賃貸マンション明け渡し強制執行。連絡無しは普通?考えられる不履行は?

公開日: 相談日:2018年02月22日
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ご教示よろしくお願いいたします。

先日帰宅すると自宅賃貸マンション室内に公示書が貼られていました。不動産明け渡しの強制執行についての内容で執行官の名前等記載されていました。
不動産会社は休日で連絡つかず、執行官とは借主である配偶者が電話にて連絡をとりましたが、書面に間違いはないが、内容等は電話では話せない、催告書を郵送したのでそちらで確認してくださいとのお話でした。

借主である我々夫婦にはこうなった経緯に全く心当たりがありません。
家賃も配偶者口座から引き落とされ、昨年末には契約更新も書面の郵送のやりとりにて完了、更新料も支払い済みです。
しかし公示書があるからには明け渡し強制執行に至りうるなんらかの根拠があったものと思われます。
申立人は不動産会社ですが、公示書が貼られるまで不動産会社から書面や電話でのなんらかの連絡も貰った事はありません。

家賃滞納で明け渡し強制執行の方の事例はネットで探すと沢山ありましたが、皆さん数ヶ月分の家賃滞納をされた方ばかりでした。

今回なんの前触れもなくいきなり公示書にて現状を知りましたが、例え契約の不履行があったとしても、一度も不動産会社や裁判所からなんの連絡もないというのは普通ですか?
今回の場合考えられる私共の不履行はなんですか?

ご回答よろしくお願いいたします。

635510さんの相談

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  • 弁護士ランキング
    大阪府5位
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    > 今回なんの前触れもなくいきなり公示書にて現状を知りましたが、例え契約の不履行があったとしても、一度も不動産会社や裁判所からなんの連絡もないというのは普通ですか?

     あり得ないことです。何らかの理由で訴状や判決があなた方のもとに届かなかったのでしょう。再審の理由になる余地があります。弁護士に依頼して裁判所などに確認して下さい。
    >
    > 今回の場合考えられる私共の不履行はなんですか?

     想定できません。

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    齋藤 健博 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
    弁護士が同意
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    一度も不動産会社や裁判所からなんの連絡もないというのは普通ですか?
    →昨年末に更新したばかりという事情も踏まえると、理解に苦しみます。
    ただ、いきなり公示書があったということは、占有移転禁止の仮処分などの保全処分が行われたのではないでしょうか?
    なので、これから裁判が始まるように思われます。

    今回の場合考えられる私共の不履行はなんですか?
    →いきなり仮処分をするほどの切迫した事情とは何なのか、ちょっと想像しづらいです。
    そもそも、そのような事情があれば、更新しなかったはずですので。

    一般論としては、近隣とのトラブル、例えば、騒音やゴミ問題、勝手に会社として利用していた、などが考えられます。
    いずれにしても、催告書の到着待ちになります。

    また、相手方が悪質な可能性もありますので、弁護士への相談も視野に入れておいてください。

  • 相談者 635510さん

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    西田先生、齋藤先生
    ご回答いただきましてありがとうございました。

    今日不動産会社と連絡がつき、ここに至った理由が解りました。借主である配偶者が家賃保証会社とカード契約することで賃貸契約が成り立っていましたが、配偶者が他のクレジットカードで返済が滞った為、クレジットカードを全て解約した事でカード契約が出来ない状態になり、賃貸契約も更新されていない状態になっているそうです。裁判所からの書面郵送もあったそうですが、クレジットカード解約の書面の取り寄せを同時期に裁判所に依頼していた為、2件の書面を受けとるべき所で取り寄せた1件しか受け取っていない事になっていました。加えて過去何度か1ヶ月分の家賃滞納があった事もよくなかったようです。法テラスにて相談もしましたが、訴えを起こす事はできても費用の事を考えると果たしてそこまでする価値があるのか?というご回答でした。蓋を開けてみるとお恥ずかしながらこちらの無知と不手際が招いた結果ですので、明け渡し強制執行までに任意退去する事になりそうです。

この投稿は、2018年02月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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