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建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しませんベストアンサー
土地の名義は父です。建物は家主が亡くなり、孫の名義です。今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。もちろん父はその土地を手放す気はありません。今、父と母が住んでいる土地（父名義）と建物（孫名義）が孫によって売られてしまうのでしょう...
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2017年08月14日
時効取得の際当時の事情が不明な場合でも時効取得は成立するのか？ベストアンサー
時私の実家の建物は3筆に渡って建っているのですが、そのうち2筆は赤の他人名義の土地であったことが最近わかりました。実家は37年前に新築で建っています。実家の建物と土地の所有権の移動の経緯としては、まずは親戚の叔父ここから祖父が購入し、祖父→父親が相続しました。その後、両親の離婚により14年前に母親の名義となっています。他人名義の土地を時効取得したいので...
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2016年09月21日
一部お寺からの借地の実家を売りたいベストアンサー
母の再婚相手（実子一人、私と妹は養子）の義父が昔土地を買い、その一部がお寺からの借地なのですがそこに家を建て、昨年まで両親が住んでいたのだが、母が昨年亡くなり、義父も老人ホームに入り、娘たちはそれぞれ独立しているため現在空き家になっている。そこで、その土地を処分したいのだが、義父名義の土地は変形なので、借地をそのままお寺に返すだけでは、所有する...
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2017年05月25日
共有名義の土地建物を売却したいが、居住権を主張される。ベストアンサー
主人の父が先日亡くなりました。母は6年前に他界してます。主人の実家は土地、建物と父、母、主人の3人の名義になっており、亡くなった母の名義は替えられていません。 7年前から主人の姉夫婦と子供夫婦達がこの実家で同居を始め、両親の最期を看取りました。主人はこの姉と二人姉弟です。遺産相続にあたり、姉は名義の変更していない母の分と父の半分の権利を...
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2017年06月17日
建物収去土地明渡請求できるのは相続人か、遺贈で土地の所有者になった孫か
父の土地に父の弟である叔父が自分の家を建てています。そこには元々父が相続して暮らしていた家があったのですが、父が転居した後は叔父一家が暮らしておりました。老朽化の為、父の許可のもと叔父が父の家を壊し、自分の家を建てて今に至っています。叔父には父が入院した時に時効取得したと裁判を起こされ、父が勝訴し叔父の使用貸借が確定しています。しかし、裁判が終...
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2017年11月13日

建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しません

公開日： 2017年08月14日相談日：2017年08月14日

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ベストアンサー

土地の名義は父です。
建物は家主が亡くなり、孫の名義です。

今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。

しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。

もちろん父はその土地を手放す気はありません。

今、父と母が住んでいる土地（父名義）と建物（孫名義）が孫によって売られてしまうのでしょうか？

もし、家だけ売ると言った場合、家の取り壊し請求を孫の承諾なしに執行できるかどうかも知りたいです。

土地にも建物にも抵当権は付いていません。

しかも、本当の家主は借金を背負い亡くなっり、
私の父そこの土地から離れたくなくて、
亡くなった家主の借金を立て替えて払ってあげたしだいです。

実際には私の姉（家の名義人の孫の母親）が父の土地がどうしても欲しくて、
年をとった父と母を騙して取り上げようとしています。

どうか、いいお知恵を貸してくださいよろしくお願いいたします。

576180さんの相談

回答タイムライン

高橋建嗣弁護士
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建物は孫名義のため、孫自身の意思のみで売却可能です。
その場合、（お父様が孫に土地を貸している）借地権も一緒に譲渡することになるところ、その譲渡には土地の所有者であるお父様の同意が必要になります。お父様が許可しない場合は、建物の購入予定者が裁判所に、お父様の同意に代わる許可を出すことを申し立てることになります（借地非訟）。建物の取り壊しは孫の同意なしいはできません。
土地はお父様の名義のため、孫の意思のみで売却はできません（購入する方も孫の名義でないので、孫の売却話を普通は相手にしないと思います）。

建物の真の所有者が孫ではないとしたら、その点を立証して、孫は建物を所有していないことを立証すれば、孫が建物を売却することが出来なくする可能性があるように思います。

2017年08月14日 16時20分
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東京都1位
齋藤健博弁護士
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今、父と母が住んでいる土地（父名義）と建物（孫名義）が孫によって売られてしまうのでしょうか？
→土地はお父様名義ですので、勝手に売ることはできません。
ただ、権利証や印鑑証明書の保管がずさんだと、気づいたときには勝手に売られていたということに
なりかねませんので、権利証、実印、印鑑証明書の保管は厳重にしてください。

建物については、名義が孫になっている以上、孫が売ることは理論上可能です。
ただ、本ケースでは、土地の利用権限がはっきりしていないと思われますので、売りにくいのではないかと思われます。
おそらく、孫はお父様に対して、賃料は払っていないでしょうから、その場合、利用権限は使用貸借になります。
そうすると、建物の譲受人は土地の利用権限を当然に取得することにはなりません。
そのような不安定な状況にもかかわらず、果敢に建物を購入しようとする人は少ないと思います。

他方、孫がお父様に賃料を払っている場合、賃貸借が根拠になりますが、この場合でも
お父様の承諾か、裁判所の許可がないと賃借権は移転しません。
そうすると、お父様は譲渡の当然承諾しないと思いますし、裁判所の許可と言っても、
ご両親が居住している以上、承諾をすればお父様に『不利となるおそれ』（借地借家法１９条１項）があるといえますので、裁判所の許可が与えられないことも十分に考えられます。

ですので、孫の建物の売買については、理論上可能ではありますが、実際には問題点が山積みであり、ハードルは高いと思われます。あとは、相手方の口車に乗せられて、賃借権の同意をしないよう気をつけることが大切と思います。

2017年08月14日 17時09分
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相談者 576180さん

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高橋弁護士様、齋藤弁護士様

貴重な時間を使いご回答を頂きとても有難うございました。

土地の権利証は父の了解を得て私が銀行の貸金庫にて保管をしています。

姉も孫もそのことを知りません。

2017年08月14日 19時22分