マンションの賃貸借契約をしましたが、 入居日前日に貸主から解除を言い渡されました。 理由は、 ・連帯保証人からの契約解除があった ・信頼関係が破壊されたための契約解除 と私側の責任にしてきましたが、 弁護士ドットコムで質問させていただいて、 業者の言い分には無理があることが分かりました。 今回、債務不履行による契約解除と損害賠償を 追求し...
請負契約と法定解除について質問があります。 請負契約の場合、民法641条で注文者は損害賠償をして一方的に契約解除できるとあります。 これに対し、契約が解除できるのは合意解除、債務不履行解除、法定解除、約定解除などがあることが分かりました。 WEB制作＋コンサルタント契約をし、すでに全額を前払いでいただき6～７割程度仕事に着手している場合、 発...
本来は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではないのでは？ 入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できるのでは？ 解約には保証金等の負担があるので、借りる側も中途解約はリスクを負っている。
債務不履行による契約解除通知が来たのですが、来る前に賃料を全額支払いました。 それから２カ月間、貸主は何も言ってきません。 その後、家の修繕をする必要が出てきたのですが、相手が解除通知を理由に断る事はできるのでしょうか？ それとも、解除通知を出すだけでは解除にはならず、裁判で解除有効と認められるまでは、修繕義務などは残っているのでしょうか？
マンションの賃貸借契約が締結済でありながら、入居日が過ぎても部屋の引渡しがありません。 入居日前日に担当者ともめて、一方的に契約解除を言い渡されていました。 業者の代表に苦情を入れたところ、 ?担当者から連帯保証人と話をして、連帯保証人から解除の申入れがあった ?信頼関係喪失のための契約解除 この2点から債務不履行には当たらず、全く責任はない...
マンションの賃貸借契約をしましたが、
入居日前日に貸主から解除を言い渡されました。
理由は、
・連帯保証人からの契約解除があった
・信頼関係が破壊されたための契約解除
と私側の責任にしてきましたが、
弁護士ドットコムで質問させていただいて、
業者の言い分には無理があることが分かりました。
今回、債務不履行による契約解除と損害賠償を
追求していきたいと考えています。
少額の金銭を請求することは少額裁判で
できると思うのですが、債務不履行のための
契約解除についても少額裁判で出来るもの
なのでしょうか。
ご回答、宜しくお願い致します。
49818さんの相談
契約解除あるいは債務不履行に基づく損害賠償請求は金銭賠償を求める裁判ですから理屈のうえでは少額訴訟も可能ですが、信頼関係の破壊など争点が複雑ですので、1回の期日で審理を終えることを想定する少額訴訟は不向きです。最初から通常訴訟を起こすべきでしょう。
ありがとうございます。
合意解除の書面が先方から送られてきてます。
預かり金は全額返すという内容です。
その書面にサインした上で、監督官庁に行政処分など求めることは可能でしょうか。
よろしくお願い致します。
この投稿は、2011年03月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
債務者が、当社に対する支払いをたびたび怠るので、契約解除をしようとしたところ、滞納債務をすべて完済してきました。 それでも、まだ同様のことが起こりそうなので、解除したいと思いますが、現在、債務不履行はありません。 この場合、過去の債務不履行を理由に契約を解除できるものなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
現在、契約準備していますが、連帯保証人はどうするかで悩んでいます。 荒川先生のご回答の説明をベースにご質問させていただきます。 初歩的な質問ですみません。 社団ＸとＸＡ代表かつ賃貸物件所有者、副代表ＸＢ、 サブリース借主Ｙとして、 １．賃貸借契約 Ｘ－ＸＡ ＸＡは利害相反なので、ＸＢが代表として契約 質問① このＸＢが代表とし...
フランチャイズ契約している個人事業者です。借金が多く、債務整理したい。しかし 債務整理すると、契約書では契約解除になります。違約金が数千万になる見込み。払えないと連帯保証人に請求される契約になっております。債務整理しないと支払いができないので、どうようにするとよいでしょうか？
売買契約書を業者側がバッテン印を書いただけで無効（契約解除）になるものか？ この度、契約について合意解除に至ったわけですが、解除要領に疑問が残ります！ 契約書の控えを返納し、目の前でバッテン印を書いてそれで終わりでした！ そんなもんなのですか？ 先生方、お知恵をお貸しください！
売買契約の条項で、よく「次のいずれかに該当した場合は、契約を解除することができ、解除された者は、期限の利益を喪失し、直ちに残債務を弁済する。」とあります。 買主が契約を解除された場合、未払代金の支払債務の期限の利益を喪失すると思っていましたが、 よくよく考えると、契約解除になれば、契約の当事者は、解除に伴う原状回復義務を負うのだから、買主には、...
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弁護士に依頼しようと思っても、費用面が不明なままでは相談しづらいでしょう。弁護士にかかる費用にはいくつかの料金体系があり、様々な費用が組み合わさっています。どのような費用があるのか確認し、弁護士に問い合わせる際の参考や目安にしてください。
法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。
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