50年前に建売で購入した家ですが、最近区画整理した時に 一部他人の土地の上に家が建っていた事がわかｌったのですが、土地の持主もしらなくハンコがいるとの事でわかったようなのですが、以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、2人とも他界していて事情がわかりません。現在の土地の主の息子が弁護士をたのでお金で購入を要求してきています。どのよう...
土地の境界線の問題です。私の問題の土地は62年前に買い、現在所有者は実の母親です。その上に建っている家の所有者は私です。家の裏の土地を買った人（1.5年前）が新築するのでと挨拶に来て（業者と共に）、境界の確認をさせられたが、裏の土地と私の家の間にはブロック塀が私の記憶でも、45年以上前から土地の売り主が建てていて、当然のように家の土地として認識し、誰に...
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私は、しばらく住んでいなかった家を知らない間に土地の所有者に壊されて、家と家財道具一式をその土地に埋められてしまいました。 このような場合、どのような手続きを行えばよいのでしょうか。
昭和3年ごろ私の祖父が借りた土地、当時は水田でしたが祖父の側で埋め立て家屋を建てました。買うより借りるが得の時代でそのまま同じ地主さんと契約更新。それから数十年、隣家の人と仲良くお付き合いしてきましたが。最近土地の一部の権利を譲ってほしいとの事。隣家は土地も自己所有ですが土地一杯に建物があり高齢ですので、土地建物を売買するときに高値で売るために...
50年前に建売で購入した家ですが、最近区画整理した時に 一部他人の土地の上に家が建っていた事がわかｌったのですが、土地の持主もしらなくハンコがいるとの事でわかったようなのですが、以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、2人とも他界していて事情がわかりません。現在の土地の主の息子が弁護士をたのでお金で購入を要求してきています。どのような対応がよいのでしょうか。その土地は一部で何もたてられないような敷地です縦長の土地でこのような買い方は誰もがない買い方です。家の一部を壊して返す方法がよいのでしょうか
よろしくお願いします。
556116さんの相談
真っ先に考えるべきことは、時効取得です。
>「以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、２人とも他界していて事情がわかりません。
明確な資料がなければ、購入して占有してきた土地を測量し、土地の相続人に対し、時効取得による所有権移転登記（場合によっては分筆の上）を請求することができます。
相手がそれに応じない場合には訴訟を提起することになりますが、訴訟には費用もかかりますから、それを考慮し、話し合いで多少の解決金を渡して所有権移転登記をしてもらうのが一番です。
吉田先生 ありがとうございました。今後の対応について聞かせて下さい。現在その家には高齢の母しか住んでいなくて、司法書士の先生が弁護士に電話して要求を聞いて下さいと言ったので母がいくらで売るのとか言ったのですが特に問題ないでしょか、年金生活でおかなないとも言っていてまた、連絡すると言って切りました。こちらとしては、具体的に何を準備してどのような対応をすればいいのか教えて下さい。司法書士の先生の方がいいのか、弁護士に依頼した法がいいのか、落としどころはどうなんでしょうか。その要求している土地もほんのびびたる土地で26.44平米たてながで使い物にならない土地です、アドバイスお願い致します。お手数おかけします。
２６．４４平米ということは、もう既に測量されて、家の敷地が隣地にはみ出している状況が図面上で明確になっているということでしょうか。
そうだとすれば、その土地を時効取得したと相手方にはっきり言うことです。
その家と土地はお父さんが購入され、今もお父さんの名義ではないかと思われますが、そうすると、相続人全員で相手方と交渉する必要があります。相続分はお母さんが２分の１で、子どもらが全員で２分の１です。
お母さんが、いくらで売るのかと言ったことは問題になりません。
弁護士に依頼する必要はないと思います。登記が必要なので、司法書士に依頼するのがいいと思います。
２６．４４平米の土地の固定資産評価証明書を取り寄せて、問題の土地価格の１割程度をめどに考えてはいかがでしょうか。
その際に遺産分割協議書も作成して、相続登記も一緒にした方が良いと思います。
先生ありがとうございます。遺産ではないので、再度整理させて頂きます。昭和43年に土地と家購入しました
その後平成14年に家の前舗装工事する時に家の一部が他人の土地でった事に気づいたようで、その、一部の土地の
持ち主の息子と、当時はまだ父が生存しており、その息子と話をしており、その図面やメモに済みと記載されたメモのみあり。その後、父が平成17年に他界した為何もわからないまま、今日まできております。
で、突然、相手の弁護士より、不法占拠の立ち退きの書類が２、3日前に届きました。既に現在の家の土地の名義は母親になっています。このような場合、立ち退きが必要なのでしょうか。先生が教えて頂いた時効取得が成立するのでしょうか。聞き方が悪くて申し訳ありません。よろしくお願いします。
時効取得と言うことで大丈夫でしょうか。
そのような状況ですと、弁護士がどのように言っているのか、その書面の内容や、相手方の息子という人がどのような書面を持っているのかが分からなければ、回答が困難です。
時効取得の余地はあると考えられます。
この投稿は、2017年06月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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弁護士とは国家資格を持った法律の専門家のことです。仕事内容は裁判時の代理人業務だけではなく、交渉や法律相談など、一般の人にとってより身近な業務も行っています。初回であれば無料で法律相談できる場合もあり、利用価値は高いです。ここでは弁護士の仕事内容と依頼するメリットについて確認しましょう。
弁護士に依頼しようと思っても、費用面が不明なままでは相談しづらいでしょう。弁護士にかかる費用にはいくつかの料金体系があり、様々な費用が組み合わさっています。どのような費用があるのか確認し、弁護士に問い合わせる際の参考や目安にしてください。
法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。
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