法律相談一覧

  • 借地契約（旧法）の中途契約解除の地代日割り返還について

    震災により全壊した家屋を解体撤去し、その家屋が建てられていた借地（旧借地法）を地主に返還する予定です。地主から管理を委託されている不動産屋に「契約期間満了ではなく中途解約のため、先払いした地代を日割り精算して返還することはできない」と説明されましたが、本当でしょうか？ （毎年12月31日までに向こう1年分を先払いしていました）

    弁護士回答
    2
  • 土地賃貸（土地上に居住用建物） ベストアンサー

    貸主側です。 土地を貸してます。 このたび，賃借人より解約の申し入れをされました。 土地賃貸借契約書は存在しておらず，期間は不明です。 この場合，解約予告期間は何カ月前になるのでしょうか。

    弁護士回答
    3
  • 借地借家法について

    借地借家法について、第１条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、借地借家法は適用されないと理解してよいでしょう...

    弁護士回答
    1
  • 土地賃貸借から事業用定期借地契約にできますか？ ベストアンサー

    所有している土地について、昭和50年に、ある法人と土地賃貸借契約を締結し以降、現在自動更新中です。契約期間は10年ごとにしてありまして、満了6か月前に協議とありますが、正当な理由がない場合は自動更新になります。 この契約を次回の契約期間満了時に事業用定期借地契約に変更したいのですが、可能ですか？ この土地には、借主が、平成20年に約4億を投じて倉庫を...

    弁護士回答
    2
  • 土地(資材置場)の賃貸借契約書に記載された「自動更新」と「定期」の効力について ベストアンサー

    知人である借主Ａが貸主Ｂから土地を資材置き場として使用するために10年前に土地の賃貸借契約を締結しました。 契約書を見ると 表題は「定期土地使用賃貸借契約書」、使用目的は「資材置き場」、契約期間は「平成20年Ｘ月Ｘ日から平成25年Ｘ月Ｘ日の5年間(定期賃貸借）」と書いてあります。 また契約期間について、貸主から6ヵ月前までに書面による通知または借主から...

    弁護士回答
    1

借地契約（旧法）の中途契約解除の地代日割り返還について

公開日： 相談日：2012年07月05日
  • 2弁護士
  • 2回答

震災により全壊した家屋を解体撤去し、その家屋が建てられていた借地（旧借地法）を地主に返還する予定です。地主から管理を委託されている不動産屋に「契約期間満了ではなく中途解約のため、先払いした地代を日割り精算して返還することはできない」と説明されましたが、本当でしょうか？
（毎年12月31日までに向こう1年分を先払いしていました）

128888さんの相談

回答タイムライン

  • 弁護士ランキング
    愛知県1位

    梅村 正和 弁護士

    注力分野
    不動産・建築
    タッチして回答を見る

    途中解約の場合の違約金の定めは契約上どのようになっているのでしょうか。
    たまたま先払いしている分を返さないというのはおかしな話ですので。
    契約で違約金について決めているなら、先払いしていようが、していまいが、
    違約金は一定であり、契約で決まっている違約金以上の金額は返還して
    もらって当然です。

    また、契約書で決まっている違約金の額についても、
    現実に使用しない期間の地代をただ取りすることは地主が不当に利益を得る
    ことになりますから、残りの期間全部の地代が違約金になるような契約条項は
    無効になる可能性があります。

    梅村 正和 弁護士のプロフィールを見る
  • 弁護士ランキング
    長崎県1位

    黒岩 英一 弁護士

    タッチして回答を見る

    契約書に定められた地代の支払方法次第ですので、契約書の確認をされてください。

    契約書が手元にないようであれば、不動産業者に根拠となる契約書の条項を示すように話すといいでしょう。

    仮に契約書で一切返還しないとなっていれば、消費者契約法9条により無効といえます。

    どうしても返還しないようであれば、少額訴訟を提起するなどの対応が考えられます。

    黒岩 英一 弁護士のプロフィールを見る

  • 相談者 128888さん

    タッチして回答を見る

    ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。
    契約書のほうは祖父の代からの契約であり、残念ながら手元に存在していないのですが、もう一度不動産業者に連絡して地代の返還を要請してみます。

この投稿は、2012年07月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談を見た人はこちらも見ています

  • 旧借地借家法で土地賃貸契約での契約解除 ベストアンサー

    旧借地借家法で土地賃貸契約（普通建物所有の目的）を結んでおります。 賃借人が契約違反を起こし、建物が建っていない空いている土地を、転貸しをしたので契約解除をしたいのですが、契約書に土地の原状回復条文が記載されていませんでした。 このような場合でも、土地の原状回復（建物の取り壊し・土地のまた貸し契約解除）は賃借人に求められるでしょうか？ また、こ...

    弁護士回答
    2
  • 借地上の建物の処分について

    20年前更新料を払って契約した借地契約があと２年残っている築５０年の所有建物ですが、地主の承諾を得て売却を考えています。まず地主に買い取り依頼をするつもりですが、売れなかった場合、契約満了時には更地にして返却しなければいけないのでしょうか。 土地の賃貸借契約書には建物の処分について一切書かれていないのですが。

    弁護士回答
    2
  • 土地の借地契約期間中に契約者の変更に伴う土地賃貸借契約の解消について

    土地の借地契約について相談します。Ａの土地を借りて、Ｂが個人事業で商売をしていましたが、２年前に法人化をしてＢが代表取締として会社で引き続き借地をしていました。しかし、会社の都合で土地を借りていた代表取締が会長になり、Ｃが新しい代表取締社長に就任することになりました。その時に、Ａの土地所有者から土地を貸したのはＢが信用がありＢに貸した。同じ会社...

    弁護士回答
    1
  • 土地の賃貸

    所有地を倉庫として賃借りしたいとの申請あり。事業用定期借地権は10年以上に適用との事ですが、仮に5年間の契約を

    弁護士回答
    2
  • 旧事業用借地権の期間延長について

    事業用借地権の期間が10年〜20年のころに、20年の事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しました。 このたび、期間満了前にその期間を数年延長しようという話が出たのですが、そうすると、合計の期間が25年程度になり、契約当初の事業用借地権の期間の限界を超えてしまいます。 なんとか現行法の10年〜30年の期間の適用を受ける方法はないでしょうか。 また、延長分(約5...

    弁護士回答
    1
  • 事業用借地契約の存続期間 ベストアンサー

    定期借地契約の事業用借地契約についてです。 事業用借地契約の存続期間は、10年以上50年未満ですが、建設工事の期間を入れて、51年や52年とすることはできるのでしょうか？

    弁護士回答
    1

新しく相談をする

新しく相談をする 無料

弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから

法律相談トップへ