中古物件売買、融資特約による解除のトラブル

不動産売買契約を結びました。
融資特約はついていますが、銀行名等は記入していませんでした。
契約時には私はそのようなことを記入する欄があることを知りませんでした。
どの銀行のどのプランで仮審査を出すかは仲介業者に説明しておりました。
契約時点では本物件での仮審査はしていませんが、仲介業者からは年収からみて大丈夫と言われました。
はっきりとはこのプランのローンでなければ契約しないとは伝えてませんが、この銀行のこのプランが使えるなら買うということは伝えていました。
結果、減額しなければいけないとのことでした。
仲介業者は最初、1件仮審査をして、融資が通らなかったので融資特約で解約。手付金も戻るとのことでしたが。
後日、銀行欄に記入がないので、他の銀行の審査も受けなければ融資特約にはならないといわれました。
金利などの条件から他のプランでのローンは考えておりません。

銀行名が無記入の場合は、たとえ1件審査して通らなかったとしても白紙解約できないのでしょうか?

相談者(267990)からの相談
2014年07月17日 13時10分

みんなの回答

今井 俊裕
今井 俊裕 弁護士
ありがとう
本件では,確かにどちらとも言えますね。契約したときの当事者の意思解釈として,その特定の銀行の融資がだめならば解約する合意であったのか,それとも他にもあたってみるとの合意だったのかが仮に訴訟になれば問われます。
詳細を説明して弁護士に面談相談されることをお勧めします。

2014年07月17日 13時42分

相談者(267990)
ちなみに担当の仲介業者は1度は融資特約が使えると言いました。契約後すぐの話だったので、しばらく間を開けてから社長を通じて売り主に報告するとの事でした。1週間ほどしてから連絡があり、社長に話したら1件ではダメなので他も仮審査してくれとの事でした。他で仮審査したら通ると思うのですが、金利が上がるので、他では融資を受けたくありません。しかし仲介業者は多少金利が上がるのは、常識の範囲内なら仕方ないと言いました。払えるかどうかは関係ない。審査が通る銀行があるのに審査しないのは、融資の努力義務に反すると言われました。

2014年07月17日 14時40分

高島 秀行
高島 秀行 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう
対象となる銀行や融資額返済条件などを特定していない
ローン条項のようです。

1件だめだからと言って、
ローン条項が使えるか使えないかは
契約の際に当事者間でどのような話がなされたかにもよります。

他の銀行の融資を受けると、
利息が高くなり返済能力を超える返済金額となる
場合には
ローン条項で解除が認められるとした判例があるので
解除が認められる可能性があります。

逆に言えば
少し利息が高くても融資が下りれば
ローン条項での解除が認められない可能性もあります。

2014年07月17日 15時57分

この投稿は、2014年07月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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