法律相談一覧

  • 土地・建物の賃貸借契約の期間満了に伴う解約について

    Ａの所有の土地にＢが造成し、Bが建物を建ててＣ法人が借りて事業を行っている。 土地も建物も契約期間を１０年間と明記して、賃貸借契約を締結。 ＡもＢも賃貸借契約が満了する２年前から「契約期間が満了するので更新は行わない」とＣ法人に通知があった場合、賃貸借契約が満了すれば解除できるのか。 ＡもＢもC法人には契約の更新を望まず、契約期間の満了で、後を他...

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  • シェアハウスの強制退去について

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  • 土地(資材置場)の賃貸借契約書に記載された「自動更新」と「定期」の効力について ベストアンサー

    知人である借主Ａが貸主Ｂから土地を資材置き場として使用するために10年前に土地の賃貸借契約を締結しました。 契約書を見ると 表題は「定期土地使用賃貸借契約書」、使用目的は「資材置き場」、契約期間は「平成20年Ｘ月Ｘ日から平成25年Ｘ月Ｘ日の5年間(定期賃貸借）」と書いてあります。 また契約期間について、貸主から6ヵ月前までに書面による通知または借主から...

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  • 土地賃貸借から事業用定期借地契約にできますか？ ベストアンサー

    所有している土地について、昭和50年に、ある法人と土地賃貸借契約を締結し以降、現在自動更新中です。契約期間は10年ごとにしてありまして、満了6か月前に協議とありますが、正当な理由がない場合は自動更新になります。 この契約を次回の契約期間満了時に事業用定期借地契約に変更したいのですが、可能ですか？ この土地には、借主が、平成20年に約4億を投じて倉庫を...

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  • 定期借家契約について

    貸主の立場です。賃借人と定期建物賃貸借契約を締結し，仮に４月１日で契約期間が満了していたが，そのまま５月まで家賃をもらい続けていたが，７月の時点で２カ月の家賃滞納となりました。普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが，今回のケースでは，定期借家ですので，契約期間満了時点で契約が切れていると思います。そこで質問なの...

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土地・建物の賃貸借契約の期間満了に伴う解約について

公開日： 相談日：2017年02月12日
  • 2弁護士
  • 2回答

Ａの所有の土地にＢが造成し、Bが建物を建ててＣ法人が借りて事業を行っている。
土地も建物も契約期間を１０年間と明記して、賃貸借契約を締結。
ＡもＢも賃貸借契約が満了する２年前から「契約期間が満了するので更新は行わない」とＣ法人に通知があった場合、賃貸借契約が満了すれば解除できるのか。
ＡもＢもC法人には契約の更新を望まず、契約期間の満了で、後を他の法人に貸すためである。

524279さんの相談

回答タイムライン

  • 妻鹿 直人 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
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    ①ＢＣ間の建物賃貸借契約が定期借家契約であれば、Ｃを退去させることができます。
    これに対し、②ＢＣ間の建物賃貸借契約が普通借家契約であれば、Ｂが更新を拒絶するには正当事由が必要となりますから、期間満了により退去させることができるとは限りません。

    ②の場合において、正当事由がなく更新拒絶が認められない場合、ＡＢ間の土地賃貸借契約を期間満了により終了させると、紛争になるでしょう。
    ＡＢ間の土地賃貸借契約が普通借地契約であれば、Ｃは、土地賃貸借期間は法律上最低30年であるから借地契約は続いていると主張するかもしれません。
    ＡＢ間の土地賃貸借契約が事業用定期借地契約である場合でも、（ＡＢの関係性などの事情によっては）Ｃは、土地賃貸借契約の終了をＣに対抗できないとして争ってくる可能性があります。
    条件がありますが、Ｃの請求により明け渡し時期が最大１年間延長される場合もあります。
    Ｃを退去させることができたとしても、ＢＣ間に損害賠償の問題が残る可能性があります。

    妻鹿 直人 弁護士のプロフィールを見る

この投稿は、2017年02月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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