公開日:

立退き料について

2008年03月07日
土地の持ち主から、立退きを迫られて、立退きする場合、立退き料は、どの程度もらえるのでしょうか?
今、相手側の弁護士さんを通じて、希望額を聞かれています。

私は、ちょうど、出て行きたいので、立退きに応じるつもりなのですが、以前、何かで土地の時価の3割程度と聞いたことがあるのですが、その程度の請求でいいでしょうか?

詳しい状況としましては、元義父の土地に、私と元夫の共同名義の家が建っていて、持分は、私が8割です。
離婚後、元夫了承のもと、私が住んでいましたが、今回、義父から、家と土地を明け渡してほしいと言われています。
家は、私の持分は買い取ると言っています。
私も、いつもでも、義父の土地に住みたくないので、今回、立退き料ももらえるのならば、応じようと思っています。

私側は弁護士さんをたてているわけではないのですが、相手側の弁護士さん相手に、希望をストレートに述べても大丈夫でしょうか?
相談者(890)の相談

みんなの回答

佐藤 文昭
佐藤 文昭 弁護士
弁護士が同意1
ありがとう
交渉ごとなので、相場はないに等しいです。安ければ引越し費用+建物の時価ですむでしょうし、ぼろうと思えばいくらでもぼれると思います。
ちなみに、良心的な立退き料を計算しますと、

土地の時価×借地権割合(70%?)+建物の時価×持分割合(80%)+転居にかかる初期費用

といったところでしょう。土地の時価の3割なんて安すぎです。

2008年03月07日 22時08分

弁護士A
ありがとう
相手方に弁護士がついているからといって気にすることはありません。自分の希望する金額をストレートに伝えるべきだと思います。
また,立退料の相場についてですが,一概に相場というものはありません。ただ,過去の判例等を参考にしますと,今まで賃料等をしっかり払ってきた賃借人に対する立退料としては,更地価格の60%〜80%程度の額が多いようです。
ただ,この相談内容からすると,相談者さんは賃料を払っていないのではないかとも読み取れます。仮に,賃料を支払っていない使用貸借(ただで使用させてもらうこと)だった場合には,(法律的には)立退料を請求することは厳しいことになります。
ただ,本件では,相手方が家の持分を買い取った上で,立ち退きを求めると言うことですから,とりあえず自分の希望する立退料の金額を伝えればよいのではないでしょうか。

2008年03月07日 22時17分

この投稿は、2008年03月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 立退きの正当事由と立退き料

    賃貸借の立退き、立退き料について教えてください。 1 私は現在、マンションAを定期借款契約で借りております。 2 来年には更新できないので、来年から住居用にとオーナーチェンジの形で中古でマンションBを購入しました。 3 マンションBには入居者がいる。前オーナーと普通賃貸借契約にて賃貸されております。 ...

  • 競売による立ち退きについて

    自宅が競売された場合、立ち退きの期日などはどのように決められるのでしょうか? また、立ち退き時に運び出せなかった荷物やゴミ等は誰に処分権限や費用負担義務があるのでしょうか? 宜しくお願い致します。

  • 借家の立ち退き料の算出について

    居住用建物の立ち退き料は、①移転費用+②差額賃料+③事実上失う利益の補償でしょうか? それとも、①と②の合計額か、③のみの金額のいずれか高い方の金額を基準に算出するのでしょうか? また、「事実上の利益の補償」とは、いわゆる借家権価格と考えればいいでしょうか。 ②の増加した家賃の差額補償は、どれくらいの期間補償されますか?

  • 立退料の最大値について

    賃貸物件の立ち退き料に関してです。以下の状況下で主張できる立退料の最大値を知りたいです。 都内で2008年築の一戸建てに2012年より入居し、2014年4月に更新(2年)しております。家賃は19.5万/月。 今年4月に、大家より(正確には管理会社経由で)、「大家が海外赴任から帰国する予定で、帰国後は当該物件への居住を希望しているた...

  • 貸家の更新料について

    貸家で賃貸契約書類二、更新料の記載がない場合更新料は、もらえないのか?

法律相談を検索する

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

建物明け渡し・立ち退きに注力する弁護士

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。