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戸建て建築中に土地の擁壁にヒビが入っていることが発覚。補償はしてくれるか。ベストアンサー
相談の背景新築戸建て引き渡し2週間前です。外構工事の打ち合わせをしている際に土地に元々あった擁壁について以下のような指摘がありました。現時点で擁壁にヒビが入っており、敷地外側へ向いて5cm程ずれている。着工前の地盤調査では指摘なく地盤改良のみ行い今に至ります。土地は一年前に自分達で購入しましたが、ひび割れには気付かず、写真を見返すと土...
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2021年02月24日
削った境界線に擁壁を作る。ベストアンサー
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2015年08月30日
土留めでの境界土地トラブルで困っています。
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2016年04月17日
隣人境界の擁壁工事にて当方の侵害を防止したいベストアンサー
隣地の掘削・擁壁工事に関して。２世帯の土地が並んでいます。当方は２３年前の家を建築、隣人と合意のもと境界線上から当方側にブロック塀を当方が負担し設置済みです。しかし隣人は家を建てず空き地のままこのたび転売しました。新たな持ち主は、擁壁を作り、当方のより地盤面より上げようとしています。当方の地盤とブロック塀を触らせたくない。相手側の擁壁及...
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2017年08月18日
土地境界の擁壁設置義務について
隣地との境界に関しての質問です。こちらが高地、隣地が低地の関係にある土地で80cmほどの高低差があります。現在、境界付近には簡単な石垣があり、境界はその「のり下」にあります。隣地が宅地用に売却するそうで、こちらに擁壁を作るように言われました。 1．こちら（高地側）が擁壁の設置費用を持たなければならいのでしょうか？ 2．隣地が勝手に擁壁を作...
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2018年02月22日

戸建て建築中に土地の擁壁にヒビが入っていることが発覚。補償はしてくれるか。

公開日： 2021年02月24日相談日：2021年02月13日

1弁護士
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ベストアンサー

相談の背景
新築戸建て引き渡し2週間前です。

外構工事の打ち合わせをしている際に土地に元々あった擁壁について以下のような指摘がありました。
現時点で擁壁にヒビが入っており、敷地外側へ向いて5cm程ずれている。

着工前の地盤調査では指摘なく地盤改良のみ行い今に至ります。
土地は一年前に自分達で購入しましたが、ひび割れには気付かず、写真を見返すと土地購入時点でひびは入っていたと思われます。購入時には特別説明はありませんでした。

土地の引き渡しや着工前の地盤調査、ヒビが入った状態での建築や建物の引き渡しは問題ないのでしょうか？
ヒビの程度から擁壁の修復をしなければいずれ地盤がずれてしまう危険もあります。

質問1
説明を受けていない状態での土地の販売は問題ないのでしょうか。

質問2
ヒビが入った状態での建築は問題ないのでしょうか。

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西田広一弁護士
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> 質問1> 説明を受けていない状態での土地の販売は問題ないのでしょうか。
>
契約不適合責任を追及できるでしょう（民法562条以下）。代金減額などが請求できると思われます。気づいてから1年追及可能です（566条）。

> 質問2> ヒビが入った状態での建築は問題ないのでしょうか。

きちんと調べた上で建築すべきでした。

2021年02月14日 11時27分
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この投稿は、2021年02月時点の情報です。
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