法律相談一覧

不動産売買契約不履行の違約金についてベストアンサー
今年の7月末に土地の引渡しを条件に手付金を支払い、6月中旬に契約しました。工務店を決め、7月末になり売主から引渡しの延期。理由（測量が終わってない）8月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（確定測量が終わってない）値下げを条件に9月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（委託測量士が死亡）10月末に変更し、またもや引渡し延期。理由（抵当権があり抹消登...
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2019年10月16日
引渡し前の雨漏り発見による不動産売買契約解除について
新築マンション契約解除について既に竣工済の新築マンション売買契約締結後、内覧会で固定窓より雨漏りが発生していることを発見。物件引渡し前の状況(決済は2ヶ月後)ですが、雨漏りを重大な欠陥として手付け解除ではなく白紙解除は可能でしょうか？尚、売主は宅建業者である大手デベロッパーです。
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2017年03月30日
不動産売買、違約金についてベストアンサー
自宅、土地売買の売り主です。不動産やへ、1月上旬に売り出し依頼をしています。不動産売買の中止を何度もメールにて、相手へ連絡して、キャンセルは、できるが、違約金は、一括で支払えといわれました。契約書には、一括支払いと記入が、ありませんが、一括で、しはらうしかないのでしょうか？分割にて支払いたいと相方には伝えましたが、うけいれてもらえていません。
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2019年04月04日
土地の売買契約の解除について
土地の売買契約について、教えて頂きたいのですが、売買契約書に印紙と割り印が無いのと契約解除の期限の明記が無く決済日や手付解除の期限の明記もありません。この契約は、違法なのでしょうか？この契約を取り消す事は、出来ますか？
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2018年06月01日
売主への不信感による不動産購入の契約解除について
新築マンションを契約し、売買契約、重要事項説明、住宅ローンの本審査まで済んでおります。オプションなどは頼んでいません。先日突然引き渡し予定通りに引き渡し出来ない、1ヶ月ほど待ってほしい言われました。こちらは賃貸物件の解約も済んでいます。業者に不信感を感じ契約解除を訴えたところ、希望日時の引っ越しでいいと言われましたが言ってる事が二転三転するこの...
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2019年08月20日

不動産売買契約不履行の違約金について

公開日： 2019年10月16日相談日：2019年10月16日

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今年の7月末に土地の引渡しを条件に手付金を支払い、6月中旬に契約しました。工務店を決め、7月末になり売主から引渡しの延期。理由（測量が終わってない）8月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（確定測量が終わってない）値下げを条件に9月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（委託測量士が死亡）10月末に変更し、またもや引渡し延期。理由（抵当権があり抹消登記不可）10月18日をもって売主側の契約不履行により解除予定です。10月末に手付金返金と違約金売買金額の20%が支払予定です。どうしても納得いきません。4ヶ月近く延期され土地が無い為、工務店を解約するしかなく違約金と設計費用を払わなければなりません。手付金、違約金20%以外に損害賠償請求はできるのでしょうか？土地の契約がなければ、そもそも工務店の契約もしてません。土地の引渡しが延期されるごとに設計費用は4ヶ月経ち加算されました。どうかご返答いただけるようお願い致します。

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> 手付金、違約金20%以外に損害賠償請求はできるのでしょうか？

損害賠償額の予定として、20％だと思いますので、それを超えては難しいと思います（民法420条）。

（賠償額の予定）
第四二〇条　当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる。この場合において、裁判所は、その額を増減することができない。
２　賠償額の予定は、履行の請求又は解除権の行使を妨げない。
３　違約金は、賠償額の予定と推定する。

2019年10月16日 05時19分
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