「登記 名義人 変更」の法律相談

「登記 名義人 変更」には、「(例:登記・名義変更・納税・賃貸借人との連絡、債務の履行など?)」「祖母と伯母(長女・未婚)の2人の名義の不動産があり、祖母の他界を機に不動産の変更登記をするため、遺産分割協議書を作成しました。」「元妻の借換の際、登記簿には、私の住所変更後の住所が記載されてます(登記名義人住所変更 欄)。」などのトラブルや、「このような場合、法人登記の名義変更、銀行融資の保証人の変更をするにはどうしたらよいのでしょうか。」「質問2まずは、相続人全員もしくは遺言執行者を選任してその後の手続を行うことになると思うのですが、財産については何も書かれていないため、財産の調査などをし、財産目録のようなものを作成しないと、土地の名義変更の場合、登記を司法書士さんにお願いできないと思うのですがいかがでしょう?」といった疑問も見られます。不動産登記分野に「登記 名義人 変更」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...私が代表取締役を辞任してから2年以上経つのですが、未だ以前の会社が法人登記を新代表取締役に名義変更しません。また当時、銀行からの融資(保証協会付)も受けていて、私だけが保証人となっています。会社は銀行に対して「私は病気で休職中なので不在です」と伝えてるようです。私の名義になっているものすべての名義変...

    • 2013年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記済権利書の名義人変更について

    ...母親の実家の不動産の名義を私に変えました。リフォームするのに、元の名義人だと銀行でローンが組めず、名義人変更してローンを組みました。そのローンもあと、少しで完済するとなった途端また、名義人を元に戻すと言われました。登記済権利書は、私の名前で手元にありますし最初に私に、名義変更する際も司法書士の先生に...

    • 2019年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記済権利書の名義人変更について

    ...登記済権利書の名義が私なのですか、親戚が名義人を替えると言い出しました。銀行からのローンの返済も終わり、抵当権抹消手続きもすんで私の手元に登記済権利書も実印もあります。わたしは名義人を変更するつもりなどありません。こちらが承諾しない限り相手方が勝手に変更する事などはできないか心配でなりません。回答宜...

    • 2019年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権の設定登記と名義人住所変更登記に、住民票に加えて戸籍の附票を添付する必要があるのでしょうか?

    ...平成19年に、私所有の山林に、息子を債務者とする根抵当権の設定登記をしてもらいました。その山林は、私の現住所から遠く離れた、昔に住んでいた他県他市にあるので、登記申請の委任状に署名押印し、住民票と印鑑証明を渡して、登記名義人の住所変更と根抵当権の設定とを同時にしてもらいました。住民票を渡しているので...

    • 2016年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外国にいる人との土地登記の名義変更について

    ...大変困っています。 外国にいる知人と15年前に土地交換の契約をしました。しかし、手続き等が大変だったので名義変更はその時は行なわなかったのですが…。今現在どうしても名義変更を行なわなくてはいけない事象が発生し、来月12月末までに変更したいのです。しかし知人と連絡をとった所、「もう名義変更しているはず...

    • 2010年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義変更がされなかった土地に関する相続人からの登記手続き要請について

    ...25年前に祖父が亡くなり、祖父の土地を知人が相続する遺産分割協議書が父との間で作成されましたが、その知人は先日他界するまで名義変更をしませんでした。そして知人の相続人が土地の名義変更のため、父の息子である私に手続きへの協力を申し出て来ました。父は既に他界しています。 先生方に質問です。(1)私は協力...

    • 2016年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記名義人死亡・相続人全員相続放棄の場合の地目変更申請人

    ...A社は、約20年前からBと土地貸借契約を締結し、その土地に会社建物を建設し現在に至っている。 しかしBが死亡し、その相続人全員が相続放棄の申述している。 その土地は、国税当局により公売準備中 Bに対する賃借料金は供託としている。 同土地は農地転用の許可は受けているので A社としては地目変更を希望し...

    • 2019年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記申請

    ...不動産登記名義変更名義人承諾なしで勝手にできますか 裁判所できまっても登記名義人以外でも名義変更できますか...

    • 2011年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記所 名義変更 ヨロシクです

    ...登記所の名義人変更なんですが 私に、まだ生きてるおばあちゃんが こうせい証書で土地や 家を守ってという話をですが 私の名前に変更をおばあちゃんはしたいのですが 親に勝手に変更ってできますか? 親が勝手に登記所持っていったので 手元に登記所がないのでおばあちゃんの印鑑が ないと勝手に変更はできないです...

    • 2016年02月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン債務者を抜けた後の登記簿

    ...離婚した元妻の借換により、私は住宅ローンの債務者から脱退しました。 所有権はお互いに半分づつでした。 元妻の借換の際、登記簿には、 私の住所変更後の住所が記載されてます(登記名義人住所変更 欄)。 私の持分を全部元妻に移転→抵当権抹消→新たな抵当権設定(元妻単独) という流れで私は住宅ローン...

    • 2014年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿の名義

    ...今回母が亡くなり相続人は私と姉とが半分相続権があり、あとの半分が遺言状で母の弟になっており 不動産の登記簿の名義をまだ変えてません! 相続人は3人ですが、このような場合の登記簿の名義を母の弟(伯父)にしても大丈夫でしょうか? ...

    • 2013年06月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 固定資産税未納で差し押さえ書が届きました。パニック状態です。

    ...先日、固定資産税が未納だということで差し押さえ書が 簡易書留で届きました。 慌てて次の日に滞納分をすべて払いに行きました。 その後、法務局から通知著が届きました。 「所有権登記名義人住所変更」と 書いてあります。 不服があるなら6ケ月以内に提起しなければなりません、とあります。 初めてなので...

    • 2018年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 換地処分で町名変更されるも所有者住所変更登記をしなかった土地の相続登記に必要なもの

    ...不動産移転(相続)登記において、換地処分につき町名が変更されたものの所有者住所変更登記がなされなかった土地を相続する場合、登記申請時の証明方法(必要な書面等)は如何に。 ・約40年前、換地処分により居住したまま町名変更 ・所有権登記名義人住所変更は未登記 ・以降、住居表示実施等はなし ・昨年末当該土...

    • 2018年10月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋の名義の登記など分からなくて 頭痛いです。

    ...家屋名義について分からない事があります。 もともとうちの家屋名義の登記は 故父 姉 でしたが 姉が他界した為 法定相続人は母 私 姉婿 になりますが 名義変更の登記をしなければ 故父 故姉のままにしておいていいのでしょうか? それでいいのであれば  *【重要】*姉婿は名義ではないので ...

    • 2017年05月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地 登記方法

    ...平成8年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記 ...

    • 2014年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続登記と名義人の違い

    ...父親が亡くなりました。 相続人代表者指定変更届で相続された人がその家を貰えるのですか? 相続登記した人がその家を貰えるのでしょうか? 名義人と相続登記とは別でしょうか? なにせ素人なものでわかりません。 ...

    • 2019年04月06日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 分譲マンションの管理室登記について

    ... 管理組合の役員をしています。分譲マンションの管理室が所有者全員で共有の登記がされているようですが、所有者変更の際、管理室登記の名義を変えていない人もいるようですし、以前、管理室部分の持ち分を管理組合で買い取って欲しいとの申し出もありました。規約では管理室は共用部分となっているようです。又、管理室部...

    • 2012年11月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅の名義変更。家の名義と登記?

    ...近々、離婚の調停を控えています。旦那の祖母名義の土地に私と旦那名義で家を建てました。住宅ローンは私が筆頭債務者、旦那が連帯債務者です。離婚後は旦那が住み続けます。ローンの返済はしてもらおうと思っています。家の名義と登記?の名義変更したいのですが(二人の名義から旦那名義へ)、料金はいくらくらいかかるの...

    • 2011年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義変更登記に関して

    ...相続人のトラブルで不動産の名義変更登記の対応が不明です。相続人Bに印鑑証明をだまし取られ、更に相続人数名共謀で遺産分割協議書に、私は印と書名を強要されました。その後相続人Aの不動産名義変更の為、無効裁判し和解となりました。和解内容に名義変更取り消し抹消する。など記入なく、最後に双方債権債務云々記入あ...

    • 2014年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚 登記費用の負担について。

    ...離婚します。 家は私と子供が住み続けます。 ローンも私が引き継いで払います。 家の名義を共有から、夫の持分を私に変えて、私一人の名義にする予定です。 登記費用は一般的にはどちらが負担するのでしょうか? 出来れば折半か、全額負担してもらいたいですが…。 ...

    • 2015年11月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買における債務不履行について

    ...後日代金を受け取る契約で土地を売却し、登記を買取人に変更した後、支払い予定日に支払いが無かった場合、買取人に対してどのような請求をする事が可能ですか? 金銭だけでなく、登記名義が買取人や第三者関係なく土地の返還請求は可能ですか? 宜しくお願い致します。...

    • 2018年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人。どうしたらよいのでしょうか?

    ...会社の代取を辞めたくなりAに社長の座をBに全株式を譲渡することになりました。会社は銀行から融資も受けていたのでその連帯保証人名義もAに変えると口約束ですが了承してくれました。ですが知らない間に登記の代取名だけ変更され連帯保証人やその他(電話回線名義やテナントの名義等)は半年以上たった今もそのままにさ...

    • 2011年12月07日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 登記の名義変更について

    ...よろしくお願いします。 建物の登記の名義3人 自分の分の所有権を、慰謝料がわりとしてあかの他人に変えることはできますか?できるとしたらその際、どのような手続きになりますか? 住宅ローンは連帯債務で支払い中です。 ...

    • 2016年06月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効取得の20年が経過していますか

    ...Aの土地にBが平成6年1月1日建物を建てました。 ABはそれを知らないまま、平成25年12月31日にAが亡くなりました。 Aの相続人は、A死亡による相続で、平成26年3月1日に名義人の登記変更をしました。 Bはこの時、自分の土地だと思っていた所がAの土地と知ったので、時効取得できるのではないかと思い...

    • 2016年07月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続した不動産の仮登録抹消費用について

    ...昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議書が無くても不動産登記の変更は出来るのでしょうか?

    ...昨年12月に私の妻の母(義母です)が他界いたしました。 義母の居住していた住居は妻の弟と同居していました(現在も同じ住宅に住んでいます)。また建物の名義は同居していた弟に成っております。 土地の名義は30年以上前他界した義父から義母が相続したそうです。 先日、その弟に電話して相続はどうの様にするのか...

    • 2019年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅登記の名義変更

    ...離婚した妻に住宅ローン完済時には住宅登記を妻に名義変更すると口約束をしました。 名義変更時には、どのような税金がどの程度かかるのでしょうか また、離婚した妻との間には二人の子供がおります 離婚した妻へ名義を変更する場合と子供に変更する場合では、どちらが安く変更可能でしょうか...

    • 2015年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産の移行。現金や不動産の移行(B)(C)→(A)は、贈与とみなされるのでしょうか?

    ...被相続人(母)、(相続人3名)遺産協議書に捺印し、相続税納税後、相続人の一人(A)が異議を唱え、別の相続人(B)(C)に協議書で相続になっている不動産や現金を渡すことを考えています。 不動産の登記名義は、母の前に亡くなった父の名義のままです。 登記名義変更で、遺産協議書の名義人(B)以外の相続人(A...

    • 2013年04月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺産分割請求権と時効

    ...何時もお世話になります。遺産分割請求権は時効がないとききました。 30年以上前に亡くなって登記の名義変更がされず、亡くなった人のままになっている財産について、法定相続人の子孫で法定相続人の地位を引き継いだものが請求できますか? 但し、別の法定相続人は「時効を取得原因とする登記請求で提訴されて係争中で...

    • 2015年10月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 関係解消した元恋人と買ったマンションの名義と連帯保証人変更について

    ...こんにちは。元彼女と共同で買った買ったマンションの名義変更(登記は変更済み)と、連帯保証人の変更についてです。 数年前に当時付き合っていた彼女と共同名義でマンションを購入し、連帯保証人になってもらってしまいました。しかし今は関係を解消した為、名義を完全に私ひとりのものにしたく、かつ連帯保証人も、他...

    • 2018年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有者が自分で登記上の名義が母の分譲マンション

    ...母名義の分譲マンションに住むことになり、区分所有者変更届けをマンションに提出しました。(登記上は変更してません。)なので管理費修繕費は私が払ってます。最近になり母と絶縁状態になりマンションを出たのですが、現在、母と連絡の取れる状態でない為、区分所有者の変更が出来ません。かといって登記上の名義人でない...

    • 2018年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2012年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年09月21日
    • 13回答 /
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    ...何十年も前に死亡した被相続人の、道路持分権の登記を私の父の名義に変えたく思っています。 被相続人の自筆証書遺言には、「自分名義の財産は全部(私の祖母)に与える。その中から兄の定期から甥がくれたお金を甥に返して下さい」と書いてあります。 祖母も十数年前に亡くなり、公正証書遺言により当該土地建物の登...

    • 2019年02月26日
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    • 1弁護士回答
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    ...前回 http://www.bengo4.com/sp/bbs/172998/で相談させていただき、 先ほど法務局に行ってまいりました。 不動産の仮登記について相談したところ 『仮登記をする人はほとんどいない。ローンがあっても本登記をするのが普通だ』と言われました。 ローンがあって、主人から私に借...

    • 2013年04月15日
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    ...相続が完了したのですが、相続人の一人が相続した不動産の登記を変更しません。 そのため、その不動産だけ被相続人の名義のため、相続人代表であるわたしの元に固定資産税の請求がくるのです。 そしてその相続人はそれを支払いもしません。 今までの立替分の取り返し方と、これからの分をこれ以上私の元へ請求書が来ない...

    • 2016年11月27日
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  • 相続による土地の名義変更

    ...兄妹で相続の話し合いの時、亡き母の名義の土地があることを隠して、実家では、亡き母の遺産分割協議書に印を強要し、その時、初めて土地がある事を知り、何度も印を拒否しました。しかし実家では、しつこく印を迫り、怖くて身の危険を感じ、印を押す破目になりました。何度書類を返してと言っても、応じないのです。私は、...

    • 2010年10月02日
    • 1回答 /
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    ...親の死亡による相続の関係で法定相続人情報一覧表の保管、写しの申請をしようと考えていますが、親の戸籍(出生から死亡まで)に記載されている名前の字体(異体字)と、親名義の土地家屋の登記簿謄本に記載されている名前の字体(正字)が異なります。 法定相続人情報一覧表や申請書に書く字体はどちらの字体で書くべきで...

    • 2019年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 固定資産税の還付について

    ...今から20年以上前に、祖父名義の土地が道路拡幅のために用地買収されました。 しかし、分筆登記もされていないため、道路に民地がある状態で、固定資産税もかかっていました。 最近、相続登記をして自分名義に変更したのですが、今年、別の人に売り払い、所有権が移転しました。 この場合、これまで支払っていた固定資...

    • 2018年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借した土地にある建物購入

    ...10年前に死亡した地主名義(全相続人が相続放棄登記簿の変更なし)の土地に立つ賃貸アパート1棟(法人名義で登記)の建物購入を検討しています。当該土地の使用は、実態として使用貸借の模様で、現在賃料の支払い(供託も含め)無し、一切の契約書なしの状態です。当方が想定しなければならないリスクをご教授ねがいます...

    • 2011年09月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明で

    ...仮に、相手司法書士が相手の利益の為、強引に、相手一人に土地名義変更をしました。私の相続分を相手から名義変更登記するよう言っても、無視しています。相手司法書士に、内容証明で、正当な分割でない行為の為、損害請求をだし、正当な名義変更をして貰いたいのですが、可能ですか。損害請求金額は140万円以上にして、...

    • 2014年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 有限会社

    ...配偶者は有限会社の経営者ですが従業員数人とひとり親方に近い状況です。最近体調が優れず検査したところ重篤な疾病がみつかりました。会社借入の連帯保証人は全て配偶者です。もし倒産ともなれば配偶者の個人名義の自宅や土地なども差し押さえとなりますか?配偶者名義の住宅ローン返済中ですが、土地家屋の登記の名義変更...

    • 2015年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の法定相続分に対して、単独での登記変更の可否について

    ...現在、空き家(父親名義)の相続で揉めています。 相続人は私と弟の2名。 質問ですが、 1,先方が、この空き家の法定相続分1/2に対して、私の承諾を得ずに、単独で勝手に先方の名義に登記変更を行う事は可能なんでしょうか? 2,可能な場合は、私の方で事前にそれを阻止する事はできますか?また、もし勝手...

    • 2018年04月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の変更について

    ...よろしくお願いします。 母の私と2人の息子=3人で家屋の共有名義になっております。 実質は2人の息子の資金で購入したのですが3人の共有に登記してあります。今回、私の再婚が決まり家を離れることになりました。この機会に息子2人の名義に変更したいのですが、やはり贈与になるのでしょうか?子供たちは新生活の資...

    • 2013年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の住宅ローンについて

    ...離婚後、住宅ローン銀行支払い名義→夫 離婚調停にて、建物の登記名義は元妻に変更 土地は、元妻の父親名義 住宅ローンの連帯保証人は、元妻の父親 (離婚後、家には元妻と子供が住んでいます。調停内容で、子供が22歳に達するまで住宅ローンを支払う事になっています。) ※この状況で、夫が住宅ローンを滞納や今...

    • 2017年09月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続後の土地の売買契約

    ...法律に詳しい方ご回答お願い致します。 兄と二人で相続した土地(亡くなった親名義であり変更手続きは行っていない)を売買するときには、一度自分名義に変更してからでないといけないのですか? またその際かかる登記費用等はどれくらいかかるものなのですか?...

    • 2011年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄。そういう方法はしてはいけない事でしょうか?

    ...父が亡くなり、遺産と呼べるものは、自宅のみです。 相続人は、母、姉と私(次女)です。 父にはカードローンなどの負債が200万ほどあり、支払っていくのがきびしいので、相続放棄も考えたのですが、自宅を失う事はできません。 相続放棄の手続きをする前に相続人以外(例えば私の主人など)に不動産登記の名義変更を...

    • 2013年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同名義の土地の登記簿変更

    ...義理の父、義理の母、主人の名義の土地があります!義理の母、主人が他界してます!主人が亡くなってから24年経ちますが、24年経った今になり3分の1が主人名義の土地だとわかりました!24年間固定資産税を払い続けたんだから、その分を支払う義務は有りますか?また登記の変更をしたいのですが、義理の父の名義にし...

    • 2015年11月19日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 生前贈与無効訴訟について

    ...生前贈与について。 両親はすでに亡くなり二人姉妹です。 妹が昨年から脳の疾患で寝たきりで、もう死期が迫っている状況です。 妹は既婚でこどもはいません。偶然妹の自宅の生前贈与登記がなされている事を知りました。 全部妹の夫のものになっていました。登記の日付から妹の意思確認はできないはずですが、勝...

    • 2016年05月27日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 財産分与と贈与税について

    ...住宅の財産分与について相談させてください。 現在、住宅ローン返済中の住宅に住んでいます。 来月、主人と離婚することが決まり、住宅には私と子供が住み続けることになりました。 住宅ローン名義人は主人、不動産登記名義は主人が89割、私が11割の共有名義です。 パート従業員である私に住宅ローン名義を私...

    • 2017年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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