購入した土地の境界トラブル。市の土地の上の植栽を残せる?

公開日: 相談日:2015年10月31日
  • 1弁護士
  • 1回答

購入した土地の境界問題です。
買った土地に、市の土地が含まれているとして、市の農林水産課から、『地元の方からも指摘されたのでその土地の上に前の売主が植えていた植栽を伐採します』、と土地売買の仲介業者を通じて通知してきました。
しかし、その植栽は①水路への転落を防止する、②外部からの視線を遮るという役割があり、かつ、植栽を自分の境界内に作り直すと、水路とその作り直した植栽で挟まれた私の土地を通らなければ決して入ることが出来ない土地になり、誰がどう見てもその土地は私が引き続き管理し占有しているようにしか見えない土地になります。
なので、植栽を単に伐採されると非常に生活しづらく、伐採せずに現況のまま使える方法がないか、法的な枠組みでどういった主張が出来るのか知りたいです。

現況については、水路側には水路に面して3mほどのコンクリートの擁壁が40年以上前から建てられていて、その上に植栽があるという現況です。土地は売買契約時には家が残っておりましたが、更地引渡しの条件での売買で、売主と相談し植栽だけは残して更地にしていただいています。

境界については、売主が半年前に測量して境界確定をしており、その際に初めて市の土地が含まれているということではっきりさせた様です。売買契約時にもそれを私は知っておりましたが、半年前に売主、市、利水組合、地元関係者、土地売買仲介業者が集まって境界の杭を打ち、そのときに問題の土地については市は、『コンクリート擁壁が壊れる様なことがあって再度作り直すときなどには、新しく決めた境界に下げてください。』と話していたそうです。擁壁にはそのような話があったようですが植栽には何も言ってなかったようです。覚書など書類上は何も交わされていません。
市の立会いもあってひとまずは現況維持で許されたのなら、トラブルにはならないだろうと思って、売買契約を交わし、既に決済も終わっています。

小さな子供もおり、植栽を無くせば水路に落ちる心配が何よりあります。植栽を残したい旨を市には伝え、切るなら切るで別の対策を市としてお願いしたいと伝えています。誰も住まなくなって17年以上、何も言わずに黙認していた市が、これを機にと一方的に事務的対応してくることも、正直腹が立たない訳でもありません。

長文ですみませんでした。
どうか良いアドバイスをお願いします。

396697さんの相談

回答タイムライン

  • 相談者 396697さん

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    村上先生、お返事ありがとうございます。

    また市と話す機会があれば、『占有許可』も訴えてみたいと思います。

    河川敷の定義が何か分かりませんが、問題の敷地は河川敷ではなく、誰がどう見ても完全に我が家の庭としか見えない敷地です。なぜ、こんな測量図に同意した!?と思うような、不自然に市の土地が食い込んだ形です(約100年前の測量図は70坪だったのが、実際は100坪に膨らんでいたことの辻褄合わせみたいです。)。
    市担当者からは『また連絡します』と言われて二ヶ月以上連絡ありません。既に家の基礎が着工し、今月末に完成します。

  • 相談者 396697さん

    タッチして回答を見る

    さらに得られた情報の追記です。

    売主さんに聞くと、測量図にサインする際に、測量士さんから『図面上はここまでですが、実際は継続して使うことに問題ないと思います。』と説明されて、市担当者もそれで納得してたので、それならということで同意した、ということでした。半年経ったかどうかで言うこと変わるなんてねぇ、と。

    また、用水路沿いに我が家と同じ問題を抱えているであろう隣の家の方にも話を聞きました。隣の方は用水路沿いの擁壁を石垣で作られていて、一部崩れているのですが、それを直してはいけないと市から言われているとのことでした。
    我が家の問題の敷地の流れでいくと、隣の家の方の石垣沿いに植えられた生け垣も伐採しないと、市の土地に連続性も何もありませんが、そこを伐採して明け渡せという話は出ていません。

    市が何をどうしたいのか分かりません。

この投稿は、2015年10月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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