1. 弁護士ドットコム
  2. 不動産・建築
  3. 近隣トラブル
  4. 騒音・振動
  5. 新築分譲マンションの騒音について

公開日:

新築分譲マンションの騒音について

2014年02月17日
新築の分譲マンションを3ヶ月前に購入しましたが、上階の生活音に悩んでいます。販売会社のアフターフォローで騒音を軽減してもらうことは出来ますか?

静かな生活を期待し、2床2重天井スラブ厚200mm、フローリング等級LL40の分譲マンションを購入しました。実際生活してみますと、歩行音や、扉の開閉音まで聞こえてきます。歩行音や扉の開閉音は通常の生活音ですので入居者にお願いしても音の軽減は難しいと思われ根本的な改善をしたいと思っています。構造は表記通りに施工していただいていると思っていますがスペックに対して期待するレベルに達していないのではと思います。販売会社に相談したことろ、構造的には問題ない、歩行音や扉の開閉音については再度構造を確認しますという回答が来ました。問題ないという結果になった場合、構造上に問題なくても音は聞こえてきますし、個人が販売会社と交渉しても負けるのが目に見えています。契約解除したい訳ではなく、騒音の軽減が目的です。アフターフォローで騒音対策をしていただけるような方法や法律、言い方等ありませんか?

瑕疵とまではいかないと思いますので説明責任しか思いつきません。購入希望者は、引き渡し前に音の伝わり方を確認することが出来ないので可能な限り正確な情報を提供し説明する義務がある。説明義務は、購入希望者が、契約しようする動機に誤解を生じさせない程度要求されている。というぐらいしか武器がありません。どうか宜しくお願いいたします。
相談者(233756)の相談

みんなの回答

黒岩 英一
黒岩 英一 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 長崎県1
弁護士が同意1
ありがとう
>契約解除したい訳ではなく、騒音の軽減が目的です。アフターフォローで騒音対策をしていただけるような方法や法律、言い方等ありませんか?

通常有すべき性能がないということで、瑕疵担保責任を追及すべきと考えます。

瑕疵担保責任では、契約解除ではなく、修補を求めることも可能ですので、特段の問題はありません。

問題は、通常有すべき性能を欠いていることの証明です。
音が大きく伝わるということをきちんと証明していく必要があります。

2014年02月18日 06時51分

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
新築分譲マンションの騒音について

瑕疵担保責任の追及が考えられます。
瑕疵は,客観的にそのように騒音がひどいということもそうなのですが,当事者で合意した基準に達していないということ(主観的瑕疵)を主張することも考えられます。
その場合,その音の程度を客観的に測定する,また当事者が当初どこまで説明していたかそれと現時点の状況がどこまで違うのかを立証していく必要があろうかと思負います。
また,裁判でなくても弁護士から内容証明を出してもらったり,交渉してもらうことで調整できる場合もあるでしょう。

2014年02月18日 07時43分

この投稿は、2014年02月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 新築分譲マンションの騒音について③

    新築の分譲マンションを1年程前に購入しましたが、上階の生活音に悩んでいます。以前こちらで相談させて頂き売主にアフターフォローで騒音を軽減してもらうよう交渉を続けましたが、売主の対応が酷く困っています。補修や契約解除の可能性はありますか? 【現状】 2床2重天井スラブ厚200mm、フローリング等級L40の分譲マンション...

  • 分譲マンションのペット飼育について

    ペットが飼育できないマンションを15年前に購入しましたが、 先日の管理組合総会で、ペットを隠れて飼っているらしい理事長から ・今後の物件価値を上げる為(ペット可の方が資産価値があると説明) ・隠れて飼育している住民(子供)がいる ・高齢者にはペットが癒しになる という3点から、ペット飼育可のマンションにしてはど...

  • 新築マンションの看板により値下げについて

    新築マンションを3150万円で購入しました。 マンションの前に商業施設の長方形の看板があります。契約時提示された資料では、看板はバルコニーより下にしかこず、景観に支障はないというはなしでした。 しかし、実際たったものを確認すると室内からでも目線の高さより上に看板が見えます。 当初の資料とは約3m誤差があります。 ...

  • 新築住宅の契約について

    新築住宅の建物の契約をしましたが、契約前から担当者の方の対応が悪く、引き渡しが8月末ですが、以前打ち合わせもなく、また工程表も依頼しているにも関わらず、頂いてません。1カ月が過ぎようとしています。当然のことですが着工しておりません。契約前からいろいろ細かい部分で不満はありましたが、もう限界にきてます。 高い買い...

  • 分譲マンションの騒音被害について

    築4年、新築時から入居している分譲マンションですが約半年前から上階からの騒音被害に困っています。具体的には「子供が走り回る」「家具を引きずる」音です。 私がした対処としては「直接入居者に注意」「管理会社経由で注意」をしました。しかし入居者は「注意はしている」管理会社は「トラブルは当事者同士で解決することと重要事...

法律相談を検索する

よく見られているキーワード

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

騒音・振動に注力する弁護士

最近検索されたキーワード

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。