「司法書士 登記 手続き」の法律相談

「司法書士 登記 手続き」には、「このたび、本来の相続人が司法書士を通じ、該当地の隣地所有者に売却の打診をしていることがわかり、弁護士に相談の上、登記手続きをできないようにすることになりましたが、本当に時効取得できるのでしょうか。」「もらい、司法書士にて登記移転手続きをすれば 良いのでしょうか?」「この場合、登記変更は司法書士様にお願いすることになると考えますが、この他に叔母との間でどのような手続きが必要でしょうか。」といった疑問が相談されていたり、「自宅を新築し、司法書士に依頼して登記の手続きを取ってもらっている最中です。」「司法書士さんの所で所有権の部分の登記簿の書き換え手続きが終わりようやく私の分の持分が全て元妻に移転されました。」といったトラブルも寄せられています。不動産登記分野に「司法書士 登記 手続き」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2018年11月26日
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    • 2016年07月08日
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    • 2017年02月27日
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    ...山林を売却するため所有権移転の登記をしたいのですが、登記簿?権利書?がない場合はどのようにしたら良いでしょうか? 登記手続きについて、費用や司法書士とのやりとりは買取人の方にお任せしています。...

    • 2018年07月22日
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    • 1弁護士回答
  • 登記代(司法書士費用)

    ...父が亡くなり土地、家屋を兄弟4人が分け合い父の財産で登記代(司法書士費用)、相続手続き(税理士費用)を支払う約束でしたが、今になって長男の嫁が登記代(司法書士費用)請求書をもって来て、払ってくれないと権利書は渡せないと言ってきました。 口約束なので、支払はなければいけないのでしょうか? (罪になりま...

    • 2019年07月25日
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  • 根抵当権抹消登記について

    ...根抵当権抹消登記について。先日完済しました。 登記権者(ある消費者金融)の方で司法書士に依頼し抹消登記手続きを行なって頂けるとのお話がありました。費用はご負担下さるそうです。 お願いするか、書類を送って頂き自分するか迷っています。 お願いする場合委任状を返送しますが、勝手に不動産を売却されたりしない...

    • 2016年09月03日
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    • 3弁護士回答
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    ...お世話になります。 自宅を新築し、司法書士に依頼して登記の手続きを取ってもらっている最中です。銀行に借り入れをしたので抵当権の設定が出てくるそうです。銀行の話では権利書を手続き後、司法書士から預かるようになると思うと言われました。土地が担保になるとはいえ個人の持ち物。権利書を銀行に預けなくてはいけな...

    • 2014年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代表取締役辞任後の登記変更について

    ...代表取締役を辞任するため 起訴し、判決で辞任できたのですが その後の登記変更の手続きが弁護士を通して司法書士に相談しても、難しい内容らしく 未だに登記変更できていません 辞任はできていても、登記に名前がある場合に起こりうる被害などは、どういったものが考えられるのでしょうか? 早期解決する為にはど...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2014年03月26日
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    • 1弁護士回答
  • 叔母の成年後見人について

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    • 2015年04月18日
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    • 1弁護士回答
  • 司法書士の対応に違法な点はありますか?

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    • 2018年12月29日
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    • 1弁護士回答
  • 仮登記設定の抹消申請について

    ...金銭消費貸借契約書及び抵当権設定契約書に金額の明記、月々の返済額の明記、日付、不動産目録が無いものにサインと実印、印鑑証明付きを押してしまいました。それにより後日法務局へ出向き登記内容を確認したところ父の不動産に抵当権設定登記の仮登記設定手続きが司法書士により手続きがされていました。その際に契約書に...

    • 2017年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士とのトラブルについて

    ...昨年3月、不動産会社から現金(振り込み)で中古マンション一千万円を購入しました。 登記の手続きは郵送で、と言われ現金の振り込みをしたその日に司法書士に書類を郵送しました。 しかしその後、登記の書類は届きませんでした。 10月上旬、売り主である不動産会社が倒産しましたという連絡を受けました。そ...

    • 2012年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記名義の変更。自分達で手続きをする事は不可能なのでしょうか?

    ...離婚した父名義の家に母が暮らしているのですが 父が固定資産税を滞納していて競売にかけられることになってしまいました。 母は滞納分を納めて競売を阻止するつもりのようです。 そこで質問なのですが父名義の土地建物を母の名義に変更する場合、司法書士に相談するしかないのですか? 自分達で手続きをする事は不可能...

    • 2012年09月08日
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    • 1弁護士回答
  • 会社設立時の税理士顧問契約解除について

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    • 2018年08月14日
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  • 離婚協議書作成相談先について

    ...持ち家登記手続きもあるため、その流れで司法書士の方に離婚協議書の作成をお願いしております。ですが協議書及び公正証書を作成する上で、離婚問題に長けている方に考えている内容に沿ったものになっているかを確認、補足して欲しいと思っています。この場合、弁護士それとも行政書士、どちらにご相談すればいいのか教えて...

    • 2015年01月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の命で無資格の違法業務をしてしまった場合、社員も罰を受けるのでしょうか?

    ...会社の命令で無資格でやってはいけない業務をさせられていました。 ①司法書士の資格なしに登記の手続きをする(有料) ②社労士の資格なしに労災申請の書類を作成する(会員向けサービスで会員費に込みという感じ) ③大々的にイベントを開き、確定申告の書類作成(有料) 。税理士は立ち会ったり立ち会わなかっ...

    • 2018年05月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 本人訴訟の原告が裁判官に質問してもらうための尋問事項書の書き方について

    ...本人訴訟の原告です。 登記無効確認手続き請求及抹消登記請求事件で証人尋問することになりました。 被告と司法書士です。 裁判官から原告への尋問は私がしますが打ち合わせができないので聞いてもらいことがあれば出してくださいと言われましたが何を聞かれてもよいと、特にないのでそのままにしていたら書記官が出さな...

    • 2015年12月02日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相続する不動産の名義変更について。

    ...相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記...

    • 2015年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺言執行者の権限について

    ...母が亡くなり公正証書による遺言書を作成していました。子供2人にはそれぞれ不動産を相続させ、父には現金を全て相続させるという内容になっており、遺言執行者として司法書士を指定しています。子供らへの不動産名義変更登記手続きは完了しましたが、父が認知症のため受遺能力に不安があるので、後見人を立てないと現金の...

    • 2019年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記費用の支払について。請求権には時効はないのでしょうか?

    ...6年前に登記手続きを行いました。費用の請求がないまま現在に至り、今月に入り初めて精算できていないとの話を司法書士さんから伺いました。今日まで一度もこの登記費用について請求や連絡がなく、こちらは全く気付かないまま月日が経ち、寝耳に水の状態です。費用も70万と高額です。請求権には時効はないのでしょうか?...

    • 2012年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続人が他にでてきた場合

    ...いつもお世話になっております。 離婚した元夫の遺産相続を子供がしました。 もし例えば、元夫が認知したり養子にしていた子供など、私との子供の他に相続人が出てきた場合どうなるのでしょうか? というのも、元夫は在日外国人であり、成人してしばらくたってから帰化したので、外国籍の時に何があったのかを把握できな...

    • 2012年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 協議離婚時の不動産の登記移転費用について、譲渡する側、あるいは譲渡受ける側どちらが支払うものでしょう

    ...離婚協議中です。私の不貞により離婚に向けて、相手方弁護士を通じて話し合いをしています。 財産分与について、質問させてください。 現在、家の所有権は100%私です。ローンがあと1年4カ月残っており、そのローンは私が 完済することで話はついており、家・土地の所有権を全て妻に譲渡するところまできています。...

    • 2018年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記をはずしたいですが身内の印鑑証明が取れないです。

    ...祖母から遺言で土地の相続をしましたが、以前亡くなった父親の仮登記が残っていて抹消の手続きをしたいのですが、司法書士の先生にお願いしたところ、弟が2人の印鑑証明が必要と言われました。 弟に連絡してみたのですが、非協力的で印鑑証明を用意してくれそうにないのですが、私1人の書類で終わらせることが出来ないで...

    • 2014年08月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買に伴う所有権移転登記

    ...土地(地目田)の売却をA社にすることが決まり、譲受人をA社として農地転用の申請をしました。 その後、不動産会社より、買主の都合によりA社の子会社であるB社と売買契約することになりますと言われ、B社との売買契約を締結しました。 A社への農地転用の許可がおりた為、買主への所有権移転登記の日にちが決まりま...

    • 2018年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか?

    ...度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。...

    • 2018年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産移転登記について、司法書士の不備?

    ...不動産登記について。当方は不動産売買における買主です。先日に不動産売買による所有権移転の書類を司法書士に買主・売主ともに必要書類と委任状、登記費用を支払いました。この時、売主側は売主本人ではなく、代理人である孫が手続きをしています。建物の権利証(識別情報)を紛失しているとのことで、法務局から売主へ送...

    • 2019年02月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割相続の流れについて

    ...先日、司法書士によって作られた財産リストおよび遺産分割案が叔父から送られてきたことに対して相談をした者です。結局、私も叔父も分割案に賛成することになったので司法書士との面談をしませんでした。ただ一日も早く現金化するために土地の(アパートの居抜きによる)売却を条件とする旨手紙にて意思表示はしました。な...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記の不動産を利用するには

    ...相続した不動産が未登記でした。 固定資産税だけでも捻出したく、ネットの不動産(賃貸)一括査定などを利用していたら、私が相続した不動産の建物が未登記である事が判明しました。 相続の際には税理士、司法書士が入り、滞りなく終了したので、後になってこのような事実を知り驚きました。 このままでは賃貸とし...

    • 2018年04月14日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
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    ...私の父は多額の借金を残して亡くなりました。そこで、昔弁護士さんにお願いして限定承認という手続きをしていただきました。 限定承認の手続きの中で父の土地は母と私名義になっていたのですが、母も亡くなり、限定承認の手続きの中で母の相続登記をしたうえで、競売で売渡しその移転の登記もしました。 先日、母は父...

    • 2014年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の相続放棄・古家(持家)の地主への譲渡手続き

    ...借地権の返還・古家(持家)の処分についてご相談します。約10年前に借地権の相続放棄・古家を地主へ譲渡する旨「確認合意書」を交わしております。(公正証書)寡婦だった母が他界したので、「確認合意書」の実行に移りたいのですが、以前の司法書士が廃業していることがわかりました。 古家は、亡父の名義になっている...

    • 2016年01月31日
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  • 相続のやり直しの可能性

    ...相続の件に関しご相談させて下さい。 平成25年7月に父がなくなり、相続手続きは母の気持ちの整理がつくのを待ちつい最近平成27年2月位に行いました。相続人は母、私(長男)、次男の三人です。財産は自宅土地建物と若干の株券位だそうです。あくまで母の申告です。私も弟もたいした財産でもないのですべての財産を母...

    • 2015年04月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2010年03月27日
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  • 不動産相続登記について。どちらが、ただしいですか?

    ...不動産の相続登記についてです。 遺産分割協議書で父の遺産は全て母が相続し、その他の相続人は相続放棄をする旨の記載があります。 署名、捺印(実印)がしてあります。印鑑証明はありません。 相続放棄した相続人は裁判所で相続放棄の手続きはしていません。(相続放棄申述書) 登記申請の際、必要な書類は何になりま...

    • 2012年10月08日
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    ...借金の非常に多い売主B(不動産売買価格の倍の借金をCにしている)から不動産を購入する場合、現在謄本には抵当権・差押などがありませんが決済日に司法書士が事前に仮差押・差押がないこと確認後を決済すると聞いてますが同日の寸前に売り主の債権者Cが仮差押の手続きが入った場合どうなってしまうのでしょうか?法務局...

    • 2017年12月13日
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  • 未成年者の預金相続について

    ...友人が亡くなり、奥さんと幼い子供3人が残されました。 友人名義の銀行口座を解約したいのですが、相続人全員の同意が必要です。 この場合、子供達の母親として奥さんが子供の分も書類の手続きが出来るのでしょうか。 なお、自宅の名義変更は司法書士さんにお願いして裁判所で特別代理人を選任してもらい登記が出来たそ...

    • 2012年10月25日
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    ...現在10年来の友人で、会社経営をしている者から、お金を貸してほしいと相談を受けているのですが、額が高額なのと、担保、保証人がない為、悩んでいます! そこで、インターネットなどで良い方法がないかと探したところ、ファクタリングという方法を見つけました。ファクタリングなら、売掛先が倒産などの未払いをしない...

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  • 共有名義の方法

    ... 亡くなった主人の父の相続が発生したので、私の未成年の二人の子供が代償相続をするために土地を相続することになったのですが、その土地は続いているのですが、地番で四つに分かれています。     司法書士さんから、登記をする際に全部共有名義にするのか、 個別で共有名義にするのか、聞かれましたが、後々、売却...

    • 2012年11月21日
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  • 金銭消費貸借契約 返済の代わりに不動産の提供 登記・契約書・取得税について

    ...質問番号 216953の続きとなります。故人(父)から叔母への金銭消費貸借契約について、返済期限を過ぎており、返済を求めたところ、金銭での返済は困難な為、当該消費貸借の目的となった店舗の提供(登記変更)による和解を求めてきました。また、もともと返済は難しいと考えており、小生は当該金銭消費貸借契約書を...

    • 2014年01月23日
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  • 登記済権利書の名義人変更について

    ...母親の実家の不動産の名義を私に変えました。リフォームするのに、元の名義人だと銀行でローンが組めず、名義人変更してローンを組みました。そのローンもあと、少しで完済するとなった途端また、名義人を元に戻すと言われました。登記済権利書は、私の名前で手元にありますし最初に私に、名義変更する際も司法書士の先生に...

    • 2019年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地の登記の一部に他人の名前がはいってました。

    ...父が40年以上前に購入した50坪の土地の登記が102分の96が父の所有権で残りが2名の他人の所有となっています。誰かの相続財産を買ったらしく、18人の相続人のうち2人が登記の協力をしてくれなかったようです。どのような事情があったかわかりません。それと公図を見ると10坪ほど他人所有の土地が含まれていま...

    • 2012年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産に伴う資産没収に係る相続分譲渡の登記手続きを破産管財人がやってくれない。

    ...妹の自己破産に伴い、実父名義の相続登記未了の土地家屋の法定相続分を売却して債権者への返済に充てると破産管財人から連絡がありました。姉の私が居住しているので破産管財人は妹の持分を第三者に渡さない為にも姉の私に買い戻すよう金額を明示して言ってきました。父の遺してくれた大切な土地家屋なので私が買うことにし...

    • 2018年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 贈与と取得時効

    ...先日贈与の手続きをとり、現住所を自分の所有として取得することになりました。 司法書士の方に手続きをお願いし、公図を頂いたところ隣地との境界が違うので、隣地者に問い合わせても、今建ってる塀が境だと言われます。 納得がいかず現在の敷地面積を測量したところ、登記簿謄本に記載の面積がありませんでした。 今ま...

    • 2012年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚_共有持分権移転手続きについて

    ...離婚裁判中で、この度、二審に進むことになりましたが、 一審判決の中で分からないことがあるため、ご教示下さい。 一審判決文に以下の記載がありました。 「原告は、被告(私)に対し、…財産分与を原因とする共有持分移転登記手続きをせよ」 上記について、私は、文章は、原告に登記手続きを命じているので、 ...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続の審判が決まり審判書正本、確定証明書後に弁護士さん

    ...まだまだ先の話ですがもし調停案が流れその後相続の審判が決まり、審判書正本と確定証明書が出される状況になった時に、スムーズに事を運ぶためには、ここから弁護士さんを付けることは可能でしょうか。預金の分割などで誤魔化されそうですし、司法書士に登記なども頼まなくてはならないと思いますが、無事に済ますために弁...

    • 2015年04月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 外国人配偶者との離婚による財産分与

    ...先日外国人の夫と離婚しました。離婚は夫の国(米国)の裁判所で成立し、財産分与で日本にある不動産(家)は、私のものになりましたが、現在ローンもそれぞれの名義でまだ支払いがあり、登記も両者の名前になっています。 銀行でローンの借換の手続きは何とかできそうですが、登記の変更に夫の印鑑証明が必要と言われまし...

    • 2015年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士による所有権移転登記

    ...お世話になっています。土地購入による所有権移転登記の場合、司法書士に依頼というケースが多いように思えますが、弁護士に依頼すると司法書士に比べ報酬が高いのでしょうか。  親しい弁護士がいるので知らない司法書士に依頼するのなら、と思案しています。当該地はもともと私の土地で隣地であり、抵当もついていなく...

    • 2015年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効取得。年に2回程度の草刈りで占有したと言えるのでしょうか?

    ...本来の相続人がアメリカ籍ということで、50年程前に贈与を受けた農地があります。30年程前にその本来の相続人が来日し、他の相続人の同意を得るとの理由で贈与証書と権利証を持ってアメリカに帰国したまま音信不通となりました。 現在に至るまで登記もできず、父が草刈りを続け管理してきました。市役所も固定資産税の...

    • 2011年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚協議書の無効化か内容の変更方法について教えてください

    ...父と母の離婚協議について質問させてください。 父からの連絡で、別居中の母から提示された離婚協議書に同意したらしく、 10日以内に母名義の土地家屋の登記移転手続きが完了しない場合 現在父のみが居住する土地家屋の売却が行われることになっています。 母名義であるため父名義への変更を行う為、司法書士にも...

    • 2018年05月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産相続の権利の有効性について

    ...叔父(配偶者及び子孫なし)の死去により、法定相続人が現時点で5人(被相続人の兄弟が1人、甥・姪が4人)います。遺産は不動産(土地と家屋)のみなので、売却後に分配を考慮した上で、土地登記を1個人にしようと考えていましたが、1人のみが分割協議書を拒否しています。手続きを依頼している司法書士さんに相談した...

    • 2014年12月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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