年12月20日
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    • 2018年04月13日
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    • 2018年07月03日
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    • 2019年04月23日
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    • 2015年08月19日
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    ...業務委託契約書を委託先と締結します。 当方は、まだ法人化していなく契約は双方で契約書内容を整合した上で法人として締結する意思です。 ここで、法人化するに当たり、法務局への登記申請は8月13日。契約の締結も8月13日にしています。 問題は、8月13日の時点で登記申請しますが、契約書はこの日(登記申請日...

    • 2015年08月05日
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    • 1弁護士回答
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    ...不動産売買の先取特権の登記ですが、 目的不動産を売買すると同時に先取特権の登記をしなければいけない。と、参考書に記載がありました。 実際に不動産の売買と同時に登記をするということは、 売主が買主と契約するときの契約書にサインすることで登記が成立するのでしょうか。 それとも売買契約の前後のいずれか...

    • 2017年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当家と契約したのを突き止めないと登記申請は出来ないのでしょうか。

    ...70年以上前になりますが、当家は、当時の所有者とで土地家屋の売買契約書を交わしています。 契約書などを調べて行くうちに分かった事なのですが、当家は土地家屋に対して登記の名義を書き換えていないという事が分かりました。 現在、土地家屋を登記したいと思い、契約書に基づき戸籍などを両家で調べると、当時の所有...

    • 2018年03月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...保育園に土地を貸していますが、土地の価値の鑑定や賃貸借の価格が決まり正式に契約書を交わすまでは、暫定的に1坪年600円ということで賃借権の設定登記をしました。これでは固定資産税よりも低い収入しか得られません。正式な価格が出てから契約を結ぶと口約束した保育園側は、この設定登記が契約に変わるものとして、...

    • 2011年02月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 収入印紙貼付の時期につきまして

    ...明日、業務委託契約書を締結します。 継続的な請負契約なので、収入印紙は双方、4000円ということでした。 明日契約ですが、登記日(設立日)が明後日なので、契約書の日付は明後日にしてます。 このとき、収入印紙はいつはれば良いでしょうか?...

    • 2015年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書記載の住所地と印鑑登録住所地が異なる場合

    ...引き続き法人との契約書と登記についてご質問させて下さい。 契約書にはその企業の住所地が記載されますが、その住所地が登記されていなかっ たとします。 印鑑登録は別の住所地の管轄の法務局に登録されているのでしょうが、その場合契 約書に記載されている住所と印鑑登録されている住所地が異なってしまいます。 ...

    • 2019年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの法人登記申請について

    ...マンションの一室を購入予定ですが、契約書に「専ら住居として使用すること」とあります。 これは、例えば今後会社登記申請の住所にしたい場合、できないということでしょうか。 ...

    • 2017年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続について教えて下さい。

    ...先に作成された 公正証書死因贈与契約書と、後から作った公正証書遺言書どちらが優先されますか? 死因贈与契約書は始期つきではなく仮登記してませんでした。ご教示お願いします。...

    • 2014年11月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 暦年贈与の非課税枠の利用

    ...不動産を暦年贈与で非課税枠を利用した場合、登記は非課税枠分だけを登記できるのですか、そして毎年登記が必要ですか。又、贈与契約書の記載はどうなりますか。複数の人に分割しても非課税枠をそれぞれ利用出来ますか。...

    • 2019年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 条件付所有権移転仮登記を設定している農地の相続

    ...死んだ父の資産を整理していたところ農地の仮登記の書類と売買契約書が見つかりました。 登記簿を見ると1980年に条件付所有権移転仮登記がされており、 農地法第五条の許可を条件に所有権が移転されると載っています。 登記の順位は1位が売買契約書の売主、2位が父、3位が売主から相続した方で2015年に登記さ...

    • 2019年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なる場合の変更登記(買主)

    ...今度、売買契約する予定の物件の固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なっています。 評価証明書が正しく、数年前に増築した分の登記がされてないそうです。 その場合、評価証明書の床面積を正として、契約書やローンの手続きを進め、 所有権移転登記の際に、床面積の変更登記を同時に行なっても問題はないのでしょ...

    • 2019年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2018年12月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2015年05月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買契約書について教えてください

    ...とても常識的なことを質問して恥ずかしいのですが、土地を売る場合、仮に売買契約書がなくても何らかの手続きをすれば登記の名義変更は可能なのでしょうか?...

    • 2011年03月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2013年09月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...婚前契約書を作成しようと思います。 弁護士の得意分野では何に該当するのでしょうか。 例えばセクハラだと労働関係、会社の起業だと登記、契約書関係となると素人ながらに思っています。 成功報酬で契約し、相手方に署名捺印までお願い出来るものなのでしょうか。 ここからはアドバイスを頂きたい部分です。 婚姻...

    • 2018年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...土地を売却することになりました。登記等は、全て買主の方がして下さるのですが、契約書にサインをして、内金を受け取りました。法律上、残金はいつもらう事になっているのでしょうか。...

    • 2016年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2013年07月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2016年11月03日
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    • 2011年12月16日
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    ...以前口約束で土地の売買契約を結び、代金も受領済みなのですが、登記の移転にあたって、改めて売買契約書または売渡証書等を作成したほうがいいのでしょうか? また、売渡証書を売買代金を記載しない形で作成すると、売買代金を記載した別紙を作る必要があるのでしょうか?...

    • 2014年09月28日
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    • 2012年05月20日
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    ...工事請負契約をした契約先の履歴事項全部証明書の登記簿謄本を取ったところ、役員に関する事項欄で記載は1人のみ記載で(今回契約した担当者)重任、退任、登記、就任、登記、就任の登記抹消、就任~退任、登記~と約10年間で22回記載があります。住所の記載は二ヶ所が8回も記載があります。 これは、何を意味するの...

    • 2017年08月06日
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    ...離婚はすでに成立しており、現在調停中です。相手方が、新築時の契約書、登記書類、住宅ローンの書類を全て持って行ったまま返却してもらえず困っています。調停で返却を求めましたが未だ返却してもらえません。どうすればよいのでしょうか?...

    • 2011年05月05日
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    • 2019年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約書の記載事項について

    ...契約書に「売買対象面積を登記簿上の表示の面積とし実測面積と相違しても売主買主は売買代金の何らかの意義、その他苦情を申し出ないものとする瑕疵担保責任は負担しない」 「契約の後測量して買主に引き渡す」となっております。このような契約書で契約をしたのですが実測面積が二坪だけ登記簿上の面積より少なく84万円...

    • 2010年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記嘱託書が本人の印鑑でない

    ...「所有権移転登記嘱託書」に使われている印字が本人のものでない場合、売買契約が無効となることはありますか。無効となる場合、時効は何年となりますでしょうか。...

    • 2012年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共用道路の登記の要求について

    ...昭和40年土地の一部を、共用道路として売買し、売買契約書あり、買主Aさんは、土地代金を支払った(領収書あり) 平成元年売主とAさん共に死亡。売主とAさんは共同登記をしていない。 現在売主の相続人Cさん名義であるが、Aさんの相続人Bさんは、売買契約書と土地代金を支払っているから、所有権があるので、共...

    • 2016年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書の別紙について

    ...不動産売買契約書の建物の表示を1棟の売買だったのですが区分登記されていて契約書にすべてを記載することができなかったので備考欄に別添資料参照と記載し別紙にしました。本来であればその別紙を契約書と一緒に綴じるべきだったのですが私の知識不足で一緒に綴じることもせず、別紙に記名押印いただくこともしませんでし...

    • 2018年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を...

    • 2013年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭で交換して土地が第三者に売却された場合取り戻すとこが出来るのでしょうか。

    ...祖父が口頭で、Àさんと土地の交換取引をしていた事に関しての相談です。 30年以上前に登記や契約書なしに土地の交換の約束をしていた土地で、私達は自分達の土地だと思って使用していました。 ただ、最近になって、Àさんの相続人Bがその土地を時効取得したことが登記され、その後に別の方Cに売買されてしまいました...

    • 2016年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物...

    • 2013年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産を売却したが買い手が登記しない

    ...建物付き土地を売却しました。契約書も取り交わし、代金も支払われました。しかし買い手は何カ月経っても登記をしません。理由を仲介業者が聞いてものらりくらり。何を考えているかわかりません。このままでは所有権は移動しているのに固定資産税はこちらに来ます。 質問  1.登記を強いる何か法的方法はありますか。 ...

    • 2019年02月01日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約解除するために、内容証明に宅地(土地)の広さは正確に記入するでしょうか?

    ...内容証明に宅地(土地)の広さについてですが、契約書では登記簿面積が50.01平方メートル、測量面積が50.24平方メートルとなっています。どちらに記入するでしょうか? 50平方メートルと記入することはいけないでしょうか? 内容証明を郵送する前に、予め売主に契約解除することを連絡しなければならないでし...

    • 2017年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を売る契約について

    ...父が、昨年亡くなり、相続人は兄と私の2人です。 父が亡くなる前に土地を売る契約をしていたとのことで、契約書を確認すると、父の文字ではなく兄の文字で認め印を押印していました。土地の売却代金はまだ、頂いていないようです。移転登記もまだです。 契約書の文字が兄の文字なので、契約自体どの程度有効なのでしょう...

    • 2016年02月21日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 債権譲渡の有効性と登記申請が可能か否か

    ...平成21年7月に、債権譲渡を受けました(抵当権付債権譲渡契約書あり)。登記原因照明情報という書面もありますが、登記せず現在に至ります。 (譲受人は、当時弊社のグループ会社ですが、その後吸収合併しました。譲渡人はそのままですが、押印のある取締役は既に退任しておられます。) このような場合、弊社はその債...

    • 2019年04月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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