「賃貸 更新料 賃料」の法律相談

「賃貸 更新料 賃料」には、「契約書は、賃貸借契約書として、地番及び賃料、期間は1年契約として、特別な理由が無い限り更新する旨と、賃貸人と賃借人の記載しかありません。」「それは最初の契約時に、満了して再契約をする場合、更新料及び更新事務手数料として新賃料の1,5ヶ月分を賃貸人に支払う事で更新出来る。」「・当該物件の家賃は2年毎後の契約更新時に月額800円の賃料を値上げする事を借主は了承した上で賃貸借契約を締結した。」といった状況に遭われてしまっている方の相談が寄せられています。また、「前回賃貸契約の更新をした1年前からの期間分で構わないので差額の月額5万円の賃料を取り返すことはできないでしょうか?」「前回賃貸契約の更新をした1年前からの期間分で構わないので差額の月額5万円の賃料を取り返すことはできないでしょうか?」等の質問も尋ねられています。更新料分野に「賃貸 更新料 賃料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸物件の更新料・家賃交渉(マンション設備不備があり)

    ...現在賃貸マンションに入居しており、そのマンション設備の不備に対する家主、管理会社の対応に納得が出来ないので今回ご相談をさせて頂きました。 (内容)マンションには入居して3年半になりますが、マンションの配管不備により2年前の夏に備え付けのクーラーから水漏れが起こりました。その際管理会社が工事をしました...

    • 2015年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時に家賃を更新料に充てることは出来るのか?

    ...賃貸マンションの更新について。  更新の案内及び更新契約書が送られてきた際に賃料の値下げ交渉をしました。が拒否された為に交渉決裂であれば法定更新に移行しようと思い、未だ契約書の返送も更新料(保険料)も支払っておりません。  先日、不動産屋から今月末までに更新料を払わなければ次回の家賃分を更新料に充...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人が家賃保証会社に更新料を支払わない場合、契約解除できますか。

    ...2年前にマンションの1室を賃貸したオーナーです。 入居時、家賃保証会社に入ることを必須条件にしています。 その保証会社とは、賃借人が入居時に家賃の半額を、1年ごとに1万円を支払う契約です。 1年前に、その保証会社からも貸主からも何回も請求しましたが支払いませんでした。 保証会社との契約書には本人と...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の立退き交渉中(訴えは起きていない)の更新料および賃料の納付先について

    ... 賃貸住宅の立退きについて、下記のような状態で貸主側の代理人から内容証明書が届き、文末に「本件につきましては、その全部を当職が受任いたしましたので、通知人に対するご連絡等がございましたら、当職宛ご連絡ください。」とあった場合、借主から貸主へ書類を送ったり、金銭を納付しようとするときは代理人に対してそ...

    • 2015年04月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料

    ...賃貸契約書の中に、二年に一度更新料〔新賃料〕の支払うこととあります。法的根拠が曖昧であり、賃借人にとっては大きな負担です。違法ではありませんか。...

    • 2010年10月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 合意書を無効にしたい

    ...管理会社から賃貸契約更新料積立金を家賃に上乗せでの金額を支払う合意書にハンコ押しました。期限は書いてありません。当時の管理会社代表者と今の代表者は名前が変更になっております。無効になりますか? 因みに三年の契約書とは別です...

    • 2017年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • サービサー法、弁護士法違反の線引きについて

    ...賃貸人側の者です。賃借人が賃料と更新料を滞納している為、連帯保証人である保証会社に立替えの請求をしました。 ところが、更新料は保証範囲内ではないとのことだったため、更新料も合わせて督促するよう依頼したところ、弁護士法もしくはサービサー法違反になるからできないと断られました。 賃料の督促をするのなら更...

    • 2016年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新にかかる費用について

    ...現在、生活保護を受けており家賃は住宅扶助で支払っております。 そして、今年の8月末にマンションの賃貸借契約を更新する予定です。 その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか? また、その法的根拠も教えてく...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の更新時の賃料値上げについて

    ...賃貸物件の更新時に不動産側より更新料と賃料の値上げしたいとの通知がありました。 この場合この申し出を受けないと更新できないのでしょうか? 出来れば更新料は通常通りお支払いし、家賃は据え置きにしたいのですが、その様に手続きを行うことは可能でしょうか? もし可能であれば、どの様なプロセスを踏めば良い...

    • 2016年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースでの更新事務手数料について

    ...私が住んでるマンションはサブリースで、賃貸人は不動産業者で所有者は別にます。 今回、更新に伴い更新料家賃1ヶ月分と「更新事務手数料」を家賃0.5ヶ月分請求されています。 更新料は賃貸人へ支払うのは理解出来ますが「更新事務手数料」がわかりません。 書類作成等を依頼した、仕事の報酬として賃貸人が払うもの...

    • 2011年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム完工遅延に伴う賠償

    ...中古マンションを購入し全面リフォームを契約しました。11月中旬に現在の賃貸住宅の更新を控えており、それまでに完工することが一番の条件でした。 完工は契約書面上11月5日。担当者も「不測の事態でどんなに工事が遅れ、入居後にまで工事が及んでしまったとしても、必ず5日にはとりあえず人が住める状態で引き渡し...

    • 2014年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新料トラブル裁判

    ...賃貸更新料で揉めてしまい借主から 裁判されてしまいました。 (家賃は払っていました。) 裁判所の判決は信頼関係の破綻 という結果になりました。 退去命令が二ヶ月後、お店をして います。回避する方法あるの でしょうか❓...

    • 2018年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの法定更新時の更新料(契約書に法定更新に関する記載がある場合)

    ...賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。 今月末で今住んでいる賃貸マンションが契約満期となります。 契約更新に当たり、電話で家賃交渉をしたのですが、交渉決裂してしまいました。 「法定更新をします」、と伝えたところ 「法定更新の場合も更新料を支払うよう契約書に明記されております。...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新料について

    ...お世話になります。 賃貸アパートの更新料についてご質問させて頂きます。 以前、テレビで更新料は何年か払えば更新料が無くなると言う話を聞いたのですが それは何年なのでしょうか? 現在住んでいる賃貸アパートは2年に1度、1か月分の家賃と同額を更新料として支払います。 更新の前月に葉書で通知が来て翌...

    • 2017年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新料を婚姻費用として請求できるか

    ...婚姻費用について 現在夫と別居&弁護士を入れての協議離婚中です。 有責配偶者である夫が勝手に出て行き、 私が夫と住んでいた賃貸に居る、旦那は実家 という形です。 婚姻費用として算定表相当額の家賃を払ってもらっています。 (生活費などは別途なし) さて、今回、賃貸更新のお知らせが来ました。 恐...

    • 2017年01月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション、更新料について

    ...・賃貸マンションに居住 ・2年更新 ・更新料家賃1カ月分 引っ越しを考え、更新時期を不動産屋に電話確認したところ「H26年12月に請求し忘れていた、今年中に更新に来てください。」と言われた。 私も更新時期を書類で確認しないのもいけないが、 引っ越しするのに過去に通知し忘れられた更新をしないといけな...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時費用

    ...基本的な質問かもしれませんが、先月2年の賃貸契約が終了して、更新料を家賃1か月分支払い、契約更新手続きをしたばかりですが、 家庭や仕事の事情で住み続けることが出来なくなってしまうかもしれない状況になりました。もし、そうなった場合更新料が満額でなくても戻ってくる可能性はあるんでしょうか?退去費用を高額...

    • 2011年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産申請中に親から援助を受ける事は可能でしょうか。

    ...現在自己破産申請中です。 必要書類を弁護士事務所に提出し、仮の申立書を作成して頂きました。 その申立の内容の確認電話の際に、弁護士事務所の方から「最新の情報に更新した通帳と家計簿、給与明細書などを提出後、正式に裁判所に申し立て、裁判所に出廷する日取りなどを決める」と言われました。 ですが、先月末...

    • 2017年10月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃の更新の供託について

    ...家賃の更新の際、13000円の値上げを請求されましたので供託にしようと思いますが更新料も供託にした方が良いのでしょうか? 賃貸情報を見ると7階上の家賃より高く請求されたので訴訟になっても戦おうと思って居ます 宜しくお願いします。...

    • 2019年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 上階からの水漏れの大家の賠償について

    ...3月に、賃貸アパート上階トイレタンクのレバー故障により、階下の私の部屋のキッチン天井から水漏れし、冷蔵庫他電化製品が濡れました。 大家に連絡し、上階の水をとめましたが、その後3日間漏れ続けた為、再度連絡し翌日に上階の床下配管を調査し、トイレ排水管の破裂による水漏れと判明。水漏れ箇所の配管を補修。トイ...

    • 2014年04月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 預り金の返還時期と相殺について

    ...賃貸人側です。賃貸アパートの普通賃貸借契約の更新に際し、賃借人が既に支払ってしまった更新料について、返還を求めています。結局、契約は更新しないことになったので返還には応じるつもりですが、賃借人は毎月のように家賃を滞納していますし、敷金も預かっていないので、念のため、退去精算が全て終わってから返還した...

    • 2016年02月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料は支払わなければいけませんか。

    ...関東圏の賃貸マンションに住んでいます。賃貸契約書には3年に一度、賃借人は更新料を支払うよう求めています。署名捺印し、今まで数回の更新時に賃料のひと月分を支払っていますが更新料の法的根拠が曖昧で納得できません、拒否できますか。...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃と更新料

    ...三年くらい前にアパートを借りました。家賃を1ヶ月滞納してしまい家賃を立て替えると賃貸保証会社がいってきて立て替えしてもらいました。それから分割で家賃を上乗せしてお支払いをしてましたが。また請求がきて家賃を滞納分と更新料をはらえといってきました。家賃も管理会社ではなく賃貸保証会社に毎月支払えといわれ金...

    • 2012年10月24日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸で借りているマンションの管理会社が倒産しました。

    ...1月が更新時期で、更新料と火災保険料、賃貸保証料を支払い、 更新の書類を送って、返ってくる前に管理会社が倒産しました。 大家さんが新しい管理会社を見つけすぐに家賃の振込先も変わりましたが、 数日後、新しい管理会社から更新料と賃貸保証料と火災保険料を支払ってくださいと 書面が届きました。 先月払っ...

    • 2014年02月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去連絡後の更新料の請求はあるのか?

    ...8月末日に賃貸契約が切れます。 7/3に退去の電話連絡をしたところ、 契約書に退去時は2ヶ月前に連絡が必要と記載があるため2ヶ月分の家賃を払うよう言われました。 また、更新も2ヶ月前の連絡が必要で、何の連絡も、来ていないから自動更新になり、更新料も必要と言われました。 家主から更新確認の案内は来てい...

    • 2017年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人から口頭で来年の3月か4月までに立ち退くよう要請された

    ...今年の8月に賃貸人が病気になり、私の借りている部屋に母屋から移りたいとの事で、12月の更新はしないとの申し出がありました。その時点では応じるかどうかの意志は示さず、10月に入ってから不動産仲介業者に、こちらは更新する意向である事を話し、賃貸人に伝えてもらいました。ですが、11月末の賃貸人の意向は、不...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と退去命令について。お金がなく引っ越しも出来ない

    ...私の弟の事で、相談です。 私と弟は、両親は他界しており親戚と交流もない身です。 弟が刑事事件を起こし会社もクビになった前科者です。 仕事もなかなか決まらず、最近やっと就職しましたが 賃貸マンションの家賃や更新料の滞納が増えてしまい 不動産と家賃保証会社から今すぐ家を出て行けと言われてます。 が引っ...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書内容に矛盾があった場合、優先されるのは?

    ...賃貸マンションの賃貸人です。 普通賃貸借契約の更新手続に際し、賃借人とトラブルになっています。 入居時に締結した賃貸借契約書の更新に係る条項の本文には更新料は新賃料の1ヶ月分と明記してあるのですが、契約書表面の更新料欄には0.5ヶ月分の金額が手書きされていたことが発覚しました。募集図面には1ヶ月分と...

    • 2016年06月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新時に連帯保証人が得られない場合

    ...賃貸マンションの更新の時に入居時の連帯保証人の協力が得られずに新しい連帯保証人も見つからない場合に賃借権を主張して居座ることは可能ですか?今までに家賃の滞納などのトラブルは一回もありません。もちろん、更新料と今後の家賃は払います。...

    • 2013年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の契約更新について

    ...店舗の賃貸借契約を交わしています賃貸人です。 契約は2度目の更新で平成25年1月10日~平成28年1月9日でした。 ところが昨年更新するのを忘れしまい不動産屋を通して更新の意向を賃借側に 示しました。賃借人は解約するつもりは無いようですが更新料(家賃の1か月分)を払う事を 拒んでおり更新はしないと...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 更新料の返還請求(裁判での勝訴)は出来ますか?

    ...今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料(家賃1ヵ月分132,000円)を払ってから1ヵ月での引っ越し(解約)になってしまいました。 (更新料は、2年に一度、東京都在住でした。) 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について

    ...マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)...

    • 2015年02月11日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 信頼関係破壊による契約の解除に関しての解釈

    ...現在、12月で契約が切れる賃貸物件に関して 契約会社に対して賃料と更新料を同時には支払えない旨お伝えし、 12月分の賃料を先に収め、更新手続きに関しては一旦保留している状態です。 管理会社からは、更新手続きの遅延に対し、「信頼関係破壊による契約の解除」を基に契約無効、即退出の可能性があると通達して...

    • 2014年12月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの更新料について

    ...今月末で契約更新となるアパートの更新料はどのような場合でも満額支払わなければならないのでしょうか。 ただいま住んでいるアパートの契約満了日が3/30なのですが、3/12に管理会社から更新料の支払いの督促電話がありました。 更新は2年ごととなっております。 しかし、急な理由で3月末までに引っ越さなけ...

    • 2015年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 更新料の支払い期日について

    ...当方、10月に仕事を辞めてしまい12月末からはたらきはじめたのですが1月半ば頃に賃貸の更新があります。 現状、新しく始めた仕事の初の給料日が2月中旬なのですがそのときまで家賃は払えるのですが更新料までは手が回りません。 更新料を払えないと即退去でしょうか? また、待っていだだけるのでしょうか?...

    • 2017年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自動更新契約の更新拒否の際に解約料金を支払う必要がありますか?

    ...A社とマンションの集金代行業務委託契約を結んでいますが、この度、マンションを売却しようと考えています。それで、契約書を確認すると、契約期間は2年間で、自動更新となっていました。更新しない場合は6ヶ月前に通知が必要であり、両者から申し出がない場合は、そのままの条件で更新されます。但し、6ヶ月前に更新し...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約の法定更新について

    ...賃貸、普通借家契約においての法定更新 契約書の需要事項に下記の文言がある場合、法定更新は可能ですか? (借主は。貸主に対して法定更新、合意更新を問わず、更新時までに  更新料として新賃料の1か月分相当額を支払うものとする) どうぞよろしくお願い致します。 ...

    • 2016年05月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取り壊しが迫る物件の更新料について

    ...取り壊しが迫っている物件でも更新料を支払わないといけないのでしょうか? 賃貸物件の更新料の請求がきています(2年契約、更新料=家賃1か月分、支払期日は来年の2月末)。 しかし、現在住んでいる物件は道路拡張により取り壊される予定です。 道路工事業者による物件内の査定は既に行われており、 査定内容の発...

    • 2013年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート更新料を払わないといけないのか?

    ...今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする?と言われたので、します!って答えたのですが更新料の話になりました。 今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。 ですが契約書には更新料なしと書いてあります。 請求されたら払わないといけないので...

    • 2015年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約名義人以外の入居継続について

    ...妻と別居し、私が妻名義の賃貸物件に住んでいますが(別居後は家賃全額の支払いは私が行っている)、更新が9月末に控えているので、仲介不動産業者へこのまま更新したい旨を連絡したところ、「奥様から解約する(更新しない)」との連絡があったとのこと。「このままでは賃貸借契約は当然に終了しますよ」と言われました。...

    • 2014年08月31日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新事務手数料の不払いを理由とする賃貸契約解除の可否について

    ...賃貸マンションを法定更新しています。 管理会社から更新事務手数料を支払えと言われましたが、今回法定更新で、これといった更新事務をして頂いていないため、更新事務手数料は支払っていません。 (前回更新の際の契約書には、「更新する際は、契約書の作成等の事務手続きを仲介人に依頼して、事務手数料としていくらを...

    • 2015年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新費について

    ...アパートの更新費について教えて下さい。 現在の住居の賃貸アパートには住居して間もなく2年になりますが、以前に 在住していたアパートには10年程度在住しておりましたが、毎年更新料を10万支払って おりました。(家賃は5万強の賃貸アパートです) 最近、そのアパートの入居募集サイト等を見たら毎年...

    • 2015年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の立ち退き料請求につきまして

    ...築45年の賃貸物件に家賃8万円で契約して5年目になります。 昨年に老朽化により建て替えるので二年以内に立ち退きしてもらいたいとの手紙が来ました。 交渉して45万円で立ち退こうと思ったのですが立ち退き料は分割で出ていく際に完全にクリーニングしろ、それが確認できないと残金は入金しないし期間が遅れたら損害...

    • 2015年07月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料と調停について

    ...都内に住む40代男性です。 私は賃貸マンションに住んでいます。 既に10年同じところに住んでおり、家賃はずっと同じでした。 同じ間取りの同じ階の部屋が私より1万円も低く賃貸されていることを知り、家賃値下げ交渉をしましたが、答えはNOでした。 やむなく調停をすることに決めました。 賃貸契約は2...

    • 2014年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの賃貸保証会社について

    ...4年前に賃貸マンションを契約する時に賃貸保証会社をつけますと説明され契約しました。 その賃貸保証会社は1年更新でしたが 私も入居1年後に結婚して姓が変わりましたので更新はせず委託料を払っていなかっのですが、今年に入って家賃をこちらから払いましたので払ってくださいと賃貸保証会社から旧姓で請求が来ました...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用借地権の再契約(更新)について

    ...事業用借地権にて現在土地を賃借しており、建物は当方にて建設所有しています。 まもなく契約満了を迎えるにあたり、地主から、引き続き借りても良いが、「更新料」として、 賃料の10ヶ月分をもらえないなら更地にして出て行ってほしいと言われております。 賃料は変わらずの提示ですが、更新料でなくても、礼金や敷金...

    • 2017年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の地位承継について

    ...お世話になります。 自分が住んでいる家の土地賃借権(旧借地法)を、家主から買うことを検討しています。 家主と地主の土地賃貸借契約は、数年前から法定更新になっているとのことです。 Q1.この土地賃貸借契約の家主(賃借人)の地位を、自分に地位承継することはできますか? Q2.この場合、地主(賃貸人)の許...

    • 2016年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期建物賃貸契約について

    ...借主として、大家さんと定期建物賃貸借契約を締結して店舗経営をしております。 期間満了を迎えたのですが、新規契約に際して、家賃2か月分の更新料の支払いを求められておりますが、そんなこと聞いてないですし、契約書にも定めがありません。 やはり、更新料の支払いには納得ができないので、このまま新規契約書を...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【テナント経営】 普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更のしらせ

    ...飲食店を営んでおります。 3ヶ月後に賃貸契約期間が満了となり、新賃貸条件が変わる事になりました。 条件をみると ①普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更 (建物の老朽化によりいずれ取り壊す可能性があるといわれました。) ②賃料が3,000円ほど下がりますが、今まで無かった管理費17,000円の支払いが加...

    • 2017年08月23日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物賃貸借契約における更新料の支払漏れ(請求漏れ)の時効について

    ...建物賃貸借契約における質問です。契約期間は3年毎に3年間更新する定めになっており、更新時には借主は貸主に対して新賃料1カ月分を更新料として支払う定めとなっているのですが、双方とも更新料のことを失念したまま今に至っております。借主がそのことに最近気付いたのですが、遡って更新料を支払う必要はあるのでしょ...

    • 2017年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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